🧐 Предварительная проверка собственника или как не попасть в неприятную ситуацию
💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.
🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.
✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.
✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.
❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮♀️ Интересно, начал работать дальше.
❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.
✅ По паспортным данным нашел ИНН.
✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.
✅ По банкротству тоже все хорошо.
✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.
✅ В розыске не находится, должником не числится.
❌ Далее суды. И вот тут понеслось.
❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков. ❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС. ❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации. ❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.
Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.
🧐 Предварительная проверка собственника или как не попасть в неприятную ситуацию
💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.
🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.
✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.
✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.
❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮♀️ Интересно, начал работать дальше.
❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.
✅ По паспортным данным нашел ИНН.
✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.
✅ По банкротству тоже все хорошо.
✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.
✅ В розыске не находится, должником не числится.
❌ Далее суды. И вот тут понеслось.
❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков. ❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС. ❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации. ❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.
Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.
🚶 Продолжаем искать квартиру мечты!
BY Риэлтор Даниил
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
"And that set off kind of a battle royale for control of the platform that Durov eventually lost," said Nathalie Maréchal of the Washington advocacy group Ranking Digital Rights. Russian President Vladimir Putin launched Russia's invasion of Ukraine in the early-morning hours of February 24, targeting several key cities with military strikes. These entities are reportedly operating nine Telegram channels with more than five million subscribers to whom they were making recommendations on selected listed scrips. Such recommendations induced the investors to deal in the said scrips, thereby creating artificial volume and price rise. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." Artem Kliuchnikov and his family fled Ukraine just days before the Russian invasion.
from us
