Telegram Group Search
🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🧰 Технадзор без Душнилова — практические ошибки в строительстве и ремонте от строительного-технического эксперта.

👩‍💼Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🌅 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🧭Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

🗞️ Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

⛲️ Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Сделать свой дом уютнее, покупая недорогие вещи. Выделить свою квартиру среди конкурентов и повысить чек.
Идеи, находки и вдохновение ищи на канале.

👻 Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!

🧨ПРОФИТ, НО! - говорим и показываем PRO фонду, инвест и ценные бумаги📈. Узнаете как НАДО И КАК  НЕ НАДО ДЕЛАТЬ. Короче вместе поймем и  заработаем деньжат💵💸 Торопись, подпишись!

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Хотите выгодно оформить ипотеку? Пишите @ipotekaprosto1
Реальные кейсы

🏝️ Недвижимость на Пхукете от эксперта на острове. ТГ-канал с реальными обзорами перспективных проектов для жизни и инвестиций 💸 А еще – эстетика Пхукета и особенности жизни здесь.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов
качественно @insidersudar.
Ну что вот и пришло время самого праздника. Начинаем, как говорит молодёжь- Флешмоб

Кто уже проводил🥂 Старый год ставим 👍

Кто уже встретил 🥂 Новый год ставим 🔥

Ещё раз всех с наступающим!!!!!

PS в комментариях можно делиться фото новогоднего стола и не только. И будет всем счастье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отдыхаете?)

Все Отдыхают. Хотя тут АН Этажи решило всех вернуть к жизни и чуть расстроить. График выложили по средней ставке одобрения ипотеки на вторичном рынке.

Хотя реально это попытка успокоить всех) Реально в декабре у всех банков одобрения шли уже по ставке 29-30% годовых. Все что ниже это с опцией покупки ставки.

Короче продолжаем гулять и отдыхать. #всебудетхорошо
Алексей Светлов - ипотечный брокер pinned «Иногда я сам думаю, а зачем брокер то? Вот в чём моя работа? Но последние дни и крайние сделки, а также попытки получить одобрение банка в этом году ещё раз доказали - я нужен людям. Понимаете, когда я взрослый, здоровый мужик нахожусь в состоянии, что хочется…»
Алексей Светлов - ипотечный брокер
Отдыхаете?) Все Отдыхают. Хотя тут АН Этажи решило всех вернуть к жизни и чуть расстроить. График выложили по средней ставке одобрения ипотеки на вторичном рынке. Хотя реально это попытка успокоить всех) Реально в декабре у всех банков одобрения шли уже…
Друзья мои, вчера под постом возникла дискуссия давать или нет бесплатно консультации.
Давайте будем честны - бесплатная консультация есть у всех. Вопрос стоит какой предел бесплатной информации получает потенциальный клиент в рамках этого.
Я задаю (если Вопрос по ипотеке) 4 вопроса- что хотите купить, цена и сколько есть своих денег, что с кредитной историей и что с подтверждением дохода.
После ответов мой мозг выдаёт сразу решение мне лично- могу ли я лично помочь или нет. Если да, то я говорю что ок, давайте кредитную историю и поехали.
Если нет, и это может быть не из-за плохой кредитной истории например, то я честно говорю - я не возьмусь.

И это, друзья мои бесплатно. А вот если человек хочет получить ещё что-то от меня кроме моего - "Ок, давайте работать", то тут я продаю платную консультацию.

Я сейчас описал это все не потому, что хочу как-то поумничать, я хочу просто понять как люди умудряются сразу брать платную консультацию на этапе первичного обращения🤔

И далее, насчёт того что "у меня 99-100% одобрения по клиентам"
Это просто тупо маркетинг) такие цифры от числа тех кого реально взяли в работу, а не от числа обратившихся. Но цифры красивые)

Да и то эти цифры в последние месяц-два тоже сильно упали.

