group-telegram.com/andrewmosrieltor/3387
Last Update:
🔥 УДЕРЖАНИЕ
Об удержании квартиры я рассказывал тут:
https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/1155
https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/1148
https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/1143
Напомню, что удержание вещи - это поименованный способ обеспечения исполнения обязательств в ГК РФ: кредитор вправе удерживать имущество должника, до тех пор, пока его обязательство не будет исполнено.
НПА: нормы п.1 ст.329 и п.2 ст 328 ГК РФ, последняя норма дает право Арендодателю приостановить свое обязательство по предоставлению помещения во временное владение и пользование - то есть ограничить доступ, в случае когда Арендатор не исполняет обязательство по оплате. Подробнее об удержании при аренде смотрите тут: https://zakon.ru/blog/2020/10/2/arendnaya_plata_ni_za_chto__gde_iskat_predel_dispozitivnosti_p_3_st_328_gk_rf https://www.cbuspektr.ru/publikaczii/arendnye-spory-ogranichenie-dostupa-i-uderzhanie-imushhestva/
✔️ В договорах Аренды нередко встречается пункт об удержании имущества Арендатора при наличии задолженности по договору, то есть:
указано право Арендодателя ограничить доступ арендатора к помещению, при этом в договоре нет запрета для Арендодателя посещать помещение самостоятельно (процесс фиксируется на видео при свидетелях, совершается опись имущества и составляется Акт, который прилагается у уведомлению об удержании и направляется Арендатору вместе с требованием о погашении задолженности). В договоре может быть предусмотрено, что вышеуказанные действия совершаются в присутствии Арендатора.
⚠️ 2 июня 2022 года КС РФ в своем Постановлении N23-П указал, что при краткосрочном ДКНЖП стороны вправе включить в договор условие об одностороннем внесудебном расторжении Наймодателем договора, то есть:
Стороны не ограничены в праве включать в краткосрочный договор условия его расторжения, отличающиеся от условий, указанных в абзаце втором п.2 ст.687 ГК РФ, но условия должны быть четко сформулированы и не должны носить оценочный или двусмысленный характер https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/3339
🤔 Коллеги, как Вы считаете с учетом разъяснений КС РФ: вправе ли стороны в ДКНЖП согласовать условие об ограничении доступа в квартиру и удержании вещей нанимателя при наличии задолженности по оплате ?
https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/1389
https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/594
https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/1350
Я подготовил для Вас новую версию юрид.конспекта: Тонкости ДКНЖП, который дополнен разделами о перенаеме и поднаеме, аренде, субаренде, договоре безвозмездного пользования, договоре доверительного управления имуществом.
👉 По вопросам приобретения напишите мне в Whats App, тел есть в шапке канала !
BY Андрей Осипов пишет...
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/andrewmosrieltor/3387