📍В общем всё, приехали, баста! Ожидаю, что теперь и рынок «подборов» кардинально поменяется.

Если нет понимания ликвидности, локации, квартирографии, планов города и особенностей конкурентного окружения — то вот такие «нежданчики» сейчас будут прилетать всё чаще и чаще.

Бац…и улетели в ноль, а может даже и в минус (причём на миллионы).
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

Путин: никаких лимитов по ипотекам не будет. Все виды действующих сегодня программ льготной ипотеки в России сохраняются.

📍Друзья, всё серьезно. Минфин уже рапортует, что подготовит изменения в правилах выдачи семейной ипотеки. Теперь семейка будет безлимитной, т.е. как я понимаю, деньги на эту программу будут и будут всегда.

Ну что же, можно передать горячий привет СБЕР-у и остальным банкам, которые неплохо устроились и гребут лопатой комиссию за выдачу семейки, якобы из-за лимитов.

Ну а комиссию, мы же понимаем, кто платит. А платит её не застройщик, платит её покупатель, ибо она зашита в стоимость квартиры. И честно говоря, последнее время, меня все эти комиссии жутко злят. Как так: программа государственная, а за её исполнение требуют комиссию?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Возник вопрос: что будет с ценами на новостройки, если сегодня г-жа Набиуллина сделает ставку 30%?

Поясню суть: «вторичка» в ипотеку станет абсолютно недоступной. А на новостройки вон, безлимитный лимит по семейной ипо, причём по ставке 6%.

Хватит ли на всех ипотечников новостроек или нет? Как считаете?

UPD: уфф, пронесло, ключевая 21% (без изменений)
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам

📍Хм-м-м, неожиданно стартанул ЖК «Кавказский бульвар, 51». Имею в виду вторую очередь. Ключи в 2028 году, класс: комфорт+.

Слушайте, что-то недёшево, с учётом ожидания 3,5 года… «ПИК» поверил в себя после объявления безлимита по семейной ипотеке?

Цены от (без отделки):

- Студии (20 м2) — 7,5 млн руб.

- ЕВРО-2 (33 м2) — 8,6 млн руб.

- ЕВРО-3 (55 м2) — 12 млн руб.

А студии в текущей очереди так вообще вышли дорого. Такие на «вторичке» около 8 млн руб. Да, они в обычном комфорте, зато с отделкой, в отличие от текущей очереди, которая в вайтбоксе. Хмммм, ну такое… Цены на ЕВРО-2 и ЕВРО-3 вроде бы выглядят и неплохо, так что, думаю, раскупят. В принципе, цены на них в рынке, но не более того.

Мне этот проект был бы интересен только по другим, более вкусным ценам. По текущим я бы его не рекомендовал. Почему? А вы посмотрите на окружение:

Хорда, психбольница, кладбище, трубы РТС и метро не в пешей. С метро беда… Не повезло проекту: до «Кантемировской» идти минут 20, а до строящейся одноимённой станции «Кавказский бульвар» еще дольше.

Вот такие дела, поэтому под аренду, а она на удивление тут достаточно высокая, проект бы я тоже не рассматривал. Впрочем, как высокая? Показатель: высокая аренда или низкая — не самый важный, важнее всё-таки ликвидность. Почему? А потому что месяц в рекламе и, соответственно, месяц «простоя» — это деньги, которые вы потеряли.

В общем, более подробный разбор сделаю позже, пока это наброски и первоначальные мысли.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Вау. Появилась схема развития Московского метро до 2035 года!

Что сразу бросается в глаза:

Первое. Просто обалдеть. Рублёво-Архангельская ветка будет продлена в Красногорск. Еще раз — в Красногорск!!! Срок — 2032 год. В общем, жителям ЖК «Изумрудные холмы» больше не придётся стоять в очереди на маршрутки по утрам.

Второе. Сокольническая ветка метро (красная) будет продлена на север в 2033 году. Мощный стимул для Ярославского направления, где со времен царя Гороха — полный транспортный коллапс.

Третье. Бирюлевскую ветку метро соединят со Щербинкой и Новой Москвой к 2034 году. А в 2035 году между Калужским и Киевским шоссе появится еще 3 новые станции. Передаю привет жителям ЖК «Середневский Лес» и ЖК «Цветочные Поляны», причём в хорошем смысле этого слова.

