🇬🇷Греческая «золотая виза» предоставляет гибкие условия для инвесторов и позволяет адаптировать юридический процесс под личные задачи и обстоятельства. Сегодня мы хотим напомнить несколько реальных историй заявителей и их близких при оформлении ВНЖ за инвестиции.

1️⃣Оформление ВНЖ для всей семьи, если у вас совершеннолетний ребенок
Александра из России хотела оформить ВНЖ вместе с сыном Романом, которому было 19 лет. По условиям программы дети старше 21 года не могут быть включены в заявку, а это значит, что через два года Роман утратил бы право на продление ВНЖ.

Решение:
Мы предложили оформить недвижимость на имя Романа как основного инвестора, а Александру включить как зависимого члена семьи. Такой подход позволит Роману сохранить ВНЖ даже после того, как ему исполнится 21 год. А в будущем он сможет включить в заявку свою супругу и детей.

2️⃣Форс-мажор перед сдачей биометрии — как сохранить планы
Клиенты планировали сдать биометрию в назначенный день и отправиться в отпуск на греческие острова, но за несколько дней до этого получили уведомление, что система не будет работать в день сдачи. Это могло сорвать все планы, так как билеты на самолет и гостиница уже были забронированы.

Решение:
Здесь ключевым моментом стала оперативность. Мы договорились с иммиграционной службой об индивидуальном приеме в 7 утра на следующий день, до официального открытия. Клиенты сдали биометрию без задержек и смогли сразу отправиться в аэропорт, не нарушив планы.

3️⃣ВНЖ без второго гражданства у родителей
Семья из России обратилась за помощью для переезда в Грецию и оформления ВНЖ. Однако у родителей не было второго гражданства, что усложняло участие в программе.

Решение:
Но их сын, родившийся в США, имел американское гражданство, что открывало альтернативные пути. Мы предложили вариант, при котором основным инвестором стал сын, а родители были включены в заявку как зависимые члены семьи, несмотря на отсутствие второго гражданства.

Узнать больше о программе ВНЖ Греции и получить персональную консультацию по вашему кейсу можно у наших экспертов – @AstonsOperator_bot.

#Astons_Греция

🇨🇾📍 Где жить и инвестировать на Кипре: Лимасол, Пафос, Ларнака или Никосия?

Кипр остаётся одним из лидеров по программам ПМЖ за инвестиции. Но доходность и комфорт жизни зависят прежде всего от выбранной локации.

Мы подготовили гайд с полным анализом ключевых городов Кипра для жизни и инвестиций. Внутри — практически полезная информация для принятия решения:

🔴Сравнение цен на жильё и доходности от аренды.
🔴Инфраструктура и уровень жизни в разных городах.
🔴Плюсы и минусы Лимасола, Пафоса, Ларнаки и Никосии.
🔴Рекомендации по районам и типам недвижимости.

Каждый город на Кипре — со своим характером. Этот гайд поможет определить, какая локация отвечает именно вашим задачам.

➡️ Скачать гайд

🇹🇷 🔴 Прямое включение из Стамбула

Сегодня и завтра в легендарном Çırağan Palace Kempinski с панорамными видами на Босфор проходит закрытое мероприятие Astons.

На повестке — «золотая виза» Греции, перспективные объекты недвижимости от €250 000 и личные консультации с экспертами Astons.

Кульминация ивента — презентация нашего нового эксклюзивного проекта в Греции, который доступен только клиентам Astons.

Подробно о проекте рассказали в предыдущем посте на канале 👆

🇨🇾Кипр vs. 🇬🇷Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь
📆26 июня в 18:00 (МСК)

Среди европейских программ ВНЖ Кипр и Греция давно лидируют: это стабильные и комфортные для жизни страны с развитой инфраструктурой, лояльными условиями для инвесторов и прозрачными требованиями к получению резидентства. Однако за внешним сходством кроются важные отличия, а также общие черты, о которых стоит знать заранее.

На вебинаре обсудим:
🔴Где проще и быстрее получить ВНЖ?
🔴Какие специальные налоговые режимы действуют для инвесторов?
🔴Где выгоднее приобретать недвижимость: доходность, ликвидность и риски.
🔴Схожесть средиземноморского образа жизни и культурная близость.
🔴Как проходит комплаенс и проверка документов?
🔴Что выбрать для себя и семьи в 2025 году?

➡️В прямом эфире рассмотрим ключевые параметры — инвестиции, налоги, процесс оформления — и поделимся реальными кейсами клиентов Astons. Присоединяйтесь.

🇨🇾📈Анализ продаж недвижимости на Кипре — май 2025 года

Май 2025 года стал успешным для рынка недвижимости Кипра, с ростом объемов продаж на 30% по сравнению с маем 2024 года. Этот значительный рост обусловлен не только увеличением внутреннего спроса, но и стабильным интересом со стороны иностранных покупателей, как из стран ЕС, так и из других регионов.

В мае 2025 года на Кипре было зарегистрировано 1 664 контракта на продажу недвижимости, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (1 268 сделок).

1️⃣Зарубежные покупатели: стабильный интерес
Иностранные инвесторы проявляют постоянный интерес к кипрской недвижимости. В мае 2025 года было заключено 589 сделок с иностранными покупателями, что на 21% больше по сравнению с 488 сделками в мае 2024 года. Все районы, кроме Никосии, продемонстрировали рост:

🔴Пафос: 194 сделки (+48%)
🔴Лимасол: 184 сделки (+20%)
🔴Ларнака: 133 сделки (+4%)
🔴Никосия: 47 сделок (-2%)

За период с января по май 2025 года было заключено 2 812 сделок с зарубежными покупателями, что на 15% больше по сравнению с 2 450 сделками в 2024 году. Все районы, кроме Фамагусты, показали рост.

