Андрей Осипов пишет...

🔥 ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ (ОП) в ПДКП: важные моменты

✔️ ОП – это так называемый “прокредиторский” инструмент, который защищает интересы только его получателя - продавца, при этом по умолчанию ОП не засчитывается в счет платежа по основному ДКП (при заключении последнего) и его необходимо вернуть (диспозитивная норма).

⚠️ Суть ОП: одна сторона вносит другой стороне сумму денег в обеспечение возможных в будущем, но не предопределенных заранее денежных обязательств и, если лицо, внесшее платеж, впоследствии нарушит обязательство - вторая сторона сможет засчитать ОП путем зачета в счет получения неустойки, покрытия убытков.

⚡️ОП вносится не за товар/работы/услуги - а на покрытие денежных обязательств лица, внесшего платеж.

ОП может обеспечивать только исполнение денежного обязательства, в том числе будущего (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). А обязательство заключить основной ДКП таковым не является, поэтому обеспечить заключение основного ДКП с помощью ОП нельзя.

👉 Вместе с тем можно использовать ОП для денежных обязательств по ПДКП, если таковые возникнут в будущем: например, обязательство покупателя уплатить неустойку за уклонение от заключения основного ДКП.

⚠️ В ПДКП рекомендуется указать, что вносимый платеж обеспечивает не обязанность заключить основной ДКП, а именно денежные обязательства, которые могут возникнуть при исполнении ПДКП: например, уплатить неустойку или компенсировать убытков за отказ заключить основной ДКП.

“включение в предварительный договор купли-продажи квартиры условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере не соответствует положениям ст. 381.1 ГК РФ”: АО Мосгорсуда от 02.11.2016г. по делу N 33-42173/2016.

✔️ Коллеги, я подготовил для Вас обновленный вариант юрид.конспекта: “Всё о предоплате в сделках с недвижимостью”, БОНУСОМ к которому Вы получите две памятки: о выходе на сделку и пунты в ДКП залоговой квартиры 🌟

📌 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала !

www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/3326

2.0K viewsedited  Dec 14, 2022 at 04:05

🔥 ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ (ОП) в ПДКП: важные моменты

✔️ ОП – это так называемый “прокредиторский” инструмент, который защищает интересы только его получателя - продавца, при этом по умолчанию ОП не засчитывается в счет платежа по основному ДКП (при заключении последнего) и его необходимо вернуть (диспозитивная норма).

⚠️ Суть ОП: одна сторона вносит другой стороне сумму денег в обеспечение возможных в будущем, но не предопределенных заранее денежных обязательств и, если лицо, внесшее платеж, впоследствии нарушит обязательство - вторая сторона сможет засчитать ОП путем зачета в счет получения неустойки, покрытия убытков.

⚡️ОП вносится не за товар/работы/услуги - а на покрытие денежных обязательств лица, внесшего платеж.

ОП может обеспечивать только исполнение денежного обязательства, в том числе будущего (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). А обязательство заключить основной ДКП таковым не является, поэтому обеспечить заключение основного ДКП с помощью ОП нельзя.

👉 Вместе с тем можно использовать ОП для денежных обязательств по ПДКП, если таковые возникнут в будущем: например, обязательство покупателя уплатить неустойку за уклонение от заключения основного ДКП.

⚠️ В ПДКП рекомендуется указать, что вносимый платеж обеспечивает не обязанность заключить основной ДКП, а именно денежные обязательства, которые могут возникнуть при исполнении ПДКП: например, уплатить неустойку или компенсировать убытков за отказ заключить основной ДКП.

“включение в предварительный договор купли-продажи квартиры условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере не соответствует положениям ст. 381.1 ГК РФ”: АО Мосгорсуда от 02.11.2016г. по делу N 33-42173/2016.

✔️ Коллеги, я подготовил для Вас обновленный вариант юрид.конспекта: “Всё о предоплате в сделках с недвижимостью”, БОНУСОМ к которому Вы получите две памятки: о выходе на сделку и пунты в ДКП залоговой квартиры 🌟

📌 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала !

BY Андрей Осипов пишет...