Объём неплатежей по ипотеке вырос в 1,5 раза
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в январе стал проект в Зеленограде
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
В январе 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в очередной раз сменился лидер — им стал проект компании ПИК в Зеленограде. Топ-10 лидеров продаж основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Первое место в январе занял проект «Зелёный парк». Масштабный квартал возводится в Зеленограде в пешей доступности от станции Зеленоград-Крюково МЦД-3. Здесь уже построены часть корпусов, в 2025 году будут сданы школа и детский сад, а всего запланировано строительство двух детсадов и двух школ. Квартиры реализуются с готовой отделкой по цене от 5 млн рублей за студию площадью 18,6 кв. м.
На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект компании ПИК, он относится к «Серии плюс» и возводится в районе Западное Дегунино (САО). Здесь также помимо жилья построят социальную инфраструктуру — четыре детских сада и две школы, два детсада будут введены в 2025 году. Цены на квартиры начинаются от 6,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,9 кв. м.
Третье место — ЖК «Остров» от компании «Донстрой». Крупный проект находится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он оснащен всей необходимой инфраструктурой, на его территории функционирует станция метро «Терехово». Купить квартиру здесь можно от 19,5 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м.
Также в топ-10 по продажам вошли проекты «Мичуринский парк» (от 8,5 млн рублей), «Кавказский бульвар 51» (от 7,5 млн рублей), «Зиларт» (от 11,3 млн рублей), «Матвеевский парк» (от 8,7 млн рублей), «Лучи» (от 7,3 млн рублей), «Москворечье» (от 6,5 млн рублей) и «Среда на Лобачевского» (от 11,75 млн рублей).
Рост цен на новостройки практически полностью остановился
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Чем это вызвано, объяснили профильные эксперты.
Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 года замедлился до 0,1%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом. РФ».
Специалисты подчеркнули, что с учётом инфляции цены на первичку в реальном выражении сократились на 1,1%. Замедление роста стоимости новостроек, по их мнению, связано с окончанием безадресной льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что, если сравнивать цены в новостройках с инфляцией, то роста цен относительно неё — то есть их увеличения в реальном выражении — нет уже на протяжении 12 месяцев.
«По нашим оценкам, стоимость „квадрата“ в городах-миллионниках в годовом выражении выросла на 10,7%, до 181 тыс. рублей. Это близко к официальным оценкам по инфляции и ниже, чем во всех её альтернативных подсчётах. Оценки по месячной динамике у нас немного отличаются от цифр коллег: +0,7% у Циана против +0,1% у "Дом. РФ", но общий тренд на замедление роста цен предложения мы подтверждаем», — заявил эксперт.
По словам Алексея Попова, в январе месячный показатель был на уровне +1,9%, что связано с январским сокращением спроса и минимальным количеством новинок, вышедших в реализацию в этом месяце.
«Это снизило скорость вымывания недорогих лотов и темпы поступления в экспозицию дорогих квартир в новых ЖК — сейчас новые проекты запускают прежде всего в дорогих сегментах рынка», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
В 2024 году в столице 45 застройщиков запустили новые жилые проекты
Их суммарная площадь — 4,8 млн «квадратов».
В 2024 году 45 девелоперов запустили новые жилые проекты, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Застройщики опубликовали проектные декларации в ЕИСЖС. Это позволяет компаниям открыть продажи квартир в новостройках и обнародовать цены на жильё, объяснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Всего в 2024 году в Единой информационной системе жилищного строительства было размещено 137 проектных деклараций. По этим документам можно построить 8,4 млн «квадратов» жилой и нежилой недвижимости. Жилая площадь новых проектов девелоперов — 4,8 млн «квадратов».
Лидером по общей площади новых проектов по итогам прошлого года стал девелопер «ПИК», который запустил 1,21 млн «квадратов» недвижимости. В первую пятёрку также вошли компании «Самолёт», MR Group, «Донстрой», ФСК.
В 2024 году в Москве было одобрено строительство 155 многоквартирных домов, подсчитали в Мосгосстройнадзоре. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов». Больше всего жилых проектов реализуют в Западном округе столицы.
Здесь было выдано 22 разрешения на строительство многоквартирных домов. В Северном округе Москвы девелоперы получили 14 разрешений на строительство, в Северо-Западном было выдано 12 разрешений на строительство.