Но это все не суть. Писал, пишу и буду писать- те кто хочет воспользоваться услугами брокера должны понимать, что это Услуга и она платная. И знания брокера тоже платные.
Бесплатно можно найти информацию на сайте банка или на горячей линии банка. Брокер берет деньги не за рассказ о том, какая сейчас ставка по ипотеке в банке втб и сбербанк. Или можно ли использовать маткапитал как первый взнос. Неее. Брокер берет это за то, чтобы вы получили одобрение банка. А это Во-первых, искусство. Потому что надо знать эти программы,  знать как подать заявку вашу именно в этом банк, где у вас будет одобрение.
А Во-вторых работа брокера платная. И звонить, писать брокеру, чтобы получить Бесплатно информацию по крайней мере не Корректно. Вы сами должны решить- готов я платить за одобрение или нет. Если готов, ищем брокера и вперёд, если нет, то все эти попытки что-то узнать ну так себе. Это как попытка поставить себе диагноз во время болезни, читая интернет.

Поэтому не стоит искать слабого брокера в части Продажи услуги, чтобы получать у него нужную информацию.
Хотя на самый частый вопрос- в какой банк мне подать заявку, лично я всегда говорю- Сбербанк😉

Всем добра и давайте Ценить труд каждого.

#брокер #ипотека #оплата
Алексей Светлов - ипотечный брокер
Друзья мои, вчера под постом возникла дискуссия давать или нет бесплатно консультации. Давайте будем честны - бесплатная консультация есть у всех. Вопрос стоит какой предел бесплатной информации получает потенциальный клиент в рамках этого. Я задаю (если Вопрос…
Мы сейчас с семьёй в г. Сочи. Гуляем, отдыхаем. Все как и все - Морпорт, набережная, Навагинская, Ривьера и прочее.

Сегодня решили устроить маленький квест и сделали все не как все. От парка Ривьера вверх по ул. Виноградная километра три, а это почти постоянно подьем с углом 30-50 градусов и потом резко вниз направо к ТЦ МореМолл.

Путь шёл по очень узкой дорожке, состоящей из мокрых из-за вечного потока горной речки ступеней с углом от 20 до 60 градусов. И вокруг почти как в старом Тбилиси. Кто был, поймёт меня. Короче это не тот Сочи что на картинках и фото всех отдыхающих.

Мы дошли, все хорошо.

К чему я это? Путь ипотечника вчера был понятен и очень простой - как и хождения сотен людей по набережной Сочи. В этом году он будет вот такой как я описал очень сложный, скользкий, с подъёмом вверх и вниз. И без брокера (навигатора) сами вы его не пройдете. Да и с брокером не факт. Так как надо иметь терпение, некую кардио подготовку (стрессоустойчивость))

Поэтому ещё одно пожелание вам в этом году- желаю найти вам своего брокера, чтобы дойди до своей цели- купить квартиру или дом своей мечты.

Мы дошли, как и герои в финале фильма "Волшебник Изумрудного города" (скрин прилагаю)

Всем добра, удачи и здоровья!

#ипотека #брокер #ипотекапомощь

PS фильм очень рекомендую посмотреть всей семьёй. Очень 👍🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Врываемся в новый год с надеждой на лучшее 😏

Актуализируем свои знания на Ипотечном
марафоне с участием ведущих банков.

🔴 13 января - 14 февраля
🔴 Онлайн, 10:00-12:00 по МСК (с сохранением видеозаписей)

‼️ Предусмотрена выдача именного сертификата от каждого банка-участника:

Ипотека24 - 13 января
Т-Банк - 14 января
РНКБ - 15 января
Газпромбанк - 16 января
Сбербанк - 17 января
МКБ - 20 января
Альфа-Банк - 21 января
АТБ - 22 января
Совкомбанк - 23 января
РСХБ - 24 января
Металлинвестбанк - 27 января
ДомРФ - 28 января
Абсолют Банк - 29 января
ВТБ - 30 января
БСПБ - 31 января
Акбарсбанк - 3 февраля
МТС - 4 февраля
ПримСоцБанк - 5 февраля
Татсоцбанк - 6 февраля
АБ Россия - 7 февраля
ТКБ10 февраля
Банк Уралсиб - 11 февраля
Банк Зенит - 12 февраля
УБРиР - 13 февраля
Генбанк14 февраля
БЖФ17 февраля/на согласовании

‼️ Что предоставляем:

Актуальную информацию по ипотеке.
Вы ознакомитесь со всеми ипотечными продуктами банков, получите прямые контакты спикеров - сотрудников банков

Тестирование по ипотечным предложениям каждого банка. Решите Тесты от спикеров, чтобы проверить свои знания и разобраться в деталях.

