Оказывается, если вам принадлежит множество земельных участков для жилой застройки, но рядом нет дороги, можно легко добиться внесения изменений в генплан города. Особенно если среди ваших родственников есть влиятельные лица в органах власти. Так и поступили владельцы нескольких территорий в Северном районе Воронежа, среди них - Наталья Китаева (дочь депутата Евгения Китаева) и Светлана Нетесова (предположительно супруга спикера областной думы Владимира Нетесова).
Наталье Китаевой, Светлане Нетесовой, Андрею Чермошенцеву и Виктории Малахович принадлежит крупный участок земли площадью 281,7 тыс. кв. м. с кадастровым номером 36:34:0211002:10983. Кроме этого, Чермошенцев владеет семью соседними участками. Еще четыре территории неподалеку принадлежат Елизавете Даценко. Практически все земли располагаются вблизи улицы Шелепина и предназначены для застройки.
Согласно проекту генерального плана Воронежа и карте планируемого размещения объектов местного значения, на территории Северного района предусмотрено создание проезда № 49. Этот участок дороги должен соединить улицу Композитора Ставонина с улицей Антонова-Овсеенко и пролегать в границах функциональной зоны № 53 (зона транспортной инфраструктуры).
Однако проектируемая дорога в своем изначальном виде практически не затрагивала территории, принадлежащих Китаевой, Нетесовой и другим собственникам. Поэтому они подали заявление о внесении изменений в генплан, предложив перенести дорогу ближе к их участкам – от улицы Шелепина до улицы Антонова-Овсеенко. Новое трассирование должно полностью обеспечить транспортную доступность всех принадлежащих им земель. В качестве одного из аргумента владельцы указали планируемое возведение ЖК, школ и детских садов на участке 36:34:0211002:10983. Такие заявления выглядят сомнительно, поскольку строительство соцобъектов за счет застройщика редко реализуется. Тем более муниципальные объекты уже есть поблизости, включая школу, построенную на бюджетные средства.
Обсуждения по вопросам изменений завершились 28 ноября прошлого года. В результате признали целесообразным продлить проезд № 49 до железнодорожного переезда на улице Антонова-Овсеенко. В этом же заключении рекомендовано увеличить планируемый объем жилой и нежилой застройки на территории функциональной зоны № 6136, к которой относится участок 36:34:0211002:10983. Его вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения, что позволяет владельцам платить меньше налогов. Кадастровая стоимость составляет всего 2,7 млн рублей.
Вероятно, удачное внесение изменений в генплан связано с тем, что Наталья Китаева является супругой депутата облдумы Евгения Китаева, а Светлана Нетесова – предположительно женой спикера Владимира Нетесова. Существует версия, что официальный развод между Светланой и Владимиром Нетесовым был оформлен лишь формально, чтобы имущество супруги не указывалось в декларациях.
В 2020 году собственникам участка 36:34:0211002:10983 отказали в согласовании изменений функциональной зоны из-за ее принадлежности к зеленым насаждениям. Примечательно, что незадолго до этого на территории участка возник пожар, площадь которого составила 2 Га. Теперь участок получил статус зоны жилищного строительства, а с учетом планируемой дороги стал более привлекательным для застройщиков. Интересно, кто станет новым собственником и за какую цену?
Наталье Китаевой, Светлане Нетесовой, Андрею Чермошенцеву и Виктории Малахович принадлежит крупный участок земли площадью 281,7 тыс. кв. м. с кадастровым номером 36:34:0211002:10983. Кроме этого, Чермошенцев владеет семью соседними участками. Еще четыре территории неподалеку принадлежат Елизавете Даценко. Практически все земли располагаются вблизи улицы Шелепина и предназначены для застройки.
Согласно проекту генерального плана Воронежа и карте планируемого размещения объектов местного значения, на территории Северного района предусмотрено создание проезда № 49. Этот участок дороги должен соединить улицу Композитора Ставонина с улицей Антонова-Овсеенко и пролегать в границах функциональной зоны № 53 (зона транспортной инфраструктуры).
Однако проектируемая дорога в своем изначальном виде практически не затрагивала территории, принадлежащих Китаевой, Нетесовой и другим собственникам. Поэтому они подали заявление о внесении изменений в генплан, предложив перенести дорогу ближе к их участкам – от улицы Шелепина до улицы Антонова-Овсеенко. Новое трассирование должно полностью обеспечить транспортную доступность всех принадлежащих им земель. В качестве одного из аргумента владельцы указали планируемое возведение ЖК, школ и детских садов на участке 36:34:0211002:10983. Такие заявления выглядят сомнительно, поскольку строительство соцобъектов за счет застройщика редко реализуется. Тем более муниципальные объекты уже есть поблизости, включая школу, построенную на бюджетные средства.
Обсуждения по вопросам изменений завершились 28 ноября прошлого года. В результате признали целесообразным продлить проезд № 49 до железнодорожного переезда на улице Антонова-Овсеенко. В этом же заключении рекомендовано увеличить планируемый объем жилой и нежилой застройки на территории функциональной зоны № 6136, к которой относится участок 36:34:0211002:10983. Его вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения, что позволяет владельцам платить меньше налогов. Кадастровая стоимость составляет всего 2,7 млн рублей.
Вероятно, удачное внесение изменений в генплан связано с тем, что Наталья Китаева является супругой депутата облдумы Евгения Китаева, а Светлана Нетесова – предположительно женой спикера Владимира Нетесова. Существует версия, что официальный развод между Светланой и Владимиром Нетесовым был оформлен лишь формально, чтобы имущество супруги не указывалось в декларациях.
В 2020 году собственникам участка 36:34:0211002:10983 отказали в согласовании изменений функциональной зоны из-за ее принадлежности к зеленым насаждениям. Примечательно, что незадолго до этого на территории участка возник пожар, площадь которого составила 2 Га. Теперь участок получил статус зоны жилищного строительства, а с учетом планируемой дороги стал более привлекательным для застройщиков. Интересно, кто станет новым собственником и за какую цену?
Ноябрь 2024 года запомнился решением строительной компании «ДСК» создать закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированного типа «ДСК-Инвест».
