🐚🐚🐚Аналитика для девелоперов в текущих условиях рынка

Рост ключевой ставки спровоцировал снижение покупательской активности и интереса к ипотеке. Главными инструментами поддержания продаж стали адресные госпрограммы и партнерские акции. При этом эксперты прогнозируют очередное повышение ключевой ставки до 22% в декабре.

🎤Чтобы выбрать правильную стратегию выхода на рынок, проверить экономическую эффективность разработанного проекта или актуализировать маркетинговую стратегию строящегося объекта, закажите аналитику в DEVISION.

Наши эксперты
📤проведут анализ рынка и конкурентов
📤найдут и помогут сформулировать конкурентные преимущества вашего проекта
📤проведут опросы и глубинные интервью целевой аудитории
📤выявят полезные инсайты, используя которые вы сможете построить эффективную коммуникационную стратегию.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте.

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjesH499

❕Москва, Питер, Казань и Екатеринбург — лидеры по разнице цен на «вторичку» — «Циан»

Цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках России разнятся в несколько раз. В Москве квадратный метр в 10% самых дорогих квартир стоит в 5,6 раза больше, чем в самых дешевых 10%.

В Санкт-Петербурге это соотношение составляет 3,7, в Казани — 3,4, а в Екатеринбурге — 3,2 раза.

🥾Наименее разнородные по ценам — Омск и Красноярск, где разрыв составляет 2,4 раза.

В октябре в Москве оформлено 13,6 тыс. вторичных сделок (+20% к сентябрю). И это на 18% превышает средний уровень месячных сделок в этом году (11,5 тыс.).

🧊 Монолит

Новостройки Новой Москвы подорожали на треть

За последние 3 года в среднем квадратный метр нового жилья в НАО Москвы подорожал на треть с 191,8 до 257,7 тыс руб, а бюджет покупки увеличился на 23% — с 10,5 до 12,9 млн руб. Эксперты прогнозируют, что спрос на эту территорию останется высоким.

🗣Мнение гендиректора агентства недвижимости, Я. Глазуновой:

В последние годы в этом округе усовершенствовали транспортную инфраструктуру и создали экономические кластеры с рабочими местами. К тому же экологическая обстановка остается в пределах нормы, что не менее важно.

🧊 Монолит

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что у застройщиков нет запасов средств для безбедного существования, т.к. вся прибыль прошлых лет давно распределена на нужды бизнеса.

🧊 Монолит

Как можно застраховать рассрочку от застройщика

В новых условиях страхование рассрочки от застройщика стало единственным инструментом, защищающим интересы покупателей и компаний. Оно помогает избежать рисков, связанных с невыплатой долга и потерей вложенных средств.

Страхователем может выступить физлицо 18-54 лет. Сумма страхования приравнивается к стоимости договора или рассрочки, а срок действия полиса - на период рассрочки (3-5 лет) или год с возможностью пролонгации.

Плюсы страховки для застройщиков:

• минимизация рисков потери инвестиций;
• увеличение доверия клиентов.

Преимущества для заемщика:

• защита от финансовых трудностей и проблем со здоровьем;
• сохранность имущества;
• уверенность в будущем семьи.

Страховые компании активно внедряют этот продукт, и застройщики считают, что его могут сделать обязательным при оформлении рассрочки.

🗣Мнение гендиректора страхового сервиса, А. Креера:

Если заемщик столкнется со страховым случаем, будь то болезнь или смерть, страховая компания погасит долг перед застройщиком. Это значит, что жилье останется у покупателя или его наследников, а девелопер получит все свои деньги.
Страхование такого рода не менее важно, чем ипотечное, так как защищает интересы обоих — заемщика и застройщика. Учтите, что цены могут различаться в зависимости от компании, поэтому стоит тщательно сравнивать предложения. Разница в стоимости и условиях может быть значительной, так что выберите лучший вариант для себя.

🧊 Монолит

Выдачу ипотеки ограничат лимиты банков

Спад ипотечного рынка оказался менее значительным, чем ожидалось: выдачи снизились на 20% к первому полугодию текущего года вместо прогнозируемых 30%. Неожиданно "сыграла" рыночная ипотека, невзирая на высокие ставки.

