Коротко о погоде: не может никак определиться, весенняя она или зимняя. Наши светлости не знают, то ли соболя надевать, то ли сарафан шёлковый.

СЛАБЫЙ СНЕГ

🌡Температура воздуха:
−3⁠…⁠−1⁠° С слабый ветер 2⁠–⁠4 м⁠/⁠с, порывы до 9 м⁠/⁠с

Интересное о ЖКХ: охоту за неиспользуемой недвижимостью начали российские власти. По словам Марата Хуснуллина, сейчас реализуется пилотный проект по поиску, добавлению такой недвижимости в ЕГРН и вовлечению ее в оборот. В частности, с 2021 года владельцев удалось найти для 18,1 миллиона таких объектов.

💡утреннее

💡Когда изымут квартиру?

Если не вносить платежи за ипотеку и коммунальные услуги, сделать незаконную перепланировку, шуметь и использовать квартиру не по назначению, есть риск, что квартиру заберут.
Но только в особых случаях и по решению суда

⚡️Наличие долгов, связанных с ипотечными и потребительскими кредитами.
Если гражданин не выполняет свои финансовые обязательства, кредиторы могут инициировать процесс взыскания, что может привести к потере жилья.

⚡️Неоплаченные ЖКУ.
Также могут стать причиной для изъятия. Если собственник жилья накапливает большие задолженности, УО может обратиться в суд для принудительного взыскания долгов, что в конечном итоге может привести к выселению.

⚡️Незаконная перепланировка.
Если собственник сделал перепланировку без согласования с соответствующими органами, это может привести к административным мерам, вплоть до выселения.

⚡️Нарушение санитарных норм.
Ненадлежащее содержание имущества и нарушение спокойствия соседей также могут стать причиной для обращения в суд.

Гадаем на кофейной гуще. Наша нерегулярная рубрика: че там в задворках думы тексты, которые админ хотел бы написать сам, но кто-то уже это сделал лучше.

✅Минстрой России, безусловно, укладывается в общий тренд тесных взаимоотношений Госдумы и Правительства.
Но есть нюансы👀
Министерство, по имеющейся информации, до сих пор не назначило рабочее совещание для обсуждения сценариев реформы рынка управляющих организаций, которые предложил профильный думский комитет.

😳Впрочем, за то время, пока в Минстрое «думают», параллельно возникают новые смелые предложения. Так, возникла идея не только эксплуатацию жилых зданий реформировать, но в целом всю систему управления недвижимостью: как коммерческой (офисы, апартаменты, торговые центры), так и социальной (поликлиники, школы, детсады).
Не секрет, что завхозы в бюджетных учреждениях не всегда справляются профессионально со своими обязанностями.

🗣️Впрочем, в вопросе возник ещё один игрок - Совет Федерации. Комитет по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера запланировал провести в ближайший месяц круглый стол на тему повышения эффективности управления многоквартирными домами.

Таким образом, дискуссия на социально значимую проблематику, начавшись в Госдуме, и не найдя отклика в Минстрое, перемещается в Совет Федерации.
Регионам виднее, судя по Москве и Мособласти, как эффективнее организовать работу рынка управляющих компаний.

💡pro будущее

PRO СРЕДУ ОБИТАНИЯ

⚖Судебная практика: расторжение договора с ЧОП на охрану многоквартирного дома без согласия собственников.
Частное охранное предприятие (ЧОП) обратилось в суд с иском к УК о взыскании задолженности по договору об охранных услугах.

Управляющая компания с иском не согласилась, указав, что данный договор был расторгнут в одностороннем порядке самой УК, что не противоречит условиям договора, поэтому задолженность, которая возникла после этого расторжения, взысканию не подлежит.

ЧОП в свою очередь настаивало на том, что УК была вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор только по решению общего собрания собственников помещений в МКД, так как договор был заключен во исполнение решения ОСС, которое не наделяло УК правом расторгать договор.

✅ Суды всех инстанции отказали в удовлетворении требований ЧОП, отметив:

📍договор на оказание охранных услуг предусматривал возможность одностороннего отказа от исполнения условий договора с предварительным письменным уведомлением ЧОП в срок до 30 дней до предполагаемого расторжения договора.

