Недвижимость инсайды
В проекте Открытый парк лучшие виды на ТЭЦ-23. Среди бравады проектов в промзоне Калошино.
Архитектурные излишества в девелоперских проектах продолжают шагать по проектам столицы. Вот так может выглядеть проект очередного регионального девелопера в Москве. Схема появления и проекта и девелопера классическая, давайте по пунктам:
1. Есть в Москве большой котел спроса - Калошино. Первая ласточка в этой дремучей промзоне был проект MR - Амурская. Но, MR по своей сущности мастер-девелопер, поэтому толкнул его Левелу и тем самым рынок увидел Левел Амурскую. Ребята уже давно построились, давно обжились, все лавки пересидели, всем соседям кости перемыли. Дальше на сцену выпорхнул АФИ с "Сиреневым парком", а дальше пришел ПИК, а там как понеслось: бац, бац, бац. Одним словом - город промзону полностью начал трансформировать, а на огонек залетели все девелоперы и главный батя в этой тусовке оказался ПИК.
2. Что делает девелопер, когда сформировал большой земельный банк в одной локации? Правильно, пытается этот земельный банк распродать, бабки сразу кэшем собрать. Бизнес то простой - участок купил, в городе ТЭПы согласовал, а дальше каким-то чувакам толкнул. Бумажки согласовывать, это вам не в продажи с дольщиками играть и краны крутить. Это процесс более чистый, более смысловой. Для красивых и умных людей, а не для этих продаванов и стройбанов. Поэтому ПИК и начал распродажу собственных ТЭПов в данной локации. Залетели на огонек: Брусника, Догма.
3. Собственно, маленький кусочек проекта "Открытый парк" у ПИКа купил девелопер из Челябинска - Базис. Кусок маленький, всего 29 тыс. кв. м. - два домика. Крохи от этого огромного, калошинского пирога недвижимости. Чисто шикануть решили девелоперы из Челябинска.
4. Время шло и поменялись правила игры. Если ПИК при старте своих проектов мог фигачить панельки без каких либо архитектурных излишеств, то сейчас и ПИКу и вновь прибывшим надо уже строить иначе. Сам мэр смотрит каждую концепцию, поэтому у нас тут пиршинство форм, фактур и подходов к фасадам. То что это никто нормально реализовать не может - это пофигу. То что себестоимость такого фасада выше ПИКовской панельки на процентов 40-50% - это пофигу, главное картинки в городе согласовать. А там разберемся. Эксплуатация этих архитектурных излишеств на данный момент вообще никого не интересует.
Посмотрим что в итоге выкатит Базис и как в этом огромном котле они смогут реализовывать свой маленький объем, особенно на фоне таких "сильных" брендов под боком.
1. Есть в Москве большой котел спроса - Калошино. Первая ласточка в этой дремучей промзоне был проект MR - Амурская. Но, MR по своей сущности мастер-девелопер, поэтому толкнул его Левелу и тем самым рынок увидел Левел Амурскую. Ребята уже давно построились, давно обжились, все лавки пересидели, всем соседям кости перемыли. Дальше на сцену выпорхнул АФИ с "Сиреневым парком", а дальше пришел ПИК, а там как понеслось: бац, бац, бац. Одним словом - город промзону полностью начал трансформировать, а на огонек залетели все девелоперы и главный батя в этой тусовке оказался ПИК.
2. Что делает девелопер, когда сформировал большой земельный банк в одной локации? Правильно, пытается этот земельный банк распродать, бабки сразу кэшем собрать. Бизнес то простой - участок купил, в городе ТЭПы согласовал, а дальше каким-то чувакам толкнул. Бумажки согласовывать, это вам не в продажи с дольщиками играть и краны крутить. Это процесс более чистый, более смысловой. Для красивых и умных людей, а не для этих продаванов и стройбанов. Поэтому ПИК и начал распродажу собственных ТЭПов в данной локации. Залетели на огонек: Брусника, Догма.
3. Собственно, маленький кусочек проекта "Открытый парк" у ПИКа купил девелопер из Челябинска - Базис. Кусок маленький, всего 29 тыс. кв. м. - два домика. Крохи от этого огромного, калошинского пирога недвижимости. Чисто шикануть решили девелоперы из Челябинска.
4. Время шло и поменялись правила игры. Если ПИК при старте своих проектов мог фигачить панельки без каких либо архитектурных излишеств, то сейчас и ПИКу и вновь прибывшим надо уже строить иначе. Сам мэр смотрит каждую концепцию, поэтому у нас тут пиршинство форм, фактур и подходов к фасадам. То что это никто нормально реализовать не может - это пофигу. То что себестоимость такого фасада выше ПИКовской панельки на процентов 40-50% - это пофигу, главное картинки в городе согласовать. А там разберемся. Эксплуатация этих архитектурных излишеств на данный момент вообще никого не интересует.