Продажи для граждан стран, не входящих в ЕС, также продемонстрировали отличные результаты. В мае 2025 года количество сделок с ними увеличилось на 22%, составив 405 сделок по сравнению с 331 сделкой в мае 2024 года.

🔴Лимасол: 166 сделок (-2%)
🔴Никосия: 226 сделок (без изменений)
🔴Пафос: 146 сделок (+72%)
🔴Ларнака: 97 сделок (+10%)

За первые пять месяцев 2025 года рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

✉️Программа «золотой визы» Кипра
Кипрская программа продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, обеспечивая доступ к европейским возможностям для тех, кто решит инвестировать в недвижимость на острове. Программа продолжает способствовать росту числа сделок с зарубежными покупателями, особенно в таких районах, как Лимасол и Пафос, где интерес к приобретению недвижимости остается стабильным.

Напомним для получения ПМЖ инвестор должен приобрести первичную недвижимость стоимостью от 300 000 евро. Программа позволяет включить супругу/супруга и детей до 25 лет. Средние сроки получения статуса – 9 месяцев.

#Astons_Кипр

Дайджест новостей от Astons

🇪🇸 В Испании создадут государственную базу данных цен на жильё
Правительство Испании объявило о создании новой государственной системы мониторинга цен на недвижимость, которая должна стать альтернативой частным площадкам. Новая система будет собирать информацию из налоговых деклараций, нотариальных записей, депозитов по аренде и регистрационных служб.

Поводом стали серьёзные расхождения между данными госстатистики и частных порталов. Ожидается, что новая платформа обеспечит прозрачность рынка и повысит актуальность данных для формирования жилищной политики и защиты прав арендаторов.

🇰🇳 Сент-Китс и Невис внедряет систему ETA
Парламент Сент-Китс и Невиса утвердил поправки к закону на въезд, которые официально запускают новую систему электронного разрешения ETA. Пассажиры из безвизовых стран теперь должны заранее подавать онлайн-заявку, проходить биометрическую проверку и оценку рисков с использованием искусственного интеллекта. Перевозчики обязаны заранее передавать данные о пассажирах, которые будут обрабатываться в режиме реального времени ещё до вылета. Новая система повысит безопасность, поможет бороться с нелегальной миграцией, торговлей людьми и контрабандой, при этом ускоряя прохождение границы за счёт биометрических коридоров.

🇨🇾 На Кипре решат вопрос с документами на собственность для более чем 8000 покупателей недвижимости
Парламент Кипра рассматривает законопроект, который позволит более чем 8 000 покупателям недвижимости оформить права собственности на уже оплаченное жильё. Речь идёт о случаях, когда застройщики имели долги перед банками или допускали нарушения при планировании, из-за чего собственники не могли получить право собственности на недвижимость. Новый закон обяжет банки передавать Title Deed владельцам и запретит оспаривать оформление прав собственности на уже оплаченное жильё.

🇪🇺 Названы самые высокооплачиваемые профессии в Европе
По данным исследования Indeed, лидируют сферы IT, медицины и управления.
⚫️Германия: корпоративные налоговые консультанты (€145 000 в год), руководители продаж (€138 000), юристы по трудовому праву (€105 000).
⚫️Франция: стоматологи (€95 000), ортодонты (€78 000), IT-архитекторы (€72 000).
⚫️Великобритания: фотомодели (€166 000), медицинские консультанты (€145 000), медицинские директора (€137 000).
⚫️Нидерланды: CEO (€115 000), бизнес-контролёры (€80 000), team-лиды в IT (€78 000).

Эксперты отмечают, что в ближайшие годы к высокооплачиваемым отраслям могут добавиться искусственный интеллект, биотехнологии, зелёная энергетика и кибербезопасность.

🇦🇪 Дубай ужесточает правила продажи недвижимости для иностранных владельцев
С июня 2025 года в Дубае вступили в силу новые требования для иностранных собственников, продающих недвижимость через доверенных лиц (PoA). Теперь все платежи по сделкам должны поступать строго на банковский счёт владельца, указанного в документах на право собственности. Расчёты через доверенных лиц больше не допускаются, даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая.

Продавцы-нерезиденты обязаны открывать банковский счёт в ОАЭ для получения средств. Новые правила направлены на повышение прозрачности сделок и снижение риска мошенничества и отмывания денег.

#новости_Astons

🎦🎦 🎦🎦Присоединяйтесь к бесплатному вебинару «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь» — уже через два дня, 26 июня в 18:00 (МСК).

Что вас ждет:
⚫️Понятное сравнение условий получения ВНЖ: сколько и куда инвестировать, и как быстро придет ответ.
⚫️Обзор налоговых льгот: какие ставки и спецрежимы действуют для инвесторов в каждой стране.
⚫️Разбор рынка недвижимости: реальная доходность, ликвидность и ключевые риски.
⚫️Практические советы по подготовке документов: чтобы пакет прошел проверку без задержек.
⚫️Общие черты средиземноморского стиля жизни: климат, еда, традиции и быт.

Кому будет интересно:
Инвесторам, которые хотят получить доход и снизить риски
Семьям, планирующим переезд

📆Регистрация обязательна — задайте свои вопросы экспертам прямо в эфире.
➡️Принять участие