Смайнэкс ввел Достижение в Останкино. Пока строил — распродал почти весь дом (остатки 7%), а заодно купил Интеко и Инград, стал перфекционистами файн девелопмент.
По итогу Достижение получилось каким и обещали — «я надену всё лучшее сразу». Ар-деко на фасаде и в парадных лобби. Двор-парк — наше почтение, как мини-вднх только для жителей дома. Пруд, беседки, барбекю, спортплощадки, амфитеатр — всё что душе угодно. Ну а детей из двора этого за уши не вытащишь: от панда-парка до аквадискотеки. Фонтан, к слову, тоже сделали — на бульваре вдоль дома.
Еще из интересного – клабхаус во дворе. Это павильон для инфраструктуры, куда помесили клубную гостиную и детскую игровую комнату. Здесь будут дружить жителей, комьюнити развивать. Прям видим, как соседи кулинарный поединок устраивают, а потом вместе в фитнес идут калории сжигать. Фитнес кстати тоже только для своих построили.
Короче, если бабки на кармане, то еще можно отхватить пент с камином, чтобы наслаждаться останкинскими парками со своей террасы.
По итогу Достижение получилось каким и обещали — «я надену всё лучшее сразу». Ар-деко на фасаде и в парадных лобби. Двор-парк — наше почтение, как мини-вднх только для жителей дома. Пруд, беседки, барбекю, спортплощадки, амфитеатр — всё что душе угодно. Ну а детей из двора этого за уши не вытащишь: от панда-парка до аквадискотеки. Фонтан, к слову, тоже сделали — на бульваре вдоль дома.
Еще из интересного – клабхаус во дворе. Это павильон для инфраструктуры, куда помесили клубную гостиную и детскую игровую комнату. Здесь будут дружить жителей, комьюнити развивать. Прям видим, как соседи кулинарный поединок устраивают, а потом вместе в фитнес идут калории сжигать. Фитнес кстати тоже только для своих построили.
Короче, если бабки на кармане, то еще можно отхватить пент с камином, чтобы наслаждаться останкинскими парками со своей террасы.
Центральную ось просто прекрасного района Ясенево планировали застроить давно. Даже одна пташка вылетела из рук девелоперов в виде долгостроя ЖК «Новоясеневский». Дальше дело встало, все что-то оценивали, примеряли в плане стройки, но что-то всё не шло. Вот наконец появился довольно любопытный проект на ЗУ «Тарусская, 5». Там странный кадастр, примерное расположение проекта отметили на карте. Проект выглядит странненько, что-то в духе советского модернизма.
Ранее площадку приписывали «Мангазее», но, скорее всего, за исходом времени она выпала из портфеля. Вопрос: «Кому и сколько ещё будет гулять по просторам преддевелоперской деятельности?».
Ясенево — это тут случай района, когда находится хрен знает где, стоит на МКАДе, но так любим москвичами, что они за панельку готовы платить просто конские деньги даже по текущим меркам. Сейчас ценник за метр подваливает к 300 тыс. руб. Вот что значит идеальный советский микрорайон. Устарел как тварь, но нравится и любим многими. Также высокий ценник поддерживается отсутствием стройки. Кроме «Новоясеневского» и апартов «Лес», вообще тут давно ничего не строили. Чем дольше не строишь, то, как вам расскажет любой, даже начинающий продавец, формируется отложенный спрос. Тут он наформировался выше крыши, поэтому любой проект на старте в локации как зарядит 500 тыс. с метра и париться не будет. Главное, чтобы много проектов неожиданного в локацию не прибежало. Какие у нас есть в мониторинге:
1. "Голубинская, 28" - вот тут уже активно проектируют, А101 первым может собрать все сливки с ясеневцев. Одни борются против стройки, другие будут радостно покупать квартиры. Кому стройка, а кому радость.
2. Должен быть проект КРТ на ЗУ "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1" - но пока власти его отменили, а скорее поставили на стоп.
3. "Новоясеневский, 46" - очень относительное Ясенево, но точно оттянет спрос на себя.
4. Через МКАД есть пара полей, но они как висели на рынке, так и продолжают висеть на рынке.
5. "Новоясеневский, 5-13" - приписывался и Мангазее и Инграду, но скорее всего, тут ничего из жилого построить не разрешат.
6. "Новоясеневский, 24 к 4" - АТС, которая проходила ГЗК ещё в 2016 году, было согласовано 10 тыс. кв. м. Но, проект встал, даже пытались продать в том же 2016 году. Сами знаете, что ждет АТС. Кстати, есть ещё по адресу "Ясногорская, 5".
Ранее площадку приписывали «Мангазее», но, скорее всего, за исходом времени она выпала из портфеля. Вопрос: «Кому и сколько ещё будет гулять по просторам преддевелоперской деятельности?».
Ясенево — это тут случай района, когда находится хрен знает где, стоит на МКАДе, но так любим москвичами, что они за панельку готовы платить просто конские деньги даже по текущим меркам. Сейчас ценник за метр подваливает к 300 тыс. руб. Вот что значит идеальный советский микрорайон. Устарел как тварь, но нравится и любим многими. Также высокий ценник поддерживается отсутствием стройки. Кроме «Новоясеневского» и апартов «Лес», вообще тут давно ничего не строили. Чем дольше не строишь, то, как вам расскажет любой, даже начинающий продавец, формируется отложенный спрос. Тут он наформировался выше крыши, поэтому любой проект на старте в локации как зарядит 500 тыс. с метра и париться не будет. Главное, чтобы много проектов неожиданного в локацию не прибежало. Какие у нас есть в мониторинге:
1. "Голубинская, 28" - вот тут уже активно проектируют, А101 первым может собрать все сливки с ясеневцев. Одни борются против стройки, другие будут радостно покупать квартиры. Кому стройка, а кому радость.
2. Должен быть проект КРТ на ЗУ "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1" - но пока власти его отменили, а скорее поставили на стоп.
3. "Новоясеневский, 46" - очень относительное Ясенево, но точно оттянет спрос на себя.
4. Через МКАД есть пара полей, но они как висели на рынке, так и продолжают висеть на рынке.
5. "Новоясеневский, 5-13" - приписывался и Мангазее и Инграду, но скорее всего, тут ничего из жилого построить не разрешат.
6. "Новоясеневский, 24 к 4" - АТС, которая проходила ГЗК ещё в 2016 году, было согласовано 10 тыс. кв. м. Но, проект встал, даже пытались продать в том же 2016 году. Сами знаете, что ждет АТС. Кстати, есть ещё по адресу "Ясногорская, 5".
Недвижимость инсайды
А вот и визуализации застройки завода "Кристалл" в Лефортово. 4 огромных доминанты будут построены по адресу "Самокатная, 4". Очень сильно напоминает проект застройки "Электрозавода". Там схожие по форме елдачки будут свисать над краснокирпичной архитектурой.
Как менялась архитектурно-девелоперская мысль в Москве, можно отследить по вариантам концепций на заводе «Кристалл», что по адресу «Самокатная, 4».
Первый, очень старый вариант (1), напоминал больше редевелопмент, где заводских элементов и апартаментов оставалось больше, чем новой стройки и нового образа района. Во втором варианте (2) уже жилая функция начинала преобладать. Жилые дома, можно сказать, окутывали помещения завода, который реально ценный, который нельзя взять, выкинуть из реестров ОКН и снести к херам. Ну и третий вариант (3) — вишенка на торте, когда завод внизу, жилье наверху. Четыре доминанты устремляются вверх, но тянут экономику проекта вниз, потому что доминанты — дело дорогое и индивидуальное. И если девелоперы 30-33 этажа научились строить — 150-175 метров, то вот всё, что выше — ой, не задача, ой, сложно. Посмотрим, когда «Астерус» справится с фин. моделью и вытащит проект на рынок, а то летними тусовками сыт не будешь.
Какое изящное для города решение. Хочешь сохранить историческую архитектуру — сохраняйте, только доминанты постройте. Своего рода «нижний» и «верхний» город. В каком-то премиальном проекте мы это уже видели.
Первый, очень старый вариант (1), напоминал больше редевелопмент, где заводских элементов и апартаментов оставалось больше, чем новой стройки и нового образа района. Во втором варианте (2) уже жилая функция начинала преобладать. Жилые дома, можно сказать, окутывали помещения завода, который реально ценный, который нельзя взять, выкинуть из реестров ОКН и снести к херам. Ну и третий вариант (3) — вишенка на торте, когда завод внизу, жилье наверху. Четыре доминанты устремляются вверх, но тянут экономику проекта вниз, потому что доминанты — дело дорогое и индивидуальное. И если девелоперы 30-33 этажа научились строить — 150-175 метров, то вот всё, что выше — ой, не задача, ой, сложно. Посмотрим, когда «Астерус» справится с фин. моделью и вытащит проект на рынок, а то летними тусовками сыт не будешь.
Какое изящное для города решение. Хочешь сохранить историческую архитектуру — сохраняйте, только доминанты постройте. Своего рода «нижний» и «верхний» город. В каком-то премиальном проекте мы это уже видели.
Сбер к весне дропнул ипотеку на покупку частного дома по договору долевого участия (ДДУ). Понятное дело, что не любого, а только от тех застройщиков, которые на проектном финансировании самого Сбера, впрочем, такой коллаб ожидаем. Идете за ипотекой в Сбер — выбирайте из тех, кто Сберу по вкусу.
Пока что таких партнеров около 10, так что выбор, в принципе, есть. Речь идет о первичном рынке, взять в ипотеку можно и жилой дом, и размежеванный земельный участок, как говорится, выбирай — не хочу. Документом основания будет считаться, как вы уже поняли, договор долевого участия (ДДУ), либо же договор уступки прав требования (ДУПТ). И даже дополнительный залог по кредиту не потребуется. А ведь еще недавно по ДДУ можно было купить лишь квартиры в новостройках. Теперь же, если решитесь на покупку по трем или четырем волшебным буквам, сможете почувствовать себя практически помещиком.
Пока что таких партнеров около 10, так что выбор, в принципе, есть. Речь идет о первичном рынке, взять в ипотеку можно и жилой дом, и размежеванный земельный участок, как говорится, выбирай — не хочу. Документом основания будет считаться, как вы уже поняли, договор долевого участия (ДДУ), либо же договор уступки прав требования (ДУПТ). И даже дополнительный залог по кредиту не потребуется. А ведь еще недавно по ДДУ можно было купить лишь квартиры в новостройках. Теперь же, если решитесь на покупку по трем или четырем волшебным буквам, сможете почувствовать себя практически помещиком.
Таганка-мать
Давайте подобьем девелоперский движ, который происходит в таком интересном районе ЦАО, как Таганка. У рынка элитной недвижимости к Таганке настроение довольно предвзятое. По мнению некоторых особо одаренных элитностью граждан, именно тут начинается грязь ЮВАО. На чем это мнение сформировано — решительно непонятно, но оно так или иначе существует. Может, просто ребята терялись на разворотах Таганской площади и с этой травмой припоминают некрутость Таганки, а может, кому-то еще во вьетнамских флешбэках зашился запах «Микояна», который в районе Волгоградского проспекта и правда лет 10-15 назад пованивал.
1. «Гончарная, 9/16, стр 1-4», она же «Народная, 12-20» — планировал ещё застроить «Ведис», делали проект с маэстро Скуратовым ещё во времена, когда мамонты по Таганке гуляли, но воз и ныне там. Площадка висит или лежит на рынке. Выйдет ли? Ну, набережная под боком как-никак, поэтому рано или поздно мы о ней ещё вспомним.
2. «Аристарховский, 6» — белый домик, который спроектировали на продажу. Да-да, в этом вашем клубном мастер-девелопменте много таких проколов. Когда бумажки согласовали, а дальше занимайтесь, стройте свою элитную недвижимость. Там всегда проблемы в фин. модели кроются, потому что объем метров маленький и можно нехило так огребсти, если неправильно что-то посчитать. В проектах побольше всегда есть фактор «размазать ошибку», тут нет.
3. «Лавров, 6» — небольшой, камерный проект. Кажется, что именно тут как-то можно разнообразить высотность, воткнуть доминанту, но нет, всего 5 этажей. Мелькал довольно стильный проект.
4. «Земляной Вал, 59» — гостишка, и если раньше это были бы с вероятностью 99% апартаменты, то сейчас этот земельный участок продается, и, как город из всех своих каналов решил рассказать, что будет отель, — сходить и откатить это все под жилье явно не получится.
5. «Большой Ватин, 4с1» — зависший проект, который ещё 1000 лет назад должен был реализовывать ДС. Сейчас висит в портфеле регионального девелопера AVA. Есть подозрение, что так и продолжит висеть.
6. Два проекта на улице Солженицына: «Солженицына, 27» и «Солженицына, 23Б». Посмотрим, объемы небольшие, могут и не вывести, да и с ОКН на первом участке надо быть осторожнее.
7. «Рогожский, 9/2» давно прорабатывался ещё «Киевской площадью», но в итоге они толкнули площадку в лапы молодого и амбициозного девелопера — Uniq. Вот там мы доминанту-ВГК можем увидеть в полный рост. Вопрос только, какого размера — 150–200 метров или 200+ метров?
8. Тут у нас планируется ряд площадок в разной степени готовности: «Тессинский, 5»; «Обуха, 3»; «Воронцово Поле, 10»; «Серебряническая, 11»; «Серебрянический, 5, стр. 1»; обновление ОКН на ЗУ «Большой Николоворобинский, 7, стр. 2, 3, 4, 17».
9. Главная звездочка района - Бецкой — ЗУ «Китайгородский, 9/5» — должен был выходить на рынок ещё до ковида. И не от наших локальных игроков, а от целого международного девелопера.
10. «Гончарная, 22–25» — площадка «Трансинжстроя», для которой делал концепцию сам маэстро Скуратов. Любит он Таганку.
11. «Верхняя Радищевская, 5» — проект «Регионов», который ну очень похож на другие их проекты.
Обращайте внимание на синие локации на карте, а также на адреса: пересечение Сибирского и Михайловского проезда, пересечение Гжельского пер. и ул. Прямикова.
Давайте подобьем девелоперский движ, который происходит в таком интересном районе ЦАО, как Таганка. У рынка элитной недвижимости к Таганке настроение довольно предвзятое. По мнению некоторых особо одаренных элитностью граждан, именно тут начинается грязь ЮВАО. На чем это мнение сформировано — решительно непонятно, но оно так или иначе существует. Может, просто ребята терялись на разворотах Таганской площади и с этой травмой припоминают некрутость Таганки, а может, кому-то еще во вьетнамских флешбэках зашился запах «Микояна», который в районе Волгоградского проспекта и правда лет 10-15 назад пованивал.
1. «Гончарная, 9/16, стр 1-4», она же «Народная, 12-20» — планировал ещё застроить «Ведис», делали проект с маэстро Скуратовым ещё во времена, когда мамонты по Таганке гуляли, но воз и ныне там. Площадка висит или лежит на рынке. Выйдет ли? Ну, набережная под боком как-никак, поэтому рано или поздно мы о ней ещё вспомним.
2. «Аристарховский, 6» — белый домик, который спроектировали на продажу. Да-да, в этом вашем клубном мастер-девелопменте много таких проколов. Когда бумажки согласовали, а дальше занимайтесь, стройте свою элитную недвижимость. Там всегда проблемы в фин. модели кроются, потому что объем метров маленький и можно нехило так огребсти, если неправильно что-то посчитать. В проектах побольше всегда есть фактор «размазать ошибку», тут нет.
3. «Лавров, 6» — небольшой, камерный проект. Кажется, что именно тут как-то можно разнообразить высотность, воткнуть доминанту, но нет, всего 5 этажей. Мелькал довольно стильный проект.
4. «Земляной Вал, 59» — гостишка, и если раньше это были бы с вероятностью 99% апартаменты, то сейчас этот земельный участок продается, и, как город из всех своих каналов решил рассказать, что будет отель, — сходить и откатить это все под жилье явно не получится.
5. «Большой Ватин, 4с1» — зависший проект, который ещё 1000 лет назад должен был реализовывать ДС. Сейчас висит в портфеле регионального девелопера AVA. Есть подозрение, что так и продолжит висеть.
6. Два проекта на улице Солженицына: «Солженицына, 27» и «Солженицына, 23Б». Посмотрим, объемы небольшие, могут и не вывести, да и с ОКН на первом участке надо быть осторожнее.
7. «Рогожский, 9/2» давно прорабатывался ещё «Киевской площадью», но в итоге они толкнули площадку в лапы молодого и амбициозного девелопера — Uniq. Вот там мы доминанту-ВГК можем увидеть в полный рост. Вопрос только, какого размера — 150–200 метров или 200+ метров?
8. Тут у нас планируется ряд площадок в разной степени готовности: «Тессинский, 5»; «Обуха, 3»; «Воронцово Поле, 10»; «Серебряническая, 11»; «Серебрянический, 5, стр. 1»; обновление ОКН на ЗУ «Большой Николоворобинский, 7, стр. 2, 3, 4, 17».
9. Главная звездочка района - Бецкой — ЗУ «Китайгородский, 9/5» — должен был выходить на рынок ещё до ковида. И не от наших локальных игроков, а от целого международного девелопера.
10. «Гончарная, 22–25» — площадка «Трансинжстроя», для которой делал концепцию сам маэстро Скуратов. Любит он Таганку.
11. «Верхняя Радищевская, 5» — проект «Регионов», который ну очень похож на другие их проекты.
Обращайте внимание на синие локации на карте, а также на адреса: пересечение Сибирского и Михайловского проезда, пересечение Гжельского пер. и ул. Прямикова.
Вот такой офисник проектировался на ЗУ «Кульнева, 6» довольно давно, проекта не случилось. Ну и по текущим меркам проект не отвечает требованиям и стандартам офисной Москвы. Сейчас у нас в тренде либо излишняя простота имени Рубена или ЦЛП, или излишняя вычурность в стиле UNK.
Но площадку отмечаем, что рано или поздно кто-то тут постарается вытащить офисник. Локация-то из-за зеленого банка стала очень привлекательной для стройки коробок.
Ожидаем: КРТ "Поклонная" и пачку площадок на улице Неверовского. На заводе Казакова скорее всего тоже будут офисники, но завод Казакова мы последние 10 лет ждем...
Но площадку отмечаем, что рано или поздно кто-то тут постарается вытащить офисник. Локация-то из-за зеленого банка стала очень привлекательной для стройки коробок.
Ожидаем: КРТ "Поклонная" и пачку площадок на улице Неверовского. На заводе Казакова скорее всего тоже будут офисники, но завод Казакова мы последние 10 лет ждем...