Посмотрим что в итоге выкатит Базис и как в этом огромном котле они смогут реализовывать свой маленький объем, особенно на фоне таких "сильных" брендов под боком.
group-telegram.com/propertyinsider/27623
Create:
Last Update:
Last Update:
Архитектурные излишества в девелоперских проектах продолжают шагать по проектам столицы. Вот так может выглядеть проект очередного регионального девелопера в Москве. Схема появления и проекта и девелопера классическая, давайте по пунктам:
1. Есть в Москве большой котел спроса - Калошино. Первая ласточка в этой дремучей промзоне был проект MR - Амурская. Но, MR по своей сущности мастер-девелопер, поэтому толкнул его Левелу и тем самым рынок увидел Левел Амурскую. Ребята уже давно построились, давно обжились, все лавки пересидели, всем соседям кости перемыли. Дальше на сцену выпорхнул АФИ с "Сиреневым парком", а дальше пришел ПИК, а там как понеслось: бац, бац, бац. Одним словом - город промзону полностью начал трансформировать, а на огонек залетели все девелоперы и главный батя в этой тусовке оказался ПИК.
2. Что делает девелопер, когда сформировал большой земельный банк в одной локации? Правильно, пытается этот земельный банк распродать, бабки сразу кэшем собрать. Бизнес то простой - участок купил, в городе ТЭПы согласовал, а дальше каким-то чувакам толкнул. Бумажки согласовывать, это вам не в продажи с дольщиками играть и краны крутить. Это процесс более чистый, более смысловой. Для красивых и умных людей, а не для этих продаванов и стройбанов. Поэтому ПИК и начал распродажу собственных ТЭПов в данной локации. Залетели на огонек: Брусника, Догма.
3. Собственно, маленький кусочек проекта "Открытый парк" у ПИКа купил девелопер из Челябинска - Базис. Кусок маленький, всего 29 тыс. кв. м. - два домика. Крохи от этого огромного, калошинского пирога недвижимости. Чисто шикануть решили девелоперы из Челябинска.
4. Время шло и поменялись правила игры. Если ПИК при старте своих проектов мог фигачить панельки без каких либо архитектурных излишеств, то сейчас и ПИКу и вновь прибывшим надо уже строить иначе. Сам мэр смотрит каждую концепцию, поэтому у нас тут пиршинство форм, фактур и подходов к фасадам. То что это никто нормально реализовать не может - это пофигу. То что себестоимость такого фасада выше ПИКовской панельки на процентов 40-50% - это пофигу, главное картинки в городе согласовать. А там разберемся. Эксплуатация этих архитектурных излишеств на данный момент вообще никого не интересует.
Посмотрим что в итоге выкатит Базис и как в этом огромном котле они смогут реализовывать свой маленький объем, особенно на фоне таких "сильных" брендов под боком.
1. Есть в Москве большой котел спроса - Калошино. Первая ласточка в этой дремучей промзоне был проект MR - Амурская. Но, MR по своей сущности мастер-девелопер, поэтому толкнул его Левелу и тем самым рынок увидел Левел Амурскую. Ребята уже давно построились, давно обжились, все лавки пересидели, всем соседям кости перемыли. Дальше на сцену выпорхнул АФИ с "Сиреневым парком", а дальше пришел ПИК, а там как понеслось: бац, бац, бац. Одним словом - город промзону полностью начал трансформировать, а на огонек залетели все девелоперы и главный батя в этой тусовке оказался ПИК.
2. Что делает девелопер, когда сформировал большой земельный банк в одной локации? Правильно, пытается этот земельный банк распродать, бабки сразу кэшем собрать. Бизнес то простой - участок купил, в городе ТЭПы согласовал, а дальше каким-то чувакам толкнул. Бумажки согласовывать, это вам не в продажи с дольщиками играть и краны крутить. Это процесс более чистый, более смысловой. Для красивых и умных людей, а не для этих продаванов и стройбанов. Поэтому ПИК и начал распродажу собственных ТЭПов в данной локации. Залетели на огонек: Брусника, Догма.
3. Собственно, маленький кусочек проекта "Открытый парк" у ПИКа купил девелопер из Челябинска - Базис. Кусок маленький, всего 29 тыс. кв. м. - два домика. Крохи от этого огромного, калошинского пирога недвижимости. Чисто шикануть решили девелоперы из Челябинска.
4. Время шло и поменялись правила игры. Если ПИК при старте своих проектов мог фигачить панельки без каких либо архитектурных излишеств, то сейчас и ПИКу и вновь прибывшим надо уже строить иначе. Сам мэр смотрит каждую концепцию, поэтому у нас тут пиршинство форм, фактур и подходов к фасадам. То что это никто нормально реализовать не может - это пофигу. То что себестоимость такого фасада выше ПИКовской панельки на процентов 40-50% - это пофигу, главное картинки в городе согласовать. А там разберемся. Эксплуатация этих архитектурных излишеств на данный момент вообще никого не интересует.
Посмотрим что в итоге выкатит Базис и как в этом огромном котле они смогут реализовывать свой маленький объем, особенно на фоне таких "сильных" брендов под боком.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/27623