Для формирования нового фонда планировали передать значительное количество недвижимого имущества компаний «ДСК-Ивест», «СФК», «Воронежбытстрой» и «КТС». На 28 декабря прошлого года стоимость чистых активов ЗПИФ «ДСК-Инвест» составила 2,7 млрд рублей. Какое именно имущество передано - неизвестно. Однако, согласно имеющейся информации, в список должны были включить недвижимость, которую «ДСК» сдает в аренду. Информация о пайщиках закрытого фонда также не раскрывается.
ЗПИФ - основной структурный элемент холдинга, позволяющий отделить операционную деятельность от управления недвижимостью. Недвижимость передаётся в собственность ЗПИФа, что позволяет максимально эффективно ей использоваться. Доходы, получаемые в сочетании с комбинированным ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль. Это позволяет реинвестировать доход и дивиденды без уплаты корпоративного налога на прибыль и на дивиденды, поскольку все средства концентрируются в ЗПИФе и могут быть реинвестированы, в том числе в личное имущество.
Важно отметить, что информация о владельцах паев ЗПИФ не разглашается контрагентам. Долги управляющей компании и владельца паев не могут быть взысканы за счёт имущества, входящего в активы ЗПИФ.
Ранее мы упоминали, что компании группы «ДСК» сдают в аренду около 470 нежилых помещений, обеспечивая годовой доход около 1,5 миллиардов рублей после уплаты налогов. Теперь же налоги на доходы от сдачи того имущества, входящего в ЗПИФ, платить не придётся. Создание подобных фондов законодательно предусмотрено в России, хотя возможно использование различных схем заработка, от завышения стоимости активов до вывода их через аффилированных лиц. Скорее всего, ЗПИФ «ДСК-Инвест» был создан с целью оптимизации расходов и снижения налоговой нагрузки. По информации наших источников, некоторые физические и юридические лица, контролирующие структуры «ДСК», могут быть владельцами паев в ЗПИФ комбинированный «МоллЦентр».
Для формирования нового фонда планировали передать значительное количество недвижимого имущества компаний «ДСК-Ивест», «СФК», «Воронежбытстрой» и «КТС». На 28 декабря прошлого года стоимость чистых активов ЗПИФ «ДСК-Инвест» составила 2,7 млрд рублей. Какое именно имущество передано - неизвестно. Однако, согласно имеющейся информации, в список должны были включить недвижимость, которую «ДСК» сдает в аренду. Информация о пайщиках закрытого фонда также не раскрывается.
ЗПИФ - основной структурный элемент холдинга, позволяющий отделить операционную деятельность от управления недвижимостью. Недвижимость передаётся в собственность ЗПИФа, что позволяет максимально эффективно ей использоваться. Доходы, получаемые в сочетании с комбинированным ЗПИФ не облагаются налогом на прибыль. Это позволяет реинвестировать доход и дивиденды без уплаты корпоративного налога на прибыль и на дивиденды, поскольку все средства концентрируются в ЗПИФе и могут быть реинвестированы, в том числе в личное имущество.
Важно отметить, что информация о владельцах паев ЗПИФ не разглашается контрагентам. Долги управляющей компании и владельца паев не могут быть взысканы за счёт имущества, входящего в активы ЗПИФ.
Ранее мы упоминали, что компании группы «ДСК» сдают в аренду около 470 нежилых помещений, обеспечивая годовой доход около 1,5 миллиардов рублей после уплаты налогов. Теперь же налоги на доходы от сдачи того имущества, входящего в ЗПИФ, платить не придётся. Создание подобных фондов законодательно предусмотрено в России, хотя возможно использование различных схем заработка, от завышения стоимости активов до вывода их через аффилированных лиц. Скорее всего, ЗПИФ «ДСК-Инвест» был создан с целью оптимизации расходов и снижения налоговой нагрузки. По информации наших источников, некоторые физические и юридические лица, контролирующие структуры «ДСК», могут быть владельцами паев в ЗПИФ комбинированный «МоллЦентр».
Источники канала сообщают, что Виктория Калюжная подала заявление на замещение должности председателя Воронежского областного суда в прошлом году.
Высшая квалификационная коллегия судей 30 октября 2024 года объявила об открытии ряда вакансий, включая должность председателя облсуда. Подать документы на участие в конкурсе можно было до 26 ноября.
Заявление Калюжной, вероятно, будет рассмотрено ВККС в ближайшее время. Отметим, что бывший председатель Василий Тарасов с 2022 года занимает пост заместителя председателя коллегии. Долгое время Калюжная и Тарасов работали вместе в Саратовском и Воронежском областных судах.
Высшая квалификационная коллегия судей 30 октября 2024 года объявила об открытии ряда вакансий, включая должность председателя облсуда. Подать документы на участие в конкурсе можно было до 26 ноября.
Заявление Калюжной, вероятно, будет рассмотрено ВККС в ближайшее время. Отметим, что бывший председатель Василий Тарасов с 2022 года занимает пост заместителя председателя коллегии. Долгое время Калюжная и Тарасов работали вместе в Саратовском и Воронежском областных судах.
Блокнот Воронеж
Стартовали поиски нового председателя Воронежского областного суда
ВККС назвала сроки приема документов от потенциальных кандидатов
Сегодня следователи МВД Воронежской области в связи с расследованием уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ провели оперативные мероприятия в Министерстве ЖКХ региона. Правоохранители изучают деятельность подрядчика, ранее участвовавшего в реализации реформы в сфере утилизации ТКО на территории региона.
В 2022 году департамент ЖКХ и энергетики, который в то время возглавлял Максим Зацепин, заключил контракт на выполнение НИР с крымской компанией «Альфа». Тема работы звучит так - определение нормативов накопления твердых коммунальных отходов для жилого и общественного фондов. Общая стоимость соглашения составила 9,4 млн рублей. Аналогичная НИР проводилась и в 2021 году сургутской компанией «Юмар», цена контракта - 5 млн рублей, а уже 20 декабря 2022 года региональное ведомство официально утвердило предложенные нормативы по накоплению ТКО.
Однако в 2023 году региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами «Вега» оспорил одобренные нормативы в суде. В итоге 2 апреля прошлого года Воронежский облсуд отменил часть утверждений, признав их недействительными с момента принятия.