В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию около 14 млн «квадратов» недвижимости, рассказал ранее заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Их суммарная площадь — 4,8 млн «квадратов».
В 2024 году 45 девелоперов запустили новые жилые проекты, сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Застройщики опубликовали проектные декларации в ЕИСЖС. Это позволяет компаниям открыть продажи квартир в новостройках и обнародовать цены на жильё, объяснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Всего в 2024 году в Единой информационной системе жилищного строительства было размещено 137 проектных деклараций. По этим документам можно построить 8,4 млн «квадратов» жилой и нежилой недвижимости. Жилая площадь новых проектов девелоперов — 4,8 млн «квадратов».
Лидером по общей площади новых проектов по итогам прошлого года стал девелопер «ПИК», который запустил 1,21 млн «квадратов» недвижимости. В первую пятёрку также вошли компании «Самолёт», MR Group, «Донстрой», ФСК.
В 2024 году в Москве было одобрено строительство 155 многоквартирных домов, подсчитали в Мосгосстройнадзоре. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов». Больше всего жилых проектов реализуют в Западном округе столицы.
Здесь было выдано 22 разрешения на строительство многоквартирных домов. В Северном округе Москвы девелоперы получили 14 разрешений на строительство, в Северо-Западном было выдано 12 разрешений на строительство.
В прошлом году в Москве было сдано в эксплуатацию около 14 млн «квадратов» недвижимости, рассказал ранее заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Жилье по реновации планируют построить в районах Раменки и Проспект Вернадского
Еще на двух участках, подлежащих реорганизации по программе комплексного развития территорий, будет построено жилье по реновации. Речь идет об участках на улице Удальцова, расположенных в районах Раменки и Проспект Вернадского на западе Москвы. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Общая площадь участков — 2,04 га. Они расположены недалеко от станции метро «Проспект Вернадского» и парков 50-летия Октября и Олимпийской деревни.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в развитие площадок составят 9 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 56 млн рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, здесь запланировано строительство 60,6 тыс. кв. м жилья. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, службы быта. На придомовой территории разместят детские и спортивные площадки, проведут озеление.
Жилье по программе реновации строят как на месте сноса старых домов, так и по программе КРТ — на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Еще на двух участках, подлежащих реорганизации по программе комплексного развития территорий, будет построено жилье по реновации. Речь идет об участках на улице Удальцова, расположенных в районах Раменки и Проспект Вернадского на западе Москвы. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Общая площадь участков — 2,04 га. Они расположены недалеко от станции метро «Проспект Вернадского» и парков 50-летия Октября и Олимпийской деревни.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в развитие площадок составят 9 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 56 млн рублей.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, здесь запланировано строительство 60,6 тыс. кв. м жилья. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, службы быта. На придомовой территории разместят детские и спортивные площадки, проведут озеление.
Жилье по программе реновации строят как на месте сноса старых домов, так и по программе КРТ — на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Эксперты прогнозируют массовые задержки с выдачей ключей в новостройках из-за высокой ключевой ставки. Как пишет Forbes, мораторий, введенный на штрафы застройщиков за срыв сроков, делает выгодным для них затягивание сдачи объекта в попытках продать как можно больше квартир. Это связано с особенностями проектного финансирования: это кредит, который надо погашать, как только дом будет введен в эксплуатацию. То есть, если из 100 квартир на момент сдачи объекта проданы 70, застройщику нужно брать еще один кредит по рыночным ставкам, чтобы закрыть проектное финансирование. Это дорого и снижает прибыль, поэтому девелоперу выгодно тянуть со вводом жилья до последнего.
Покупатели предпочитают готовые квартиры на вторичке в свежих новостройках возрастом 1-3 года предложениям от застройщиков. Если год назад доля таких лотов в предложении составляло 18%, пишет ЦИАН, то сейчас всего лишь 10%. Это связано как с чуть меньшей стоимостью таких квартир, так и с нежеланием брать на себя риск затягивания стройки.
Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости загородной недвижимости. Если в Питере один квадрат на начало года стоил ₽145,3 тысяч, то в столице — на ₽5 тысяч меньше, ₽140 тысяч. Это связано с большим количеством доступных лотов в Москве — из-за особенностей расположения Санкт-Петербурга, в его окрестностях не так просто найти хороший участок под строительство.
