🔺Подорожание долгосрочной аренды квартир – 100% тренд этого года. Но все более привлекательной для инвесторов становится и посуточная сдача жилья путешественникам и деловым туристам.

➡️ По данным Центра стратегических разработок, к 2030 году этот сегмент вырастет с текущих 300 млрд руб. до 1,2 трлн руб. Впрочем, для получения дохода не придется ждать шесть лет: в «Островке» подсчитали, что число бронирований апартаментов только в этом году увеличилось на 31%.

➡️ При выборе недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду мы советуем присмотреться к сервисным апартаментам: такой формат жилья дешевле квартир, что позволит быстрее вернуть инвестиции, а кроме того, управляющая компания возьмет на себя все заботы по взаимодействию с арендаторами. Как, например, в следующих проектах:

◽️Строящийся в Зеленограде ЖК «Сигма Силино» предлагает готовые апартаменты с отделкой и даже меблировкой. Такой формат точно будет востребован у деловых туристов, приезжающих на переговоры к резидентам ОЭЗ «Технополис Москва», расположенной в шаговой доступности от ЖК.

А низкий порог входа от 6,9 млн руб. делает проект особенно интересным для инвесторов.

Срок сдачи – 2026 год.

◽️Возьмет на себя все заботы по эксплуатации и сдаче готового апартамента в аренду и управляющая компания в ЖК «Аквилон SIGNAL» (от 7,1 млн руб., сдача в 2026 году).

Расположение в трех минутах пешком от метро «Владыкино», вблизи таких достопримечательностей как ВДНХ, Останкинская телебашня и Главный ботанический сад РАН не оставит проект без внимания туристов. А окружение крупных БЦ, в том числе «Останкино Business Park» со штаб-квартирами крупных компаний, гарантирует и внимание бизнес-путешественников.

◽️Тем туристам, кто прилетает в Домодедово и Внуково, удобно будет добираться до ЖК Insider на Симоновской набережной. Дорога от комплекса до, например, Третьяковской галереи займет менее 15 минут на автомобиле и полчаса – на общественном транспорте. Также рядом парк Горького, крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров мечты», туристические водные маршруты и многое другое.

Кстати, получать арендный доход в проекте можно будет уже в следующем году: окончание строительства запланировано на 2-й квартал.

Стоимость апартаментов под управлением начинается от 13 млн руб.

Расскажут больше об этих и других проектах с высоким потенциалом доходности – наши эксперты в @BestNovostroy_bot! 🤳

☝️Отказ от микроквартир не привел к росту качества городской среды. Об этом сообщили в Клубе инвесторов Москвы.

Однокомнатные квартиры площадью до 28 м² и «двушки» менее 44 м² в новых домах попали под запрет на новое строительство с августа 2024 г.

💬 Сейчас, как отметила основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMap.pro Ирина Доброхотова, в продаже осталось около 12% микроквартир в общем объеме предложения — их хватит на 2-3 года.

Но для комфортной жизни, а не инвестиций, мы советуем рассмотреть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. Они отлично подойдут молодым парам и тем, кто живет один, но хочет разделить пространство — например, для встречи гостей или организации рабочего кабинета.

Если вы ищете небольшие квартиры для вложений, советуем присмотреться, например, к следующим проектам:

🔹Лоты до 44 м² с одной спальней и просторной кухней-гостиной в ЖК «Фестиваль парк 2» возле метро «Речной вокзал» обойдутся в 19 млн руб. Заезжать можно уже в следующем году, комплекс находится в финальной стадии строительства.

🔹Для любителей жить на природе идеально подойдут функциональные еврооднушки от 32 м² в ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», в 7 км от МКАД по трассе М4. Стоимость всего от 6 млн руб., а сдача уже в 2025 году.

🔹В расположенном в акватории Южного речного порта ЖК Portland квартиры с одной спальней стоят 15,4 млн руб. Первые корпуса сдаются также в следующем году.

🔹А в уже построенном парковом квартале SELF возле метро «Преображенская площадь» стоимость квартир площадью 43 м² начинается от 16 млн руб.

Рассказать больше о доступном на рынке предложении компактных квартир – готовы наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

🤝🏁✅🛍️⏰👌🔥
Принесли вам #стартпродаж нового корпуса в проекте, который уже драйвит спрос в Покровском-Стрешнево.