Именные партнерские сертификаты. По итогам тестирования участники получат 25 сертификатов от банков - участников обучения.

Заполненные рабочие тетради от банков. Чтобы быстро ориентироваться в пройденном материале и применять его на практике.

Видеозаписи всех занятий. Если что-то пропустите - записи сохраняются в свободном доступе 1 год до следующего Марафона.

Контакты всех спикеров. Прямой доступ к сотрудникам банков - спикерам обучения, чтобы продолжить общение с экспертами после окончания марафона.

Стоимость обучения 4000 руб (все банки).

😏 Регистрация и оплата по ссылке: https://clck.ru/3EMTkj

Отзывы о нас 🔹
Яндекс https://yandex.ru/maps/-/CCU5a6GYSD

п.с. ниже прикрепляем шаблон Рабочей тетради, которую заполнит для участников обучения каждый банк.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Алексей Светлов - ипотечный брокер
Друзья мои, вчера под постом возникла дискуссия давать или нет бесплатно консультации. Давайте будем честны - бесплатная консультация есть у всех. Вопрос стоит какой предел бесплатной информации получает потенциальный клиент в рамках этого. Я задаю (если Вопрос…
В продолжение темы взаимоотношений брокера и обычного человека.

Я всегда привожу в этом случае взаимоотношения с врачом во время болезни. Это все более понятно.

Так вот, есть достаточно большое количество людей, которые сами себе ставят диагноз и сами же покупают таблетки и лекарства для лечения. И вроде все хорошо у них. А есть такие, кто при первых симптомах бегут к врачу. При этом тяжесть болезни у первых может быть даже сильнее, чем у вторых. Но вот так работает это.

А что говорит врач, когда вы пришли к нему? Нет можно, конечно же с ним (ней) поговорить про жизнь и прочее, но суть будет одна и та же - вот тебе направление на СДАЧУ АНАЛИЗОВ И ПОСЛЕ ЭТОГО ПРИХОДИТЕ НА ПОВТОРНЫЙ ПРИЕМ, ЧТОБЫ ПОСТАВИТЬ ДИАГНОЗ И НАЗНАЧИТЬ КАК ЭТО ЛЕЧИТЬ

То же самое 👆и во взаимоотношениях брокера и обычного человека. Кто-то сам себе ставит диагноз и сам его лечит - находит банк и сам получает одобрение и даже выходит на сделку.

А кто-то не может это сделать.

Нужно понимать, что наш санитар леса Центральный банк России делает сейчас всё, чтобы число успешно самостоятельно вылечившихся, то есть подписавших договор с банком, было минимальное.

Это не значит, что Центральный банк России приветствует работу брокера. Нет. Но брокер как врач может посмотреть ваши анализы (кредитную историю, описание ситуации) найти решение (лекарство) как именно сделать так, чтобы вы купили себе дом или квартиру.

В то же время количество бесплатных попыток у вас сейчас в деле оформления ипотеки стало минимальным.

Далее, как верно написала коллега под одним постом, сейчас работа брокера это не просто получить одобрение банка, а именно довести это дело до финала- то есть клиент должен с помощью брокера и одобрение получить и подписать договор с банком на покупку недвижимости.

Поэтому я вам всем и пишу весь этот новый год- сегодня на рынке ипотеки самые сложные времена. Вы, естественно, можете пробовать сами это все сделать, но лучше с брокером. И искать надо брокера, кто проведёт вас от начала, то есть от сбора анализов до сделки. Просто получить одобрение и расчет не получится. На этапе рассмотрения объекта недвижимости могут возникнуть куча нюансов и вопросов.

Например, я лично встречал случаи, когда человек получал одобрение с брокером на покупку недвижимости в банке, где этот объект недвижимости вообще не проходит по требованиям.

Так вот, если вы решили купить недвижимость в этом году, то вот вам алгоритм действий:

- нашли брокера. Описали свою задачу, предоставили, естественно, кредитную историю. Если брокер не запросил ее или запросил один отчёт, ищем другого человека. Этот не поможет

- сразу обговорили стоимость услуг брокера и самое главное- параметры сделки- сколько будет платёж по ипотеке. Может он вас не устроит. Если брокер вам это не посчитал - ищем другого брокера.

- также важно знать из каких данных он вам это посчитал - на текущий момент ставки по ипотеке на вторичном рынке 26-30%. Никаких там 18 или 20% нет.

