Минчистоты определило худшие компании региона: ООО "УК "ПРЕМЬЕР" и МБУ "ЖЭУ МЫТИЩИ"

В начале февраля этого года Министерство по содержанию территорий Московской области провело стратегическую сессию на предмет развития отрасли ЖКХ в регионе.

Ключевые вопросы к обсуждению – управление и содержание территорий МО и внедрение новых подходов к улучшению качества предоставляемых услуг.

Встреча прошла продуктивно. Ее итогами стали следующие решения:

🔹Запуск проведения ОСС обязательно через государственную информационную систему ГИС ЖКХ.
🔹Усиление контроля состояния контейнерных площадок с системой видеонаблюдения «Безопасный регион» с использованием технологий искусственного интеллекта.
🔹Оценены и изменены условия работы Московских лифтовых компаний. Теперь вместо аукционов будут проводиться конкурсы с обязательной предварительной аккредитацией участников. Назначили и минимальную стоимость обслуживания лифта – не менее 8 000 рублей в месяц.
🔹Минчистоты предлагает содействие в поиске и найме персонала для управляющих компаний.

♦️И одно решение хочется выделить особенно. Официально запущен рейтинг управляющих компаний, на основании которого жители смогут принимать решение при выборе УК в свои МКД.

Рейтинг уже отработал в Мытищах: ко встрече подготовили списки компаний-лидеров и худших управляющих компаний на рынке управления МКД в регионе.

Так, список лучших УК возглавили компании ООО "КИТ - ЭКСПЛУАТАЦИЯ", ООО "КЭПИТАЛ СИТИ", ООО "УПРАВСТРОЙСОЮЗ". Замыкают же рейтинг управляющие компании, которые жители признали худшими по ряду параметров. Последние два места разделили ООО "УК "ПРЕМЬЕР" и МБУ "ЖЭУ МЫТИЩИ".

Скоро весна: что это значит для УО?

1 марта для всех управляющих компаний означает одно — время проводить весенние осмотры подконтрольных МКД.

Что смотрят? Возможные повреждения имущества после зимних катаклизмов. Ревизию проведут по конструкции, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.

Результатом осмотра станет составленный акт, в котором УК зафиксирует повреждения, составит перечень необходимых ремонтных работ. Какие-то войдут в капитальный ремонт, какие-то выполнит сама УКЮ, а какие-то будут выданы списком и рекомендациями к исправлению нанимателям, арендаторам и прочим собственникам МКД.

Когда с ЖКХ-реалиями становишься очень честным...

Какие реалии, такой и юмор

Соседи бывают разные...

И снова про собачников и кошатников. При всей любви к животным нельзя отрицать, что часто история содержания в квартирах больше связана с антисанитарией и жаждой наживы, чем с благородными целями.

В очередной раз оштрафовали собаковода-любителя. На этот раз в МКД в Полесском проезде. Жители дома, не дождавшись решений от УК, подали в прокуратуру заявку на заводчицу йоркширских терьеров.

Антисанитария в МКД и отвратительные условия для содержания животных — вот что зафиксировали прокуроры.

Два вопроса. Где была УК? И кто в итоге в бОльшей степени гуманен к животным — заводчица или ее соседи?

Туши свет в Видном...

Практически в столице, в Видном, два ушлых представителя энергетической отрасли набрали взяток за быстрое подключение МКД в электрическим сетям.

Ущерб составляет почти 1 миллион рублей. Но есть потенциальный ущерб гораздо существеннее. Некачественное подключение может означать возможность поломок, отключений, риска пожарной безопасности.

Дело уже заведено.
.
Среди участников процесса — начальник отдела контроля исполнения технических условий филиала компании совместно с заместителем начальника Ленинского РЭС

В столице сегодня летело с крыш

Летело планово —городские службы выполняли задание о очистке крыш после дневного снегопада.

«В течение светового дня проводим очистку от снега и наледи скатных кровель многоквартирных домов, выступающих элементов фасадов зданий, водосборных желобов и воронок водостоков. Задействовано необходимое количество автоподъемников и бригад кровельщиков. Места проведения работ огорожены лентами и специальными заграждениями для исключения прохода пешеходов», — прокомментировал работы заместитель Мэра Москвы Петр Бирюков.

В ближайшие дни погода ожидается переменчивая, поэтому городские службы каждый день на низком старте.

Газовщики будут входить без стука

Почти. В Госдуме форсируют ускоренное принятие закона, который обяжет пускать собственников и нанимателей жилых помещений пускать представителей газовых компаний в помещения для проверки оборудования.

Если раньше не открывали, то теперь не открыть нельзя.

