⚡️Владимир Путин поручил регионам ускорить внедрение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства

Уже к лету должны быть созданы все условия для запуска таких проектов.

Что это значит?
Эскроу-счета — это специальные банковские счета, где хранятся деньги застройщиков. Ни заказчик, ни подрядчик не могут снять средства до завершения строительства и подписания акта приема-передачи. Это гарантирует, что дом будет достроен.

Также регионы обязаны проводить регулярный мониторинг в сфере ИЖС, чтобы контролировать процесс.

С марта 2025 года эскроу станет обязательным для ИЖС. Это важный шаг для защиты прав дольщиков и повышения прозрачности в строительной отрасли.

Делимся презентацией руководителя направления подразделения ИЖС АО ДОМ.PФ Лобача Александра Тимофеевича и рассказываем об основных моментах

В 2024 году ввод жилья в СФО достиг рекордного уровня, причем 56% пришлось на индивидуальное жилищное строительство.

Основные тренды:
🔘Рост зарплат и доходов граждан
🔘Продление льготных программ
🔘Высокая ключевая ставка и ужесточение регулирования ЦБ

МЖК в СФО:
🔘В 2024 году ввод ИЖС вырос на 9,5%
🔘Доля деревянного домостроения в СФО — 53% (в 1,6 раза больше, чем в среднем по РФ)

Проектное финансирование:
🔘Застройщики получают доступ к механизмам финансирования и инфраструктурной поддержке
🔘Для граждан: минимизация риска недостроя и доступность ипотеки

Инфраструктурные решения:
🔘Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ) позволяет возместить до 80% расходов на инфраструктуру
🔘Соглашения о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) — до 100%

Цифровизация:
🔘В ЕИСЖС размещено 457 проектных деклараций для МЖК
🔘Мастер-планы предусматривают зоны ИЖС в 14 субъектах РФ

📃 Сведения о домах, находящихся в долевой собственности, будут вноситься в ЕГРН

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что подготовлен целый ряд изменений в действующее регулирование. В первую очередь, поправки коснутся людей, которые имеют имущество, находящееся в долевой собственности (дом, квартира, другие объекты). Сведения о таком порядке использования теперь станут обязательно включать в ЕГРН.

Кроме того, вводится регистрация договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости, если они заключаются на длительный срок более одного года. Это позволит покупателям дома вовремя узнать о том, кто в нем проживает.

Также в ЕГРН будет указываться предоставление завещателем третьему лицу права пользования жилым помещением.

Для чего необходим запрет на сделки с участками с отсутствующими границам

С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в ст. 26 ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости», по которой станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН.

К каким последствиям может привести отсутствие данных сведений?

🔸Обман со стороны продавца
Бывают ситуации, когда продавец показывает один участок, а по факту вы покупаете совсем другой. Без точных границ в ЕГРН проверить это достаточно сложно.

🔸Конфликты с соседями
Большинство споров между владельцами смежных участков возникают именно из-за неопределенности границ. Такие конфликты часто заканчиваются судами, а это долго и дорого.

🔸Проблемы со строительством
Если границы не установлены, есть риск, что построенный дом окажется на чужой земле или на участке, не предназначенном для строительства.

Новое правило, запрещающее регистрацию земельных участков с неустановленными границами, эти и некоторые другие проблемы снимает, чем обеспечивает гарантии прав новых собственников земельных участков и защищает их от возможных проблем.

Теперь процедура резервирования эскроу-счета по Договору подряда ИЖС возможна для заказчика через сайт ДОМ.PФ

Как это работает?

1️⃣Подрядчик подает заявление бенефициара и направляет подписанный договор подряда в банк.
2️⃣После этого клиент может оставить заявку на резервирование счета эскроу.

Что делать, если вы в регионе без отделений Банка ДОМ.PФ?

1️⃣Сотрудник банка организует выезд специалиста для идентификации клиента и установки мобильного приложения банка.
2️⃣После установки приложения клиент сможет создать заявку на резервирование эскроу-счета через сайт ДОМ.PФ. При этом посещение отделения не потребуется.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

ДКП земельного участка является юридическим документом, оформляющим переход права собственности от продавца к покупателю. Однако, в определенных ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть этот договор.

Согласно законодательству РФ, ДКП ЗУ может быть расторгнут по нескольким основаниям:

🟠По соглашению сторон.
Этот способ является наиболее простым и быстрым. Если обе стороны согласны, они могут заключить соглашение, в котором прописываются условия возврата земельного участка и денежных средств.
🟠В судебном порядке.
Расторжение ДКП ЗУ через суд возможно при наличии определенных нарушений договора одной из сторон или при существенном изменении обстоятельств.

Нарушения договора продавцом

🟠Необоснованный отказ от передачи участка.
🟠Передача участка с недостатками.
Продавец передал участок с существенными недостатками, которые не были оговорены в договоре и которые невозможно устранить без несоразмерных расходов или затрат времени.
🟠Предоставление недостоверной информации об участке.

Нарушения договора покупателем

🟠Неоплата или несвоевременная оплата.
🟠Длительная неуплата большей части стоимости.