Практика заключения контрактов на выполнение научно-исследовательских работ регулярно используется в Воронежской области. Несмотря на то, что в структурах министерств и управлениях города работают квалифицированные специалисты, способные самостоятельно разрабатывать подобные нормативы, чиновники все чаще привлекают сторонние компании. Это позволяет им, в случае необходимости, избежать ответственности, ссылаясь на результаты проведенной НИР.
Похожая ситуация сложилась и с нормативами по ТКО. На судебных слушаниях департамент ЖКХ утверждал, что спорные показатели были подготовлены подрядными организациями «Альфа» и «Юмар».
По странному стечению обстоятельств, проблемы с незаконным особняком на Кожевенном кордоне у Оксаны Сомовой начались летом 2023 года, сразу после того, как «Вега» обратилась в суд. После решения областного суда об отмене нормативов, в мае 2024 года, региональное министерство экологии обратилось к аффилированным с Сомовой лицам о взыскании 41,5 млн рублей в счет возмещения вреда, причиненного почвам.
В 2022 году департамент ЖКХ и энергетики, который в то время возглавлял Максим Зацепин, заключил контракт на выполнение НИР с крымской компанией «Альфа». Тема работы звучит так - определение нормативов накопления твердых коммунальных отходов для жилого и общественного фондов. Общая стоимость соглашения составила 9,4 млн рублей. Аналогичная НИР проводилась и в 2021 году сургутской компанией «Юмар», цена контракта - 5 млн рублей, а уже 20 декабря 2022 года региональное ведомство официально утвердило предложенные нормативы по накоплению ТКО.
Однако в 2023 году региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами «Вега» оспорил одобренные нормативы в суде. В итоге 2 апреля прошлого года Воронежский облсуд отменил часть утверждений, признав их недействительными с момента принятия.
Практика заключения контрактов на выполнение научно-исследовательских работ регулярно используется в Воронежской области. Несмотря на то, что в структурах министерств и управлениях города работают квалифицированные специалисты, способные самостоятельно разрабатывать подобные нормативы, чиновники все чаще привлекают сторонние компании. Это позволяет им, в случае необходимости, избежать ответственности, ссылаясь на результаты проведенной НИР.
Похожая ситуация сложилась и с нормативами по ТКО. На судебных слушаниях департамент ЖКХ утверждал, что спорные показатели были подготовлены подрядными организациями «Альфа» и «Юмар».
По странному стечению обстоятельств, проблемы с незаконным особняком на Кожевенном кордоне у Оксаны Сомовой начались летом 2023 года, сразу после того, как «Вега» обратилась в суд. После решения областного суда об отмене нормативов, в мае 2024 года, региональное министерство экологии обратилось к аффилированным с Сомовой лицам о взыскании 41,5 млн рублей в счет возмещения вреда, причиненного почвам.
Дробление бизнеса - практика, которая используется не только крупными строительными компаниями, но и производителями другой продукции. В некоторых случаях такой подход является законным и оправданным, однако чаще всего его применяют с целью уклонения от уплаты налогов, что приводит к снижению финансовой нагрузки. В результате этого бюджет региона недополучает значительные суммы.
В мае 2023 года сотрудники правоохранительных органов посетили воронежские офисы компании «Русский аппетит» на Московском проспекте. СМИ выдвигали различные версии произошедшего. Кто-то утверждал, что рейд был связан с владельцем компании, депутатом областной думы Андреем Прытыкиным, который заплатил 250 тыс. рублей Юрию Бавыкину за получение мандата. Прытыкин отрицает факт передачи денег. Согласно другой версии, которая в итоге оказалась правдой, в офисы компании заглянули сотрудники региональной налоговой службы.
Региональная ФНС в 2023 году провела выездную проверку, в рамках которой были осуществлены контрольные мероприятия, включая изъятие документов из офисов «Русского аппетита». Основной интерес для налоговых органов представляла деятельность Прытыкина как индивидуального предпринимателя.
На тот момент сеть общественного питания «Русский аппетит» насчитывала более 500 торговых точек в Центрально-Черноземном регионе. Владелец и его супруга Татьяна были учредителями более 20 юридических лиц, в том числе компаний «Партнер», «Регламент», «Вертикаль», «Русский Аппетит», «Носорог» и других. В декабре 2023 года 100% долей уставных капиталов некоторых компаний были переданы в потребительский эксплуатационный кооператив «Упримхоз», председателем которого стал Андрей Прытыкин.
Прытыкин является правообладателем товарных знаков «Русап», «Русский аппетит» и других. Он заключал с различными ИП договоры коммерческой концессии (франшизы), предлагая роялти - от 4% и паушальный взнос - от 100 тыс. рублей. Эти условия действовали для тех, кто хотел работать самостоятельно, но были и другие схемы.
Чтобы снизить налоговую нагрузку, Андрей Прытыкин заключал договоры коммерческой концессии с подконтрольными ему предпринимателями, среди которых ИП Ростовцев, Денисова, Торшина и просие. При этом паушальный взнос не взымался, а размер роялти был снижен до 1% в месяц. Эти ИП использовали упрощенную систему налогообложения и патентную.
Бухгалтерские услуги для них предоставляла компания «Центр бухгалтерского учета», кадровые вопросы решал «Центр оказания услуг», а вопросы регистрации и технической поддержки кассовых аппаратов - сотрудники «Техподдержка РА». Указанные организации располагаются по адресам Московский проспект, 11Б и 11/29 – в одном здании с главным офисом «Русского аппетита». В мае 2023 года в офисах этих компаний обнаружили множество печатей различных предпринимателей. Торговые площади, как правило, сдавались в аренду такими компаниями, как «Партнер», «Вертикаль» и ООО «Регламент».
Используемая Андреем Прытыкиным схема дробления бизнеса была незаконной. В результате проверки региональная ФНС доначислила ИП Прытыкину налоговые обязательства по прибыли и НДС. По состоянию на сентябрь 2024 года Прытыкин не погасил задолженность, оспаривая решение налоговой службы. Долгое время ему удавалось снижать налоговую нагрузку, продолжая использовать эту незаконную схему.
В мае 2023 года сотрудники правоохранительных органов посетили воронежские офисы компании «Русский аппетит» на Московском проспекте. СМИ выдвигали различные версии произошедшего. Кто-то утверждал, что рейд был связан с владельцем компании, депутатом областной думы Андреем Прытыкиным, который заплатил 250 тыс. рублей Юрию Бавыкину за получение мандата. Прытыкин отрицает факт передачи денег. Согласно другой версии, которая в итоге оказалась правдой, в офисы компании заглянули сотрудники региональной налоговой службы.