Срок продажи вторички значительно вырос 📈
Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке увеличился на 25-35%, пишут «Известия».
В Российской гильдии риелторов рассказали, что теперь готовые квартиры продаются в среднем за 4-5 месяцев. При этом в некоторых регионах этот срок достигает и полугода. Наиболее заметно срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
Президент РГР Артемий Шурыгин отмечает, что сложнее всего продавать квартиры в ЖК с плохой транспортной доступностью, неудачным расположением дома и нестандартной планировкой.
Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке увеличился на 25-35%, пишут «Известия».
В Российской гильдии риелторов рассказали, что теперь готовые квартиры продаются в среднем за 4-5 месяцев. При этом в некоторых регионах этот срок достигает и полугода. Наиболее заметно срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
Президент РГР Артемий Шурыгин отмечает, что сложнее всего продавать квартиры в ЖК с плохой транспортной доступностью, неудачным расположением дома и нестандартной планировкой.
Срок продажи вторички в России увеличился как минимум на четверть
В России средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 25–35%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Как уточнили в Российской гильдии риелторов, готовые квартиры в настоящее время продаются за 4−5 месяцев, а в некоторых регионах период их реализации достигает полугода. По словам президента РГР Артемия Шурыгина, больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
«В этих же городах наблюдается наибольшее падение спроса на недвижимость. Неважно, где объект находится, важно, насколько правильно определена цена. Переоценённые квартиры, безусловно, долго висят в продаже вне зависимости от локации. Труднее всего продавать объекты в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, с нестандартной планировкой или неудачным расположением дома», — пояснил Артемий Шурыгин.
В России средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 25–35%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Как уточнили в Российской гильдии риелторов, готовые квартиры в настоящее время продаются за 4−5 месяцев, а в некоторых регионах период их реализации достигает полугода. По словам президента РГР Артемия Шурыгина, больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
«В этих же городах наблюдается наибольшее падение спроса на недвижимость. Неважно, где объект находится, важно, насколько правильно определена цена. Переоценённые квартиры, безусловно, долго висят в продаже вне зависимости от локации. Труднее всего продавать объекты в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, с нестандартной планировкой или неудачным расположением дома», — пояснил Артемий Шурыгин.
Как рассчитать вычет при покупке жилья по новым ставкам, объяснили в ФНС
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
Эксперт рассказал, какие способы покупки жилья будут популярны в 2025 году
При каких условиях люди начнут использовать trade-in, объяснили в Российской Гильдии Риелторов.
Об изменениях, которые ждут ипотечный рынок в 2025 году, рассказал в интервью «ФедералПресс» президент Российской Гильдии Риелторов Артемий Шурыгин.
Условия семейной ипотеки в апреле планируют распространить на вторичный рынок. По словам спикера, риелторы с нетерпением ждут условий программы. Семейная ипотека на вторичку может простимулировать рынок в городах с низким объёмом жилищного строительства. При этом вырастет адресность государственных программ — это фактор, который много обсуждали при отмене массовой льготной ипотеки на новостройки, напомнил Шурыгин. Он ожидает, что условия семейной ипотеки на вторичку, в том числе список городов, озвучат не раньше апреля. Эффект от этой программы и её влияние на рынок недвижимости будет зависеть от условий выдачи льготных кредитов.
При каких условиях люди начнут использовать trade-in, объяснили в Российской Гильдии Риелторов.
Об изменениях, которые ждут ипотечный рынок в 2025 году, рассказал в интервью «ФедералПресс» президент Российской Гильдии Риелторов Артемий Шурыгин.
Условия семейной ипотеки в апреле планируют распространить на вторичный рынок. По словам спикера, риелторы с нетерпением ждут условий программы. Семейная ипотека на вторичку может простимулировать рынок в городах с низким объёмом жилищного строительства. При этом вырастет адресность государственных программ — это фактор, который много обсуждали при отмене массовой льготной ипотеки на новостройки, напомнил Шурыгин. Он ожидает, что условия семейной ипотеки на вторичку, в том числе список городов, озвучат не раньше апреля. Эффект от этой программы и её влияние на рынок недвижимости будет зависеть от условий выдачи льготных кредитов.
