Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Поистине подарочек от Деда Мороза застройщикам.

В этом выпуске рубрики #Субботний_funfact мы решили зайти сразу с козырей и рассказать какие примерно могли быть затраты на Тондэмун Дизайн Плаза, построенный в южнокорейской столице Сеуе. Это поистине уникальный объект. Это вам подтвердит один из наших постоянных экспертов Роман Сантулшаев.

Подконтрольная холдингу «Интеррос» Владимира Потанина компания «Армада» смогла сохранить земельный участок под Клином площадью 119 га, следует из решения арбитража Московской области. Эта земля ранее стала предметом судебного спора с Министерством имущественных отношений Московской области. Ведомство подало иск из-за нецелевого использования земли сельхозназначения, но суд встал на сторону «Армады», так как после обращения земля начала обрабатываться, сообщает РБК. Так, к повторному обследованию участка уже 101 га был введен в оборот.

Год за годом Донстрой подводил итоги строительства 'Символа" в Лефортово. С 2019 по 2022 сданы кварталы "Достоинство" и "Свобода", в 2023-м несколько домов в "Смелости" и "Искренности". В этом году построен квартал "Независимость". Он самый камерный и состоит всего из двух корпусов. В декабре 2023-го оба здания были ещё в стадии монолита. Начинался монтаж фасадов, прокладка коммуникаций, черновая отделка паркинга.

Год спустя строительство полностью завершено. Корпуса выполнены в футуристичном стиле, в едином дизайн-коде сп проектом. На первых этажах домов расположены детские клубы, фитнес-рум, лаунж с кроссбукингом, коворкинг-пространства и кафе. В следующем году ждём финальный квартал "Символа" - "Вдохновение".

Мы, уставшие от кутерьмы последних дней года, уже сидим под елкой. Но даже в таком состоянии не можем нарушить традицию нашей редакции подводить итоги последних 12 месяцев. Для стройиндустрии они были сложными, переломными. Наконец, в этой отрасли, которая пряталась за широкой спиной целой армии лоббистов, началось движение.

Надеемся, все происходящее под контролем — у кого нужно и до нужного момента. Итак, главные события уходящего 2024 года по версии ЖБЗ.

#итоги_2024

Открытие года

Застройщики жилья до последнего момента не верили, что массовая льготная ипотека завершится в июне 2024 года. Только дальновидные топ-менеджеры понимали, что власти, отчаянно борющиеся с инфляцией, не будут больше разбрасываться деньгами из вертолета. Непонимание девелоперами в общей своей массе траектории, куда глобально двигается экономика, стало для нас открытием года, как и отраслевой лоббизм, подрастерявший, кажется, тот кураж и ту силу, который был, скажем, в разгар пандемии.

#итоги_2024

Человек года

В этой номинации пальму первенства мы отдаем не главным кураторам стройиндустрии, а главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. Теперь ей придется в большей степени отвечать за тех, кого приучили банки, которые отчитываются ЦБ. По данным на осень 2024 года, общий объем эскроу-счетов достиг 5,4 трлн руб., а общая сумма кредитных договоров с банками (то есть включая проектное финансирование) перевалило за 15,6 трлн руб. Никто еще так не держал застройщиков на коротком поводке, как банкиры и их глава Эльвира Набиуллина. Надеемся, что она продолжит и дальше активно бороться не только с «ипотечными схематозами», но и с любыми попытками застройщиков пролоббировать поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

#итоги_2024

Фундамент года

Можно с полной уверенностью говорить, что основой российского рынка жилищного строительства сейчас стали эскроу-счета, которые, собственно, и должны минимизировать для покупателей квартир в новостройках, а для застройщиков жесткий контроль над расходование средств со стороны банков.

Девелоперы, живя десятилетиями вольницей, так и не смогли самостоятельно отрегулировать процесс, что после крупных волн обманутых дольщиков властям пришлось вводить строгие условия эскроу-счетов.

#итоги_2024

Запрет года

В дальнейших многолетних дискуссиях о сроках принятия закона, который определял бы юридический статус апартаментов, можно поставить точку. В уходящем году мэрия Москвы отказалась согласовывать такие проекты в городе, ссылаясь на то, что в таких объектах нет необходимой для москвичей инфраструктуры. А столица — это законодатель мод и течений для других региональных рынков недвижимости.

По сути, таким образом власти решили «слить» формат апартаментов. По информации из разных источников, сейчас московские власти вынуждает застройщиков, которые ранее согласовали проекты по апартам, переводить их в жилье. В 2024 году столичные власти также отказались согласовывать и проекты с традиционными жильем, где превалируют небольшие по площади квартиры.

#итоги_2024

Компания года

В этой номинации мы отмечаем ГК «Самолет». И не потому, что это застройщик номер один, как он себя позиционирует в телевизионной рекламе и в различных рейтингах. Весь год компанию трясло кадровыми перестановками. Под конец 2024 года муссирующие по рынку с лета слухи о желании крупных акционеров компании продать свой пакет попали на страницы Forbes. Реакция неквалифицированных инвесторов, у кого оказались акции и/или облигации «Самолета», оказалась ожидаемой. Котировки бумаг застройщика стали снижаться.

Топ-менеджмент компании пытался как мог успокоить держателей бумаг и покупателей квартир, что ничего не происходит и все под контролем. Однако информационный шум вышел за пределы профессиональной тусовки, поэтому не удивимся услышать в случайной толпе вопрос о ситуации в «Самолете».

#итоги_2024

«Темная лошадка» года

В этой номинации после долгого размышления и дискуссий мы отдали приз «Стране девелопмент». Мы до сих пор не понимаем, откуда у этих тюменских бизнесменов столько денег покупать крупные площадки в престижных локация, например, рядом с деловым центром «Москва-Сити». Мы также до сих пор не понимаем, откуда у компании такой напор в GR-стратегии.

#итоги_2024

Цифра года

31% годовых — такая максимальная ставка по ипотеке, выдаваемой на рыночных условиях, была зафиксирована в конце уходящего года по итогам изучения 250 предложений от 50 банков. Такая стоимость кредита вызвана ростом ключевой ставки ЦБ, которая к концу этого года достигла 21%.

После отмены летом 2024 года массового льготного кредитования по 8% годовых граждане, которым не положена семейная ипотека, стали брать дорогие займы, рассчитывая в будущем реструктуризировать их после сокращения ключевой ставки ЦБ. Надежда, как известно, умирает последней.

#итоги_2024

Сделка года

В этой номинации не будет продажа «Инграда» Sminex. Зачем такие банальности в преддверии новогоднего праздника и ожидания чуда. В этой номинации выигрывает сын владельца «Уралкалия» и бывший автогонщик «Формулы 1» Никита Мазепин, купивший, как сообщали ранее различные источники, дорогостоящий дом, построенный в подмосковной Барвихе сооснователем и уже бывшим совладельцем Capital Group Владиславом Доронин для своей тогдашней возлюбленной топ-модели Наоми Кэмпбелл.

#итоги_2024

Вот как профессионалы пера из канала "Полный БЦ" умеют поздравить профессиналов рынка 👇

В Новый год принято загадывать желания, но мы знаем, что вы уже загадали: стабильный кэшфлоу, арендаторов без просрочек и сделки, которые закрываются быстрее, чем шампанское выветривается. Пока рынки отдыхают, мы тоже немного отдохнем, но не оставим вас без постов на все каникулы. С новым годом – пусть ROI будет высоким, а риск – минимальным!