🛍 Московский регион: динамика и структура экспозиции в августе 2024 года

🖥 Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Московском регионе.

Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.

📈 Число лотов в экспозиции в «старой» Москве в августе 2024 года по сравнению с августом 2023 года выросло на 4% (до 49,6 тыс. шт.), а по сравнению с июлем 2024 года — на 4,4%.

💸 Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2023 года выросла на 11,8% (до 427,4 тыс. руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 1,13%.

🔒Средний бюджет лота по сравнению с августом 2023 года повысился на 12,4% (до 22,7 млн руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизился на 2,2%

🕯 Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с августом 2023 года выросла незначительно — на 0,4% (до 53,0 кв. м), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 1,3%.

🔗 Отчет с подробными данными и выводами по всем локациям — уже на нашем сайте.

@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

⌛Главное о новостройках Уфы

Запускаем серию обзоров рынка новостроек Уфы — столицы Республики Башкортостан, девятого по численности населения города России.

Все тенденции предложения в цифрах⬇️

➡️ Всего в Уфе представлено сейчас 69 проектов в классах эконом, комфорт, бизнес, бизнес+ и премиум. Больше всего проектов — в классе комфорт, меньше всего — в классах бизнес+ и премиум — всего по 1 проекту. Суммарно на реализации 154 корпуса.

➡️ Больше всего проектов, корпусов и лотов — в Кировском районе — 19 проектов, 38 корпусов, 12,9 тыс. лотов. Меньше всего — в Орджоникидзевском — 1 проект, 1 корпус, 264 лота.

➡️ Также большую часть составляют квартиры, апартаменты представлены только в 6 проектах.

➡️ Минимальная средневзвешенная цена 1 кв. метра — 101,2 тыс. рублей в проекте эконом-класса «Новая Дема», максимальная — 392,6 тыс. рублей — в проекте комфорт-класса IREMEL TOWER.

➡️ Минимальный бюджет покупки составляет 2,25 млн рублей — в проекте эконом-класса IDEA. Максимальный бюджет покупки — в проекте бизнес-класса «Никольская collection» — 78,25 млн рублей.

➡️ Большая часть проектов — многоэтажные, среднеэтажных — всего 3.

➡️ В равных долях представлены проекты без отделки и под чистовую.

❤️ — Ставьте реакцию, если хотите еще больше данных по Уфе.

И голосуйте ниже 👇

💡 Цифра дня

📈 На столько выросло число лотов в экспозиции в «старой» Москве по сравнению с июлем.

Что это значит и что происходит в других локациях Московского региона?

Уже рассказали в этом посте 👉 https://www.group-telegram.com/prozhektor_novostroek.com/1708

🔼Рынок снова растет?

🔎 Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Прогноз по всему региону и подробные данные по каждой локации — уже на нашем сайте ☝️

🔄 Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

✍️ На данный момент в августе в «старой» Москве прошли регистрацию 2,8 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в ТиНАО, 1,9 тыс. — в Московской области.

☝️Ожидается, что реальный спрос в августе в «старой» Москве составит 3,9 тыс., в Новой Москве — 1,4 тыс., в Московской области — 2,6 тыс. шт.

📈 В этом случае по сравнению с июлем в «старой» Москве произойдет повышение числа сделок на 21,9%, в Новой Москве — на 16,7%, в Московской области — на 36,8%. 

📊 По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в августе 2024 года в «старой» Москве составила 54%, в Новой Москве — 73%, в Московской области — 81%. По сравнению с июлем 2024 года этот показатель в «старой» Москве вырос на 5 п.п., в Новой Москве снизился на 1 п.п., а в Московской области повысился на 6 п.п.

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

🛍Цифра дня

Такой отметки сейчас достигает средняя цена кв. метра по корпусу в новостройке в Уфе ☝️

👉 Самое главное о предложении в этом городе уже рассказали здесь.

Есть информация по классам, этажности, районам и апартаментам 📌

💯 Делаем ставки на ставку

Завтра Центробанк проводит очередное заседание, посвященное ключевой ставке.

По традиции предлагаем угадать, какие будут изменения.

☝️Кстати, когда мы проводили такой опрос в июле, перед прошлым заседанием, правильный ответ выбрали 62% подписчиков!

📌 А кто из вас точно предскажет изменения на этот раз — узнаем завтра!

💻Сегодня отмечают свой праздник IT-специалисты — те, без кого сейчас невозможно представить функционирование ни одного сектора экономики.

⌛ Мы, bnMAP.pro, как компания-резидент «Сколково» и платформа, входящая в список российского ПО, желаем всем, чья работа так или иначе связана с IT, профессиональных успехов, постоянного самосовершенствования и легкости в решении любых задач.

То, что вы делаете, очень важно.

⚡️ Новости недели: 9 — 13 сентября 2024 года 

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ Доля новостроек в ипотечных выдачах «Сбера» в Москве упала после отмены льготной ипотеки на 8,5 п.п. до 42%.

2️⃣ Ипотечные ставки снизятся в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ, однако гражданам не стоит опасаться и нынешних условий по ипотеке, считает директор департамента Минфина РФ Алексей Яковлев.

3️⃣ Росреестр подвел промежуточные итоги реализации программ «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека», а также по «Дальневосточному гектару». По словам руководителя ведомства Олега Скуфинского, доля электронной ипотеки с 2020 года увеличилась в девять раз, до 84%.

4️⃣ Домклик отчитался о взлете льготной ипотеки: в августе её доля достигла 47%, что на 47% больше июля.

🔥 Не пропустите самое интересное на нашем канале:

🔼Реальный спрос в Москве

🔗 Новостройки Уфы
  
@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

☄️ Большой отчет о реальном спросе в Петербургском регионе: август 2024 года

📊Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе.

