Деньги и песец

Никаких кредитов на первый взнос по ипотеке.

«Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН).», сообщает регулятор.
В переводе с банкирского на русский – «кредитов на первый взнос» больше не давать, и «квартир в рассрочку с нулевым взносом – не продавать», объясняет регулятор – риск слишком большой. При этом неважно, может заемщик обслуживать такой кредит, или нет. Сегодня может, а завтра не сможет, и что тогда, спрашивает ЦБ?

Регулятор дает команду сворачивать «subprime» ипотеку. «В последние месяцы на первичном рынке жилья строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом исторические данные банков показывают, что заемщики, обращающиеся за кредитом с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. В соответствии с действующим регулированием при расчете первоначального взноса учитываются только собственные средства заемщика и не допускается учет заемных средств, рассрочек и (или) комиссий от застройщика. В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам.
Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.»

В общем, есть у тебя деньги на первый взнос – покупай, нет – пеняй на себя. Конечно, люди будут обходить это требование – брать «потребительские кредиты наличными» или одалживаться у ростовщиков. Тут уже банки, финансирующие ипотеку и застройщики будут не при чем – все риски лягут на плечи заемщика.

Фактически Банк России говорит, что больше не верит в способность людей, покупающих "квартиру в рассрочку", обслуживать свои кредиты. Не верит, потому что знает и реальное положение дел в экономике и перспективы доходов людей.

cbr.ru

Банк России устанавливает макропруденциальные требования по ипотеке с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья |…

Надбавки к коэффициентам риска

www.group-telegram.com/ru/moneyandpolarfox.com/3364

10.2K viewsSep 19, 2022 at 12:05

Никаких кредитов на первый взнос по ипотеке.

«Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН).», сообщает регулятор.
В переводе с банкирского на русский – «кредитов на первый взнос» больше не давать, и «квартир в рассрочку с нулевым взносом – не продавать», объясняет регулятор – риск слишком большой. При этом неважно, может заемщик обслуживать такой кредит, или нет. Сегодня может, а завтра не сможет, и что тогда, спрашивает ЦБ?

Регулятор дает команду сворачивать «subprime» ипотеку. «В последние месяцы на первичном рынке жилья строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом исторические данные банков показывают, что заемщики, обращающиеся за кредитом с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. В соответствии с действующим регулированием при расчете первоначального взноса учитываются только собственные средства заемщика и не допускается учет заемных средств, рассрочек и (или) комиссий от застройщика. В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам.
Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.»

В общем, есть у тебя деньги на первый взнос – покупай, нет – пеняй на себя. Конечно, люди будут обходить это требование – брать «потребительские кредиты наличными» или одалживаться у ростовщиков. Тут уже банки, финансирующие ипотеку и застройщики будут не при чем – все риски лягут на плечи заемщика.

Фактически Банк России говорит, что больше не верит в способность людей, покупающих "квартиру в рассрочку", обслуживать свои кредиты. Не верит, потому что знает и реальное положение дел в экономике и перспективы доходов людей.

BY Деньги и песец