Региональная ФНС в 2023 году провела выездную проверку, в рамках которой были осуществлены контрольные мероприятия, включая изъятие документов из офисов «Русского аппетита». Основной интерес для налоговых органов представляла деятельность Прытыкина как индивидуального предпринимателя.
На тот момент сеть общественного питания «Русский аппетит» насчитывала более 500 торговых точек в Центрально-Черноземном регионе. Владелец и его супруга Татьяна были учредителями более 20 юридических лиц, в том числе компаний «Партнер», «Регламент», «Вертикаль», «Русский Аппетит», «Носорог» и других. В декабре 2023 года 100% долей уставных капиталов некоторых компаний были переданы в потребительский эксплуатационный кооператив «Упримхоз», председателем которого стал Андрей Прытыкин.
Прытыкин является правообладателем товарных знаков «Русап», «Русский аппетит» и других. Он заключал с различными ИП договоры коммерческой концессии (франшизы), предлагая роялти - от 4% и паушальный взнос - от 100 тыс. рублей. Эти условия действовали для тех, кто хотел работать самостоятельно, но были и другие схемы.
Чтобы снизить налоговую нагрузку, Андрей Прытыкин заключал договоры коммерческой концессии с подконтрольными ему предпринимателями, среди которых ИП Ростовцев, Денисова, Торшина и просие. При этом паушальный взнос не взымался, а размер роялти был снижен до 1% в месяц. Эти ИП использовали упрощенную систему налогообложения и патентную.
Бухгалтерские услуги для них предоставляла компания «Центр бухгалтерского учета», кадровые вопросы решал «Центр оказания услуг», а вопросы регистрации и технической поддержки кассовых аппаратов - сотрудники «Техподдержка РА». Указанные организации располагаются по адресам Московский проспект, 11Б и 11/29 – в одном здании с главным офисом «Русского аппетита». В мае 2023 года в офисах этих компаний обнаружили множество печатей различных предпринимателей. Торговые площади, как правило, сдавались в аренду такими компаниями, как «Партнер», «Вертикаль» и ООО «Регламент».
Используемая Андреем Прытыкиным схема дробления бизнеса была незаконной. В результате проверки региональная ФНС доначислила ИП Прытыкину налоговые обязательства по прибыли и НДС. По состоянию на сентябрь 2024 года Прытыкин не погасил задолженность, оспаривая решение налоговой службы. Долгое время ему удавалось снижать налоговую нагрузку, продолжая использовать эту незаконную схему.
Задержанная вчера заместитель министра ЖКХ и энергетики Елена Евсюкова считается протеже Максима Зацепина, ранее возглавлявшего это же ведомство. Ранее она занимала должность замруководителя - начальник финансово-экономического отдела. После ухода Зацепина Евсюкова осталась его доверенным лицом в министерстве.
В 2021 году суд признал Елену Евсюкову виновной в нарушении установленного порядка предоставления субсидий. Она, будучи должностным лицом Департамента ЖКХ и энергетики, выделила средства из областного бюджета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, имеющих статус объектов культурного наследия. Соглашение о выделении средств было подписано в октябре 2019 года, хотя соответствующие заявки от ФКР поступили в департамент только в декабре того же года. Суд назначил Евсюковой штраф в размере 10 тыс рублей.
В 2024 году она стала единственной кандидатурой для включения в состав совета директоров АО «ЕПСС ЖКХ», 25,002% акций которого принадлежат Воронежской области.
В 2021 году суд признал Елену Евсюкову виновной в нарушении установленного порядка предоставления субсидий. Она, будучи должностным лицом Департамента ЖКХ и энергетики, выделила средства из областного бюджета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, имеющих статус объектов культурного наследия. Соглашение о выделении средств было подписано в октябре 2019 года, хотя соответствующие заявки от ФКР поступили в департамент только в декабре того же года. Суд назначил Евсюковой штраф в размере 10 тыс рублей.
В 2024 году она стала единственной кандидатурой для включения в состав совета директоров АО «ЕПСС ЖКХ», 25,002% акций которого принадлежат Воронежской области.
Многим известно, что строительная компания Ивана Кандыбина и Сергея Журавлева «Аксиома» владеет 150 тыс. кв. м. в северном лесу. Оказалось, это не единственный принадлежащий им лесной участок в черте города.
Изначально вышеуказанная территория (КН 36:34:0203009:71) на ул. Мирнова, 46 принадлежала Николаю Проскурникову, отцу жены депутата облдумы Евгения Китаева. В 2008 году между Проскурниковым и финансовой компанией «Аксиома» был заключен договор купли-продажи земельного участка за 562,7 млн рублей. Старый владелец планировал получить деньги до 2012 года в виде 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на этом участке.
Ранее, в 2007 году, те же стороны заключили два договора купли-продажи участков на ул. Антонова-Овсеенко - 33В (площадь 49,9 тыс. кв.м., цена - 196,2 млн рублей) и 33Д (площадь- 83 тыс. кв.м., цена - 302,7 млн рублей), которые, как и на ул. Мирнова, представляют собой лесные насаждения.
В 2011 году, после смерти Николая Проскурникова, имущественные права и обязательства по перечисленным договорам унаследовали его супруга Евгения, сын Дмитрий и дочь Наталья Китаева. Поскольку компания «Аксиома» не смогла реализовать строительство МКД на купленных участках, условия договоров были пересмотрены, и наследники получили за них деньги.
По состоянию на 2019 год, земля на ул. Антонова-Овсеенко, 33В принадлежала компании «Загородная Недвижимость», ранее известной как ТЗК «Капитал-Аэро». Территорию переформировали и дали новый КН - 36:34:0203009:16663, в текущее время площадь составляет 49,1 тыс. кв.м. Участком на ул. Антонова-Овсеенко, 33Д владела другая организация, связанная с «Аксиомой», «Прогресс-К». Земля на ул. Мирнова, 46 остался в собственности «Аксиомы». Пока на этих участках построить дома не представляется возможным.