Существенные изменения обстоятельств

🟠Изменение градостроительных планов.
🟠Изменение экологической ситуации.
Выявляются экологические проблемы, которые не могли быть известны на момент заключения договора.

Подробнее о расторжении ДКП ЗУ – в статье на портале Всеостройке.рф.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что новых программ льготной ипотеки в ближайшем будущем не предвидится

В связи с этим он призвал застройщиков активнее искать внутренние резервы для поддержания спроса на жилье и обеспечения его доступности для населения.

Глушков выделил индивидуальное жилищное строительство как перспективное направление, способное решить проблему доступного и качественного жилья. Для развития этого сегмента необходимо:
🟣Упростить процедуры получения разрешений
🟣Обеспечить инфраструктуру
🟣Поддерживать частных застройщиков

Кадастровый инженер Тома Арсланова рассказала, сколько нужно денег на покупку земельного участка у государства

Спойлер: около 10 тыс руб, а что входит в стоимость – смотрите в видео🙂

💵 Какую компенсацию можно получить при налоговом вычете за дом или земельный участок

🟢Приобретение/строительство жилья
Лимит на стоимость объекта: 2 млн рублей (максимальный возврат – 260 000 рублей). Для объектов, приобретенных до 2008 года, лимит составляет 1 млн рублей. Возврат производится за последние три года.

🟢Выплата процентов по ипотеке
Лимит на сумму процентов: 3 млн рублей (максимальный возврат – 390 000 рублей). Вычет на проценты по ипотеке предоставляется только один раз. Для ипотеки, взятой до 01.01.2024, лимит не применяется.

🟢Зависимость от дохода
Возврат не может превышать сумму уплаченного НДФЛ. Если годовой доход недостаточен для полного возврата вычета за один год, оставшаяся сумма переносится на последующие годы.

Налоговый вычет за покупку недвижимости может быть использован несколько раз, но в рамках установленного лимита. Например, приобретение нескольких земельных участков для строительства позволяет суммировать расходы, но максимальный возврат ограничен 260 000 рублей (или 520 000 рублей для супругов).

Подробнее — в статье на портале Всеостройке.рф.

Как происходит процедура расторжения ДКП ЗУ

Ранее мы рассказывали, в каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи участка. Сейчас – о том, из каких этапов состоит процедура расторжения.

✔️Этап 1: Уведомление другой стороны
Направление письменного уведомления другой стороне с предложением расторгнуть договор. В нём необходимо указать основание для расторжения договора и предложить срок для ответа. Направляется заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение факта получения.

✔️Этап 2: Подготовка и подача искового заявления в суд
Составление искового заявления о расторжении договора купли-продажи земельного участка и сбор необходимых документов.

✔️Этап 3: Судебное разбирательство
В ходе разбирательства необходимо представить доказательства, подтверждающие обоснованность требований о расторжении договора. Суд может назначить экспертизу для оценки существенности недостатков ЗУ или иных обстоятельств, имеющих значение для дела. На основании представленных доказательств суд выносит решение.

✔️Этап 4: Исполнение решения суда
После вступления решения суда в законную силу необходимо обратиться в Росреестр для регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо представить решение суда, заявление о госрегистрации расторжения договора и документы, удостоверяющие личность заявителя. Далее в соответствии с решением суда стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.

⚡️ НОВЫЙ ЭКСПРЕСС - КУРС ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ И СМЕТНОМУ НОРМИРОВАНИЮ В УСЛОВИЯХ РАБОТЫ РИМ

🤝 Университет Минстроя совместно с ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза) приглашает руководителей и специалистов строительной отрасли на новый экспресс - курс «Строительное ценообразование и сметное нормирование в условиях работы ресурсно-индексным методом»

📚 Программа курса включает следующие вопросы к рассмотрению:
🔘Обзор изменений законодательных актов и методических документов
Приказами Минстроя России обновлены методические документы по вопросам определения сметной стоимости строительства.
🔘Особенности сметно-нормативной базы ФСНБ-2022
В федеральную сметно-нормативную базу редакции 2022 г. (ФСНБ-2022), введенную в действие с 25 февраля 2023 года, внесено 12 дополнений и изменений, учитывающих использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.
🔘Особенности разработки сметной документации ресурсно-индексным методом
С 25 августа 2023 г. сметная документация по объектам, расположенным на территории Калининградской области, разрабатывается ресурсно-индексным методом с применением данных федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
🔘Особенности при формировании начальной (максимальной) цены контракта, проекта сметы контракта, сметы контракта и расчетов за выполненные работы.

🎙 Наш эксперт Панина Ирина Алексеевна в течении одного дня рассмотрит темы заявленные в программе и ответит на вопросы участников мероприятия.

🗓 Даты обучения:
🔘18.03.2025г. 10:30-17:30 (Мск) трансляция вебинара из г. Калининграда (в закрытой группе, только для слушателей курса)
🔘19.03.2025 - 20.03.2025 изучение материалов в системе дистанционного обучения

Формат обучения: дистанционно
Документ по окончании: Электронный сертификат Университета Минстроя
Доступ к материалам курса: 1 год

🥹 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Зумеры делятся способами, как обойти систему и получить недвижимость бесплатно

А жить, наверное, в это время собираются на улице😃