На ЗУ "Малая Филевская, 9, 11" в рамках КРТ планируется строительство офисника на 62 тыс. кв. м в ГНС. Локация довольно сомнительная для деловых движений, но а что ещё можно сделать с гаражами. Все гаражи город в перспективе 5-10 лет отправит под нож - пачечное решение для стройки и обновления городской ткани.

Hutton получил РнС на стройку склада или, как говорят модные люди, «промышленного парка формата light industrial» по адресу «Ставропольская, 37-41» (1). Склад — милипиздрического размера, всего 9 тыс. кв. м. В пиар-релизе заявляют, что использоваться вся эта радость будет для реализации электроники, полиграфической продукции, а также легкой промышленности. Даже интересно, какой финансовый профит от реализации данного проекта с точки зрения снижения расходов на смену ВРИ. Да, да, девелоперы бы не пошли строить склады, объекты МПТ, если бы им не давали скидку за ВРИ. Собственно, Хаттон тут прям по границе прошел, за объекты МПТ меньше 5 тыс. кв. м ничего не дают, поэтому вот, получите, склад на 9 тыс. кв. м. Хаттон недавно еще забрал небольшой складик на ЗУ «Салтыковская, 24». Так что амбиций у ребят собрать льготу ВРИ большие.

«Москва, метро Люблино, работаем», по соседству кто-то тоже реализует МПТ на ЗУ «Ставропольская, 43» (2), а рядом вообще грядка гаражей (3), поэтому скоро тут как КРТ накроет всё, что не узнаем мы это ваше Люблино. Кстати, его узнать уже особо и не получится через пару лет, учитывая объем реновации в районе.

ДомРФ выпустили предварительные итоги года. Много интересных цифр, давайте разберем главное.

1. Почему-то очень радует сама формулировка фразы «Рост цен в течение 2024 года ускорялся в условиях высокого потребительского спроса, что привело к повышению ключевой ставки до 21%». Непонятно, как такое прокомментировать, но пусть будет так. Инфляция — 9,5%, а значит, реальная в 1,5–2 раза больше. Ключ в следующем году надо ждать на уровне 17–20%. Растет количество семей, которым как бы доступна ипотека (+20%). Надо отметить, что это довольно философский показатель.

2. МКД не может, значит, ИЖС поможет. Опять какие-то дикие рекорды по вводу ИЖС. За 11 месяцев ИЖС «ввели» на 61 млн кв. м, а МКД только 33 млн кв. м. Сколько ещё этот ИЖСный миф будет корректировать статистику в нужную сторону — неизвестно.

3. Тут тоже красивая цитата: «Продажи в новостройках ожидаемо сократились после завершения массовой господдержки, при этом цена квадратного метра продолжила расти». А когда в реальной жизни работала история, что при падении спроса начинала реально падать цена? В товарах реального сектора, где есть дефицит на рынке. Как-то не припоминается эта история. Однако с учетом инфляции цена на недвижку по сути вышла в ноль.

4. По прогнозам, в 2025 году будет очень сложный — будут выводить меньше метров, давать меньше кредитов, ценник будет расти чисто на уровне инфляции.

ДомРФ должен быть как адвокат девелоперов перед банками, но, судя по аналитике, какой-то руки помощи от ДомРФ не дождешься. Их максимум — подсветить, что нет лишнего навеса рынка и не растут метры на полке для затоваренности рынка.

Доминанта получила положительное заключение экспертизы по офиснику на ЗУ "Окская, 9". Называли это творение NOON, вероятно, от создателя брендинга другого офисного проекта компании - QOOB. Без OO никуда.

Если QOOB строится на западе города не в супер офисной локации, но спасает все слово "запад", то вот NOON первый в очереди на звание неликвидные 16,5 тыс. кв. м. на Рязанке. Хотя бы не заявляют класс "А", а говорят только о "В". Посмотрим, если ребятам удастся успешно толкнуть это строение - это будет хороший прецедент и звонок для рынка. А то навес офисных метров в неликвидных локациях будет только накапливаться по мере выхода проектов, где ТЭПы получали в рамках КРТ или есть обязы по реализации МПТ.

За архитектуру в проекте отвечает небольшое бюро Sredaa. Цвет фасада на рендерах интересный, но, во-первых, в жизни строители могут сказать: «Какого РАЛа?» и сделать всё немного по-другому, во-вторых, фасад очень плоский, и сбивка окон эту проблему не решает, ну и в-третьих, что-то какой-то фишки, какой-то изюминки у проекта не замечено.