Деньги. Инвестиции. Налоги

🇪🇸Испания принимает новый закон о жилье с интересными моментами

Называется он Ley de vivienda и ожидается, что будет принят в течение пары недель. Все разногласия уже согласованы.

🎯Ограничение переоценки действующей арендной платы. Максимум стоимость аренды может быть повышена на 2% в 2023 и на 3% в 2024. До этого владельцы могли повышать аренду раз в год пропорционально IPC (индексу потребительских цен). С января 2025 года вступит в силу новый индекс.

🎯Контроль арендной платы в напряженных районах. Домовладельцы НЕ смогут поднять цену на свои арендные квартиры.
Либо смогут повысить аренду в случае, если провели ремонт на сумму более 10% от стоимости жилья.

🎯Расходы на агентов и управляющих недвижимостью теперь ложатся на владельца.

🎯Владельцы смогут воспользоваться налоговыми вычетами:
Сегодня владельцы могут вычитать 60% чистого дохода, полученного от аренды недвижимости в долгий срок. Закон предлагает сократить этот вычет до 50% НО увеличить бонус в определенных случаях:
Вычет 90%. Если вы сделаете скидку не менее чем на 5% от арендной платы. Это касается напряженных районов.
Вычет 70%. Если владелец сдаст квартиру в аренду молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет или если он отдаст жилье по программам социальной аренды.
Вычет 60%. Тем, кто арендует дом, восстановленный за последние 3 года.

🎯Штрафы за пустые квартиры. Штраф в налоге на недвижимость (IBI) в размере до 50% за пустые дома (которые не были заняты более 2х лет) и будет применять эти надбавки к владельцам 4 домов и более.

🎯Минимальная квота до 30% социального арендного жилья в рекламных акциях

🎯Уязвимые арендаторы: могут запросить чрезвычайное продление на 1 год

Закон очень скандальный, владельцы недвижимости очень недовольны

Повлияет ли это на снижение стоимости аренды и, соответственно, на снижение спроса на покупку для аренды? Вопросики, сплошные вопросики.
Подозреваю, что повлияет на спрос покупки под аренду.

#недвижимость #испания

www.group-telegram.com/ru/eumoney.com/735

4.0K viewsmoney, edited  Apr 23, 2023 at 12:10

🇪🇸Испания принимает новый закон о жилье с интересными моментами

Называется он Ley de vivienda и ожидается, что будет принят в течение пары недель. Все разногласия уже согласованы.

🎯Ограничение переоценки действующей арендной платы. Максимум стоимость аренды может быть повышена на 2% в 2023 и на 3% в 2024. До этого владельцы могли повышать аренду раз в год пропорционально IPC (индексу потребительских цен). С января 2025 года вступит в силу новый индекс.

🎯Контроль арендной платы в напряженных районах. Домовладельцы НЕ смогут поднять цену на свои арендные квартиры.
Либо смогут повысить аренду в случае, если провели ремонт на сумму более 10% от стоимости жилья.

🎯Расходы на агентов и управляющих недвижимостью теперь ложатся на владельца.

🎯Владельцы смогут воспользоваться налоговыми вычетами:
Сегодня владельцы могут вычитать 60% чистого дохода, полученного от аренды недвижимости в долгий срок. Закон предлагает сократить этот вычет до 50% НО увеличить бонус в определенных случаях:
Вычет 90%. Если вы сделаете скидку не менее чем на 5% от арендной платы. Это касается напряженных районов.
Вычет 70%. Если владелец сдаст квартиру в аренду молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет или если он отдаст жилье по программам социальной аренды.
Вычет 60%. Тем, кто арендует дом, восстановленный за последние 3 года.

🎯Штрафы за пустые квартиры. Штраф в налоге на недвижимость (IBI) в размере до 50% за пустые дома (которые не были заняты более 2х лет) и будет применять эти надбавки к владельцам 4 домов и более.

🎯Минимальная квота до 30% социального арендного жилья в рекламных акциях

🎯Уязвимые арендаторы: могут запросить чрезвычайное продление на 1 год

Закон очень скандальный, владельцы недвижимости очень недовольны

Повлияет ли это на снижение стоимости аренды и, соответственно, на снижение спроса на покупку для аренды? Вопросики, сплошные вопросики.
Подозреваю, что повлияет на спрос покупки под аренду.

#недвижимость #испания

BY Деньги. Инвестиции. Налоги