😳 Сразу спойлер: с завтрашнего дня Семейная и ДВ ипотеки должны стать ближе к своим «стандартам» по части первоначального взноса и, возможно, даже обойдутся без требований «субсидирования» ставки со стороны застройщиков.

Увеличен уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке, сообщает официальный сайт Минфина.

«Оптимизированы условия для банков, выдающих льготные кредиты. В частности, увеличен уровень возмещения кредитным организациям по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке.

Данные нормы прописаны в Решении Правительства РФ, которое опубликовано в системе «Электронный бюджет».

Для российских банков увеличивается уровень возмещения на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 процентных пунктов (п.п.) по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство.

В условиях текущей ДКП, направленной на снижение инфляции, данная мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов. Ранее возмещение по Семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по Дальневосточной и арктической ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.».

Что это значит для вас? Если вы подпадаете под эти льготные ипотеки, то шансы получить их с нормальным первоначальным взносом и без требования субсидирования ставки со стороны застройщиков резко возрастают.

▶️ И еще. Все сейчас дают прогнозы по ставке ЦБ РФ, которая будет по итогам заседания 14 февраля. Кто-то прогнозирует рост до 23%, кто-то даже снижение на 0,5-1%, но большинство делает ставку на сохранение ставки на уровне 21%. Мы склоняемся к сохранению ставки на уровне 21%, хотя этот прогноз сейчас не имеет никакого практического смысла.

#ДелаемСтавки #ДелаемБабкиНаИпотеках #Ставки #Ипотека #ЛьготныеИпотеки #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🤨 Что покупали в новостройках Владивостока в декабре 2024 года?

За январь 2025 года пока нет полных данных по продажам в строящихся ЖК, поэтому дадим то, что нам попалось из продаж в конкретных ЖК в декабре прошедшего. Данные, понятно, не по всем стройкам в городе. Если кто-то из застройщиков готов добавить/поправить, то шлите свои показатели за декабрь.

ЖК приведены в произвольном порядке. Только квартиры (без машиномест и нежилых помещений). Проекты в Надеждинском районе не приводим («ДНС Сити» и пр.). Также для экономии «букв» исключили малоэтажные проекты.

Напомним, что по данным Про.Дома.РФ в декабре 2024 г. в Приморье было продано 945 квартир (+5% к прошлому месяцу), по средней цене 170,15 тыс. руб. за 1 кв.м. (<1%), средней стоимостью 8,38 млн. руб. (+10%). В общем, месяц был удачный.

🏗 ПИК

ЖК «Борисенко 48»
⚫️ ID дома: 55046. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
45 квартир.
Всего: 415 квартир из 1 229 (процент распроданности - 33%).

ЖК «Снежный парк» («Снеговая Падь»)
⚫️ ID дома: 52128. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026.
10 квартир.
Всего: 215 квартир из 307 (процент распроданности - 70%).

⚫️ ID дома: 52129. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026.
14 квартир.
Всего: 219 квартир из 400 (процент распроданности - 54%).

ЖК «Босфорский парк» (Патрокл)
⚫️ ID дома: 51654. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 174 квартиры из 207 (процент распроданности - 84%).

⚫️ ID дома: 58613. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
4 квартиры.
Всего: 48 квартир из 196 (процент распроданности - 24%)

⚫️ ID дома: 58614. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
4 квартиры.
Всего: 19 квартир из 96 (процент распроданности - 19%).

🏗 Eskadra

ЖК LEGENDA (Вторая Речка).
⚫️ ID дома: 46908. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 116 квартир из 236 (процент распроданности - 49%).

ЖК Panorama (Красного Знамени – Шилкинская).
⚫️ ID дома: 43670. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
5 квартир.
Всего: 94 квартиры из 204 (процент распроданности - 46%).

⚫️ ID дома: 43671. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
3 квартиры.
Всего: 78 квартир из 175 (процент распроданности - 44%).

⚫️ ID дома: 43673. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 34 квартиры из 116 (процент распроданности - 29%).

ЖК Premium park Central (одна из сопок в районе 3-й Рабочей)
⚫️ ID дома: 44431. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
1 квартира.
Всего: 70 квартир из 460 (процент распроданности - 15%).