Евгения и Дмитрий Проскурниковы, а также Наталья Китаева унаследовали не только более 282 тыс. кв.м. в северном районе. В течение многолетнего сотрудничества Николай Проскурников и Михаил Ишутин смогли приобрести множество гектаров бывших колхозных и государственных земель. Со временем наследники продали некоторые из них за большие суммы.
Изначально вышеуказанная территория (КН 36:34:0203009:71) на ул. Мирнова, 46 принадлежала Николаю Проскурникову, отцу жены депутата облдумы Евгения Китаева. В 2008 году между Проскурниковым и финансовой компанией «Аксиома» был заключен договор купли-продажи земельного участка за 562,7 млн рублей. Старый владелец планировал получить деньги до 2012 года в виде 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на этом участке.
Ранее, в 2007 году, те же стороны заключили два договора купли-продажи участков на ул. Антонова-Овсеенко - 33В (площадь 49,9 тыс. кв.м., цена - 196,2 млн рублей) и 33Д (площадь- 83 тыс. кв.м., цена - 302,7 млн рублей), которые, как и на ул. Мирнова, представляют собой лесные насаждения.
В 2011 году, после смерти Николая Проскурникова, имущественные права и обязательства по перечисленным договорам унаследовали его супруга Евгения, сын Дмитрий и дочь Наталья Китаева. Поскольку компания «Аксиома» не смогла реализовать строительство МКД на купленных участках, условия договоров были пересмотрены, и наследники получили за них деньги.
По состоянию на 2019 год, земля на ул. Антонова-Овсеенко, 33В принадлежала компании «Загородная Недвижимость», ранее известной как ТЗК «Капитал-Аэро». Территорию переформировали и дали новый КН - 36:34:0203009:16663, в текущее время площадь составляет 49,1 тыс. кв.м. Участком на ул. Антонова-Овсеенко, 33Д владела другая организация, связанная с «Аксиомой», «Прогресс-К». Земля на ул. Мирнова, 46 остался в собственности «Аксиомы». Пока на этих участках построить дома не представляется возможным.
Евгения и Дмитрий Проскурниковы, а также Наталья Китаева унаследовали не только более 282 тыс. кв.м. в северном районе. В течение многолетнего сотрудничества Николай Проскурников и Михаил Ишутин смогли приобрести множество гектаров бывших колхозных и государственных земель. Со временем наследники продали некоторые из них за большие суммы.
В 2016 году Федеральный закон №7 «Об охране окружающей среды» был дополнен статьей 62.1 «Лесопарковый зеленый пояс». Эта норма обеспечивает соблюдение права граждан на благоприятную окружающую среду. Уже с 2017 года в Воронеже началась активная работа по вопросу создания лесопаркового зеленого пояса в границах города.
Одними из наиболее активных противников инициативы стали Евгения Проскурникова и Михаил Ишутин. В 2017 году они владели земельным участком площадью 4 тыс. кв. м на улице Антонова-Овсеенко рядом с территориями «Аксиомы». Накануне публичных слушаний в ноябре 2017 года Проскурникова и Ишутин направили ходатайство с требованием исключить их участок и соседние земли из проекта «зеленого пояса». По их словам, это место относится к «Северному лесу», расположено в центре жилого квартала и не прилегает к лесным территориям.
Однако у членов семьи депутата Евгения Китаева и его тещи Проскурниковой были свои планы на эти земли. Их подлинные мотивы протеста связаны с тем, что на таких территориях лесовосстановление выполняется в приоритетном порядке, а также устанавливаются определенные запреты.
Первые публичные слушания по проекту «зеленого пояса» прошли 3 ноября 2017 года в Общественной палате Воронежской области. В результате голосования инициатива Управления лесного хозяйства была отклонена: 118 участников высказались «за», 140 — «против», а 87 воздержались. Попытка повторного рассмотрения проекта в том же году также не увенчалась успехом, поскольку Минлесхоз отозвали свое ходатайство, но в 2018 снова направили.
При второй попытке проект уже не предполагал включение участка Проскурниковой и Ишутина в «зеленый пояс». Публичные обсуждения вопроса состоялись 20 ноября 2018 года. Множество активных горожан выступало за включение «Северного леса» в состав зеленого пояса. В итоге под давлением общественности территорию внесли в проект. Ни личные связи, ни влияние семьи Китаевых не смогли этому помешать. Окончательное утверждение границ лесопаркового зеленого пояса произошло 27 декабря 2019 года.
После неудачи семья Китаевых обзавелась «своим человеком» в Общественной палате - в 2023 году в новый состав органа вошла дочь депутата Виктория Китаева. Она была включена по спискам Воронежской облдумы от центра содействия гражданским интересам в ЖКХ «Жилищный контроль». В опубликованной на сайте палаты биографии Виктории подробно перечислены её заслуги, но совершенно не упоминается тот значительный объем земли, которым она владеет в Воронеже и области.
Одними из наиболее активных противников инициативы стали Евгения Проскурникова и Михаил Ишутин. В 2017 году они владели земельным участком площадью 4 тыс. кв. м на улице Антонова-Овсеенко рядом с территориями «Аксиомы». Накануне публичных слушаний в ноябре 2017 года Проскурникова и Ишутин направили ходатайство с требованием исключить их участок и соседние земли из проекта «зеленого пояса». По их словам, это место относится к «Северному лесу», расположено в центре жилого квартала и не прилегает к лесным территориям.
Однако у членов семьи депутата Евгения Китаева и его тещи Проскурниковой были свои планы на эти земли. Их подлинные мотивы протеста связаны с тем, что на таких территориях лесовосстановление выполняется в приоритетном порядке, а также устанавливаются определенные запреты.
Первые публичные слушания по проекту «зеленого пояса» прошли 3 ноября 2017 года в Общественной палате Воронежской области. В результате голосования инициатива Управления лесного хозяйства была отклонена: 118 участников высказались «за», 140 — «против», а 87 воздержались. Попытка повторного рассмотрения проекта в том же году также не увенчалась успехом, поскольку Минлесхоз отозвали свое ходатайство, но в 2018 снова направили.
