Москва + коммунальная инфраструктура = любовь

Мэр столицы Сергей Собянин с гордостью поделился планами по развитию коммунальной инфраструктуры города. По словам политика, спрос на ресурсы в Москве, включая тепло, газ, свет, будет только расти в ближайшее время. Поэтому без стратегий не обойтись.

«Чтобы ответить на эти вызовы, мы заложили в Стратегию десятки мероприятий по развитию инженерно-коммунальной инфраструктуры Москвы. Совместно с федеральными ресурсоснабжающими организациями город продолжит реконструкцию ТЭЦ и строительство новых котельных, развитие сетей электро- и теплоснабжения, модернизацию и расширение газовых сетей, увеличение мощностей водоснабжения, строительство и реконструкцию очистных сооружений, прежде всего, в новых районах Москвы», - прокомментировал мэр в своем личном блоге.

Кроме того, Собянин отметил, что в Москве самый низкий % по износу коммуникации в стране. Это стало возможным, в том числе, применению цифровых решений по управлению коммунальными ресурсами.

И, что особенно радует, базовыми понятиями по бережному отношению к ресурсам сейчас владеет почти каждая московская семья. Речь об использовании светодиодных ламп, современных кранов, счетчиков воды и оконных стеклопакетов.

А здесь собрали самые популярные ошибки УК и ТСЖ при оплате капремонта со спецсчетов.

Кто-то готовится к зиме и сделал себе не только теплый пол, но и теплые стены и даже потолок 😱

Что означает конец лета для управляющих компаний?

Сроки для сдачи в эксплуатацию дома в осенне-зимний период остались минимальные. Дома должны быть готовы к 15 сентября, не позже.

Как говорят сами коммунальщики, неподготовленные к зиме дома в итоге выйдут им дороже. Например, непромытые трубы могут обернуться тем, что зимой батареи будут еле теплые, и придется раскочегаривать трубы, чтобы пробить отложения внутри них, а это значит, потратиться на ресурсников. Кто-то сравнивал – тарифы за отопление в «промытых» и «непромытых» домах могут отличаться в два раза.

По закону, подготовка МКД в зиме – это не только трубы. Проверять надо стены, крыши, фасады, окна, двери, вентиляцию, электрику, инженерные сети, территорию около дома.

А что у вас с полами в МКД?

Состояние напольных покрытий в общедомовых пространствах – ответственность управляющих компании. Жаль, «Жилищник» не всегда об этом помнит.

Так, например, жителям дома 7, корпус 1 на улице Липчанского и дома 3 на Новороссийской улице пришлось идти в Мосжилинспекцию, чтобы напомнить своей УК, ГБУ «Жилищник района Гольяново», об обязанностях.

После визита жилищных инспекторов пол в прилифтовом холле в доме на Липчанского был обновлен. Провели и другие косметические работы.

Правильно, осень надо начинать красиво и опрятно.

А здесь Мосгаз показывает, почему НЕ НАДО замуровывать газопровод в стену.

УК медленно отвечает на заявки

Не норма. И повод нарваться на штрафы и проверки. Мосжилинспекция проверит управляющую компанию ООО «ДОЛИНА КОМФОРТА», отвечающую за дом 7 по Электролитному проезду. Жительница дома пожаловалась инспекторам на нарушение сроков ответа на свои заявки.

Если конкретнее, УК не торопилась предоставить женщине реестр собственников помещений МКД, необходимый для организации и проведения ОСС, а также годовой отчет о деятельности управляющей организации.

Как объяснили в инспекции, после письменного заявления УК обязана рассмотреть заявку в течение 5 рабочих дней. Это не было сделано. Поэтому «ДОЛИНУ КОМФОРТА» ждет проверка.

Что означает 1 сентября для управляющих компаний?

Осень для управляющих компаний – жаркое время. В Москве и Подмосковье необходимо завершить подготовку МКД к осенне-зимнему сезону: от промывки труб до подготовки фасадов, вентиляции, электрики.

Кроме того, с 1 сентября ужесточаются требования к управляющим компаниям, как и было обещано властями. По новому ФЗ, учредитель УК с аннулированной лицензией вносится в реестр дисквалифицированных лиц. Кроме того, учредители управляющих компаний не должны иметь судимостей, непогашенных задолженностей.

Также для продления лицензии УК не должна получить административные взыскания в течение трех лет за грубые нарушения лицензионных требований.

«Изменения направлены, в первую очередь, на то, чтобы проблемы, основанные на нарушениях среди УК не копились как снежный ком. Данная мера может помочь в том смысле, что в правовом поле в течение некоторого срока практически не останется управляющих организаций и руководителей, прямо связанных с прошлыми нарушениями и не соответствующих лицензионным требованиям», - поясняет новый закон гендиректор АНО «Умный МКД» Никита Уткин.

Коллеги собрали и другие изменения, которые коснутся сферы ЖКХ с 1 сентября.

Концессии в сфере ЖКХ: нюансы и подводные камни

В Госдуме обсудили вопросы концессионных соглашений в сфере жилищно-коммунальных услуг и пришли к неутешительному выводу – так как рынок ЖКХ плохо работает по законам рынка, то и концессии ведут себя неэффективно, а в глазах обычных жителей МКД эффекта и вовсе нет.