В мультиквартале CITYZEN открылись продажи корпуса 2. Высота башни — 36 этажей, что обеспечит прекрасные виды на заповедник, Москва-Сити, историческую застройку и Москву-реку! Специальные и самые интересные лоты: квартиры с угловыми террасами.

Что нужно знать о проекте на старте продаж, чтобы сделать правильный выбор:

🔹Отличное расположение в районе Покровское-Стрешнево: 3 мин. до станции метро «Тушинская».

🔹Панорамы города и рек как на ладони: в продаже квартиры с угловым остеклением на разные стороны света и квартиры с угловыми террасами.

🔹В окружении более 5 парков и масштабный стадион «Спартак» с детскими секциями — в 10 минутах на автомобиле.

🔹Своя инфраструктура квартала: бизнес-центры, школы и детские сады на территории. А еще центры комьюнити, гранд-лобби с коворкингом и комнатой для переговоров, рестораны, кафе, супермаркеты.

🔹Авторское благоустройство с индивидуальным ландшафтным дизайном, эксплуатируемыми рампами и всесезонным озеленением.

Забронировать квартиры без отделки по стартовым ценам можно уже сейчас:

✔️Студии от 22 кв.м: от 10,9 млн руб.

✔️1-комнатные от 34,5 кв.м: от 14,1 млн руб.

✔️2-комнатные от 52 кв.м: от 18,6 млн руб.

⏰Ввод корпуса – в 3 квартале 2027 года. Выгодные возможности на старте – субсидированная ипотека от 3% и беспроцентные рассрочки.

Пишите в @BestNovostroy_bot, чтобы получить планировки и цены уже сейчас.

🤩Каникулы, которых никто бы не хотел, существуют. И это - ипотечные каникулы.

Рассказываем, как данный инструмент поможет заемщикам в сложной ситуации и что нужно знать тем, кто решился на эту меру.

#спросиэксперта

▪️Ипотечные каникулы — это период до 6 месяцев, в течение которых заемщик полностью или частично освобождается от выплат по кредиту. Воспользоваться им в рамках одного договора можно только единожды, однако дату начала разрешается выбрать и постфактум (но не ранее чем за два месяца с момента подачи заявления в банк).

▪️Прервать каникулы можно в любой момент, достаточно сообщить об этом в банк. А вот продлить их или снизить размер платежа при частичной оплате уже не получится.

▪️Претендовать на ипотечные каникулы могут заемщики в трудной жизненной ситуации: к таким относятся потеря работы, установление инвалидности, снижение дохода более чем на 30% при высокой кредитной нагрузке, проживание в зоне ЧС, появление новых иждивенцев (рождение ребенка или оформление опеки над родственником).

▪️При этом жилье (на апартаменты каникулы взять не получится) должно быть единственным, а сумма кредита не превышать 15 млн руб.

▪️Для оформления кредитных каникул достаточно обратиться в банк с соответствующим заявлением и подтверждением оснований для их запроса.

⏰Срок рассмотрения составит 10 дней — причем если кредитор не ответил на заявку, каникулы будут считаться установленными.

❓Отсрочка vs Рассрочка: что нужно знать покупателю?

Рассрочки сегодня – один из самых популярных инструментов покупки жилья. При высокой ипотечной ставке клиенты предпочитают пользоваться этим инструментом девелопера, чтобы избежать переплаты по процентам и комфортнее распределить бюджет.

☝️Но есть и другой вариант покупки – отсрочка платежей на год и более. Чем отличаются эти форматы?

✔️При рассрочке клиент получает беспроцентную возможность оплачивать сумму покупки по частям. Как правило, рассрочку выдают на срок до ввода объекта в эксплуатацию.

Первоначальный взнос за недвижимость составляет в среднем 20%, но можно найти варианты и от 10%. Оставшаяся сумма платежа распределяется ежемесячно или ежеквартально до ввода дома в эксплуатацию.

Последний платеж должен быть внесен до получения разрешения на ввод.
Выгодные рассрочки сейчас предлагаются, например, в проектах MR Group и девелопера «Мангазея».

✔️Отсрочка платежа – это возможность внести ПВ за объект недвижимости и следующий большой платеж внести только через 2-3 года, к концу строительства объекта.