🗣Мнение руководителя направления экспертной аналитики финансового маркетплейса, И. Солдатенковой:

В ближайшее время ипотечный рынок продолжит замедляться, а выдачи кредитов будут снижаться. Спрос останется слабым, поддерживаемым только госпрограммами и спецпредложениями банков и застройщиков. Ипотеку будут брать лишь те, кто подходит под госпрограммы или срочно нуждается в рентабельных объектах. Выдачи по льготным программам могут ограничиваться из-за исчерпания лимитов и возможного изменения условий компенсации для банков.

🧊 Монолит

Количество сделок без ипотеки растет

В ряде регионов сделки по продажам жилья с ипотекой и без нее равны из-за падения популярности кредита с высокой ставкой, а также из-за окончания льготной программы под 8% и усложнения условий ипотек.

🗣Мнение директора экосистемы недвижимости, А. Завгороднего:

За три квартала текущего года 67% сделок на наших сервисах составляют ипотечные. Однако наблюдается рост продаж без ипотеки, которых сейчас более 32% (+11 п.п. к 2023 г).


Согласно опросу населения, небольшая доля граждан вкладывают средства в недвижимость на перспективу. Более половины молодых семей планируют улучшение жилищных условий, а еще растет интерес к частным домам. Однако осенью многие россияне отложили покупку жилья из-за рыночной конъюнктуры и сезонности.

Интересно, что 80% россиян предпочитают 2х- и 3-хкомнатные квартиры. В 2023 г на эти лоты приходилось 66% сделок, а в первом полугодии 2024го — 58%. Спрос на малометражные объекты остался высоким благодаря доступной цене. В третьем квартале текущего года на первичном рынке вновь увеличился интерес к двушкам и трешкам из-за популярности "Семейной" ипотеки.

🧊 Монолит

Объем выдачи ипотеки на ИЖС в России может вырасти в следующем года на 22-46% - с 41 тыс. до 50-60 тыс. штук. Так считает директор развития жилищной сферы ДомРФ Евгений Квасенков.

🧊 Монолит

Покупать или ждать: что сейчас делать инвестору

🗣Мнение совладельца агентства недвижимости "Город М-171", Н. Сухановой:

Я бы придерживалась следующей стратегии: если есть "Семейная" ипотека, то однозначно брать что-то на максимальную сумму ипотеки, то есть 12 млн. Если есть возможность разделить ее с кем-то, например, с супругом, то я бы взяла две "Семейные" ипотеки. Это дешевые деньги и это классная стратегия.

Можно брать рассрочку 2 года после ключей, это крутая рассрочка, когда есть возможность крутить деньги на депозите, а вход минимальный, около 1 млн. Либо же, если клиент думает, что у него может измениться статус (к примеру, рождение ребенка), то можно брать рассрочку с переходом на ипотеку через несколько лет.

В целом, если нет "Семейной" ипотеки, а шанс один и рисковать не хочется, то я бы подождала 2025 год, посмотрела, что будет. До марта можно наблюдать и смотреть, куда свернет рынок и как себя будут чувствовать застройщики. Сейчас никакой спешки, кроме "Семейной" ипотеки нет. Так что советую выждать.

🧊 Монолит

Что будет с офисной недвижимостью в 2025

В конце года деловая активность замедляется, а в 2025 году компании уменьшат закупки и аренду офисной недвижимости в Москве из-за высоких процентных ставок.

🗣Мнение руководителя отдела исследований и аналитики консалтинговой компании, П. Афанасьевой:

Мы считаем, что будет осторожный старт крупных сделок по офисной недвижимости из-за высоких процентных ставок и нехватки предложения. Эти факторы приведут к снижению деловой активности в ближайший период, однако компании с хорошими бюджетами могут активизировать спрос на аренду и покупку офисов.
Игроки, планирующие расширение в 2023-2024 гг, уже активизировали продажи объектов, и этот тренд продолжится в следующем году. Ввод новых объектов в эксплуатацию будет возможен, в основном, для крупных игроков и жилых девелоперов, что создаст динамичную ситуацию на рынке и потребует от участников адаптации к новым условиям.

