Notice: file_put_contents(): Write of 5194 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 13386 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/20150 -
Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
Наша любимка из ЦБ - Елизавета Данилова дала очередной классный комментарий на тему ипотечного кола: "Мы озабочены ситуацией на ипотечном рынке. В настоящее время преждевременно говорить о признаках "пузыря". Но, тем не менее, наблюдается ряд дисбалансов"…
Постоянный спикер нашего канала - Елизавета Данилова из ЦБ опять обратила внимание на разрыв между первичкой и вторичкой: "На 1 октября средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем "на вторичке", мы наблюдаем что со временем этот разрыв не снижается, только он увеличивается. Если до введения льготных программ он составлял где-то 10%, то в последние годы он повышается". Хочется сказать, ничего себе! Вот это открытие за 3 года субсидированной ипотеки, где был очевидный разрыв ставок ещё в 2022 году. Надо быть великим экономистом, чтобы догадаться, что если держать рынок в разрыве ипотечных ставок 3 года, то произойдет разрыв цен.

ЦБ - денно и нощно ебет девелоперов за рост цен на первичке. И вдруг вечный защитник девелоперов - Минстрой выдает цитату: "Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем". Но, оказалось, что у цитаты есть продолжение "Исключительно об инструментах помощи девелоперам и только в форме диалога с ними".

Как же началась помощь и диалог? Все просто - цены на недвигу растут не потому что ебашут бабки в ипотеку, а все потому что себестоимость растет. Стройматериалы дорожают: "Видим, что арматура выросла, трубы выросли. Это же всё влияет на стоимость (жилья), поэтому мы приглашали Федеральную антимонопольную службу, дали поручение проработать там, где идет этот необоснованный, на наш взгляд, рост".

На это ФАС оперативно даже решение предложил: "Выход на биржу крупных потребителей арматуры позволит улучшить ситуацию на рынке".

Как связана себестоимость и цены на недвигу? Себестоимость в девелопменте - величина переменная. Девелопер всегда может что-то оптимизировать в процессе: фасады, лифты и тд. Подорожала арматура? Рубим благоустройство. Варианта - подорожала арматура - поднимаем цены - такого вообще нет. Девелопер в ценообразовании не используют себестоимость как фактор повышения или понижения цен. На рынке все изменения цен бустит спрос. Спрос есть - поднимаем цены. Спроса нет - даем скидки 35%. Других инструментов у месье девелоперов просто нет и даже не предвидится.



group-telegram.com/propertyinsider/20150
Create:
Last Update:

Постоянный спикер нашего канала - Елизавета Данилова из ЦБ опять обратила внимание на разрыв между первичкой и вторичкой: "На 1 октября средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем "на вторичке", мы наблюдаем что со временем этот разрыв не снижается, только он увеличивается. Если до введения льготных программ он составлял где-то 10%, то в последние годы он повышается". Хочется сказать, ничего себе! Вот это открытие за 3 года субсидированной ипотеки, где был очевидный разрыв ставок ещё в 2022 году. Надо быть великим экономистом, чтобы догадаться, что если держать рынок в разрыве ипотечных ставок 3 года, то произойдет разрыв цен.

ЦБ - денно и нощно ебет девелоперов за рост цен на первичке. И вдруг вечный защитник девелоперов - Минстрой выдает цитату: "Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем". Но, оказалось, что у цитаты есть продолжение "Исключительно об инструментах помощи девелоперам и только в форме диалога с ними".

Как же началась помощь и диалог? Все просто - цены на недвигу растут не потому что ебашут бабки в ипотеку, а все потому что себестоимость растет. Стройматериалы дорожают: "Видим, что арматура выросла, трубы выросли. Это же всё влияет на стоимость (жилья), поэтому мы приглашали Федеральную антимонопольную службу, дали поручение проработать там, где идет этот необоснованный, на наш взгляд, рост".

На это ФАС оперативно даже решение предложил: "Выход на биржу крупных потребителей арматуры позволит улучшить ситуацию на рынке".

Как связана себестоимость и цены на недвигу? Себестоимость в девелопменте - величина переменная. Девелопер всегда может что-то оптимизировать в процессе: фасады, лифты и тд. Подорожала арматура? Рубим благоустройство. Варианта - подорожала арматура - поднимаем цены - такого вообще нет. Девелопер в ценообразовании не используют себестоимость как фактор повышения или понижения цен. На рынке все изменения цен бустит спрос. Спрос есть - поднимаем цены. Спроса нет - даем скидки 35%. Других инструментов у месье девелоперов просто нет и даже не предвидится.

BY Недвижимость инсайды




Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/20150

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

However, the perpetrators of such frauds are now adopting new methods and technologies to defraud the investors. Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats. Under the Sebi Act, the regulator has the power to carry out search and seizure of books, registers, documents including electronics and digital devices from any person associated with the securities market.
from us


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American