К слову, у Верейской метро не будет, так что MR и «Самолет», увы, в пролете. Что на самом деле не очень хорошо, огромная территория с масштабной стройкой и без метро. Мда, печаль…

🔖 Ну что сказать… Масштабно и сильно. Правда, для Юга и Новой Москвы. Ну а Красногорску, похоже, просто повезло. Или его всё-таки присоединят к Москве? Помню, давным-давно такие слухи были.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#транспортная_доступность

📍Ох, интересный год же нас ждёт... Силуанов (министр финансов) сегодня подтвердил, что лимитов по семейной ипотеке не будет. Т. е. не будет самого понятия лимита как такового, денег выделят столько, сколько нужно, и даже больше.

Почему больше? А потому что Хуснуллин заявил о том, что семейная ипотека будет распространяться и на вторичное жилье в городах, где мало строят. Это, конечно, поразительно, это какой-то аттракцион невиданной щедрости, и я бы даже сказал, что это массированная раздача вертолетных денег большой части населения. Почему это вертолетные деньги? А потому что государство фактически будет оплачивать проценты по семейной ипотеке.

Смотрите. Посчитаю примерно и на пальцах, что бы всем было понятно:

Берем семейку 12 млн руб. под 6% при ключевой ставке 21%. Что это значит? Это значит, что мы будем платить 6%, а государство компенсировать банкам (21-6+1) = 16% ежемесячно или примерно 160 тыс. руб./мес.

В общем, друзья, странно всё это. Еще раз повторюсь, считаю это аттракционом невиданной щедрости. Я, честно говоря, ранее вообще думал, что эту программу свернут. Уж слишком она дорогая в эпоху высоких ключевых ставок. Но в правительстве решили по-другому и теперь, видимо, зальют рынок недвижимости дешевыми кредитами.

Ну что же… Ожидаем рост цен на «вторичку» в регионах? А вслед за этим и в столице? Ведь иначе может получиться, что «вторичка» в условном Урюпинске будет стоить примерно столько же, как и в Москве.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Ох ты… Похоже, мои негативные прогнозы начинают сбываться. Вот только ситуация развивается гораздо стремительней, чем я ожидал.

Спойлер: в Москве ударными темпами «скукоживается» стройка, по крайней мере в комфорт-классе. Не верите? А вы посмотрите на диаграмму вверху, это официальные данные «Дом.рф». Видите, что происходит и какими темпами снижается предложение недорогого жилья?

Ладно, ОК, скажете вы. Ну упала стройка, да упала. Что это значит-то? А значит это, что, скорее всего, никакой стагнации и коррекции в следующем году не будет. Почему? Давайте будем честны: коррекция, которую мы наблюдали в декабре, не связана с ипотекой. Ну кто же возьмёт ипо-кредит по заградительной ставке?

А связана она (коррекция) с избыточным предложением. Как? Смотрите: в эпоху эскроу застройщик строит на кредитные деньги, и когда падает спрос, в моменте выгодней «слить» объём, чем платить кредит 25–26% годовых. Логично? Логично. Далее, что делает застройщик? Начинает меньше строить, чтобы уравновесить предложение и спрос. И как только наступает равновесие — скидки и акции тут же заканчиваются.

🔖 Для чего я написал этот пост? Знаете, думаю, что сейчас мы наблюдаем финал акций и даже дно рынка по некоторым проектам. Но пока еще сами не осознаём этого, думая что лучшее, конечно, впереди. Но похоже это не так. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍Друзья, понимаю что данные из предыдущего поста не всем нравятся. Более того скажу — мне они самому не нравятся. Но лучше снять розовые очки.

Да, если вы думаете, что пост рекламный — то это не так. «ПИК» в Москве не платит никакой комиссии. Левел — платит, MR — платит, Страна, Брусника — да все платят, а «ПИК» — не платит.

Поэтому о нём практически не пишут. Он брокерам не интересен.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍Видели что с ценами происходит? Прикрепляю скрин мониторинга прайсов на сегодня. Удивлены? А я примерно этого и ожидал. Даже писал по этому поводу посты-исследования, в которых говорил, что как только красный застройщик «скинет» избыточный объем нераспроданных остатков, то сразу же поднимет цены. А сейчас мы скорее всего, даже видим дно цен в некоторых проектах. К слову, вот этот пост: ссылка

А в комментариях, оппоненты, как обычно отвечали: «покупать нельзя, нужно подождать, то ли еще будет, депозиты ого-го!»