- как писал выше, работать с брокером до момента подписания договора с банком на покупку недвижимости. Именно так, а не голое одобрение.

- ну и самое главное- вы сами должны в начале пути, решить- вы будете с брокером от начала и до конца? Или это просто из серии "а поговорить"?

Вроде все. Что скажете? Готов обсудить дополнительно в комментариях.

Девиз 2025г на рынке недвижимости- не занимайтесь самолечением!🤞

Для связи пишите @ipotekaprosto1

#ипотекапомощь #купитьквартиру #купитьдом #ипотека
Алексей! Совершенно согласно с вами в сравнении брокера с врачом!

И благодарна за платную консультацию, полученную в 2023 году. Мой вопрос тогда был — подготовиться к приобретению квартирки в ипотеку. Цена консультации по сравнению с той информацией, которую получаешь — это ничто. Как помазать зелёнкой прыщ по сравнению с действиями, защищающими от ампутации головы.

Я тогда сразу поняла алгоритм моих действий для подготовки, а самое главное — сроки, которые понадобятся! Сроки знать не менее важно, чем нюансы изучения и подготовки кредитной истории! Потому что, если поспешить, можно много проиграть, а, может, и вообще не получить никакого результата при запросе.

Квартиру я в итоге покупать не стала, потому что нашла для себя год назад иное решение, когда удачно, по очень выгодной цене попался на глаза участок в новом коттеджном посёлке, закрывающий все мои потребности в перспективе — центральное водоснабжение, электроэнергия и газ, вокруг посёлка лес, от трассы отдельная дорога прям в посёлок, недалеко от города, остановок и станций общественного транспорта, вокруг в пешей доступности все нужные магазины, и это ещё не все его достоинства.

Цена оказалась настолько доступной, что я могла приобрести его вообще сразу, но интереснее было бы оставить свободные деньги для других нужд. Решила запросить ипотеку с минимальным и посильным для меня ежемесячным платежом, чтобы через 1-2 года, при открывшейся возможности продажи другого объекта, не нужного мне уже, закрыть эту ипотеку и остаться ещё и с профитом.

Результат — одобрили ипотеку (тогда ещё под 17,3%) быстро и без лишних вопросов. Шла на запрос и на сделку самостоятельно, с уверенностью и пониманием стопроцентности моих шансов. Для меня в таких делах очень важно иметь внутреннюю уверенность, чтобы не допускать лишних суетливых движений, которые могут испортить и дело, и состояние, и убытки принести на пустом месте.

Теперь, так же осторожно и внимательно осматриваясь, планирую постройку дома. И, несмотря на то, что материалы дорожают, уверена, что даже в таких нестабильных условиях смогу всё себе устроить гораздо выгоднее среднего по рынку, а главное — по своим силам и средствам, без надрыва. Потому что умею находить таких экспертов, как вы, и получать максимум информации для подготовки. А информация должна стоить вложений!
Алексей Светлов - ипотечный брокер
Алексей! Совершенно согласно с вами в сравнении брокера с врачом! И благодарна за платную консультацию, полученную в 2023 году. Мой вопрос тогда был — подготовиться к приобретению квартирки в ипотеку. Цена консультации по сравнению с той информацией, которую…
Не совсем понимаю вашу реакцию на этот комментарий подписчика. Вот реально не понимаю. Человек чётко описала как хорошо, что можно взять консультацию специалиста. И не только брокера по ипотеке. И стоимость этой консультации очень низкая по сравнению с результатом.

Вот яркий пример. Девушка после всех этих новогодних праздников, решила купить квартиру. Знакомая дала мой контакт.

Через 15 минут мы пришли к выводу, что на текущий момент ей это не светит.

- первое, как писал выше, размер платежа будет значительно выше того на что она рассчитывает. Значительно. Потому что она не подходит под требования льготной ипотеки.

А кто-то где-то считает ваш будущий платеж по ипотеке, кроме нескольких брокеров? Нет

- далее. В кредитной истории у нее вообще чисто. Кроме одного из отчётов, который она никак не могла скачать. А там🙈 - текущая просрочка с 2020г.

Многие застройщики, риелторы, брокеры вот так вот упорно требуют до конца сквозь эмоции, типа "ну зачем" скачать именно все отчёты? Нет!