ЖК Sunrise (спуск с проспекта Красоты)
⚫️ ID дома: 46873. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
3 квартиры.
Всего: 22 квартиры из 49 (процент распроданности - 44%).

⚫️ ID дома: 46875. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
2 квартиры.
Всего: 19 квартир из 41 (процент распроданности - 46%).

⚫️ ID дома: 46877. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
2 квартиры.
Всего: 26 квартир из 42 (процент распроданности - 61%).

ЖК «Соболь» (Патрокл)
⚫️ ID дома: 58639. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027.
2 квартиры.
Всего: 3 квартиры из 370 (процент распроданности - 0%).

⚫️ ID дома: 58640. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027.
2 квартиры.
Всего: 7 квартир из 326 (процент распроданности - 2%).

⚫️ ID дома: 58641. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027.
4 квартиры.
Всего: 10 квартир из 325 (процент распроданности - 3%).

⚫️ ID дома: 58643. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2028.
1 квартира.
Всего: 2 квартиры из 230 (процент распроданности - 0%).

ЖК «Залив» (Чайка)
⚫️ ID дома: 46967. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 137 квартир из 210 (процент распроданности - 65%).

🏗 Девелопмент ЮГ

ЖК «Футурист» («БАМ»)
⚫️ ID дома: 44108. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
2 квартиры.
Всего 69 квартир из 142 (процент распроданности - 48%)

⚫️ ID дома: 44109. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
3 квартиры.
Всего: 68 квартир из 141 (процент распроданности - 48%).

⚫️ ID дома: 44110. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
4 квартиры.
Всего: 139 квартир из 259 (процент распроданности - 53%).

Продолжение 🔽

Начало 🔼

ЖК «Каштановый двор»
⚫️ ID дома: 43289. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
3 квартиры.
Всего: 202 квартиры из 249 (процент распроданности - 81%).

⚫️ ID дома: 43290. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
3 квартиры.
Всего: 200 квартир из 249 (процент распроданности - 80%).

⚫️ ID дома: 43291. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
3 квартиры.
Всего: 210 квартир из 249 (процент распроданности - 84%).

ЖК «Архитектор» (Чуркин)
⚫️ ID дома: 61752. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2027.
13 квартир.
Всего: 78 квартир из 322 (процент распроданности - 24%)

🏗 Талан

ЖК «Новые горизонты» (Патрокл)
⚫️ ID дома: 54925. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
15 квартир.
Всего: 175 квартир из 304 (процент распроданности - 57%).

ЖК «Гавань» (Змеинка)
⚫️ ID дома: 50882. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026.
3 квартиры.
Всего: 46 квартир из 182 (процент распроданности - 25%).

⚫️ ID дома: 50883. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026.
1 квартира.
Всего: 66 квартир из 194 (процент распроданности - 34%).

⚫️ ID дома: 50884. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026. : 15.02.2027.
4 квартиры.
Всего: 77 квартир из 198 (процент распроданности - 38%).

⚫️ ID дома: 50885. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026.
6 квартир.
Всего: 75 квартир из 202 (процент распроданности - 37%).

🏗 ФСК

ЖК «Флагман» («Снеговая Падь»)
⚫️ ID дома: 54393. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
14 квартир.
Всего: 349 квартир из 632 (процент распроданности - 55%).

ЖК «Философия» (Гоголя)
⚫️ ID дома: 58166. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027.
8 квартир.
Всего: 103 квартиры из 435 (процент распроданности - 23%).

🏗 Самолет

ЖК «Сабанеева 125» (Баляева)
⚫️ ID дома: 51143. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025.
5 квартир.
Всего: 471 квартира из 895 (процент распроданности - 52%)

ЖК «Квартал Нейбута»
⚫️ ID дома: 56637. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
31 квартира.
Всего: 309 квартир из 547 (процент распроданности - 56%).

🏗 Дом.РФ Девелопмент

«ДОМ на Востоке» (Патрокл)
⚫️ ID дома: 50677. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 75 квартир из 172 (процент распроданности - 43%).

⚫️ ID дома: 57384. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
7 квартир.
Всего: 32 квартиры из 185 (процент распроданности - 17%)

⚫️ ID дома: 57385. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027.
1 квартира.
Всего 13 квартир из 194 (процент распроданности - 6%).

