ЖКХ

📌 Для управляющих компаний.

Банкротство - добровольное или нет - иногда сопровождается обеспечительными мерами.
Среди них встречается запрет на отказ от домов, находящихся в управлении, и запрет ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий.

✔️ Суды такие заявления обычно удовлетворяют. Они пишут, что такие меры позволят удовлетворить требования кредиторов, что возможно лишь при максимальном сохранении за должником средств для погашения долгов, при этом для УК единственным доходом является плата за ЖКУ (дела № А71-7869/2019, №А60-33640/2019 и др.).

❗️ Суды учитывают предпринятые меры по переводу фонда, аффилированность компаний, их регистрацию по одному адресу, одинаковых руководителей и т.п.

В решениях суды формально указывают, что запреты не лишают собственников права на расторжение договора управления с должником при наличии предусмотренных ст.162 Жилищного кодекса РФ оснований, а сам запрет касается конкретных действий самого должника.

❗️ Иногда заявления удовлетворяют лишь частично: запрещают управляющей компании досрочно прекращать управление МКД и отказывают в запрете ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий (дело №А49-15032/2018). Такое решение как раз было мотивировано защитой прав собственников на выбор способа управления.

❓ Какие еще бывают причины для отказа в обеспечении иска?
- кредитор обратился в суд до введения процедуры банкротства (слишком рано) (№ А57-20921/2019)
- ресурсоснабжающая организация, конкурсный управляющий обратилась с заявлением слишком поздно – на собраниях жители уже сменили управляющую компанию (А50-39197/2018) или ГЖИ уже внесла изменения в реестр лицензий (№А54-855/2017).

❌ Иногда суды отказывают, так как в целом не согласны с запрошенными мерами обеспечения.
Например, суд Мордовии отметил отсутствие в законе права самой компании в одностороннем порядке отказаться от управления МКД, а также возможности «перевода жилфонда на обслуживание» другой организации (№А39-9243/2018).

Таким образом, суды по-разному подходят к мерам обеспечения, не удовлетворяют слепо все заявления кредиторов, при этом большую роль играет своевременность обращения в суд с просьбой установить какие-либо запреты.

❓ Что делать, если жители провели сами собрание и выбрали новую УК?
Можно подать заявление об отмене обеспечительных мер. С таким заявлением на практике может обратиться сама вновь избранная управляющая компания (№А57-11276/2018).

Заинтересовавшиеся темой УО могут подробнее ознакомиться с полной версией статьи.

www.group-telegram.com/ru/gkhvsem.com/543

6.0K viewsNov 9, 2019 at 16:17

📌 Для управляющих компаний.

Банкротство - добровольное или нет - иногда сопровождается обеспечительными мерами.
Среди них встречается запрет на отказ от домов, находящихся в управлении, и запрет ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий.

✔️ Суды такие заявления обычно удовлетворяют. Они пишут, что такие меры позволят удовлетворить требования кредиторов, что возможно лишь при максимальном сохранении за должником средств для погашения долгов, при этом для УК единственным доходом является плата за ЖКУ (дела № А71-7869/2019, №А60-33640/2019 и др.).

❗️ Суды учитывают предпринятые меры по переводу фонда, аффилированность компаний, их регистрацию по одному адресу, одинаковых руководителей и т.п.

В решениях суды формально указывают, что запреты не лишают собственников права на расторжение договора управления с должником при наличии предусмотренных ст.162 Жилищного кодекса РФ оснований, а сам запрет касается конкретных действий самого должника.

❗️ Иногда заявления удовлетворяют лишь частично: запрещают управляющей компании досрочно прекращать управление МКД и отказывают в запрете ГЖИ вносить изменения в реестр лицензий (дело №А49-15032/2018). Такое решение как раз было мотивировано защитой прав собственников на выбор способа управления.

❓ Какие еще бывают причины для отказа в обеспечении иска?
- кредитор обратился в суд до введения процедуры банкротства (слишком рано) (№ А57-20921/2019)
- ресурсоснабжающая организация, конкурсный управляющий обратилась с заявлением слишком поздно – на собраниях жители уже сменили управляющую компанию (А50-39197/2018) или ГЖИ уже внесла изменения в реестр лицензий (№А54-855/2017).

❌ Иногда суды отказывают, так как в целом не согласны с запрошенными мерами обеспечения.
Например, суд Мордовии отметил отсутствие в законе права самой компании в одностороннем порядке отказаться от управления МКД, а также возможности «перевода жилфонда на обслуживание» другой организации (№А39-9243/2018).

Таким образом, суды по-разному подходят к мерам обеспечения, не удовлетворяют слепо все заявления кредиторов, при этом большую роль играет своевременность обращения в суд с просьбой установить какие-либо запреты.

❓ Что делать, если жители провели сами собрание и выбрали новую УК?
Можно подать заявление об отмене обеспечительных мер. С таким заявлением на практике может обратиться сама вновь избранная управляющая компания (№А57-11276/2018).

Заинтересовавшиеся темой УО могут подробнее ознакомиться с полной версией статьи.

BY ЖКХ