При второй попытке проект уже не предполагал включение участка Проскурниковой и Ишутина в «зеленый пояс». Публичные обсуждения вопроса состоялись 20 ноября 2018 года. Множество активных горожан выступало за включение «Северного леса» в состав зеленого пояса. В итоге под давлением общественности территорию внесли в проект. Ни личные связи, ни влияние семьи Китаевых не смогли этому помешать. Окончательное утверждение границ лесопаркового зеленого пояса произошло 27 декабря 2019 года.
После неудачи семья Китаевых обзавелась «своим человеком» в Общественной палате - в 2023 году в новый состав органа вошла дочь депутата Виктория Китаева. Она была включена по спискам Воронежской облдумы от центра содействия гражданским интересам в ЖКХ «Жилищный контроль». В опубликованной на сайте палаты биографии Виктории подробно перечислены её заслуги, но совершенно не упоминается тот значительный объем земли, которым она владеет в Воронеже и области.
В то время как депутаты Госдумы России принимают законопроект о повышении собираемости взносов за капремонт с 50% до 60% в МКД, где формируется фонд на специальных счетах, некоторые воронежские управляющие компании пытаются полностью опустошить этот фонд.
По инициативе управляющей компании «Воронежжилсервис», обслуживающей дома 103а, 105а и 107а на улице Шишкова, с января по март 2025 года проводится общее собрание собственников помещений. Один из предложенных пунктов - дополнительно к тарифу содержания жилого помещения установить сумму НДС в размере 5%. Однако утверждение, что это требование основано на законе № 176 от июля 2024 года, не совсем корректно. Пока практика складывается таким образом, что управляющие компании не вправе без решения ОСС повысить плату за свои услуги, включив в него НДС. Министерство финансов РФ пояснило, сумма налога включается в тарифы при реализации работ и услуг по СиТР, выполняемых и оказываемых УО, применяющими УСН.
Наибольший интерес представляют другие предложения «Воронежжилсервиса». Обслуживающая организация предлагает провести ремонт системы пожаротушения. Разработку документации оцененили в 500 тыс рублей, средства хотят взять из фонда капитального ремонта, размещенного на специальных счетах. На ремонт системы пожаротушения хотят потратить 10 млн рублей, источник финансирования не указан. Как нам известно, жильцы домов по ул. Шишкова уверяют, что система пожаротушения у них в доме уславливалась застройщиком.
«Воронежжилсервис» уже смог провести ремонт фасадов домов на улице Шишкова за счет средств капремонта в прошлом году. Кажется, и в этот раз им удастся получить финансирование на систему пожаротушения.
По инициативе управляющей компании «Воронежжилсервис», обслуживающей дома 103а, 105а и 107а на улице Шишкова, с января по март 2025 года проводится общее собрание собственников помещений. Один из предложенных пунктов - дополнительно к тарифу содержания жилого помещения установить сумму НДС в размере 5%. Однако утверждение, что это требование основано на законе № 176 от июля 2024 года, не совсем корректно. Пока практика складывается таким образом, что управляющие компании не вправе без решения ОСС повысить плату за свои услуги, включив в него НДС. Министерство финансов РФ пояснило, сумма налога включается в тарифы при реализации работ и услуг по СиТР, выполняемых и оказываемых УО, применяющими УСН.
Наибольший интерес представляют другие предложения «Воронежжилсервиса». Обслуживающая организация предлагает провести ремонт системы пожаротушения. Разработку документации оцененили в 500 тыс рублей, средства хотят взять из фонда капитального ремонта, размещенного на специальных счетах. На ремонт системы пожаротушения хотят потратить 10 млн рублей, источник финансирования не указан. Как нам известно, жильцы домов по ул. Шишкова уверяют, что система пожаротушения у них в доме уславливалась застройщиком.
«Воронежжилсервис» уже смог провести ремонт фасадов домов на улице Шишкова за счет средств капремонта в прошлом году. Кажется, и в этот раз им удастся получить финансирование на систему пожаротушения.
История со скандалом вокруг земель Яменского поселения и Подгорного, похищенных ещё в начале 2000-х годов, долго оставалась в тени, сейчас о ней уже почти забыли.
Региональные СМИ писали, что группа членов местной боксёрской секции - Виталий Польщиков, Альберт Борзых и Владимир Зацепин - решила заняться сельскохозяйственным бизнесом. Их первой целью стало ЗАО «Яменское» (бывший колхоз «Путь к коммунизму»), совет директоров которой возглавил депутат облдумы Евгений Китаев. Они же основали и ТСЖ «Донское». Товарищам удалось через Рамонский районный суд вывести много земель общей долевой собственности из ЗАО «Яменское» в земли поселений. Как сообщали СМИ, участки в «Донском» получили известные люди, например, жена экс-председателя Рамонского райсуда Галина Зубова, Александр Поминов и адвокат Вера Белкина.
В 2003 году новоиспеченным бизнесменам удалось захватить и ЗАО «Подгорное» (правопреемник ОАО, созданного из колхоза «Подгорное»). С помощью поддельных доверенностей значительную долю акций переписали в реестре акционеров на жителей села Ямное Геннадия Меньших и Александра Поминов, близких к руководству ЗАО «Яменское». Это позволило получить контроль над ЗАО «Подгорное», назначив директором Игоря Борсякова. Некоторых акционеров лишили права управления, а новое руководство сосредоточилось на захвате около 900 га земель, из которых почти 200 расположены в Воронеже. Несмотря на возбуждение уголовных дел в 2003 и 2011 годах, виновных так и не нашли, а сроки давности уже истекли.
В 2011 году «Подгорное» подало несколько исков к администрации города на более чем 500 млн рублей. В ситуацию вмешался губернатор Алексею Гордееву, в следствие чего акционерное общество отозвало почти все иски, сумев взыскать с города около 23 млн рублей. Интересно, был ли Гордеев с самого в курсе происходящего с землями бывших колхозов?
Сколько гектар земли бывших колхозов досталось семье Китаевых?
Региональные СМИ писали, что группа членов местной боксёрской секции - Виталий Польщиков, Альберт Борзых и Владимир Зацепин - решила заняться сельскохозяйственным бизнесом. Их первой целью стало ЗАО «Яменское» (бывший колхоз «Путь к коммунизму»), совет директоров которой возглавил депутат облдумы Евгений Китаев. Они же основали и ТСЖ «Донское». Товарищам удалось через Рамонский районный суд вывести много земель общей долевой собственности из ЗАО «Яменское» в земли поселений. Как сообщали СМИ, участки в «Донском» получили известные люди, например, жена экс-председателя Рамонского райсуда Галина Зубова, Александр Поминов и адвокат Вера Белкина.