Эхххх… подождали и дождались…. Только не того, что ожидали…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Друзья, хочу от всей души поздравить вас с наступающим Новым годом! Ну и заодно подвести итоги уходящего года и сделать прогноз на будущее.

Что же у нас с итогами? Эххх… Итоги года таковы, что даже в Росреестре их назвали «непредсказуемыми». Видимо, и в федеральной службе ожидали от рынка недвижимости одного, а в результате получили совершенно другое. Ну а я бы охарактеризовал уходящий год тремя словами: ровный, стойкий, безупречный. Но не буду забегать вперёд, начну по порядку.

Чем же так примечателен 2024 год? А примечателен он тем, что на рынок недвижимости свалились практически все беды, которые только могли произойти. Судите сами: массовая ипотека с господдержкой отменена, IT-ипо отменена, а рыночная еле дышит из-за заградительных ставок.

И что произошло с рынком из-за этих вводных? Слушайте, давайте будем честны. В канале я регулярно публикую срезы по продажам как на «первичке», так и на «вторичке».

Так вот, с рынком Москвы произошло ровным счётом… практически ничего. Для того чтобы быть объективным, всё же стоит отметить, что в какой-то момент рынок ненадолго замер. Ну а потом… Потом он огляделся, отряхнулся и принялся за старое: причём, по ощущениям, не менее энергично. Откуда же взялась эта кинетическая энергия? Ведь многие считали, что без ипотечного топлива рынок рухнет. А вот это самое интересное, именно поэтому выше я и назвал рынок «безупречным».

Первое. И пожалуй, это самое важное. Все негативные «нюансы» были… предсказуемы. Кто-то всерьез думает о том, что отмена льготной ипотеки стала неожиданностью для застройщиков? Вот строили-строили, занимали у банков на стройку миллиарды, а в масштабах страны — триллионы, а потом «бац»: а льготку-то отменили. Ну дела!? И теперь сидят вместе с банками, чешут затылок и не знают, что делать: то ли цены обрушать, то ли границу в ужасе перебегать. Да нет, конечно, всё не так. Меньше спрос — меньше строишь, вот и все дела.

Второе. Теперь вспомним историю Московского рынка недвижимости. Из-за чего рынок падал? А падал он из-за чёрных лебедей, которые, как известно, прилетают только неожиданно. Бац — и реальность меняется буквально за один день.

Третье. Как разобрались выше — рынок всегда падает из-за неожиданностей, а текущие вводные были прогнозируемы. Теперь, что думают люди? А люди сомневаются. Их терзают смутные сомнения, и формируется парадокс. И парадокс этот заключается в том, что высокая ключевая ставка разгоняет опасения, что в будущем будет только хуже.

Поэтому люди если и размещают свободные деньги в банках, то по большей части — только на срочных вкладах или накопительных счетах. Для чего? А для того, чтобы откупать просадки рынка. Не верите? А вы посмотрите, сколько в канале подписчиков, и у большинства есть деньги. Причём не маленькие деньги, на квартиру, а то и несколько — точно хватит. Да-да, именно так: квартиру в Москве планируют купить не только те, у кого нет собственного жилья, а и те, у кого уже этих квартир несколько, хоть она (новая квартира) им не очень-то и нужна.

Четвертое. С вводными разобрались, с деньгами и ожиданиями людей вроде тоже. Теперь о кинетической энергии. А её стало неожиданно много. Почему? А потому что рынок двигают люди, а не чудесные таблички аналитиков (и мои в том числе). И люди мыслят стереотипами, которые подпитывают их эмоции.

Так вот, как говорится: «запомните этот твит». В Новом году каждый утюг будет гудеть о том, что семейная ипотека стала безлимитной, денег без счета, бери не хочу, а ставки по депозитам скоро рухнут.

Удивительно, да, как меняется реальность? Ведь еще недавно говорили о том, что семейка рухнет, а депозиты вырастут. Так вот, на этом фоне спрос-то начнет расти. Подождите, вот он (спрос) начал расти, а что с предложением? Смотрим первый пункт — а предложение-то на минималках. И новых строек не запустить — кредиты безумно дорогие.

И что будут думать и видеть люди? А люди будут видеть, как застройщики… поднимают цены, и это, увы, будет стимулировать людей покупать, а не откладывать покупку.

📍Продолжение к посту выше, ибо вcе мысли не поместились в 4 тыс символов.