Итог всего этого- спокойно, вечером человек получил консультацию и поняла куда идти. Без походов к застройщикам на просмотр, подач заявки в банки и тд и тп.

И в данном случае отрицательный результат тоже результат правильной работы брокера. Ожидания клиента пришли в соответствие с реальной жизнью.

#ипотека #купитьквартиру #ипотекапомощь #консультация
А вот ещё пример.

Звонит вчера вечером бывший клиент, а в данный момент прораб одного большого застройщика по ИЖС в нашем городе.

"Алексей, у нас наши брокеры в компании вообще стали плохо работать последние месяцы, заказы есть, а одобрения и выход на сделку нет. Я дал руководителю ваш телефон, надо помочь нам. Строительство стоит."

Ок, я не против встретиться. Но! Вопрос не в компетенции ваших брокеров, а в том, что банки, а я думаю что скорее всего вы плотно сидели только на сбербанке, так вот банки (или банк) резко ухудшили условия работы и одобрения по ижс. Ругать брокера не стоит.

👆и это тоже хороший пример взаимоотношений брокера и клиента. Нельзя, чтобы брокер был в штате. Как наёмник. Брокер должен быть на аутсорсинге. Тогда будет более эффективно и у вас у застройщика это будет разговор на равных. Ну и вообще в наше время, учитывая что происходит на рынке ижс и льготной ипотеке в частности, роль брокера очень важна.

Это все примеры, как нам жить дальше. Центральный банк России хочет, чтобы на рынке недвижимости не было ипотеки. Только наличными расчёты. Но у нас люди хотят жить дальше, и для этого им все равно необходимо будет покупать, продавать жилье, и не все смогут это сделать без привлечения денег банков, то есть ипотеки.

Поэтому ищем себе навигатор (брокера), доверяем ему полностью и вперёд к цели - покупке квартиры своей мечты (или строительство дома)

Всем добра!

Для связи пишите @ipotekaprosto1

#ипотека #купитьквартиру #купитьдом #брокер
Вот такой запрос утром.

К сожалению такого сейчас очень много.

Единственный вопрос у меня к этим людям - а зачем вам кредит то? Вот зачем?

Вы сейчас закрыли, вернее списали все свои кредиты перед банками. При этом сама процедура долгая, дорогая, нудная. И вот, спустя короткое время, а некоторые приходят с таким запросом буквально через несколько месяцев после окончания процедуры банкротства, опять - "хочу кредит".

Что поменялось у вас в голове? Именно в голове. Тк все финансовые проблемы Именно оттуда.

Бегите вы подальше от банков, начните вести бюджет, копить опять же и будет у вас все хорошо. А кредит - это зло, от которого вы избавились)

Ладно, это все лирика. Если серьёзно, то юрист или арбитражный управляющий, который вёл ваш процесс обязан был вам озвучить, что после окончания процедуры банкротства вы для банков изгой лет на 5.

Если они не озвучили, то вот я вам сейчас это озвучил. Закончили процедуру банкротства- 5 лет ходим мимо банков, не заходим туда. Все равно это пустое.

Как-то так с этим вопросом. И это 👆правда.

#банкротство #кредит
Альфа-банк важно👇

Сообщаем, что 09.01.2025 будут действовать новые условия кредитования по ИЖС по Семейной и IT-Ипотеке.

Новые условия действуют на все сделки , включая ранее назначенные:

в части строительства домов:
увеличивается минимальный срок «жизни эскроу» - с 8 до 14 мес.
меняются условия для «покупки» более короткого срока «жизни эскроу» (через субсидирование). Теперь подрядчик может выбрать срок раскрытия эскроу 3 или 6 мес. (опция «эскроу без ограничения срока раскрытия» больше недоступна).
2) Новые условия:

- мин. срок раскрытия эскроу 6 мес. – КВ 12,5%, клиентский дисконт к ставке 0,15% (на весь срок кредита)

- мин. срок раскрытия эскроу 3 мес. – КВ 16,5%, клиентский дисконт к ставке 0,1% (на весь срок кредита)

в части покупки готового жилого дома – реализована возможность кредитовать клиентов на сумму ДО 6/12 млн руб. (то есть БЕЗ Комбо). Требуется подписать договор субсидирования или допник к действующему договору.
Условия:

- КВ = 19%, клиентский дисконт к ставке 0,1% (на весь срок кредита)

Выдачи по базовой программе ИЖС временно приостанавливаются – планируем перевести выдачи таких кредитов на схему расчетов через эскроу

#купитьдом #купитьквартиру #семейнаяипотека #строительстводома
Вот даже не знаю писать ли об этом? Но документ официальный, значит надо! Хотя, я не верю что это все будет работать. Пример выше 👆с Альфа-банк это нам доказывает. Хотя, верно пишет коллега- Стандарт касается рынка новостроек.

