Telegram Group & Telegram Channel
Telegram Group » Russian Federation » 2% - Владимир Недыхалов » Telegram Webview » Post 727
2% - Владимир Недыхалов
Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы.

На графике вы видите 2 кривые:
- красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru;
- синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку.

Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости.
Но!
Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции.

В итоге этот отрыв цен от реальности в апреле 2022 года достиг просто невероятного размера!
Реальные цены тогда были 271 000р/м2, что превышало адекватный экономике уровень более чем на 50 000р за метр квадратный!

А теперь самое интересное, дорогие друзья!
Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость.
Так вот, это время уже совсем близко!
Ведь если цены на кв.м. продолжат стагнировать (а они уже стагнируют почти год) и при этом инфляция останется на том же высоком уровне (всё говорит, что так и будет, если даже не станет хуже), то адекватных цен мы дождёмся уже в мае 2025г.

НО!
Это совершенно не значит, что после того, как реальная и адекватная цены встретятся, то цены на кв.м. в Москве начнут двигаться вместе с инфляцией рука об руку.
Нет!
Ведь реальная цена может быть как над линией инфляции, так и под ней!

Предыдущий "навес" реальных цен был вызван неадекватным допингом в виде льготной ипотеки.
И, вполне возможно, что мы скоро увидим "мешок", который будет вызван антидопингом в виде заградительных ставок по ипотеке!
Ведь они (ставки по ипотеке) уже сейчас достигли 23% и, судя по прогнозам ЦБ, продержаться на этом уровне ещё очень долго, минимум до 2027г @dva_procenta
www.group-telegram.com/ru/dva_procenta.com/727
12.4K views



group-telegram.com/dva_procenta/727
Create:
Last Update:

Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы.

На графике вы видите 2 кривые:
- красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru;
- синяя кривая - это цена квадратного метра в Москве 2019г + официальная инфляция. 2019г взят за старт, так как в это время цены на кв.м. были адекватны российскому рынку.

Так вот, как мы видим, реальные цены на кв.м. до начала пандемии (до апреля 2020г) примерно шли вверх с темпом инфляции, что является абсолютной нормой для стабильного рынка недвижимости.
Но!
Как только наше правительство после начала пандемии ввело льготную ипотеку, то мы видим "навес" реальной цены м2 в Москве относительно инфляции.

В итоге этот отрыв цен от реальности в апреле 2022 года достиг просто невероятного размера!
Реальные цены тогда были 271 000р/м2, что превышало адекватный экономике уровень более чем на 50 000р за метр квадратный!

А теперь самое интересное, дорогие друзья!
Я уже много раз говорил, что я, как инвестор в недвижимость, жду не дождусь, когда опять наступит время адекватных цен на квартиры (допандемийные цены + инфляция), чтобы снова начать вкладываться в недвижимость.
Так вот, это время уже совсем близко!
Ведь если цены на кв.м. продолжат стагнировать (а они уже стагнируют почти год) и при этом инфляция останется на том же высоком уровне (всё говорит, что так и будет, если даже не станет хуже), то адекватных цен мы дождёмся уже в мае 2025г.

НО!
Это совершенно не значит, что после того, как реальная и адекватная цены встретятся, то цены на кв.м. в Москве начнут двигаться вместе с инфляцией рука об руку.
Нет!
Ведь реальная цена может быть как над линией инфляции, так и под ней!

Предыдущий "навес" реальных цен был вызван неадекватным допингом в виде льготной ипотеки.
И, вполне возможно, что мы скоро увидим "мешок", который будет вызван антидопингом в виде заградительных ставок по ипотеке!
Ведь они (ставки по ипотеке) уже сейчас достигли 23% и, судя по прогнозам ЦБ, продержаться на этом уровне ещё очень долго, минимум до 2027г @dva_procenta

BY 2% - Владимир Недыхалов




Share with your friend now:
group-telegram.com/dva_procenta/727

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Unlike Silicon Valley giants such as Facebook and Twitter, which run very public anti-disinformation programs, Brooking said: "Telegram is famously lax or absent in its content moderation policy." Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Such instructions could actually endanger people — citizens receive air strike warnings via smartphone alerts.
from ru


Продолжаю вести наглядный график АДЕКВАТНОСТИ ЦЕН на вторичном рынке недвижимости Москвы.

 2% - Владимир Недыхалов TG
Webview: 727
2% - Владимир Недыхалов.Telegram Webview
2% - Владимир Недыхалов Telegram TG Channel
Telegram Updated:
Telegram 2% - Владимир Недыхалов
FROM American