🔖 Вот такие дела. И еще. Почему я назвал рынок Москвы «безупречным»? Да потому что он достаточно легко просчитывается, если представить, что на рынке денег немерено. Вы просто представьте, что их бесконечное множество, которое прибывает и которое не является конечным. Зачем это представлять? Да чтобы в итоге купить дешевле, одновременно прогнозируя будущие тренды рынка.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍С самого утра уже мониторю цены, в надежде найти что-нибудь интересное. Ведь с 1 января ЦБ ввёл новый ипотечный стандарт, и теперь запрещены:

Кэшбек-ипотека — это когда квартиру можно купить с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. В принципе, этот пункт, хоть и с оговорками, но поддерживаю, так как считаю, что для рынка опасно выдавать ипотеку без ПВ. Ибо есть риск, что неопытные инвесторы скорее обрушат рынок вторички и переуступок, нежели что-то на этом заработают.

Аккредитивы — теперь банкам нельзя пользоваться деньгами дольщиков. Все средства должны быть размещены на эскроу-счетах.

Третий пункт, и он самый интересный. Собственно, из-за него я уже с самого утра за мониторингом цен. Так вот, с сегодняшнего дня запрещена субсидированная ипотечная ставка от застройщика. Ибо, по мнению ЦБ, именно этот механизм приводил к удорожанию жилья на 20% и больше. Теперь он под запретом.

Небольшое лирическое отступление: странно, конечно, что ЦБ никак не реагировал на ипотечные оброки и комиссии, которые ввели банки за выдачу семейной ипотеки. Похоже, что банкам можно, а вот застройщикам нельзя…

Ну что, проверяю цены: было-стало, и пока вижу такую картину.

- ЛСР «Обручева, 30»: недель полторы назад интересные ЕВРО-2 стоили 15,3 млн руб., сейчас 19. Вообще какое-то странное и неадекватное подорожание.

- MR «Симфони, 34»: до НГ были неплохие ЕВРО-3 по 27 млн руб., сейчас… по 31-32 млн руб.

- ПИК «Плеханова, 11»: неплохие студии можно было взять около 8 млн руб., сейчас 9.

- ПИК «Кутузовский квартал»: отличные ЕВРО-2 были по 15,7 млн руб., а сейчас вообще ничего нет, такое ощущение, что проект неплохо раскупили, а что-то более-менее ликвидное уже от 17,5 млн руб.

- SREDA «Среда на Лобачевского»: опять какое-то недоразумение. Неплохие ЕВРО-2 были 14+ млн руб., сейчас 16+ млн руб.

🔖 В общем, ситуация удивительная: декларируем одно, а на выходе получаем совершенно другое. Парадокс? Мне, например, этот парадоксальный результат совсем не нравится. Причём жутко не нравится. Ведь опять все отчет-подборы насмарку, и придется начинать всё сначала.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍ЖК «Среда на Кутузовском», застройщик SREDA (ПИК), адрес: Москва, ул. Ивана Франко, 4с15. Бизнес-класс, отделка «ватбокс». Метро «Кунцевская» 10 минут пешком, выдача ключей до: 06.2028.

Текущие цены от:

Студии (23 м2) — 11,6 млн руб.

ЕВРО-2 (34 м2) — 16,3 млн руб.

ЕВРО-3 (55 м2) — 21,6 млн руб.

ЕВРО-4 (72 м2) — 28,3 млн руб.

Что хочется людям? Да не так уж и много на самом деле. Люди хотят жить в тихом, зеленом, обжитом районе, рядом с метро, недалеко от центра, без ТЭЦ, ЛЭП, кладбищ и промзон. Согласны? Я вот с этим согласен. Поэтому со всей ответственностью могу сказать, что эта часть района «Кунцево» практически полностью соответствует этим критериям и не так уж и плоха для жизни. Я даже больше того скажу: здесь в целом всё отлично, правда, есть нюанс и даже не один. Но об этом ниже.

Во-первых, отмечу отличную транспортную доступность. Ибо рядом ТПУ «Кунцевская» с двумя ветками метро, плюс БКЛ, плюс МЦД-1, плюс аэроэкспресс в Шереметьево.

Во-вторых, важно не только расстояние до метро, а еще и то, где и как проходит путь. Думаю, что не так уж и приятно ежедневно пробираться по промзоне или прыгать через лужи тесного тротуара вдоль загруженной трассы со мчащимися авто. Так вот, тут дорога до метро проходит через симпатичный сквер, который, к слову, еще раз благоустроят.