⚫️ ID дома: 62493. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2027.
4 квартиры.
Всего: 4 квартиры из 204 (процент распроданности - 1%).

🏗 Жилкапинвест

ЖК «ТАММ» («БАМ»).
⚫️ ID дома: 54142. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
2 квартиры.
Всего: 59 квартир из 225 (процент распроданности - 26%).

⚫️ ID дома: 54143. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
1 квартира.
Всего: 46 квартир из 366 (процент распроданности - 12%)

ЖК «Клуб 25» (Патрокл)
⚫️ ID дома: 53433. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2028.
1 квартира.
Всего: 12 квартир из 174 (процент распроданности - 6%).

🏗 Ренессанс Актив

ЖК «Посейдония» (Патрокл)
⚫️ ID дома: 46605. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
5 квартир.
Всего:119 квартир из 432 (процент распроданности - 27%).

⚫️ ID дома: 52857. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
8 квартир.
Всего: 69 квартир из 520 (процент распроданности - 13%).

⚫️ ID дома: 52858. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
2 квартиры.
Всего: 16 квартир из 432 (процент распроданности - 3%).

ЖК «Сады Маковского» (Седанка).
⚫️ ID дома: 44951. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025.
5 квартир.
Всего: 143 квартиры из 514 (процент распроданности - 27%).

⚫️ ID дома: 44952. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025.
4 квартиры.
Всего: 51 квартира из 257 (процент распроданности - 19%).

⚫️ ID дома: 44953. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
3 квартиры.
Всего: 55 квартир из 257 (процент распроданности - 21%).

🏗 Группа Дарькина

ЖК «Амурский» (Эгершельд)
⚫️ ID дома: 47102. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
4 квартиры.
Всего: 48 квартир из 354 (процент распроданности - 13%).

⚫️ ID дома: 47103. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 18 квартир из 290 (процент распроданности - 6%)

Продолжение 🔽

Продолжение 🔼

ЖК «Меридианы Улисса» (Улисс, рядом с Патроклом)
⚫️ ID дома: 51203. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2028.
1 квартира.
Всего: 72 квартиры из 125 (процент распроданности - 57%)

⚫️ ID дома: 51247. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2027.
2 квартиры.
Всего: 68 квартир из 144 (процент распроданности - 47%).

⚫️ ID дома: 51248. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2027.
2 квартиры.
Всего: 91 квартира из 209 (процент распроданности - 43%).

⚫️ ID дома: 51249. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2027.
6 квартир.
Всего: 71 квартира из 240 (процент распроданности - 29%).

👷 Остальные

ЖК «Победа» (Лесные кварталы)
⚫️ ID дома: 47752. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
20 квартир.
Всего 212 квартиры из 312 (процент распроданности - 67%)

⚫️ ID дома: 47754. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
16 квартир.
Всего: 221 квартира из 312 (процент распроданности - 70%)

⚫️ ID дома: 52812. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
19 квартир.
Всего: 187 квартир из 312 (процент распроданности - 59%).

ЖК STARK (Вторая Речка)
⚫️ ID дома: 58227. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2028.
11 квартир.
Всего: 197 квартир из 1 008 (процент распроданности - 19%).

ЖК «Эдельвейс Золотой Рог» (Чуркин)
⚫️ ID дома: 53703. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
5 квартир.
Всего: 163 квартиры из 244 (процент распроданности - 66%).

⚫️ ID дома: 59218. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2027.
5 квартир.
Всего: 62 квартиры из 210 (процент распроданности - 29%).

ЖК «Эмоции» (центр)
⚫️ ID дома: 58977. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
8 квартир.
Всего: 63 квартиры из 224 (процент распроданности - 28%).

ЖК «Квартал Чехова» (Гоголя)
⚫️ ID дома: 59855. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2027.
10 квартир.
Всего: 127 квартир из 284 (процент распроданности - 44%).

