ИЖС

Самолет_ИЖС_МЖК.pdf

5.7 MB

Кластеры — инвестиционная перспектива ИЖС

Начинаем разбирать презентации экспертов с Международного жилищного конгресса в рубрике #МЖК. Для начала посмотрим, что сообщает крупнейший игрок — Самолет.

Масштабные комплексные проекты включают:

— Социальную инфраструктуру: школы, сады, больницы, ТЦ, коворкинги и др.

— Благоустройство территории: уютные дворы без машин, места для отдыха и прогулок.

— Коммерцию: магазины и кофейни и оборудованные здания с уникальными дизайнами.

Самолет ожидает:

● В 2024 падение спроса из-за сокращения льготных программ и роста ключевой ставки.

● В 2025 году рост ИЖС: расширение льготных программ для ИЖС, семейная ипотека со специальными условиями, в тч в малых городах.

● С 2026 года рост спроса на ИЖС на фоне снижения ключа и средневзвешенной ставки.

Кластер ИЖС — новый формат жизни за городом, место для отдыха. В презентации Самолет сравнил самостоятельный способ строительства и покупку в кластере (смотрите выводы!), а также указал, что дачная амнистия — это затраты для субъектов.

Девелопер раскрыл все свои проекты ИЖС:

285 гектаров — Истра, 1,031 тыс. — Наро-Фоминск, 668 — Максимиха, 700 — Пушкино и столько же Яхрома, 1,054 — Дмитров.

И, наконец-то, озвучил проект в Тверской области — Эммаус на 156 гектаров с двумя вип-зонами, 1100 домами бизнес-класса, 3 км водного фронта и тремя пляжами. Также тут будет отель+спа и яхтклуб — куда сейчас без туристической инфраструктуры. Звучит интересно!

Почему Самолет топит за кластеры? Здесь компания видит эффект от развития таких кластеров ИЖС на примере США и России. 

● 1,0% — доля нового ИЖС в ВВП страны в 2023 г. (США — 16,0%) — огромный потенциал роста сегмента и смежных отраслей.

● Быстрая реализация дома: в среднем на 3 месяца быстрее (на 25%).

● 4 рабочих места создаются при строительстве одного дома (в США 2,9) — низкий уровень безработицы и поступление доп. налогов в местные бюджеты.

● До 10% экономия на стоимости реализации проекта и до 15% — на тарифах при комплексном обеспечении ИЖС инфраструктурой и работой через единого оператора. До 30% рост количества новых бизнесов и повышение привлекательности локации.

Также есть преимущества для государства, подрядчиков, населения и инвесторов. Подробнее — в презентации.

www.group-telegram.com/ru/izhs_channel.com/2844

7.2K viewsedited  Oct 25, 2024 at 09:11

Кластеры — инвестиционная перспектива ИЖС

Начинаем разбирать презентации экспертов с Международного жилищного конгресса в рубрике #МЖК. Для начала посмотрим, что сообщает крупнейший игрок — Самолет.

Масштабные комплексные проекты включают:

— Социальную инфраструктуру: школы, сады, больницы, ТЦ, коворкинги и др.

— Благоустройство территории: уютные дворы без машин, места для отдыха и прогулок.

— Коммерцию: магазины и кофейни и оборудованные здания с уникальными дизайнами.

Самолет ожидает:

● В 2024 падение спроса из-за сокращения льготных программ и роста ключевой ставки.

● В 2025 году рост ИЖС: расширение льготных программ для ИЖС, семейная ипотека со специальными условиями, в тч в малых городах.

● С 2026 года рост спроса на ИЖС на фоне снижения ключа и средневзвешенной ставки.

Кластер ИЖС — новый формат жизни за городом, место для отдыха. В презентации Самолет сравнил самостоятельный способ строительства и покупку в кластере (смотрите выводы!), а также указал, что дачная амнистия — это затраты для субъектов.

Девелопер раскрыл все свои проекты ИЖС:

285 гектаров — Истра, 1,031 тыс. — Наро-Фоминск, 668 — Максимиха, 700 — Пушкино и столько же Яхрома, 1,054 — Дмитров.

И, наконец-то, озвучил проект в Тверской области — Эммаус на 156 гектаров с двумя вип-зонами, 1100 домами бизнес-класса, 3 км водного фронта и тремя пляжами. Также тут будет отель+спа и яхтклуб — куда сейчас без туристической инфраструктуры. Звучит интересно!

Почему Самолет топит за кластеры? Здесь компания видит эффект от развития таких кластеров ИЖС на примере США и России. 

● 1,0% — доля нового ИЖС в ВВП страны в 2023 г. (США — 16,0%) — огромный потенциал роста сегмента и смежных отраслей.

● Быстрая реализация дома: в среднем на 3 месяца быстрее (на 25%).

● 4 рабочих места создаются при строительстве одного дома (в США 2,9) — низкий уровень безработицы и поступление доп. налогов в местные бюджеты.

● До 10% экономия на стоимости реализации проекта и до 15% — на тарифах при комплексном обеспечении ИЖС инфраструктурой и работой через единого оператора. До 30% рост количества новых бизнесов и повышение привлекательности локации.

Также есть преимущества для государства, подрядчиков, населения и инвесторов. Подробнее — в презентации.

BY ИЖС