Ну и в-третьих, как написал выше — ТЭЦ, ЛЭП, кладбищ и промзон тут нет. Промзона «Кунцево» левее, и её со временем будет застраивать «Главстрой», правда, этот участок совсем не интересный, ибо он гораздо дальше от метро.

Пока всё не плохо, не так ли? Но всегда есть «но». И это шум. И с ним тут действительно есть некоторые проблемы, ведь проект расположен между проспектом Багратиона и участком наземного метро. Так вот, по наблюдениям — проспект практически не шумит, ибо гонщиков на платной трассе мало или нет совсем. Да и МЦД практически не слышно. А вот звуки от метро — есть. Но я бы сказал, что эти звуки не критичные, и часть людей их даже не заметит.

Если смотрите «для себя». Знаете, ко всему написанному выше хочу добавить еще вот что: погулять действительно есть где, ибо рядом, помимо сквера, расположены два парка — Суворовский и Солдатёнковский, которые перетекают в парк Фили. А вот инфраструктура пока бедна. Да и на рендерах застройщика отсутствуют школы и детсады, которые, скорее всего, будут построены только в следующих очередях застройки 47-го квартала.

Если смотрите «под аренду». А вот с арендой тут всё будет не плохо. Ведь рядом строится новый Технопарк и два офисных здания (отмечу их на карте), плюс имеем хорошую транспортную доступность до центра и всего запада Москвы. Студию в этом проекте сдадите за 70-80 тыс. руб., а ЕВРО-2 найдет своего арендатора примерно за 100 тыс. руб. И вот еще что. Думаю, что этот проект со временем будет стоить плюс-минус столько же, как и соседний «Vander Park», цены в котором ну просто запредельные. Да-да, это так. В свое время «Vander Park», который тоже строил ПИК, неплохо «выстрелил», правда он сейчас уже немного устарел.

🔖 Мнение автора: интересный семейный проект в приятной, спокойной, зелёной локации недалеко от центра, правда, со своими нюансами, о которых я написал выше. Стал бы я сам рассматривать этот проект? Скорее всего, «да», но не факт, что купил бы именно тут. Ибо меня не так смущает шум, меня больше смущает некая зажатость между трассой и открытой линией метро.

А что вы думаете о проекте? Рассматриваете его или пока фокус смещен на соседний «Кутузовский квартал»? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#среда_на_кутузовском

📍Помните, в декабре, я написал про Саларьево Парк? Точнее, про про распродажу в новых корпусах этого проекта.

Тогда оппоненты в комментариях писали, что быть такого не может, эти квартиры никому не нужны и это сам ПИК ставит брони. Так вот, на дом РФ появились проектные декларации за декабрь.

И что мы в них видим? А видим абсолютный рекорд по продажам. В Саларьево, в декабре было заключено ... 930 ДДУ!

Результат, несомненно, просто впечатляет. Вот такой вот рынок: при дисконте, практически мгновенно, люди всё выкупают...
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Продолжаю мониторить рынок аренды Москвы. И, честно говоря, тренд пока скорее негативный, ведь количество свободных арендных квартир продолжает прирастать каждый месяц.

К слову, опять всё происходит не так, как утверждали эксперты. Помните, что они говорили? Что аренда улетит в стратосферу, ибо люди не будут покупать, а будут арендовать. В итоге что мы видим? А видим мы, что вторичный рынок живее всех живых и продажи идут вполне неплохо: пост об этом тут ссылка.

А вот рынку аренды, уже грозит чуть ли не затоваривание, и арендные ставки в некоторых локациях даже пошли вниз. Вот сейчас смотрю горячо любимый некоторыми подписчиками ЖК «Амурский Парк». Это же просто ужас, в этой локации сейчас сдаётся в аренду… 110 квартир! И ставки аренды на студии, тут сейчас примерно такие же, как и в ЖК «Ютаново», который в своё время, можно было купить раза в полтора дешевле, чем «Амурский парк».

🔖 Так почему же это произошло? Почему не смели все арендные квартиры? На это есть несколько причин и если они вам интересны — то напишу о них в следующем посте. Впрочем, забегая вперёд скажу: считаю, что проблема совсем не в арендных ставках, которые за 1,5 года выросли в два раза. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Так почему же выросло количество свободных арендных квартир? Забегая вперед скажу, что до сезона высокого спроса еще далеко, а значит, вероятней всего, объем предложения продолжит свой рост в ближайшие несколько месяцев.