ЖК «Исторический» (ул.Снеговая, не путать со «Снеговой Падью»)
⚫️ ID дома: 43513. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2025.
23 квартиры.
Всего: 301 квартира из 422 (процент распроданности - 71%)

⚫️ ID дома: 43514. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
5 квартир.
Всего: 198 квартир из 479 (процент распроданности - 41%)

⚫️ ID дома: 43515. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
2 квартиры.
Всего: 10 квартир из 228 (процент распроданности - 4%)

⚫️ ID дома: 43516. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
9 квартир.
Всего: 42 квартиры из 408 (процент распроданности - 10%)

«Дом с углом» (Нейбута)
⚫️ ID дома: 56146. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026.
31 квартира.
Всего: 60 квартир из 259 (процент распроданности - 23%).

ЖК «Сингапур» («Заря»)
⚫️ ID дома: 44674. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026.
29 квартир.
Всего: 234 квартиры из 555 (процент распроданности - 42%).

ЖК Geeenwood (Нейбута)
⚫️ ID дома: 55870. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026.
4 квартиры.
Всего: 53 квартиры из 120 (процент распроданности - 44%).

⚫️ ID дома: 55871. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026.
29 квартир.
Всего: 152 квартиры из 480 (процент распроданности - 31%)

ЖК «Днепровский» («БАМ»)
⚫️ ID дома: 56083. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2027.
22 квартиры.
Всего: 114 квартиры из 991 (процент распроданности - 11%).

ЖК «ЛисаПарк» (парк Минного городка)
⚫️ ID дома: 57373. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026.
14 квартир.
Всего: 63 квартиры из 218 (процент распроданности - 28%).

ЖК «Зеленый Бульвар-2» (Нейбута)
⚫️ ID дома: 57020. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026.
13 квартир.
Всего: 117 квартир из 528 (процент распроданности - 22%)

ЖК «На Черняховского» (Нейбута)
⚫️ ID дома: 54624. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026.
4 квартиры.
Всего: 74 квартиры из 288 (процент распроданности - 25%).

⚫️ ID дома: 54625. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026.
4 квартиры.
Всего: 31 квартира из 287 (процент распроданности - 10%).

ЖК «7Я» (Вторая Речка)
⚫️ ID дома: 52634. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
4 квартиры.
Всего: 138 квартир из 192 (процент распроданности - 71%).

⚫️ ID дома: 52635. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026.
6 квартир.
Всего: 59 квартир из 192 (процент распроданности - 30%).

Продолжение 🔽

Продолжение 🔼

ЖК «Сердце квартала» (Нейбута)
⚫️ ID дома: 62135. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2027.
4 квартиры.
Всего: 7 квартир из 252 (процент распроданности - 2%)

«Жилой квартал R4»
⚫️ ID дома: 60783. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027.
9 квартир.
Всего: 23 квартиры из 699 (процент распроданности - 3%).

ЖК «Гринхилс» (Нейбута)
⚫️ ID дома: 51379. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
9 квартир.
Всего: 202 квартиры из 460 (процент распроданности - 43%).

⚫️ ID дома: 51380. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027.
7 квартир.
Всего: 61 квартира из 516 (процент распроданности - 11%).

⚫️ ID дома: 51381. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027.
2 квартиры.
Всего: 46 квартир из 515 (процент распроданности - 8%).

ЖК «Дом на Бульваре-2» корпус 2» (Нейбута)
⚫️ ID дома: 47792. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025.
4 квартиры.
Всего: 296 квартир из 752 (процент распроданности - 39%).

ЖК «Нефрит» (Шепеткова-Невельского)
⚫️ ID дома: 56931. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027.
6 квартир.
Всего: 123 квартиры из 419 (процент распроданности - 29%).

ЖК «Малахит» («Снеговая Падь»)
⚫️ ID дома: 54392. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2026.
6 квартир.
Всего: 101 квартира из 382 (процент распроданности - 26%).

ЖК «Острогорный» (Змеинка).
⚫️ ID дома: 54400. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2027.
7 квартир.
Всего: 33 квартиры из 345 (процент распроданности - 9%).

⚫️ ID дома: 54401. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2027.
6 квартир.
Всего: 18 квартир из 260 (процент распроданности - 6%).

Окончание 🔽

Окончание 🔼

ЖК «Тихвинский» (Борисенко-Тихая)
⚫️ ID дома: 52943. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
7 квартир.
Всего: 68 квартир из 328 (процент распроданности - 20%)

⚫️ ID дома: 62602. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025.
7 квартир.
Всего: 53 квартиры из 328 (процент распроданности - 16%).

