📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).
Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %
Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.
Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️ . 🔗ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух
📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).
Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %
Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.
Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️ . 🔗ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух
Stocks closed in the red Friday as investors weighed upbeat remarks from Russian President Vladimir Putin about diplomatic discussions with Ukraine against a weaker-than-expected print on U.S. consumer sentiment. Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. "Your messages about the movement of the enemy through the official chatbot … bring new trophies every day," the government agency tweeted. The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers.
from ru
