Notice: file_put_contents(): Write of 3876 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 12068 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. | Telegram Webview: labirint_investora/724 -
Telegram Group & Telegram Channel
📍А помните ипотечный кризис в США, который случился в 2007 году? Тогда заокеанский ипотечный пузырь оглушительно лопнул и просто обрушил цены на недвижимость.

О пузыре на рынке недвижимости РФ говорят уже не первый год. Может ли у нас повториться подобный сценарий, как в США? Ведь впереди нас ждет полная отмена ипотеки с гос поддержкой, которая действует до июля 2024.

Знаете, думаю, что и да и нет. И сейчас постараюсь объяснить, почему так считаю. Давайте сначала разберемся в признаках надувания пузыря на рынке: это ажиотажный спрос и необоснованный рост цен. Когда пузырь сдувается? Когда перестают покупать. Когда пузырь на рынке недвижимости лопается? Когда банкам массово возвращают залоговые квартиры, из-за невозможности или нежелания платить ипо-кредиты.

Что происходило в США за несколько лет до кризиса? Ключевая ставка находилась на минимальных уровнях, а ипотека была сверхдоступна. Цены на недвижимость за океаном — ежемесячно увеличивались и инвесторы покупали по несколько объектов, в надежде перепродать с выгодой.

А потом случилось вот что: ФРС повышает ключевую ставку практически в 5 раз и ипотека у большинства инвесторов — становятся обузой. Ведь ежемесячные ипо-платежи у них растут и причем очень сильно, т.к. в США есть ипотека с плавающей ставкой — это когда первые 1-2-3 года вы платите льготный процент, который потом пересматривается в зависимости от внешних факторов. Из-за этой ситуации, неплатежеспособные инвесторы, перестают платить по кредитам, а банки забирают недвижимость и пытаются продать ее самостоятельно, правда покупателей на рынке нет, т.к. ипотека для большинства — уже недоступна.

На рынок выходит огромное количество залоговых квартир и это количество растет, ведь оставшаяся часть инвесторов, даже платежеспособных, берут калькуляторы и понимают, что им выгодней вернуть недвижимость банку, а не надеяться на перепродажу. В общем все летит в тартарары, цены резко снижаются, а ипотечный пузырь — лопается.

Что происходит у нас? У льготных ипотек нет плавающих ставок. Ставка фиксированна на весь срок и заемщику сюрпризов не преподнесет. Т.е. возвращать квартиру банку — нет никакого резона. Да и зарплаты в РФ, последнее время, растут беспрецедентными темпами — а значит люди могут платить по кредитам.

🔖 Мнение автора: никакого массового обвала рынка я не жду, а вот падеж цен, в конкретных переоцененных комплексах — очень даже допускаю и надеюсь на это, т.к. нужно постоянно покупать, ведь в «подборах» я сижу каждый день по 8-9 часов без выходных уже несколько лет.

А вы как считаете, произойдет обрушение рынка недвижимости, после отмены ипотеки с гос поддержкой? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух



group-telegram.com/labirint_investora/724
Create:
Last Update:

📍А помните ипотечный кризис в США, который случился в 2007 году? Тогда заокеанский ипотечный пузырь оглушительно лопнул и просто обрушил цены на недвижимость.

О пузыре на рынке недвижимости РФ говорят уже не первый год. Может ли у нас повториться подобный сценарий, как в США? Ведь впереди нас ждет полная отмена ипотеки с гос поддержкой, которая действует до июля 2024.

Знаете, думаю, что и да и нет. И сейчас постараюсь объяснить, почему так считаю. Давайте сначала разберемся в признаках надувания пузыря на рынке: это ажиотажный спрос и необоснованный рост цен. Когда пузырь сдувается? Когда перестают покупать. Когда пузырь на рынке недвижимости лопается? Когда банкам массово возвращают залоговые квартиры, из-за невозможности или нежелания платить ипо-кредиты.

Что происходило в США за несколько лет до кризиса? Ключевая ставка находилась на минимальных уровнях, а ипотека была сверхдоступна. Цены на недвижимость за океаном — ежемесячно увеличивались и инвесторы покупали по несколько объектов, в надежде перепродать с выгодой.

А потом случилось вот что: ФРС повышает ключевую ставку практически в 5 раз и ипотека у большинства инвесторов — становятся обузой. Ведь ежемесячные ипо-платежи у них растут и причем очень сильно, т.к. в США есть ипотека с плавающей ставкой — это когда первые 1-2-3 года вы платите льготный процент, который потом пересматривается в зависимости от внешних факторов. Из-за этой ситуации, неплатежеспособные инвесторы, перестают платить по кредитам, а банки забирают недвижимость и пытаются продать ее самостоятельно, правда покупателей на рынке нет, т.к. ипотека для большинства — уже недоступна.

На рынок выходит огромное количество залоговых квартир и это количество растет, ведь оставшаяся часть инвесторов, даже платежеспособных, берут калькуляторы и понимают, что им выгодней вернуть недвижимость банку, а не надеяться на перепродажу. В общем все летит в тартарары, цены резко снижаются, а ипотечный пузырь — лопается.

Что происходит у нас? У льготных ипотек нет плавающих ставок. Ставка фиксированна на весь срок и заемщику сюрпризов не преподнесет. Т.е. возвращать квартиру банку — нет никакого резона. Да и зарплаты в РФ, последнее время, растут беспрецедентными темпами — а значит люди могут платить по кредитам.

🔖 Мнение автора: никакого массового обвала рынка я не жду, а вот падеж цен, в конкретных переоцененных комплексах — очень даже допускаю и надеюсь на это, т.к. нужно постоянно покупать, ведь в «подборах» я сижу каждый день по 8-9 часов без выходных уже несколько лет.

А вы как считаете, произойдет обрушение рынка недвижимости, после отмены ипотеки с гос поддержкой? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/labirint_investora/724

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

A Russian Telegram channel with over 700,000 followers is spreading disinformation about Russia's invasion of Ukraine under the guise of providing "objective information" and fact-checking fake news. Its influence extends beyond the platform, with major Russian publications, government officials, and journalists citing the page's posts. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. The SC urges the public to refer to the SC’s I nvestor Alert List before investing. The list contains details of unauthorised websites, investment products, companies and individuals. Members of the public who suspect that they have been approached by unauthorised firms or individuals offering schemes that promise unrealistic returns Ukrainian forces have since put up a strong resistance to the Russian troops amid the war that has left hundreds of Ukrainian civilians, including children, dead, according to the United Nations. Ukrainian and international officials have accused Russia of targeting civilian populations with shelling and bombardments.
from ru


Telegram Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
FROM American