📍договором предусмотрено право УК на односторонний отказ от исполнения договора без каких-либо предварительных согласований (в том числе, в случае отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников)

📍кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что отказ от договора с истцом, а также последующее заключение договора с новой охранной организацией оспариваются собственниками МКД в судебном порядке. Напротив, как подтверждено материалами дела, в адрес УК было направлено коллективное обращение о том, что ухудшилась безопасность в спорном МКД, участились случаи проникновения на территорию посторонних лиц, кражи, случаи вандализма.

📍УК, приняв решение о расторжении спорного договора, действовала в интересах собственников помещений.
(📝 Определение Верховного Суда РФ от 7 ноября 2024 г. № 309-ЭС24-19185)

💡pro судебную практику

💥У НАШИХ ДОМОВ ПОЯВИЛСЯ ШАНС.

ПРОЕКТ:
👇🏻👇🏻👇🏻
Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по оценке технического состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций»
http://regulation.gov.ru/projects#npa=154253

ID проекта: 01/02/02-25/00154253
Дата создания: 4 февраля 2025
Разработчик: "Крюкова Дина Сергеевна"
Процедура: "Раскрытие информации о подготовке проектов нормативных правовых актов"
Вид: "Проект ведомственного акта"

💡Вдохновляемся жкх

Главное работать не покладая рук, чтобы сделать жизнь жителей чуточку чище)

💡жкх с юмором

Что делать, если кому-то требуется помощь спасателей или пожарных?

Интересный материал РИА Недвижимость.

☎️Если вы стали свидетелем происшествия, незамедлительно звоните по номеру 112. Обязательно выучите эти цифры с детьми.

☎️Сообщить о случившимся можно и в смс, отправленном на 112.

☎️Система 112 - работает по принципу одного окна, к ней подключены все оперативные службы города: пожарно-спасательный гарнизон, полиция, скорая помощь.

☎️Оператор менее чем за 1,5 минуты выясняет, что случилось, уточняет детали и передает информацию в экстренные службы.

💡за безопасность

Коротко о погоде: не оправдала возложенных на нее прогнозов.

ВОЗМОЖЕН СЛАБЫЙ СНЕГ

🌡Температура воздуха
−2⁠…⁠−1⁠°С слабый ветер 1⁠–⁠2 м⁠/⁠с

Интересное о ЖКХ: налоговый вычет за покупку жилья могут повысить — максимальную сумму для его расчета предложили увеличить до ₽6 миллионов. Это значит, что вернуть можно будет до ₽780 тысяч (13%).

💡утреннее

🐾 Хорошие новости для зоозащитников и всех неравнодушных: социальным НКО будут выдавать землю под строительство приютов для животных, а еще в России появится центр компетенций по ответственному отношению к братьям нашим меньшим.

🫶🏻 Напишите как относитесь к приютам в городской черте. Ставь ♥️, если такие инициативы по душе!

💡хорошие новости

Толщина имеет значение

✨ В квартирах Болгарии есть одна странная особенность: в квартирах не принято устанавливать подоконники.

💥 Разбираемся
В Болгарии у многоквартирных домов очень тонкие стены, и они просто не выдержат каких-либо конструкций.

⚖️ Для сравнения, толщина стен домов, расположенных в южных регионах России, составляет 25см, в Болгарии 15см.
Если кто-то из обеспеченных жителей страны и решит установить подоконник, то ему придется заплатить неоправданно большие деньги.

🧩 Для нас это странная особенность, ведь в России подоконник не заменим.

💭 Интересно, что и в Финляндии в квартирах тоже отсутствуют подоконники. Но по причине довольно сурового климата. Чтобы, отсекать холодный воздух от окна, верх батареи должен быть открыт. Это позволяет сохранить тепло в доме и сэкономить на оплате отопления.

💡познаем мир жкх

PRO ТЕПЛО
Как снизить затраты на коммунальные платежи в МКД?

Секрет прост.
С помощью оборудования!

💡Энергоэффективные светодиодные лампы: потребляют значительно меньше энергии по сравнению с обычными лампочками и имеют более длительный срок службы.

💡Инверторные кондиционеры: более эффективны в использовании энергии, поскольку они регулируют мощность компрессора в зависимости от требуемой температуры.

💡Тепловые насосы: могут использоваться для отопления и охлаждения зданий с высокой эффективностью, используя тепло из окружающей среды.

💡Энергоэффективные окна и двери: хорошо утепленные окна и двери помогают сохранять тепло зимой и прохладу летом, снижая потребление энергии на отопление и кондиционирование.

