Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Ипотека_Инсайды_январь_2024.pdf

РБК поговорил с зампредом правления Сбера Кириллом Царевым. Вот, что он рассказал о новых условиях по льготной ипотеке: решение выдавать льготную ипотеку только при покупке недвижи у застройщиков-партнеров не было принято одним днем, с осени ситуация складывалась так, что в итоге для банков ипотека по госпрограммам стала просто-напросто убыточной. И появились два стула: либо не выдавать совсем, либо предложить застройщику вариант, в котором в каком-то объеме эти программы сохранить и их поддерживать. Нет, это не масонский мировой заговор плохих банкиров, просто банки не благотворительные фонды. Да, теперь объемы выдачи снизятся на 30-40%, но будем посмотреть.

Не все, кто претендовал на льготную ипотеку, действительно остро нуждался в жилье, были и просто инвесторы, а теперь они отваливаются: "Когда у вас ставка по депозиту банков 14-15% годовых, а квартиру стоимостью 6 млн руб. в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от 8%, при этом в стране еще есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на рынок потенциально пришли не всегда те люди, кому такая квартира нужна. После изменения условий мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести".

Если говорить о недовольстве застройщиков, да, куда без него, но "в конечном итоге мы придем к какому-то балансу с точки зрения нахождения ценовых условий".

Что до решений ЦБ или Минфина - то для них пока еще рановато, у Сбера есть мнение, что "в текущем режиме сделки для банков являются убыточными. А значит, необходим механизм, при котором сделки перестают быть такими. Один из вариантов - это субсидия, когда застройщик сам субсидирует".

Существенного роста цен на хатки Царев тоже не ждет, мол, рыночек все равно все порешает, взвесит и расставит по своим местам: "Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке".

www.group-telegram.com/us/propertyinsider.com/21583

23.5K viewsJan 26, 2024 at 15:29

РБК поговорил с зампредом правления Сбера Кириллом Царевым. Вот, что он рассказал о новых условиях по льготной ипотеке: решение выдавать льготную ипотеку только при покупке недвижи у застройщиков-партнеров не было принято одним днем, с осени ситуация складывалась так, что в итоге для банков ипотека по госпрограммам стала просто-напросто убыточной. И появились два стула: либо не выдавать совсем, либо предложить застройщику вариант, в котором в каком-то объеме эти программы сохранить и их поддерживать. Нет, это не масонский мировой заговор плохих банкиров, просто банки не благотворительные фонды. Да, теперь объемы выдачи снизятся на 30-40%, но будем посмотреть.

Не все, кто претендовал на льготную ипотеку, действительно остро нуждался в жилье, были и просто инвесторы, а теперь они отваливаются: "Когда у вас ставка по депозиту банков 14-15% годовых, а квартиру стоимостью 6 млн руб. в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от 8%, при этом в стране еще есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на рынок потенциально пришли не всегда те люди, кому такая квартира нужна. После изменения условий мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести".

Если говорить о недовольстве застройщиков, да, куда без него, но "в конечном итоге мы придем к какому-то балансу с точки зрения нахождения ценовых условий".

Что до решений ЦБ или Минфина - то для них пока еще рановато, у Сбера есть мнение, что "в текущем режиме сделки для банков являются убыточными. А значит, необходим механизм, при котором сделки перестают быть такими. Один из вариантов - это субсидия, когда застройщик сам субсидирует".

Существенного роста цен на хатки Царев тоже не ждет, мол, рыночек все равно все порешает, взвесит и расставит по своим местам: "Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке".

BY Недвижимость инсайды