Коллеги, добрый день!

С 1 января 2025 года

Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ и утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

В частности,

Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег. Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.

Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.

Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например:
1)При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него.
2)Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Информирование заемщика:
Банк должен раскрыть заемщику сведения:
◾️о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика).
◾️о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке
◾️о возможности использования госпрограмм
◾️о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки, заемщику
◾️о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения
◾️о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств
◾️о необходимости оценивать свои финансовые возможности

Это вот все не будут рассказывать заемщику лично, все должно быть размещено в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.

Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Алексей Светлов - ипотечный брокер
Вот такой запрос утром. К сожалению такого сейчас очень много. Единственный вопрос у меня к этим людям - а зачем вам кредит то? Вот зачем? Вы сейчас закрыли, вернее списали все свои кредиты перед банками. При этом сама процедура долгая, дорогая, нудная.…
Ещё один минус банкротства👇

Если вы в браке и прошли процедуру банкротства, то ваша вторая половина (муж или жена) не возьмут ипотеку. Почти. Есть несколько банков, где это можно обойти без развода, но именно несколько и всё.

А такие банки как сбербанк, втб и тд поставят автоматически отказ вам при наличии супруга (ги) банкрота.

Если и будет предварительно одобрение, то на сделке прилетит отказ.

А с чего у нас начинается банкротство? С первого взятого не понятно на что кредита наличными или карты. Да-да, именно так.

#банкротство #купитьквартиру
Профильный вице-премьер Марат Хуснуллин упомянул, что выдача ипотеки в последнее время значительно сократилась. "Мы как бы терпим пока, - отметил он, говоря о ситуации в строительной отрасли. - Но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации, особенно по семейной ипотеке, по малым городам, где нет сегодня строительства".

Хуснуллин добавил, что хотел бы отдельно доложить президенту по этому вопросу. "Просил бы это сделать как можно быстрее", - отреагировал Путин.

А че тут думать то) Рецепт очень простой- снижение ставки центрального банка. Легко можно снизить до уровня 14-15% годовых и вся проблема с выдачей льготной ипотеки решена!

Как вам сценарий?

- Огонь, я за 🔥

- Не реально сейчас это сделать 👍

#семейнаяипотека #льготнаяипотека #ипотекапомощь
Forwarded from Татьяна Макарова
Скажите, а если сейчас клиент проходит процедуру банкротства, и есть одобрение на его супругу. Мы хотели исключить брачником его. Не пройдёт в ВТБ?
Forwarded from Комментарии
Так нельзя)

Во время процедуры банкротства клиент не может подписать физически брачный или другой финансовый договор. Пустая затея у вас
🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🏝️ Недвижимость на Пхукете от эксперта на острове. ТГ-канал с реальными обзорами перспективных проектов для жизни и инвестиций 💸 А еще – эстетика Пхукета и особенности жизни здесь.

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺Вход в проекты раньше остальных. Закрытые продажи.
🔺 Инвестпроекты. Точки роста и притяжения.
🔺 Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни.
🔺 Переезд в Москву из 230 городов обмен жилья.

👩‍💼Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Хотите выгодно оформить ипотеку? Пишите @ipotekaprosto1
Реальные кейсы

👩‍💼Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

📈Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам:
• свежие и достоверные новости;
• детальные разборы токенов;
• инсайдерские и криминальные истории.

👩‍🎨 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

🔥 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate

🏠 Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут⬇️
@Zemelnyj_fond

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

⚡️ ПРОЕКТИРУЯ УСПЕХ: Аренда и Хоумстейджинг – Образовательная платформа  про  старт и развитие бизнеса на  посуточной  аренде, хоумстейджинг, архитектуру успешного запуска.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов
качественно @insidersudar.
2025/01/10 01:11:47
Back to Top
HTML Embed Code: