Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

А вот шедевр. Рендер и то, что закупил ЛСР.

Ожидание / реальность

Лидеры строительной России наглядно показывают общий подход девелоперов к "исполнению" своих картинок-рендров.

С точки зрения юристики - все что должны девелоперы клиенту - прощают - передать квартиру такой площади, на таком этаже в такой секции. Что будет вокруг это квартиры - ничего. Ничего об этом не сказано. Поэтому на картинках может быть Лев Толстой, а не деле что тендеры смогли купить, то и купили. АГР и ПСО всегда можно поменять, глазом не маргнув. Особенно веселит пункт в ДДУ про отделку. Где общее описание у всех «на полу будет пол», «на стенах будут стены», а потом дольщики бегают и кричат: «а нам в шоу-руме другой плинтус показывали». Показывали и показывали, купили и приделали на стену другой, а ДДУ прописан только факт наличия плинтуса, а не модель.

Почему так получается на деле?
1. Часто товарищи архитекторы рисуют просто нереализуемые вещи. Концептуалисты они такие. Поэтому когда приходят ребята для создания рабочки - картинка начинает меняться. Архитектор и инженер - это разные профессии, разные люди и разные амбиции в проекте.
2. Усугубление картинки происходит в отделе маркетинга. Бренд-менеджер проекта обычно кладет плотный хуй на реалистичность картинки, потому что его задача - шоб красиво было. Поэтому иногда совсем нереалистичная «парящая» концепция приобретает вид полной шизофрении. Но кипиай менеджера - чтобы пипл схавал, а там будь что будет.
3. К формированию общего впечатления добавляют продаваны компании. Они смотрят на картинки, и дальше могут додумать вообще все что угодно уже в офисе продаж для клиента. Есть такие кадры, которые так пиздят на тему продукта клиенту, что хочется плакать. Правило простое - не знаешь чего-то, напизди и приукрась. На языке продаванов "влюбить в проект".
4. Как видим на этапе картинки-бумага уже есть весомый риск значительно обосраться. Но, главный проеб ещё дальше. Так как в дело вступают биба и боба любой девелоперской компании - РП и Директор по тендерам. У первого горят сраки сроки, а у второго мир устроен линейно - чем дешевле - тем лучше. Ведь, кипиай по себестоимости сам себя не выполнит. Есть ощущение, что директора по тендерам покупают самые дешевые вещи товары всегда: "красную цену" или "на каждый день", со словами "это вкусно".

Часто из-за сроков покупают, что можно быстрее всего привезти. Да-да, иногда нельзя купить что-то из картинок, потому что этого тупо нет, везти надо из десятого царства, восьмого государства и тд. Ну и конечно, вспоминают про тендер, когда уже куплено должно было быть вчера.

5. И последняя миля - это строители, которые всегда руководствуются принципом «и так сойдет». И даже если что-то нормальное купили тендеры, то испохабят на финалке.

Как итог - смешные сравнения ожидания реальность (тут или тут) по проектам. Как вы понимаете, это отдельный жанр, потому что пока девелоперы продают «воздух» и «мечты» - всегда будет результат, что «воздух» не такой, а «мечты» разбиты.

www.group-telegram.com/us/propertyinsider.com/16331

36.8K viewsedited  Jan 23, 2023 at 06:55

Ожидание / реальность

Лидеры строительной России наглядно показывают общий подход девелоперов к "исполнению" своих картинок-рендров.

С точки зрения юристики - все что должны девелоперы клиенту - прощают - передать квартиру такой площади, на таком этаже в такой секции. Что будет вокруг это квартиры - ничего. Ничего об этом не сказано. Поэтому на картинках может быть Лев Толстой, а не деле что тендеры смогли купить, то и купили. АГР и ПСО всегда можно поменять, глазом не маргнув. Особенно веселит пункт в ДДУ про отделку. Где общее описание у всех «на полу будет пол», «на стенах будут стены», а потом дольщики бегают и кричат: «а нам в шоу-руме другой плинтус показывали». Показывали и показывали, купили и приделали на стену другой, а ДДУ прописан только факт наличия плинтуса, а не модель.

Почему так получается на деле?
1. Часто товарищи архитекторы рисуют просто нереализуемые вещи. Концептуалисты они такие. Поэтому когда приходят ребята для создания рабочки - картинка начинает меняться. Архитектор и инженер - это разные профессии, разные люди и разные амбиции в проекте.
2. Усугубление картинки происходит в отделе маркетинга. Бренд-менеджер проекта обычно кладет плотный хуй на реалистичность картинки, потому что его задача - шоб красиво было. Поэтому иногда совсем нереалистичная «парящая» концепция приобретает вид полной шизофрении. Но кипиай менеджера - чтобы пипл схавал, а там будь что будет.
3. К формированию общего впечатления добавляют продаваны компании. Они смотрят на картинки, и дальше могут додумать вообще все что угодно уже в офисе продаж для клиента. Есть такие кадры, которые так пиздят на тему продукта клиенту, что хочется плакать. Правило простое - не знаешь чего-то, напизди и приукрась. На языке продаванов "влюбить в проект".
4. Как видим на этапе картинки-бумага уже есть весомый риск значительно обосраться. Но, главный проеб ещё дальше. Так как в дело вступают биба и боба любой девелоперской компании - РП и Директор по тендерам. У первого горят сраки сроки, а у второго мир устроен линейно - чем дешевле - тем лучше. Ведь, кипиай по себестоимости сам себя не выполнит. Есть ощущение, что директора по тендерам покупают самые дешевые вещи товары всегда: "красную цену" или "на каждый день", со словами "это вкусно".

Часто из-за сроков покупают, что можно быстрее всего привезти. Да-да, иногда нельзя купить что-то из картинок, потому что этого тупо нет, везти надо из десятого царства, восьмого государства и тд. Ну и конечно, вспоминают про тендер, когда уже куплено должно было быть вчера.

5. И последняя миля - это строители, которые всегда руководствуются принципом «и так сойдет». И даже если что-то нормальное купили тендеры, то испохабят на финалке.

Как итог - смешные сравнения ожидания реальность (тут или тут) по проектам. Как вы понимаете, это отдельный жанр, потому что пока девелоперы продают «воздух» и «мечты» - всегда будет результат, что «воздух» не такой, а «мечты» разбиты.

BY Недвижимость инсайды