👉🏻 Материал полностью — уже на нашем сайте.

☝️Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

Предварительные итоги августа

📈 На данный момент в августе 2024 года прошли регистрацию 1,9 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 0,8 тыс.

📈 Ожидается, что реальный спрос (расчет по дате фактического подписания договора) в августе в Петербурге составит 2,7 тыс. шт., а в области — 1,2 тыс.

🔝В этом случае по сравнению с июлем число лотов в сделках вырастет на 22,7% в Петербурге, а в области — на 50%.

Ипотека

📊 Доля лотов в сделках с ипотекой в августе 2024 года в Санкт-Петербурге составила 53%, а в Ленинградской области — 67%.

⬇️ При этом по сравнению с июлем этот показатель повысился в Санкт-Петербурге на 8 п.п., а в Ленинградской области — на 7 п.п.

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

⚡️Центробанк поднял ставку на 1 п.п. — до 19%.

31% из вас во вчерашнем опросе выбрали правильный вариант 🔥

💡Прожектор pro финансы

🖌Управляющий партнер bnMAP.pro Татьяна Ушкова - о сегодняшнем повышении ключевой ставки

❗️Главное из релиза ЦБ о ставке: экономика все еще перегрета, признаки замедления роста объясняются ограничениями на стороне предложения, а не охлаждением спроса!

📈 Текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Годовая инфляция на 9 сентября — 9%.

📈 Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения. Потребительская активность, несмотря на некоторое замедление, сохраняется высокой. Ее в первую очередь поддерживает рост доходов населения. Рынок труда остается жестким.

📊 Во втором квартале рост экономики несколько замедлился.

❗️Сигнал на будущее жесткий: «Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании».

🔥 Как завоевать покупателя в 2024 году?

🎙 Ответ — на конференции «Маркетинговые инструменты для рынка недвижимости» от ИД «Коммерсантъ», которая состоится уже завтра в Москве.

☝️Платформа bnMAP.pro — информационно-аналитический партнер мероприятия.

Вы узнаете ⬇️

• Как привлечь нужную целевую аудиторию в ЖК.

• Как сделать бренд ЖК уникальным.

• Как передать концепцию ЖК в офисе продаж.

➡️Подробности мероприятия — по ссылке.

💡Что ждёт рынок новостроек в 2025 году?

Шоковое падение продаж после отмены льготной ипотеки уже позади.

🛡 А значит, настало время перестроиться и найти новые точки роста на 2025 год.

🎙 Предлагаем сделать это вместе с ведущими экспертами рынка с опорой на самые свежие и достоверные данные.

⚡️ 4 октября 2024 с 10:00 до 11:30 на Форуме 100+ в Екатеринбурге пройдет аналитическая дискуссия «Развилки рынка недвижимости».

🎙 Модератор: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, автор аналитического канала REBURG, а также партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге.

👤 Специальный гость: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro.

👥 Также в дискуссии примут участие эксперты из Setl Group, PROGRESS, Самолет и Брусника.

📌 Локация: Екатеринбург-Экспо, ЭКСПО-бульвар, д. 2

🔗 Все подробности по ссылке.

🗣Микроквартиры: шанс для рынка или нагрузка на инфраструктуру?

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в понедельник прокомментировал ситуацию с запретом строительства малогабаритных квартир.

☝️Он отметил, что возможность ограничения их строительства зависит от финансовых ресурсов регионов. Например, Москва может себе это позволить благодаря высокому уровню платежеспособности населения. В других регионах такой запрет может быть недоступен, поскольку молодым россиянам легче приобрести малогабаритное жилье.

🔼С одной стороны, в условиях высоких цен и дорогих кредитов строительство микроквартир может быть выгодным вариантом.

👉 Для сравнения: средняя стоимость студии в старых границах Москвы составляет 10,3 миллионов рублей, а однокомнатной квартиры — уже 14,7 миллионов.

🔽С другой стороны, рост числа микроквартир увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру.

А как вы считаете, стоит ли продолжать строить микроквартиры за пределами Москвы или нужно стимулировать спрос другими способами?

🔒Короткий ответ: AI можно использовать для всех перечисленных целей

🖥 Это подтверждает успешный опыт его применения в других отраслях: торговле на фондовом рынке, беспилотном транспорте, 3D-печати зданий, ритейле и автоматических платежах, автоматизации складского хозяйства, сельским хозяйстве.

☝️bnMAP.pro уже начинает интеграцию AI в свои сервисы. Не для того, чтобы заменить реальных аналитиков, а чтобы позволить им эффективнее обрабатывать большие объемы данных и снять часть рутинных задач.

📊 Это в свою очередь позволит бизнесам, которым необходима самая актуальная и глубокая информация по рынку недвижимости, получать ее быстрее и эффективнее принимать на ее основе критически важные решения.

⚡️На первом этапе AI помогает автоматизировать рутинные задачи с возможностью тонкой настройки требований. На втором — формулировать и решать новые задачи за счет
возросшей скорости и качественного скачка в
моделировании.

📌Что необходимо для перехода на второй уровень?

1️⃣ Единая общедоступная площадка торговых
операций с недвижимостью.

2️⃣ Обязательный контроль качества данных о торговых операциях и участие лицензированных специалистов.

3️⃣ Открытая и публичная обратная связь площадки.

4️⃣ Общий доступ к реестру данных и АРI.

5️⃣ Доступность сторонних разработчиков к работе с
данными.

Этими инсайдами Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, поделился в рамках AI INNOVATOR CONFERENCE.