Знаете, я считаю, что как это ни парадоксально — основной причиной является высокая ключевая ставка. Почему? Смотрите:

Как я писал ранее — сейчас нас догнал демографический взрыв начала двухтысячных. А значит, количество потенциальных арендаторов будет прирастать год к году еще лет десять. Более подробно писал об этом тут: https://www.group-telegram.com/labirint_investora.com/942 В общем, поэтому, мы и видели жуткий дефицит арендных квартир в августе-сентябре, когда в Москву съезжались студенты, а в СМИ даже появлялись статьи с заголовками: «Сними жилье, если сможешь».

Но потом, начиная с октября, ситуация вдруг резко поменялась, и количество вакантных квартир вдруг резко стало расти. И примерно в это же время в правительстве заговорили о рисках переохлаждения экономики из-за высокой ключевой ставки. Теперь давайте вспомним, кто же снимает наши квартиры? Конечно, приезжие, т. е. те, кто приехал в столицу работать или учиться. Со студентами — всё понятно, их много, об этом я написал выше.

А вот с новыми рабочими местами стало хуже. Давайте посмотрим на hh.ru (на скрине выше), — это самый популярный сайт поиску работы. Так вот, начиная со второй половины 2024 года динамика размещенных вакансий стала резко падать, а количество новых резюме — стало стремительно расти. И это говорит о том, что бизнес в эпоху заградительных кредитов, увы, перестал развиваться. Ну или иными словами — стало меньше работы, а если стало меньше работы, то и арендовать квартиры будут меньше.

Ура, скажет покованный подписчик — это же именно то, чего добивался ЦБ. Ведь чем меньше работы — тем меньше зарплаты, тем ниже цены, а значит, и инфляция тоже ниже. В теории это так, а вот на практике — инфляция-то бьёт все рекорды, с одновременным охлаждением экономики. А это значит, что мы, похоже, увидели признаки стагфляции: это когда экономика «скукоживается», а цены растут. Думаю, именно признаков стагфляции и испугался ЦБ, когда на последнем заседании ЦБ не стал повышать ключевую ставку.

Ну и похоже, что теперь Центробанк между молотом и наковальней, ну или между инфляцией и стагфляцией. Если повысить ключ — стагфляция неизбежна, если понизить ключ — неизбежен дальнейший виток инфляции. Что предпримет ЦБ? Думаю, что из двух зол он будет выбирать меньшее и ключевую ставку теперь будет вряд ли повышать, и даже вполне допускаю, что ключ теперь будет снижать.

Да, это приведет к очередному витку инфляции, подорожанию цен на всё, включая даже бетон. Но похоже, что у ЦБ и правительства просто нет другого выхода. Ибо деньги нужно и дальше продолжать печатать, а стагфляция для экономики — гораздо страшнее инфляции.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍Последний день отпуска, завтра с семьей возвращаемся в Москву.

Хороший отпуск, просто чудесный: тихо, спокойно, огромная территория по которой курсируют электро-шаттлы, бассейны с подогревом, детский клуб с игровыми площадками и на удивление — отличная еда.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#отпуск

📍Эх, ну есть и альтернативное мнение. Вот, в Северной столице — с моими выводами не согласны (репост ниже). Ну раз читают и даже называют эксперДом — значит мое мнение как минимум интересно. Админу Питерского канала — респект, но я склонен остаться при своем мнении: рынок аренды зеркально отражает экономическую ситуацию в стране.

Есть работа и дефицит работников — аренда на подъеме и наоборот.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

Пришел ответ от эксперта , ну воопщем а арендном кризисе август-снт 2024 виновата была ключевая ставка , ну кто бы мог подумать , как сообщает эксперт в стране подросло поколение начала 2000 и они не могут из за высокого ключа купить и идут в рент , а так и представил как там выпускник ВУЗа в МСК , годков в 20-22 , идет и покупает хату в МСК , раньше оно так наверно и было до высокой ставки , массово не иначе . А чего в октябре кол-во хат расти начало , эксперты воопще знают специфику недвиги , дом за месяц не построить , а вот перевести хату с посутки в долгосрок примерно 1 день нужен . Воопще здорово конечно посуточные инфоцыгане долгосрочным арендаторам в панамку наложили , от души .