Когда мешают жить... деревья

Шутка? Нет! Реальный прецедент! В далеком 1994 году УО одного из МКД в Москве высадила около дома саженцы, которые к текущему времени вымахали в высокие деревья и стали заслонять окна людей.

Никто не жаловался. Кроме одного собственника, которому уровень инсоляции показался низким. Кроме того, жилец указал на неудовлетворительное состояние газонов, развороченных корнями деревьев. С этими двумя пунктами москвич отправился в суд, требуя возмещения морального ущерба, устранения деревьев перед его окнами и восстановления газонов.

Итог? Порубчный билет был выдан, и необходимый уровень инсоляции был возвращен, а вот нарушение прав истца относительно газона так и не выявили, поэтому здесь гражданин остался наедине со своими страданиями.

«Только физические или нравственные страдания гражданина, вызванные посягательством на принадлежащие ему неимущественные, нематериальные блага могут нанести моральный вред», — прокомментировал свое решение суд.

Теперь без регистрации нельзя даже собакам

В Подмосковье вводят новые стандарты. Уже с 1 марта в области нельзя будет гулять с собакой ... без регистрации. Имеется в виду, что животное необходимо будет поставить на учет.

Регистрация домашних животных проводится в ветеринарных учреждениях, подведомственных Министерству сельского хозяйства и продовольствия Московской области. Чтобы встать на учёт, нужно записаться на приём к ветеринару через региональный портал государственных услуг или по телефону +7 (495)668-01-25.

Вообще, о законе заговорили еще в 2023, но тогда правила никто не соблюдал, и штрафы реально не применялись. Скорее всего с марта ожидаются существенные изменения с точки зрения соблюдения закона.

Как уведомлять об ОСС с 1 марта?

Причастные к управлению МКД задаются вопросом — какие изменения придумало Минчистоты?

Теперь с 1 марта уведомлять об ОСС нужно обязательно через ГИС ЖКХ (ранее была опция выбрать либо этот, либо альтернативный способ.

Итак,

1️⃣ уведомление в ГИС ЖКХ становится обязательным (независимо от формы собрания), так как союз "либо" заменяется на "а также";
2️⃣ наряду с этим способом придется дополнительно выбирать что-то из классических способов;
✳️ при этом размещение сообщения в общедоступных местах больше не будет требовать предварительного утверждения этого способа на общем собрании.
Закон также сразу указывает, что это за места: доски объявлений, размещенные во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.

Кстати, технический баг, о котором пользователи трубят уже 4 года, так и не поправили и не собираются. Поэтому так и осталась возможность действующей управляющей организации аннулировать сообщение о собрании, размещенное собственником.

Когда у собственника лопнуло терпение

Интересный судебный прецедент. Собственница жилья, устав ждать, когда УО займется ремонтными работами по фасаду дома и придомовой территории, сама организовала ремонтные работы.

Купила цемент, краску, кирпич и прочие стройматериалы, наняла рабочих и провела работы в МКД. Но на этом не остановилась. Следующим шагом жительница подала на УК в суд, что та не выполняет свои прямые обязанности.

Суд встал на сторону женщины, взыскав с управляющей компании 55 312 руб. убытков, а также 5 000 руб. компенсации морального вреда и 30 000 руб. штрафа.

Дело было в Липецке, но на заметку всем управляющим компаниям, в том числе в Москве и Московской области.

ЖКХ в годы войны: об этом расскажут на мероприятии от Музея городского хозяйства Москвы

На предстоящие праздничные выходные Музей городского хозяйства Москвы подготовил программу для горожан.

Жители столицы смогут узнать, как работали службы ЖКХ в годы Великой Отечественной войны, какие тайны хранит в себе Вечный огонь и какую роль в событиях ВОВ сыграл канал Москва-Волга.

За чей счет гуляем?

Если собственники требуют от управляющей компании показать прибыль или просят детализировать, из каких конкретно фондов производятся траты, помните, УК не обязана раскрывать собственникам свою прибыль.

Однако внутри самой УК важно понимать, из каких источников формируются фонды на оплату расходов.

На примере штрафов показываем, как может платить их управляющая компания:

№ 1. Оплата из основной прибыли

№ 2. Оплата из дополнительной прибыли

№ 3. Оплата из средств экономии.

№ 4. Оплата за счет займа или кредита

№ 5. За счет управленческих расходов УО

Дверь открывается наружу? С вас штраф!

Интересно, сколько человек сейчас вздрогнули. Ведь чаще всего в МКД двери у людей открываются именно наружу.

Тем не менее штрафы за неправильно установленные двери будут расти. Кстати, они уже есть, (10 тысяч), а будут еще больше (15 тысяч рублей). И прецеденты, когда жильцы писали заявки на соседей с требованием сменить двери, уже есть.