💡Системы умного управления: позволяют оптимизировать потребление энергии в здании, регулируя освещение, отопление и кондиционирование в соответствии с реальными потребностями.

А вам УО предлагала задуматься об энергоэффективности?

💡учимся жить лучше

😱 Москвич проорал 3 секунды из своей квартиры в открытое окно.

Видимо, он получил платежку за ЖКХ

💡юмор в жкх

Коротко о погоде: шёл 3 месяц идеальной зимы... у коммунальщиков Подмосковья сдавали нервы — они не могли жаловаться на погоду.

ВОЗМОЖЕН СНЕГ

🌡Температура воздуха:
−6⁠…⁠−3⁠°С слабый ветер 2⁠–⁠4 м⁠/⁠с, порывы до 8 м⁠/⁠с

Интересное о ЖКХ мира: как в 1972 году в Токио появилось первое в мире жилое капсульное здание – знаменитая "Башня Накагин" архитектора Кисё Курокава. 140 капсул размером 2,5×2,5×4 метра собирались на заводе и крепились к основе здания четырьмя болтами. В каждой было всё необходимое для жизни: кровать, стол, ванная с туалетом, кондиционер, телевизор и телефон.

Предполагалось что устаревшие капсулы можно будет легко заменить, продлевая жизнь здания, но высокая стоимость сделала эту идею нереализуемой. К 2022 году здание было демонтировано, однако некоторые капсулы были сохранены как музейные экспонаты.


💡утреннее

Изменения в составе зарегистрированных в квартире граждан – повод обратиться к исполнителям коммунальных услуг.

👥Потребитель обязан информировать исполнителей коммунальных услуг об увеличении или уменьшении числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

📆Сделать это необходимо не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, чтобы при начислении платы за коммунальные услуги учитывалось верное количество проживающих в помещении граждан 👉🏻подпункт «з» п 34 ПП № 354

📆В случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении по месту жительства перерасчет осуществляется в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления потребителя, которое он подал до начала периода своего временного отсутствия в квартире, либо не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия в жилом помещении 👉🏻п 91 ПП № 354

💡Команда PRO ЖКХ рекомендует сообщать в УО и РСО информацию о смене собственника помещения с представлением ЕГРН

💡учимся экономить

⚡️В повседневной жизни мы забываем, что электричество из надежного друга легко превращается в смертельного врага, если мы не следуем правилам электробезопасности.

💡ЗАПОМНИ САМ И ПОДЕЛИСЬ С ДРУГИМИ

ЗАПРЕЩЕНО:

🚫 Закрашивать и белить шнуры и провода.
🚫 Вешать что-либо на провода.
🚫 Закладывать провода и шнуры за газовые и водопроводные трубы, за батареи.
🚫 Проверять наличие тока руками.
🚫 Допускать попадания воды на электрические приборы.
🚫 Сгибать и скручивать электрические провода под напряжением.
🚫 Заклеивать открытую электропроводку обоями, закреплять провода гвоздями.
🚫 Прикасаться к нагреваемой воде и сосуду (если он металлический) при включенном в сеть приборе.

РЕКОМЕНДАЦИИ:

✅ Полностью отключайте электросеть при устранении её неисправности.
✅ Когда моете холодильник или другие электробытовые приборы, а также меняете лампочку или предохранитель убедитесь в том, что они отключены от электропитания.
✅ Уходя из дома, выключайте свет и электроприборы.

💡proжкх

Кто-то привык сушить на балконе бельё, кто-то хранить лыжи и старый комод. А кто-то по прежнему морозит пельмени.

✅Что можно делать на балконе, давайте разбираться.
Без согласований (если это не меняет внешний вид фасада) можно:
🖇️ Использовать для размещения вещей при этом не забывать про нагрузку на балконную плиту . Для панельных и кирпичных домов нормального эксплуатационного состояния предельная нагрузка составляет 200 кг/м2;
🖇️ Заменять окна;
🖇️ Заменять балконные двери;
🖇️ Утеплять стены;
🖇️ Реставрировать старое ограждение балкона, а также —менять его на аналогичное новое.

👀P.S. Самостоятельно остеклять неостеклённое по-прежнему нельзя. Причём нельзя сильнее, чем хочется

Остались вопросы? Пишите, обсудим.

💡учимся жить лучше

😹 Котики ЖКХ захватили дерево — мы нашли 3-х, но кажется есть ещё ..

💡юмор жкх