За год кладовки в новостройках Москвы подорожали на 21%
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%).
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%).
В 2024 году в Москве одобрили строительство более 5 млн кв. м жилья
В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 580 разрешений на строительство 13,9 млн кв. м различной недвижимости, об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.
В частности, разрешения на строительство получили 155 многоквартирных домов с общей площадью квартир 5,4 млн кв. м. Из низ 36 домов с жилой площадью 712,8 тыс. кв. м построят в рамках реализации программы реновации.
Больше всего жилья по новым разрешениям возведут на западе Москвы — 921,3 тыс. кв. м по 22 проектам. На втором месте — САО (14 проектов на 704,5 тыс. кв. м), на третьем — СЗАО (12 проектов на 692,7 тыс. кв. м).
Кроме жилья девелоперы возводят объекты инфраструктуры. В прошлом году они получили 66 разрешений на строительство детских садов и школ суммарной площадью 782 тыс. кв. м и 60 разрешений на строительство административно-деловых комплексов общей площадью 1,32 млн кв. м.
В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 580 разрешений на строительство 13,9 млн кв. м различной недвижимости, об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.
В частности, разрешения на строительство получили 155 многоквартирных домов с общей площадью квартир 5,4 млн кв. м. Из низ 36 домов с жилой площадью 712,8 тыс. кв. м построят в рамках реализации программы реновации.
Больше всего жилья по новым разрешениям возведут на западе Москвы — 921,3 тыс. кв. м по 22 проектам. На втором месте — САО (14 проектов на 704,5 тыс. кв. м), на третьем — СЗАО (12 проектов на 692,7 тыс. кв. м).
Кроме жилья девелоперы возводят объекты инфраструктуры. В прошлом году они получили 66 разрешений на строительство детских садов и школ суммарной площадью 782 тыс. кв. м и 60 разрешений на строительство административно-деловых комплексов общей площадью 1,32 млн кв. м.
Застройщики продолжают сокращать площади новых квартир
Квартиры в ЖК комфорт-класса за год стали меньше на 12%.
В 2024 году площадь квартир уменьшилась в столичных новостройках почти всех сегментов, выяснили аналитики Сбера. Исключением стали только жилые комплексы премиум-класса, где площадь квартир незначительно увеличилась.
Средняя площадь новых квартир в Москве за год уменьшилась на 9−14%. Площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась на 14%, до 50 «квадратов». Площадь новых квартир комфорт-класса уменьшилась на 12%, до 43 «квадратов». Квартиры в новых домах экономкласса стали меньше на 9%, их средняя площадь составила 38 «квадратов». Аналитики отмечают, что разница в площади между квартирами в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса сократилась с 8 до 6 «квадратов». Средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса за год увеличилась на 1%, до 74 «квадратов».
Квартиры в ЖК комфорт-класса за год стали меньше на 12%.
В 2024 году площадь квартир уменьшилась в столичных новостройках почти всех сегментов, выяснили аналитики Сбера. Исключением стали только жилые комплексы премиум-класса, где площадь квартир незначительно увеличилась.
Средняя площадь новых квартир в Москве за год уменьшилась на 9−14%. Площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась на 14%, до 50 «квадратов». Площадь новых квартир комфорт-класса уменьшилась на 12%, до 43 «квадратов». Квартиры в новых домах экономкласса стали меньше на 9%, их средняя площадь составила 38 «квадратов». Аналитики отмечают, что разница в площади между квартирами в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса сократилась с 8 до 6 «квадратов». Средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса за год увеличилась на 1%, до 74 «квадратов».
В 2025 году доля свободных офисов в Москве упадёт до 5,3%
Ставки аренды офисных площадей вырастут сильнее, чем ожидалось ранее.
Доля свободных офисных площадей в 2025 году продолжит сокращаться, а рост ставок аренды ускорится, считают эксперты рынка.