В 2003 году новоиспеченным бизнесменам удалось захватить и ЗАО «Подгорное» (правопреемник ОАО, созданного из колхоза «Подгорное»). С помощью поддельных доверенностей значительную долю акций переписали в реестре акционеров на жителей села Ямное Геннадия Меньших и Александра Поминов, близких к руководству ЗАО «Яменское». Это позволило получить контроль над ЗАО «Подгорное», назначив директором Игоря Борсякова. Некоторых акционеров лишили права управления, а новое руководство сосредоточилось на захвате около 900 га земель, из которых почти 200 расположены в Воронеже. Несмотря на возбуждение уголовных дел в 2003 и 2011 годах, виновных так и не нашли, а сроки давности уже истекли.
В 2011 году «Подгорное» подало несколько исков к администрации города на более чем 500 млн рублей. В ситуацию вмешался губернатор Алексею Гордееву, в следствие чего акционерное общество отозвало почти все иски, сумев взыскать с города около 23 млн рублей. Интересно, был ли Гордеев с самого в курсе происходящего с землями бывших колхозов?
Сколько гектар земли бывших колхозов досталось семье Китаевых?
В 2005 году, Евгений Китаев был избран депутатом Воронежской областной думы. На протяжении 20 лет он стабильно переизбирается в состав новых созывов. Он, конечно, не оформлял земли Яменского поселения и Подгорного на своё имя, все зарегистрировано на родственников – тестя Николая Проскурникова, супругу Наталью и дочь Викторию. В 2009 году, например, ЗАО «Подгорное» продало Николаю Проскурникову и Михаилу Ишутину участок площадью 15 тыс. кв м (кадастровый квартал 36:34:0201108) в районе, где сейчас улица Композитора Ставонина, всего за 508 тыс. рублей. Сейчас территорию уже разделили на более мелкие участки. В 2020 году большую часть земель передали Виктории Китаевой в основном по договору дарения от бабушки Евгении Проскурниковой.
По состоянию на 2013 год, Наталья Китаева владела 29 участками общей площадью более 144 тыс. кв м в поселке Солнечный Рамонского района (Западная промзона и ул. Московское шоссе), а также двумя на улице Историка Костомарова (общая площадь - 23,4 тыс. кв м.) В том же году Наталья продала 47 участков (75,9 тыс. кв м) на улице Миронова, 50.
В собственности Виктории Китаевой сосредоточены ликвидные земельные участки в деревне Новоподклетное. Ее ИП на праве собственности принадлежало четыре участка в кадастровом квартале 36:25:6945031 (8190, 8191, 8199 и 8200) общей площадью более 108 тыс. кв м. Сейчас статус всех земель погашен, их разделили на более мелкие.
В Новоподклетном на улице Жемчужная и переулках Маршала Бирюзова и Маршала Василевского, опираясь на данные 2021 года, семья Китаевых владела 195 земельными участками, площадь каждого. Некоторые территории длительное время были оформлены, вероятно, на подставных лиц. В 2018 году Виктория Китаева приобрела у ИП Данилы Федянина 100 участков, по вышеперечисленным адресам (по трем договорам), площадь которых варьируется от 400 до 1500 кв м, стоимость каждого по договору- 5 тыс рублей. Все они естественно были размежёваны и перераспределены. В 2024 году, на вышеуказанных улицах, Виктории стало принадлежать 16 участков (172 тыс. кв метров), а Наталье Китаевой – 4 участка (более 24 тыс. кв метров).
Кроме того, Наталья Китаева имеет в общей долевой собственности территорию в 281,7 тыс. кв м (36:34:0211002:10983), часть которой принадлежит Светлане Нетесовой, супруге спикера облдумы. Можно предположить, что члены семьи Нетесовых владеют и другой собственностью, ранее принадлежащей ЗАО «Ямненское» или «Подгорное». Владимир Нетесов, несмотря на то, что вошел в думу только в 2009 году, является давним другом Евгения Китаева и, возможно, сейчас оказывает помощь в изменение вида разрешенного использования для земельных участков своим друзьям Китаеву и Польщикову.
По самым скромным подсчётам, Китаевым принадлежит более 554,8 тыс. кв м земель бывших ЗАО «Ямненское» и ЗАО «Подгорное». Часть из них уже выкупили строительные компании и представители бизнеса. В 2022 году был одобрен проект планировки микрорайона «Новоподклетное», заказчиком которого стала компания «Вит-Строй», принадлежащая семье Польщиковых. На территории планируется строительство как частных домов, так и многоэтажных зданий. Вопрос для раздумий - содействовали Китаев и Нетесов утверждению этого проекта?
По состоянию на 2013 год, Наталья Китаева владела 29 участками общей площадью более 144 тыс. кв м в поселке Солнечный Рамонского района (Западная промзона и ул. Московское шоссе), а также двумя на улице Историка Костомарова (общая площадь - 23,4 тыс. кв м.) В том же году Наталья продала 47 участков (75,9 тыс. кв м) на улице Миронова, 50.
В собственности Виктории Китаевой сосредоточены ликвидные земельные участки в деревне Новоподклетное. Ее ИП на праве собственности принадлежало четыре участка в кадастровом квартале 36:25:6945031 (8190, 8191, 8199 и 8200) общей площадью более 108 тыс. кв м. Сейчас статус всех земель погашен, их разделили на более мелкие.
В Новоподклетном на улице Жемчужная и переулках Маршала Бирюзова и Маршала Василевского, опираясь на данные 2021 года, семья Китаевых владела 195 земельными участками, площадь каждого. Некоторые территории длительное время были оформлены, вероятно, на подставных лиц. В 2018 году Виктория Китаева приобрела у ИП Данилы Федянина 100 участков, по вышеперечисленным адресам (по трем договорам), площадь которых варьируется от 400 до 1500 кв м, стоимость каждого по договору- 5 тыс рублей. Все они естественно были размежёваны и перераспределены. В 2024 году, на вышеуказанных улицах, Виктории стало принадлежать 16 участков (172 тыс. кв метров), а Наталье Китаевой – 4 участка (более 24 тыс. кв метров).