То есть клиент не платит все то время, пока идет строительство, может положить средства на депозит или, например, заложить комфортный срок для продажи старой недвижимости (чтобы с этих денег оплатить покупку новой). Такое предложение сейчас действует в апарт-отеле «Сигма Силино» и проекте «Аквилон SIGNAL» с ПВ от 20% и 10% соответственно.

Используйте ваши средства с максимальной выгодой: пишите в @BestNovostroy_bot, чтобы получить подробные расчеты для разнообразных программ! 📞

❓Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году - мнение девелоперов

Прогнозы — дело сложное, особенно в текущих экономических условиях. Но опрошенные СМИ девелоперы уверены, что как минимум для снижения цен предпосылок в 2025 году нет.

1️⃣ Ожидается, что минимальный рост будет наблюдаться в новостройках комфорт-класса, а в бизнес и премиум-сегментах цены вырастут на 12-15%.

При этом средняя стоимость одного «квадрата» в московских новостройках уже достигла 470 000 руб.

2️⃣ На дальнейшую динамику будут влиять инфляция и ключевая ставка. В условиях подорожания строительных материалов и рабочей силы, а также высоких ставок по банковским кредитам, снижать ценник девелоперы просто не смогут.

Кроме того, в 2025 году ожидается выход меньшего числа новых проектов — а значит, фактор ограниченного предложения тоже будет влиять на стоимость жилья.

3️⃣ Ранее о причинах дальнейшего роста цен на новостройки рассказала основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMap.pro
Ирина Доброхотова. К отмеченным девелоперами, эксперт добавила высокий объем отложенного спроса и резервов средств потенциальных покупателей на депозитах.

Поэтому остается актуальной фраза, что лучшее время для покупки недвижимости — это сейчас.

📞Наши эксперты в @BestNovostroy_bot знают, что лучшие проекты на рынке быстро «уходят», поэтому всегда готовы оперативно проконсультировать по доступному предложению и помочь найти квартиру мечты уже сегодня.

📢Все об аналитике новостроек знает YagaAI

Делимся с вами предновогодним анонсом. Наши коллеги из bnMAP.pro представили первый в России телеграм-бот для работы с новостройками YagaAI на основе искусственного интеллекта!

➡️Аналитический бот @yaga_ai_bot предоставляет информацию по всем жилым комплексам Москвы в виде отчета с полными данными по выбранному проекту.

➡️Бот знает все о новостройках Москвы в продаже: одно обращение – и вся информация уже у вас. В дальнейшем география проектов будет расширяться и на другие регионы, а обратиться к боту может любой пользователь Telegram.

➡️Обращаться к боту могут все пользователи Telegram. В ответ вы получите агрегированный отчет по выбранному ЖК или комплексу апартаментов.

Что расскажет YagaAI?

✔️динамику цен и продаж;

✔️анализ аналогичных проектов;

✔️актуальную стоимость по всем доступным лотам;

✔️информацию о девелопере.

Отчет можно сохранить себе на устройство и использовать в дальнейшей работе.

➡️Заходите и тестируйте: @yaga_ai_bot

Полезно для брокеров, нужно для покупателей, интересно всем!

🎬Выгодная возможность для того, чтобы начать жить как в кино! В ЖК «Станиславский» запустилась траншевая ипотека

✔️Траншевая ипотечная программа доступна от трех банков: Сбер, ВТБ и Альфа-банк.

❓Как это работает

1️⃣Первоначальный взнос в день сделки: 20,1%

2️⃣1-й транш: до 1% от стоимости квартиры по ДДУ.

3️⃣2-й транш через 18 месяцев: до 50% стоимости по ДДУ.

4️⃣3-й транш за 1 месяц до РнВ: остаток суммы по ДДУ.

❓В чем выгода?

В первые 18 месяцев договора покупатель выплачивает символический ежемесячный платеж. Со 2-го транша платежи повышаются до комфортного уровня.

Таким образом, на период стройки покупатель освобожден от высоких ежемесячных платежей, может накопить средства на депозите на ремонт в новой квартире, на будущие выплаты по кредиту или снимать жилье.

После льготного периода ставку можно рефинансировать или погасить оставшуюся часть кредита досрочно.