ЖК «Дом на Бульваре 2»
⚫️ ID дома: 48797. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025.
5 квартир.
Всего: 185 квартир из 336 (процент распроданности - 55%).

ЖК «Агат» (Днепровская)
⚫️ ID дома: 62402. Ввод в эксплуатацию: I кв. 2027.
4 квартиры.
Всего: 5 квартир из 258 (процент распроданности - 1%).

ЖК Supreme (Вторая Речка)
⚫️ ID дома: 50339. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026.
2 квартиры.
Всего: 59 квартир из 242 (процент распроданности - 24%).

ЖК «Чайка» дом 3 «Горизонт» (Чайка)
⚫️ ID дома: 49567. Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 128 квартир из 316 (процент распроданности - 40%).

ЖК «Атлантикс Сити» (Первая Речка).
⚫️ ID дома: 26212. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025.
1 квартира.
Всего: 45 квартир из 176 (процент распроданности - 25%).

ЖК «Фьорд» (Вторая Речка).
⚫️ ID дома: 48250. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025.
2 квартиры.
Всего: 83 квартиры из 110 (процент распроданности - 75%).

ЖК «Анна» («Снеговая Падь»)
⚫️ ID дома: 55641. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027.
1 квартира.
Всего: 29 квартир из 378 (процент распроданности - 7%).

⚫️ ID дома: 55642. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2027.
2 квартиры.
Всего: 29 квартир из 230 (процент распроданности - 12%).

ЖК «Баланс» (между Луговой и Баляева)
⚫️ ID дома: 63114. Ввод в эксплуатацию: III кв. 2029.
1 квартира.
Всего: 1 квартира из 346 (процент распроданности - 0%).

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

😎 Победа будет за «Победой» «Восточного луча»

В комментариях к данным по продаже квартир в строящихся ЖК Владивостока за декабрь 2024 года некоторые подписчики удивились достаточно высокими показателями распроданности в проекте «Победа», который строит «Восточный луч» в районе «лесных кварталов» в районе одного из ответвлений улицы Русской.

Про «Победу» мы писали тут. Если кратко, то всего должно быть 5 домов, из которых три – 25-этажных и два 17-этажных. Заявленный ввод в эксплуатацию 25-этажных домов: IV кв. 2026. Планируемая выдача – 30.09.2027 г.

➡️ Напомним данные по продажам в декабре 2024 года:

⚫️ Дом 2 по проекту: ID дома: 47752: 20 квартир.
Всего 212 квартиры из 312 (процент распроданности - 67%)

⚫️ Дом 1 по проекту: ID дома: 47754: 16 квартир.
Всего: 221 квартира из 312 (процент распроданности - 70%)

⚫️ Дом 3 по проекту: ID дома: 52812: 19 квартир.
Всего: 187 квартир из 312 (процент распроданности - 59%).

➡️ Данные за январь 2025 г. не менее впечатляющие. Да, они меньше, чем в декабре, но ведь это январь!

⚫️ Дом 2 по проекту: ID дома: 47752: 9 квартир.
Распроданность 71% (221 из 312)

⚫️ Дом 1 по проекту: ID дома: 47754: 15 квартир.
Распроданность 76% (236 из 312)

⚫️ Дом 3 по проекту: ID дома: 52812: 12 квартир.
Распроданность 64% (199 из 312).

Такими темпами квартиры в первых трех домах «Победы» явно закончатся до их сдачи. Да и сама сдача может произойти значительно раньше, чем запланировано. «Восточный луч» часто сдает дома раньше запланированного. Хотя посмотрим, что у них получится с реализаций проекта первого анонсированного КРТ в «Снеговой Пади». Там прямо очень масштабно надо сделать.

▶️ За счет чего такой интерес покупателей к «Победе»? (Не реклама).

