Голая правда о рынке исторической недвижимости заключается в том, что как и в других сегментах здесь рулят маркетинг и продажи.
Посмотрите на это прекрасное фото, которое просто кричит о невероятном инвестиционном потенциале земельного участка у реки. А в рекламе лота прямо заявлено "здесь можно разместить туристический кластер!"

Начальная цена ОКН федерального значения как всегда смешная - 5,8 млн.руб или 5 640 рублей за кв.м. Но оно и понятно. Руинированный памятник где-то в глуши центральной России.
Аренда участка 6,3 га вообще сказка - всего 46 тыс.руб в год

А вот в ГПЗУ все более прозаично. Участок хоть и относится к зоне жилой застройки с весьма привлекательными градостроительными параметрами, но на 99% покрыт защитной зоной исторического ансамбля. Какой будет зона охраны (там, где точно нельзя ничего строить) станет известно гораздо позже - когда новый владелец закажет такой проект.

Почему я обратила внимание на этот лот?
Сейчас такая редкость, чтобы вокруг исторического ансамбля сохранилась незастроенная дачами и разными стихийными постройками территория, к тому же с лесопарком и выходом к реке.

Хочется верить, что новый владелец, который получит льготный кредит на восстановление памятника и земельный участок по символической ставке, оценит это преимущество и сохранит. А туристический кластер случится где-то очень рядом, за пределами защитных зон. Например так, как это сделал Сергей Васильев в Степановском-Волосово.

Как оцениваете варианты развития событий?
❤️ - верим в розовых единорогов, территорию не застроят
😁 - защитные зоны сократят под полноценный туркластер, надо же отбивать инвестиции
🤝 - льготный кредит подразумевает здоровый компромисс. возможно появится небольшая личная усадьба ИЖС
👍 - ваш вариант в комментарии

КУЛЬТУРНОЕ ГЧП