❗️Сегодня в ЖК «Станиславский» доступны разнообразные предложения:

Студии от 28 м²: 7,4–13,9 млн ₽
1-комн. от 35 м²: 9,3–12,2 млн ₽
2-комн. от 44 м²: 11,4–20 млн ₽
3-комн. от 56 м²: 14,5–22,6 млн ₽
4-комн. от 72 м²: 18,5–25,1 млн ₽

Подробности о проекте и его преимуществах мы рассказали здесь.

Используйте ваши возможности и создавайте свое будущее сейчас! За подробной консультацией обращайтесь к нашим экспертам в @BestNovostroy_bot. 🤳

⚡️Важная новость для тех, кто планирует оформлять дарственную на недвижимость!

#спросиэксперта

❗️С 2025 года дарить квартиры без участия нотариусов не смогут даже близкие родственники — соответствующие поправки в декабре приняла Госдума.

🔵Сейчас оформить дарственную можно без заверения документа у нотариуса. И хотя в новых поправках вначале предлагалось сделать исключение для близких родственников, в итоге решили распространить это правило на всех.

Причину изменений объясняют просто: заверение у нотариуса позволит избежать ситуаций, когда собственников вводят в заблуждение и предлагают подписать дарственную под предлогом, например, пожизненного договора ренты. Такие случаи были нередки, и обманутые владельцы далеко не всегда могли доказать обман даже в судах.

☝️А если вы решите продать подаренную вам вторичную квартиру для покупки новостройки, советуем не забывать о налогах: по закону, если собственник реализует квартиру менее чем через три года владения, ему придется выплатить НДФЛ.

Даже если ваша квартира получена от близких родственников. Последний также с 2025 года будет рассчитываться по прогрессивной шкале.

📍Все знают, что ключевой фактор для выбора недвижимости — локация. Но как правильно оценить расположение жилого комплекса и выбрать наиболее комфортный вариант для себя? Рассказываем в рубрике #спросиэксперта!

Помимо личных предпочтений клиентов, есть и универсальные критерии, с которым следует свериться при покупке новостройки, чтобы впоследствии не разочароваться в выборе.

📍Транспортная доступность. Особенно важен этот пункт, если вы планируете ездить на общественном транспорте ежедневно. Но и автомобилистам рекомендуем изучить, где находятся остановки метро, автобусов и электричек, и насколько они загружены. Водителям также стоит обратить внимание на трафик в часы пик и доступность уличных парковок. Эти аспекты легко изучить по Яндекс.Картам или же лично проделав путь от места потенциального ЖК до работы в это время.

📍Инфраструктура. Проверьте наличие магазинов, аптек, МФЦ и торговых центров — а также изучите ассортимент товаров там. Хорошо, если поблизости есть поликлиники или больницы с высоким рейтингом, а для семей с детьми обязательны школы, детские сады и различные секции рядом с домом.

📍Экология. Наличие парков, скверов или леса для жителей с питомцами необходимость, а для остальных — приятное дополнение и возможность для неторопливых прогулок или занятий спортом на свежем воздухе. Преимуществом станет также отсутствие возле дома железнодорожных путей, крупных дорог и производственных объектов, которые отличаются высоким уровнем шума и загрязнений. Кстати, проверить качество воздуха в любом районе можно онлайн — данные предоставляют несколько специализированных сервисов.

📍Безопасность. Оценить уровень безопасности района можно, изучив статистику МВД или даже пообщавшись с будущими соседями. Минусами станут плохое освещение улиц и отсутствие огороженной территории у дома.

📍Шум. Если вы планируете жить с маленькими детьми, изучите на плане от застройщика, куда выходят окна потенциальной квартиры. Также полезным будет рассмотреть карту строек Москвы: так вы сможете узнать, планируется ли в ближайшее время изменение ландшафта под вашими окнами и не придется ли переезжать от сильного шума на улице спустя пару лет.

📍Окружение. Побродив по району и поговорив с жителями, можно получить представление об образе жизни в локации. Помните, что некоторые районы обладают своей спецификой, которая может сказаться на комфорте: например, расположение рядом с храмами или мечетями может означать оживленный трафик и шум по выходным и по утрам.

А наши эксперты в @BestNovostroy_bot станут для вас лучшими помощниками в поиске жилья: подбирая новостройки, они обязательно учитывают ваши текущие и перспективные потребности, а также планы развития города.