Эталон выложил документы для своего нового корпуса в рамках проекта «Шагал». За архитектуру в нем отвечал наш любимый, дорогой Рубен Аракелян. Рубен у нас знает примерно 3 цвета: белый, серый и черный. Иногда бывает, в глаз Рубену бьет зеленый, но это очень редко и очень метко. Поэтому концепция в рамках «Шагала» сделана в строгом черном цвете. Рендеры прямо черные. Такой дом-уголек. Но это же рендеры. Что будет вживую? Отвечают ребята из Формы, которые пытались реализовать полностью концепцию Рубена в рамках «Форста», но там «Форст» немного в процессе почернел. Поэтому в случае данного корпуса «Шагала» можно ожидать, что он посереет или побелеет.

Картинки сейчас архитекторы начали делать очень крутые. Им ещё помогает ИИ-шка, что просто не изображение, а загляденье. Эти картинки носят в город, а вот как на такую радость рабочку сделать — это вопрос уже следующий, как в срок эту историю собрать? Это вообще дело десятое. Главное — согласовали, документы получили, продажи открыли. Теперь смотрим за реализацией.

«Шагал» — знаковый проект и для города, и для «Эталона». Вместе с «ЗИЛАРтом» и ещё пачкой проектов, которые сели на хвост спроса этого крупняка, они формируют новую городскую ткань города. Такое новое городское одеяло на месте бывшего завода. Вызов? Определенный вызов. И если мелким проектам в локации продаться не проблема, то вот крупным проектам надо в долгий срок держать хороший темп продаж. На текущем рынке делать это ещё сложнее. Кажется, да открутите вы цены, сразу продадите много лотов. Если бы так можно было сделать, так бы сделали, но тут вам вон какая архитектура от Рубена должна случиться.

Оценочная стоимость метра такого фасада составляет 25-30 тыс. руб. Домик тут небольшой, его надо фасадов в районе 4,5 тыс. кв. м. Получается, один фасад на доме будет стоить что-то в районе 135 млн руб. В лучшем случае, по текущим представлениям. А учитывая инфляцию, он все 150 мультов будет по итогу стоить. Но 135 млн — это такая цифра не особо говорящая. Дом-то тут небольшой — всего 3,8 тыс. кв. м. Получается, на метр продаваемой площади фасад уже дает 36-40 тыс. руб. себестоимости. Вот и считайте, почему цены на недвижимость растут.

Эталону по финмодели надо продавать «Шагал» с годовым темпом 110-120 тыс. кв. м. В прошлом году Эталон смог выжить там темп 95 тыс. кв. м, в этом году дай бог ребятам продать 60 тыс. кв. м, поэтому они и пытаются пристроить оставшуюся часть проекта, которая начинается сразу за этим черным домом. Ценник пытаются жать выше 500 тыс. руб./кв. м, но выходит это пока слабо. Каждый раз, как темп начинает снижаться, начинают откручивать цены или давать вкусные рассрочки.

Похвалим команду Эталона, что в данном корпусе запроектировали достойную среднюю площадь — 64 кв. м и даже сделали 23 машино-места на 59 квартир. Ну просто сказка, настоящий бизнес-класс. Посмотрим, как оценит потребитель сей дом.

Фиксируем очередную пачку реновационных КРТ на 154 тыс. кв. м:

1. Варшавское, 83, стр. 1 — какой домик для гномиков, всего 4,4 тыс. кв. м. Но рядом метро «Варшавская», так что хорошие метры для реализации, для стройки.
2. Братеевская, 18, корп. 1 — КРТ с двумя участками, на одном участке 19,6 тыс. кв. м реновации, а на втором участке наша любимая КРТ-нулевка.
3. 2-й Тушинский, 12 — тоже два участка в одном КРТ, но везде реновация. Суммарно ТЭПов на 130 тыс. кв. м, его давно готовили, странно, что не запихнули ЗУ «Походный, 4 к. 2».

Площадки все хорошие, но скорее всего, они все реально будут реализованы для переселенцев, а не в коммерческий поток.

Продолжим тему Хамовников. Опубликован проект КРТ из 3 территорий. Два на территории Лужи — «Лужники, 24, стр. 10». Собственно, там и реализует какой-то спортивный объект. А вот на ЗУ "10-летия Октября, 13" наш любимый КРТ-нулевка, когда магазик 24 часа отправят под нож в стиле ночи длинных ковшей. И правильно, коммерция должна быть либо на первых этажах домов, либо в формате даркстора. Посмотрите, какой рынок был в Хамовниках 15 лет назад. А сейчас чистота, порядок, красота. Похорошела!

Минутка КРТ на канале: заканчиваем проект в Коммунарке на улице Адмирала Корнилова. Накрыли 105 га, и если на территории один будет 60 тыс. кв. м, то остальное нулевое. Всё во благо благоустройства Москвы, даже благоустройства и таких местах.

Пару лет назад ГК «Основа» хотела купить земельный участок на Калужском шоссе за 760 мультов. Не фартануло. На аукционе их обошел некий автодилер. Хороший был вопрос, зачем автодилеру нужен был участок земли, где согласовано строительство 21-этажной гостиницы и 12-этажного офисного центра, рядом с коробкой с магазином «Декатлон». ТЭПов на 17,8 тыс. кв. м.

Сейчас этот ЗУ выставили на продажу за 799 мультов. По ходу, поиграть в девелопмент не получилось. Поэтому Основа может забрать его сейчас, вдруг пригодится. Там же дальше новый центр Москвы в АДЦ Коммунарке.