Согласно консенсус-прогнозу Центра ценовых индексов, подготовленному в феврале, доля пустующих площадей в столичных бизнес-центрах класса А снизится с 5,9 до 5,3%. Изначально аналитики прогнозировали рост вакантности до 7,2%. Согласно прогнозу, ставки аренды в 2025 году вырастут на 6,7%. Ранее ожидалось, что рост ставок аренды не превысит 1,4%. В исследовании Центра ценовых индексов приняли участие аналитики консалтинговых компаний CMWP, NF Group, CORE.XP, Nikoliers, IBC Real Estate.
Ставки аренды офисных площадей вырастут сильнее, чем ожидалось ранее.
Доля свободных офисных площадей в 2025 году продолжит сокращаться, а рост ставок аренды ускорится, считают эксперты рынка.
Согласно консенсус-прогнозу Центра ценовых индексов, подготовленному в феврале, доля пустующих площадей в столичных бизнес-центрах класса А снизится с 5,9 до 5,3%. Изначально аналитики прогнозировали рост вакантности до 7,2%. Согласно прогнозу, ставки аренды в 2025 году вырастут на 6,7%. Ранее ожидалось, что рост ставок аренды не превысит 1,4%. В исследовании Центра ценовых индексов приняли участие аналитики консалтинговых компаний CMWP, NF Group, CORE.XP, Nikoliers, IBC Real Estate.
Почти 3 млн кв. м недвижимости построят на юге столицы по восьми проектам КРТ
Правообладатели недвижимости и операторы комплексного развития территорий (КРТ) приступили к реализации восьми проектов редевелопмента на юге столицы в прошлом году, говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
«Их общая площадь превышает 90 га, среди участков – неэффективно используемые площадки, а также территории бывших промзон «Котляково», «Коломенское» и «Павелецкая». В ближайшие несколько лет там построят жилые дома и объекты общественно-делового назначения, в том числе социальные, а также обустроят комфортные пространства для отдыха горожан. В итоге столица получит 50,6 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Правообладатели недвижимости и операторы комплексного развития территорий (КРТ) приступили к реализации восьми проектов редевелопмента на юге столицы в прошлом году, говорится в сообщении градостроительного комплекса Москвы.
«Их общая площадь превышает 90 га, среди участков – неэффективно используемые площадки, а также территории бывших промзон «Котляково», «Коломенское» и «Павелецкая». В ближайшие несколько лет там построят жилые дома и объекты общественно-делового назначения, в том числе социальные, а также обустроят комфортные пространства для отдыха горожан. В итоге столица получит 50,6 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Дома из подмосковной «золотой сотни» подешевели впервые за 4 года
Самый дорогой загородный дом продают за 9,7 млрд рублей.
Средняя цена подмосковного загородного дома из «золотой сотни» по итогам 2024 года составила примерно 2,9 млрд рублей. Аналитики агентства «Intermark Загородная Недвижимость» представили Prime Moscow Region TOP-100 Index. Рейтинг включает сто самых дорогих предложений загородного жилья в Московской области. По сравнению с третьим кварталом 2024 года средняя цена дома из «золотой сотни» снизилась на 2,5%. Это первое квартальное снижение показателя, зафиксированное с 2021 года.
Большинство самых дорогих загородных домов Подмосковья, входящих в «золотую сотню», 69%, расположено в престижных проектах Рублёво-Успенского шоссе. На втором месте по популярности — Новорижское шоссе, где продаётся 18% сверхдорогих резиденций. Остальные лоты из первой сотни расположены на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе. На других направлениях есть лишь единичные варианты.
Самый дорогой загородный дом продают за 9,7 млрд рублей.
Средняя цена подмосковного загородного дома из «золотой сотни» по итогам 2024 года составила примерно 2,9 млрд рублей. Аналитики агентства «Intermark Загородная Недвижимость» представили Prime Moscow Region TOP-100 Index. Рейтинг включает сто самых дорогих предложений загородного жилья в Московской области. По сравнению с третьим кварталом 2024 года средняя цена дома из «золотой сотни» снизилась на 2,5%. Это первое квартальное снижение показателя, зафиксированное с 2021 года.
Большинство самых дорогих загородных домов Подмосковья, входящих в «золотую сотню», 69%, расположено в престижных проектах Рублёво-Успенского шоссе. На втором месте по популярности — Новорижское шоссе, где продаётся 18% сверхдорогих резиденций. Остальные лоты из первой сотни расположены на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе. На других направлениях есть лишь единичные варианты.