Андрей Осипов пишет...

🔥 НЕУСТОЙКА в ПДКП

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

⚠️ ПДКП является двустороннеобязывающем договором, при этом закон никаких ограничений для включения в него условия о штрафных санкциях не содержит, продавец вправе потребовать от покупателя уплатить штраф за нарушение исполнения обязательства.

👉 Поэтому при уклонении покупателя от заключения основного ДКП - продавец вправе расторгнуть ПДКП в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного в ПДКП штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

❗️Важный момент: возможно взыскание убытков сверх штрафа, предусмотренного ПДКП:

потребуется доказать обстоятельства наличия убытков, вызванных самим фактом уклонения от заключения основного ДКП, а также возможность взыскания убытков по предварительным договорам сверх штрафа, предусмотренного сторонами за такое нарушение:
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1720658

О видах неустойки см.тут: https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/3364

👉 В этом определении http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1566424 ВС указал, что, если платеж по ПДКП внесен стороной в целях, иных чем оплата предмета по основному договору, а именно: в счет обеспечения штрафных санкций на случай отказа покупателя от заключения основного договора, то такой платеж не может свидетельствовать об уплате цены или ее существенной части и такая оплата не дает оснований для квалификации ПДКП в качестве ДКП недвижимости с условием о предварительной оплате.

То есть важна цель внесения оплаты по ПДКП !

✔️Судебная практика: в случае, если денежная сумма в рамках ПДКП была внесена в качестве обеспечения взыскания неустойки и в последующем засчитана невиновной стороной как неустойка – то правовые основания для взыскания этой суммы как неосновательного обогащения в пользу виновной стороны отсутствуют:
https://kad.arbitr.ru/Card/eefb5749-ac99-4fe7-8937-4cf7c6ac7c59

❗️Коллеги, с целью обеспечения обязательств по заключению в будущем основного ДКП на условиях ПДКП аванс не вносится: для этого есть задаток, обеспеч.платеж, договорное обеспечение: подробности есть в моем юрид.конспекте "ВСЕ о ПРЕДОПЛАТЕ", приобрести просто - напишите мне в Whats App, тел указан в шапке канала !

www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/3422

1.9K viewsedited  Jan 21, 2023 at 04:42

🔥 НЕУСТОЙКА в ПДКП

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

⚠️ ПДКП является двустороннеобязывающем договором, при этом закон никаких ограничений для включения в него условия о штрафных санкциях не содержит, продавец вправе потребовать от покупателя уплатить штраф за нарушение исполнения обязательства.

👉 Поэтому при уклонении покупателя от заключения основного ДКП - продавец вправе расторгнуть ПДКП в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного в ПДКП штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

❗️Важный момент: возможно взыскание убытков сверх штрафа, предусмотренного ПДКП:

потребуется доказать обстоятельства наличия убытков, вызванных самим фактом уклонения от заключения основного ДКП, а также возможность взыскания убытков по предварительным договорам сверх штрафа, предусмотренного сторонами за такое нарушение:
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1720658

О видах неустойки см.тут: https://www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/3364

👉 В этом определении http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1566424 ВС указал, что, если платеж по ПДКП внесен стороной в целях, иных чем оплата предмета по основному договору, а именно: в счет обеспечения штрафных санкций на случай отказа покупателя от заключения основного договора, то такой платеж не может свидетельствовать об уплате цены или ее существенной части и такая оплата не дает оснований для квалификации ПДКП в качестве ДКП недвижимости с условием о предварительной оплате.

То есть важна цель внесения оплаты по ПДКП !

✔️Судебная практика: в случае, если денежная сумма в рамках ПДКП была внесена в качестве обеспечения взыскания неустойки и в последующем засчитана невиновной стороной как неустойка – то правовые основания для взыскания этой суммы как неосновательного обогащения в пользу виновной стороны отсутствуют:
https://kad.arbitr.ru/Card/eefb5749-ac99-4fe7-8937-4cf7c6ac7c59

❗️Коллеги, с целью обеспечения обязательств по заключению в будущем основного ДКП на условиях ПДКП аванс не вносится: для этого есть задаток, обеспеч.платеж, договорное обеспечение: подробности есть в моем юрид.конспекте "ВСЕ о ПРЕДОПЛАТЕ", приобрести просто - напишите мне в Whats App, тел указан в шапке канала !

BY Андрей Осипов пишет...