Как прокомментировал эксперт по жилищному праву и ЖКХ Виктор Федорук, данная мера направлена на профилактику пожароопасных ситуаций, когда подобные двери могут мешать проходу жильцов в чрезвычайных ситуациях.

Будут усиливать и контроль за захламлением общедомовых простанств.

И снова война за забор

Несмотря на то, что между ЖК «Хорошевский» («МонАрх») и ЖК «Вереск» («Самолет») заключено так называемое джентельменское соглашение, и злополучную калитку открыли для жителей обоих ЖК, продолжает происходить странное.

Только жители ЖК «Вереск» выдохнули и перестали закладывать лишние 20-30 минут на обходной путь, как кто-то из ЖК «Хорошевский» снова начал пакостить. То забор снова обмазали солидолом, то и вовсе повесили на калитку велосипедный замок, закрыв проход и тем, и тем.

Неприятно и явно требует вмешательства вышестоящих инстанций.

Кому помешали хрюшки?

Антикафе, в котором посетители могли погладить минипигов, засыпали жалобами. На подвальное заведение по адресу д. 70А на проспекте Мира стали наваливаться проверки.

Кафе проверили от и до, выявив многочисленные нарушения, которые владельцам придется спешно устранять, если они хотят продолжат зарабатывать на свинотерапии.

Кто-то уже пошутил, что, возможно, на заведение пожаловались мусульманы.

Зачем лезть в ЕГРН собственникам?

Из-за правил при расчёте платежей за отопление. За базу при учете площади квартиры будут браться данные только из ЕГРН. При этом помним, что квартиры, запущенные в эксплуатацию до 2013 года, имели иные стандарты замеров.

«У домов, построенных до 2013 года, площади помещений были рассчитаны ещё по ранее действовавшему законодательству, из-за чего в ЕГРН площадь квартиры у них может быть указана так, как она рассчитывалась ранее, с включением в нее балкона или лоджии», — комментируют представители ЖКХ.

Если станет понятно, что площадь квартиры надо в ЕГРН обновить, собственникам стоит обратиться в Росреестр, заменить документы и предоставить их в свою управляющую компанию и в ресурсоснабжающую организацию.

С 1-го марта присоединение к инженерным сетям цифровизируется

Новая инициатива подразумевает новый порядок заключения договоров на подключение к инженерным сетям — теперь это возможно будет делать через Госуслуги.

Граждане и управляющие организации смогут подавать заявки в электронном виде на подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения через личный кабинет.

Опция «делать по-старинке» пока остается: по-прежнему можно прийти в офис ресурсоснабжающей организации и заключить договор там или оформить документы на ее сайте.

Скорость предоставления реестра собственников имеет значение...

В Москве один из жителей МКД столкнулся с нежеланием ТСЖ выдавать реестр собственников. Если быть точнее, управляющая организация (ТСЖ «Охотничья 6-1») тянула время, как показалось гражданину, и выдавала неполные данные, что затягивало процессы.

Тогда собственник постучался в МЖИ — та среагировала, но ТСЖ данные так и не выдало. Следующий шаг — заявка в суд с требованием выдать данные и компенсировать моральный ущерб. Суд встал на сторону истца, потребовал от ТСЖ реестр (это обязанность управляющих компаний), но возмещения морального вреда так и не случилось.

Кстати, собственники, когда им надо, могут и сами собрать необходимые данные для проведения ОСС, если УК тянет. Что гражданин и сделал в 2024 году. Собрание провели, и УК в МКД сменили на ООО «УК ЖКХ «ИСПОЛИН». Сам инициатор стал председателем Совета МКД.

В общем, мотивы ТСЖ «Охотничья 6-1» стали понятны. В товариществе просто тянули время, не желая передавать управление домом.

За неэкономное расходование электроэнергии УК могут оштрафовать

В Москве две управляющие организации попали на штрафы из-за непродуманного и неэффективного способа использования электричества.

УК обязаны постоянно мониторить возможности вверенных МКД и предлагать решения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Как минимум, 1 раз в год. Свои инициативы УК должны доводить до собственников.

«Было установлено, что ГБУ «Жилищник района Ясенево» и ТСЖ «Дом на Юго-Западе» не выполнялись мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности в многоквартирных домах по адресам: улица Айвазовского улица, дом 8, корпус 2 и проспект Вернадского, дом 105, корпус 4. Также не разрабатывались перечни предлагаемых для собственников помещений мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, не проводилось информирование собственников помещений многоквартирных домов о необходимости проведения таких мероприятий», - пояснила Мосжилинспекция выставление штрафов УК.