На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.
Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.
Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.
Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.
На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.
Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.
Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.
Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.
BY Бойлерная
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future. The Dow Jones Industrial Average fell 230 points, or 0.7%. Meanwhile, the S&P 500 and the Nasdaq Composite dropped 1.3% and 2.2%, respectively. All three indexes began the day with gains before selling off. And indeed, volatility has been a hallmark of the market environment so far in 2022, with the S&P 500 still down more than 10% for the year-to-date after first sliding into a correction last month. The CBOE Volatility Index, or VIX, has held at a lofty level of more than 30. Continuing its crackdown against entities allegedly involved in a front-running scam using messaging app Telegram, Sebi on Thursday carried out search and seizure operations at the premises of eight entities in multiple locations across the country. Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee.
from ru