Что такое концессионное соглашение? Простыми словами, это договор, в соответствии с которым концессионер за свой счет создает, реконструирует, а также использует в своей деятельности определенное соглашением недвижимое имущество в государственной или муниципальной собственности.

Чтобы концессии все-таки заработали нормально, требуется пересмотр законов. В частности, предложена обязательная разработка проектов инвестпрограмм с рычагами контроля концедента, установлены базовые требования квалификации концессионера, прописан механизм регуляторных соглашений на долгосрочный период.

Невозможно только одно – оставить все как есть

Такими рассуждениями стартовала осенняя сессия в Госдуме, касающаяся вопросов ЖКХ. «Изменения нужны и необходимы», – подчеркнул председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Напомним, что сейчас рассматривают три варианта развития событий в сфере управления МКД: консервативный с сохранением системы лицензирования УК, прогрессивный с переходом на саморегулирование управляющих компаний и альтернативный, когда предполагается введение института региональных операторов управления жилищным фондом.

Сейчас работы, ведущие к изменениям, только стартовали. Впереди долгий путь.

Тот случай, когда врезка в канализацию соседнего дома, может обернуться неприятными — в прямом смысле — последствия. Жители негодуют.

Трубы и батареи Москвы всё

Коммуникации Москвы готовы к новому отопительному сезону. Петр Бирюков, заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, отчитался, что гидравлические испытания теплосетей столицы завершены.

«К работе в осенне-зимний период готово девять тысяч километров магистральных и девять тысяч километров разводящих сетей. Они обеспечивают теплоснабжение более 74 тысяч зданий, в том числе свыше 34 тысяч жилых домов. В настоящее время сотрудники ПАО “МОЭК” завершили подготовительные мероприятия в полном объеме, горячая вода подается на все городские объекты», – сообщил Бирюков.

Во время гидравлических испытаний через трубы прогонялась вода температурой 130 градусов. Так можно было обнаружить потенциально ненадежные участки теплосетей.

Необычный способ сэкономить на электроэнергии

В Люберцах один из жителей выбрал нестандартный способ экономить на зарядке собственного телефона. Умелец научился заряжать мобильный телефон... от домофона.

Вот только магнит домофона из-за этого регулярно разряжается. Жители и управляющая компания, конечно, недовольны, правда, раскрыть историю им удалось не сразу.

Более того, пока и креативного собственника не нашли.

Стартап «Батлер» в сфере управления УК: всплывают неприятные подробности

Не просто неприятные, а еще и противозаконные. Жители подконтрольного УК «Батлер» многоквартирного дома с ужасом обнаруживают, что их персональные данные проданы. А по личным номерам названивают представители микрокредитных организаций.

Вопиющая ситуация. #нам_пишут

УК сделала выводы, только не те

Управляющая компания «Медиан» ( ЖК «Селигер Сити») уже была поймана с поличным весной этого года, когда обнаружилось, что в подвальных помещениях МКД живут люди в антисанитарных условиях.

Вывод был сделан. Вот только какой. Под управлением отчаянного руководителя Александра Зелёнского УК пошла на новый шаг – продолжать в том же духе, просто запретила рабочим УК показываться на глаза проживающим…

«Буквально на днях обнаружили, что УК "Медиан" вопрос не решила, а только ужесточила контроль, чтобы рабочие закрывались. Но активные жители ЖК в рамках планового обхода обнаружили, что в кладовках также проживают рабочие в антисанитарных условиях»,— пишет один из собственников.

Если вдруг остался последний динозавр, живущий без счетчиков воды, то вот инструкция, как их устанавливать.

Предоставлять список собственников – обязанность УК

И если управляющая компания (или ТСЖ) не предоставляет такой список по запросу, то она идет напрямую на нарушение. Запрос от жильцов, в свою очередь, должен быть в письменной форме, а вот требование к УК – держать список собственников помещений МКД в актуальном состоянии.

Если же список не предоставляется или дается в урезанном формате, содержит неактуальные данные, и УК не спешит исправляться, есть повод обратиться в Мосжилинспекцию.

Так и произошло в доме 16 на Большой Филевской улице. Там собственник жилья смог выбить актуальный список собственников из УК только после обращения к жилищным инспекторам.

А УК еще и получила штраф.

Список... не студентов, не школьников, а управляющих компаний!

А здесь показывают, какие управляющие компании в Московской области лучше всего подготовились к осенне-зимнему сезону!

Порадуемся за жильцов…

И поплачем из-за консьержа. Жильцы корпуса 1559 в Зеленограде не дали согласие на оборудование консьержной на первом этаже своего дома. УК приняла решение сама – и возвела на первом этаже незаконную конструкцию.

И как бы уютно не было консьержу, строение пришлось снести. Жители инициативу УК не оценили и обратились в МЖИ.

Жилищные инспекторы оказались непреклонные – раз конструкцию с жильцами не согласовали, значит, она подлежит сносу. В итоге снесли.

Немножко жалко консьержа…