Кроме того, Наталья Китаева имеет в общей долевой собственности территорию в 281,7 тыс. кв м (36:34:0211002:10983), часть которой принадлежит Светлане Нетесовой, супруге спикера облдумы. Можно предположить, что члены семьи Нетесовых владеют и другой собственностью, ранее принадлежащей ЗАО «Ямненское» или «Подгорное». Владимир Нетесов, несмотря на то, что вошел в думу только в 2009 году, является давним другом Евгения Китаева и, возможно, сейчас оказывает помощь в изменение вида разрешенного использования для земельных участков своим друзьям Китаеву и Польщикову.
По самым скромным подсчётам, Китаевым принадлежит более 554,8 тыс. кв м земель бывших ЗАО «Ямненское» и ЗАО «Подгорное». Часть из них уже выкупили строительные компании и представители бизнеса. В 2022 году был одобрен проект планировки микрорайона «Новоподклетное», заказчиком которого стала компания «Вит-Строй», принадлежащая семье Польщиковых. На территории планируется строительство как частных домов, так и многоэтажных зданий. Вопрос для раздумий - содействовали Китаев и Нетесов утверждению этого проекта?
В октябре 2024 года жительница села Ямное Рамонского района отправила обращение депутату Евгению Китаеву.
Ирина Лещева выразила обеспокоенность тем, что девелоперы, возводящие малоэтажные дома в Ямном (до четырех этажей), вынуждены жертвовать целым этажом, отдавая его под полноценный подземный уровень.
Ранее местные жители на протяжении многих лет выступали против застройки их территории многоквартирными домами. В этом контексте обращение, отстаивающее интересы застройщиков, выглядит неожиданным.
Интересно, что обращение адресовано депутату Евгению Китаеву, избранному от округа №3 (Левобережный), который также возглавляет думский комитет по ЖКХ, энергетике и тарифам. Более логичным адресатом могли бы стать депутаты Александр Трубецкой, возглавляющий комитет по строительной политике, или Дмитрий Федоров, представляющий в думе территориальную группу №15, в которую входит Рамонский район. Почему именно Китаев?
Основным застройщиком в Ямном является компания «Вит-Строй», принадлежащая семье Польщиковых, с которыми Китаев дружит уже много лет. Сейчас обе семьи владеют значительными земельными участками в Ямном и Новоподклетном. По мнению издания «Абирег», Польщиковы хорошо поддерживают главу Ямненского сельского поселения Станислава Стародубцева.
Ирина Лещева выразила обеспокоенность тем, что девелоперы, возводящие малоэтажные дома в Ямном (до четырех этажей), вынуждены жертвовать целым этажом, отдавая его под полноценный подземный уровень.
Ранее местные жители на протяжении многих лет выступали против застройки их территории многоквартирными домами. В этом контексте обращение, отстаивающее интересы застройщиков, выглядит неожиданным.
Интересно, что обращение адресовано депутату Евгению Китаеву, избранному от округа №3 (Левобережный), который также возглавляет думский комитет по ЖКХ, энергетике и тарифам. Более логичным адресатом могли бы стать депутаты Александр Трубецкой, возглавляющий комитет по строительной политике, или Дмитрий Федоров, представляющий в думе территориальную группу №15, в которую входит Рамонский район. Почему именно Китаев?
Основным застройщиком в Ямном является компания «Вит-Строй», принадлежащая семье Польщиковых, с которыми Китаев дружит уже много лет. Сейчас обе семьи владеют значительными земельными участками в Ямном и Новоподклетном. По мнению издания «Абирег», Польщиковы хорошо поддерживают главу Ямненского сельского поселения Станислава Стародубцева.
Воронеж за кулисами
Следственное управления УТ МВД России по ЦФО проводит процессуальную проверку по факту махинаций, которые были выявлены со стороны воронежской подрядной организации ООО «Кавур» при реконструкции взлетно-посадочной полосы в воронежском аэропорту «Чертовицкое».…
На прошлой неделе стало известно, что в Воронежском аэропорту открыли набор сотрудников. Однако уже на следующий день данная информация была опровергнута.
В июне прошлого года Александр Гусев заявил о завершении строительства нового терминала международного аэропорта, но взлетно-посадочная полоса на тот момент была еще не достроена, да и сейчас впрочем тоже.
С 2021 года московская компания «Рус-Строй» под руководством Левона Абьяна занимается удлинением взлетно-посадочной полосы. Минтранс РФ неоднократно обращался в организацию с требованиями завершить работы, но «Рус-Строй» не торопятся выполнять обязательства.
Из-за незаконченных работ срок их завершения снова перенесли - на февраль 2025 года. На данный момент сумма неотработанного аванса - 208,3 млн рублей, а в октябре 2023 года - 326,8 млн рублей: за полтора года компания не завершила и половины оплаченных работ. 16 января этого года заказчик предъявил претензию о выплате штрафных санкций за просрочку в размере 6 миллионов рублей, но «Рус-Строй» ее не выплатили.
Расследование уголовных дел по факту обналичивания около 300 млн рублей руководством «Рус-Строй» продолжается. В числе обвиняемых - влиятельные московские лица Карен Кучукян и Левон Абьян.
В июне прошлого года Александр Гусев заявил о завершении строительства нового терминала международного аэропорта, но взлетно-посадочная полоса на тот момент была еще не достроена, да и сейчас впрочем тоже.
С 2021 года московская компания «Рус-Строй» под руководством Левона Абьяна занимается удлинением взлетно-посадочной полосы. Минтранс РФ неоднократно обращался в организацию с требованиями завершить работы, но «Рус-Строй» не торопятся выполнять обязательства.
Из-за незаконченных работ срок их завершения снова перенесли - на февраль 2025 года. На данный момент сумма неотработанного аванса - 208,3 млн рублей, а в октябре 2023 года - 326,8 млн рублей: за полтора года компания не завершила и половины оплаченных работ. 16 января этого года заказчик предъявил претензию о выплате штрафных санкций за просрочку в размере 6 миллионов рублей, но «Рус-Строй» ее не выплатили.
Расследование уголовных дел по факту обналичивания около 300 млн рублей руководством «Рус-Строй» продолжается. В числе обвиняемых - влиятельные московские лица Карен Кучукян и Левон Абьян.