🧊 Монолит

Застройщиков защитят от банкротства

Эскроу-счета созданы для защиты прав покупателей и застройщиков. Сейчас сложные времена, но именно эта система поможет не дойти бизнесменам до банкротства.

🗣Мнение вице-премьера РФ М. Хуснуллина:

На рынке недвижимости возможны взлеты и падения. Застройщики с неправильными расчетами могут столкнуться с проблемами, но правительство будет стремиться предотвратить банкротства.

🧊 Монолит

Застройщикам нужны будут преференции

Эксперты прогнозируют, что высокие ставки приведут к снижению выдачи ипотек в 2024 году на треть и более.

Также возможен рост ключевой ставки на 100 б.п. в ноябре-декабре. Если ситуация сохранится в следующем году, строительству грозят проблемы с нераспроданными новостройками, задержками и приостановкой новых проектов. Банкиры и девелоперы считают необходимым расширение государственных программ поддержки, включая «Семейную ипотеку».

🗣Мнение председателя правления коммерческого Банка, О. Багаева:

Застройщикам ожидать преференций от кредиторов бессмысленно, поскольку льготы финансируются государством. Их эффективность зависит от заинтересованности власти в решении социальных задач.

Банк России считает, что рынок жилищного кредитования улучшит ипотечный стандарт, вступающий в силу с 1 января 2025 года. Инструмент направлен на ограничение высокорисковых схем кредитования с неясными последствиями. Включает преференции от девелоперов, таких как субсидирование ипотечных ставок и оплату кредитов траншами. Некоторые участники рынка опасаются, что это может привести к избыточному регулированию и ужесточению условий для заемщиков.

🧊 Монолит

🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🤩 Уверенный Выбор -
Мы помогаем получить кредит дистанционно без визита в Банк!

⏺Суммы до 10 млн на физическое
ЛИЦО
⏺Выдача до 2-х дней
⏺Без официальной работы
⏺Работаем по всему Кавказу и по договору
⏺Кредит в СберБанк от 21 года
⏺От 1 года кредитной истории
⏺Без просрочек/арестов/налогов/штрафов

🤩 Элитная недвижимость с индивидуальным подходом от брокера Екатерины Мироновой. Внимание к деталям, честность и полное сопровождение на каждом этапе покупки или аренды. Работаем в самых престижных районах, включая Новую Ригу, Рублевку и Дубай.

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 • Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://www.group-telegram.com/insurance_show

🤩 Нежильё - Все о коммерческой недвижимости

🤩 Монолит - Авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

🤩 Качу куда хочу! - Медиа о путешествиях и странах. Побываем во всех уголках нашей планеты!

🤩 Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩 Sergei Korniienko _Signals_ это не только ежедневные планы на нефть и золото с проходимостью выше 80%, но и супер разгон депозита.

🤩 Crypto Dgo - Мы ищем для тебя самые перспективные аирдропы и делимся актуальными новостями.

Сотрудничаю с тапалками ✅

🤩 Соломаркетинг - Привет! Меня зовут Игорь Соломатин и я ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК, Эталон и Банка ДОМ.РФ и ex-CCO ПроГород (ВЭБ.РФ).

В канале мои размышления про рекламу, аналитику, рынок недвижимости и спорт.

🤩 🛋 kuhni.pro канал о кухнях и корпусной мебели от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов
На канале публикуются кухни , корпусная мебель и материалы по выгодным ценам, а так же делятся секретами обустройства дома и лайхакми . 🏷💰💵
✈️ Подписывайся, чтобы все знать

🤩 Как легко доставить груз из-за границы и разобраться в ВЭД?
Подписаться на канал SEABURG 🚢
Здесь разборы нововведений, актуальные новости, инфографики и еще много полезного.
А также эксперты SEABURG помогут доставить груз из любой точки мира без переплат и в нужные сроки 🌍
Подписывайтесь!

⌨️Организаторы подборки : @GreenSmm