1️⃣ Во-первых, это пока лучшее из того, что есть из новостроек в «лесных кварталах». То «нечто панельное», что понастроили компании, аффилированные с беглым экс-депутатом ЗакСобрания Приморского края и соратником экс-губернатора края С.М. Дарькина Юрием Степанченко, назвать домами у нас язык не повернется. Сейчас, говорят, Степанченко скрывается в США. Ранее он был известен не только этим «панельным нечто» похожим на дома, но и весьма «водорастворимыми», как нам крайне субъективно видится, «почти бетонными» бордюрами и иными конструкциями. Весьма забавно, что «это нечто панельное» компании, связываемые со Степанченко, хотели построить в районе Гоголя, где сейчас строятся «Философия» и «Квартал Чехова». Интересно, если бы Дарькин тогда остался губернатором, построили бы «панельное» в «элитном районе» Гоголя?

2️⃣ Во-вторых, сама по себе локация вполне нормальная. Если её сравнивать с Нейбута или «Снеговой Падью» (наиболее близкое по потребительским свойствам, с чем можно сравнить), то у микрорайона «Победа» есть несколько преимуществ: больше места для парковок автомобилей, развитая сфера здравоохранения по соседству, вполне можно будет продлить маршруты автобусов и даже троллейбусов. На машине достаточно быстро можно доехать до основных пробок на ул. Русской, под боком развитая инфраструктура Второй Речки, воздух чистый.

3️⃣ В-третьих, ценовая политика застройщика: ниже среднего, скидки, всякие «плюшки» при покупке квартиры с машиноместом и кладовыми и т.п.

🤨 Стали бы мы покупать там квартиры? Ну не факт. Конечно, если бюджет ограничен, есть своя машина, работаешь на Второй Речке, то вполне вариант (но если есть деньги, то Stark однозначно лучше). Если работаешь в центре и при деньгах, то «Философия», «Квартал Чехова», «Эмоции», «Атлантикс Сити», Novatoria (если денег мало, то «Борисенко, 48» или «Нефрит»). А вообще посмотрите один из наших недавних субъективных рейтингов.

Иллюстрация: скрин карты 2Gis.

#ПобедаБудет #ЭтоЛучшеЧемНастоящиеЛесныеКварталы #Застройщики #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

☹️ У застройщика ЖК Balance ("Баланс") по условному адресу: ул.Луговой, 53 во Владивостоке приостановили разрешение на строительство, сообщает VL.ru.

Администрация Владивостока приостановила действие разрешения на строительства застройщика СЗ «Пегас», который возводит жилой дом на Луговой, 53.

Это – обеспечительная мера, установленная Арбитражным судом на время разбирательства.

⚖️ Мэрия подала иск о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности договора.

Застройщик ранее уверял, что все документы у него в порядке.

Кстати, по данным ресурса Наш.Дом.РФ, по состоянию на конец января, по объекту недвижимости было продано 5 квартир из 346, а также  1 машиноместо из 179.

▶️ В общем, пока лучше от этой стройки держатся в стороне, как нам субъективно видится.

#СтройкаУсё #НуВотБлин #Новостройки #Владивосток #Недвижимость

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Выбрать будет трудно: 3 стильных дизайн-проекта в подарок при покупке любой квартиры-студии в ЖК STARK @starkvl (18+).

Все знают, как нелегко и недешево заказать действительно хороший дизайн-проект. Поэтому застройщик ГК ОСТОВ сделал это для вас.

🟡Современные решения для разных вкусов и количества проживающих;
🟡От топовой дизайн-студии Москвы;
🟡Полный дизайн-проект: визуализации, техническая документация, подборка материалов.

Приобретайте квартиру-студию в STARK вместе с планом легкого и быстрого ремонта. Не тратьте время, деньги и силы: начинайте ремонт по дизайн-проекту сразу после получения ключей в конце 2026 года.

Подпишитесь на @starkvl (18+), чтобы узнать больше о жилом квартале первой величины во Владивостоке и не пропустить самое важное.

Проектная декларация

Erid: 2VtzqvdwQ4D
Реклама. ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ". ИНН: 2540271464.

📈 На 25% вырос объем строящегося жилья в Приморском крае

Сегодня объем жилищного строительства в Приморье достиг рекордных показателей.
Девелоперы строят в регионе 3 052 тыс. кв. м, что на 25% больше, чем в феврале 2024 года.

