Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Save As Bot — скачать

Для риэлторов-экспертов я подготовил юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)", который содержит примерный образец ДКНЖП, соответствующий законодательству:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке профиля 🌞
⠀
👉 Нередко при заселении в квартиру наниматель, с разрешения наймодателя, меняет замок/личинку, и отдаёт соб-ку дубликат ключа:
⠀
➡ Однако наниматель вправе сделать это без согласия наймодателя и не передавать ему дубликат (при условии, что в договоре не указано иное)...На каком основании ?
⠀
⚡По ДКНЖП согласно ст.671 гк рф наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ:
⠀
👆То есть наймодатель на период найма лишается права пользования (проживания) и владения (права доступа к квартире)...а владение в данной ситуации (см.мой пост от 4.07.2020г. о понятии владения) у того - у кого ключ !
⠀
👉 Нередко наймодатели меняют замки/закрывают на второй ключ и удерживают вещи нанимателя и ограничивают доступ последнему в период действия ДКНЖП:
⠀
➡ Эта "практика оборота" не имеет ничего общего с законом, при этом у наймодателя возникают риски:
⠀
⚡Возможной уголовной ответственности по ст.158 ук рф (кража вещей); ст.330 ук рф (самоуправство); ст.139 ук рф (нарушение неприкосновенности жилища), при этом:
⠀
👆Наниматель может сломать замок и его действия будут являться самозащитой права - ст.14 гк рф. Если наниматель не заберет свои вещи - в дальнейшем, в суде придётся доказывать, что они действительно находились в квартире в тот момент, когда наниматель утратил к ней доступ (доказать это практически будет невозможно): АО Мосгорсуда от 16.04.2018 по делу N33-15381/2018; АО Мосгорсуда от 16.05.2017 по делу N33-18489/2017 !
⠀

www.group-telegram.com/ru/andrewmosrieltor.com/594

137 viewsMar 5, 2022 at 07:19

Для риэлторов-экспертов я подготовил юрид.конспект "Тонкости договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)", который содержит примерный образец ДКНЖП, соответствующий законодательству:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 указан в шапке профиля 🌞
⠀
👉 Нередко при заселении в квартиру наниматель, с разрешения наймодателя, меняет замок/личинку, и отдаёт соб-ку дубликат ключа:
⠀
➡ Однако наниматель вправе сделать это без согласия наймодателя и не передавать ему дубликат (при условии, что в договоре не указано иное)...На каком основании ?
⠀
⚡По ДКНЖП согласно ст.671 гк рф наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ:
⠀
👆То есть наймодатель на период найма лишается права пользования (проживания) и владения (права доступа к квартире)...а владение в данной ситуации (см.мой пост от 4.07.2020г. о понятии владения) у того - у кого ключ !
⠀
👉 Нередко наймодатели меняют замки/закрывают на второй ключ и удерживают вещи нанимателя и ограничивают доступ последнему в период действия ДКНЖП:
⠀
➡ Эта "практика оборота" не имеет ничего общего с законом, при этом у наймодателя возникают риски:
⠀
⚡Возможной уголовной ответственности по ст.158 ук рф (кража вещей); ст.330 ук рф (самоуправство); ст.139 ук рф (нарушение неприкосновенности жилища), при этом:
⠀
👆Наниматель может сломать замок и его действия будут являться самозащитой права - ст.14 гк рф. Если наниматель не заберет свои вещи - в дальнейшем, в суде придётся доказывать, что они действительно находились в квартире в тот момент, когда наниматель утратил к ней доступ (доказать это практически будет невозможно): АО Мосгорсуда от 16.04.2018 по делу N33-15381/2018; АО Мосгорсуда от 16.05.2017 по делу N33-18489/2017 !
⠀

BY Андрей Осипов пишет...