Telegram Group & Telegram Channel
Telegram Group » Russian Federation » Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек » Telegram Webview » Post 4362
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.group-telegram.com/ru/iliilitop.com/4358
4.5K views



group-telegram.com/iliilitop/4362
Create:
Last Update:

В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек













Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/4362

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. Stocks dropped on Friday afternoon, as gains made earlier in the day on hopes for diplomatic progress between Russia and Ukraine turned to losses. Technology stocks were hit particularly hard by higher bond yields. "Your messages about the movement of the enemy through the official chatbot … bring new trophies every day," the government agency tweeted. The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon."
from ru


В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО

 Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек TG
Webview: 4362
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек.Telegram Webview
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек Telegram TG Channel
Telegram Updated:
Telegram Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
FROM American