😏 Наибольший рост объемов строительства наблюдается в Надеждинском районе - 129%, в Уссурийске - 74%. Во Владивостоке увеличение объема строящегося жилья составило 22%.

«В Приморье сегодня строится 61 тысяча квартир в 320 многоквартирных домах. БОльшая часть строящихся квартир (65%) - это однокомнатные квартиры, 25% рынка приходится на двухкомнатные квартиры, 9% - это трехкомнатные квартиры и 1% - четырехкомнатные квартиры», – рассказала заместитель председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова.

При этом на квартиры до 25 кв.м. приходится 4% строящихся квартир, с 25 до 35 кв.м. - 16%, 35-45 кв.м. - 30%, 45-55 кв.м - 20%, на квартиры площадью 55-70 кв.м. приходится 18% рынка, 12% - это крупногабаритные квартиры больше 70 кв.м. (Исправлено ред.).

▶️ Также в 2025 году произошла смена лидеров рынка по объемам жилищного строительства.

Источник: МинАрх Приморского края.

#Статистика #Новостройки #Застройщики #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🤷‍♂️ Нас тут попросили дать экспресс-срез вторичного рынка жилья Владивостока

Принцип отбора: база Farpost.ru, вторичный рынок (без предложений от застройщиков), целые квартиры (без долей и отдельных комнат). Данные на вечер 12 февраля 2025 г.

🗿 Сразу предупредим, что общее число объявлений в процессе работы слегка изменялось, поэтому не надо «подлавливать» на расхождениях, если складывать «разбиения».

3 601 объявление от 1,2 млн. до 200 млн. руб., от 31 034 до 726 744 руб. за 1 кв.м. Средняя медианная цена квартиры – 7,5 млн. руб. Средняя медианная цена 1 кв.м. – 168,1 тыс. руб.

Для сравнения данные на конец ноября 2024 года: 3 852 объявления с предложениями от 1,2 до 125 млн. руб., средняя медианная цена квартиры — 7,5 млн. руб. Цена за 1 кв.м. от 36,2 тыс. руб. до 700 тыс. руб., средняя медианная цена 1 кв.м. в предложениях – 141,8 тыс. руб.

⚫️ Квартиры до 30 кв.м. – 595 объявлений: от 1,2 до 12,5 млн. руб., от 65 292 до 457 875 руб. за 1 кв.м. Средняя медианная цена квартиры – 4,1 млн. руб. Средняя медианная стоимость 1 кв.м. – примерно 194 тыс. руб.

⚫️ 1-комнатные (и прочие вариации малогабаритных квартир) от 31 кв.м. – 650 объявлений (исключая 1-комнатный пентхаус в 105 кв.м., а также «проникшие» доли в квартирах) от 3,1 до 17,5 млн. руб., от 80 729 до 438 683 руб. за 1 кв.м. Средняя медианная цена квартиры – 6,5 млн. руб. Средняя медианная стоимость 1 кв.м. – примерно 179,9 тыс. руб.

⚫️ 2-комнатные (от 31 кв.м.) – 1181 объявление, от 3,25 до 50,887 млн. руб., от 71 154 до 598 465 руб. за 1 кв.м.. Средняя медианная цена квартиры – 7,6 млн. руб. Средняя медианная стоимость 1 кв.м. – примерно 158,8 тыс. руб.

⚫️ 3-комнатные – 911 объявлений, от 1,8 до 73 млн. руб., от 31 034 до 707 711 руб. за 1 кв.м. Средняя медианная цена квартиры – 10,2 млн. руб. Средняя медианная цена за 1 кв.м. – примерно 152,7 тыс. руб.

⚫️ 4- комнатные – 177 объявлений, от 6,8 до 89 млн. руб., от 59 427 до 644 461 руб. за 1 кв.м. Средняя медианная цена квартиры – 14,2 млн. руб. Средняя медианная цена за 1 кв.м. – примерно 159,1 тыс. руб.

⚫️ 5-6-комнатные – 35 объявлений, от 8,2 до 200 млн. руб., от 83 951 до 726 744 руб. за 1 кв.м. Средняя медианная цена квартиры – 28 681 500 руб. Средняя медианная цена 1 кв.м. – примерно 164,5 тыс. руб.

#Вторичка #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»