Telegram Group & Telegram Channel
Telegram Group » Russian Federation » Недвижимость инсайды » Telegram Webview » Post 14928
Недвижимость инсайды
Недвижимость инсайды
Открытое шоссе, 9 будет застраивать Пионер. Навес от соседних проектов огромный, но локация лучшая из-за метро. #перспективныйпроект
Мангазея купила ТПУ "Открытое шоссе, 9". Сделочку как обычно спалил ФАС. Смотрим за руками:

1. Площадка на 143 тыс. кв. м.
2. Без ГПЗУ Ковалев её продал типа за 1,2 ярда
3. С ГПЗУ и с незамысловатыми фасадами от АПЕКС уже продают за 6 ярдов.

То есть без документов метр в земле обошелся 8 тыс. руб., а с документами 41 тыс. руб.

Теперь у Мангазеи задача - устроить СМР за 120 тыс. руб./кв. м. Но, из MR в Мангазею недавно высадился великий переводчик ландшафтного дизайна и главный продуктолог нерезиновой Вадим Иванов. Поэтому с его замашками и любовью к Олегу Клодту могут и в СМР 120 тыс. руб./кв. м. не влезть.

Инвест себес - накидываем коммерческих расходов процентов 6% (может и больше, вопрос попила), проектное финансирование ещё 3% иии ещё до жопы всякой фигни аля сети и тд. Все равно у ребят должна быть хорошая маржа.

Плюс на участке есть офисы. В других проектах Мангазеи их тоже порядочный объем: "Большая Тульская, 10" и "Ленинградский, 80". Так, что любимый #третийадмин дефицит офисов скоро может подзакончиться.
www.group-telegram.com/ru/propertyinsider.com/14928
26.9K views



group-telegram.com/propertyinsider/14928
Create:
Last Update:

Мангазея купила ТПУ "Открытое шоссе, 9". Сделочку как обычно спалил ФАС. Смотрим за руками:

1. Площадка на 143 тыс. кв. м.
2. Без ГПЗУ Ковалев её продал типа за 1,2 ярда
3. С ГПЗУ и с незамысловатыми фасадами от АПЕКС уже продают за 6 ярдов.

То есть без документов метр в земле обошелся 8 тыс. руб., а с документами 41 тыс. руб.

Теперь у Мангазеи задача - устроить СМР за 120 тыс. руб./кв. м. Но, из MR в Мангазею недавно высадился великий переводчик ландшафтного дизайна и главный продуктолог нерезиновой Вадим Иванов. Поэтому с его замашками и любовью к Олегу Клодту могут и в СМР 120 тыс. руб./кв. м. не влезть.

Инвест себес - накидываем коммерческих расходов процентов 6% (может и больше, вопрос попила), проектное финансирование ещё 3% иии ещё до жопы всякой фигни аля сети и тд. Все равно у ребят должна быть хорошая маржа.

Плюс на участке есть офисы. В других проектах Мангазеи их тоже порядочный объем: "Большая Тульская, 10" и "Ленинградский, 80". Так, что любимый #третийадмин дефицит офисов скоро может подзакончиться.

BY Недвижимость инсайды








Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/14928

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The last couple days have exemplified that uncertainty. On Thursday, news emerged that talks in Turkey between the Russia and Ukraine yielded no positive result. But on Friday, Reuters reported that Russian President Vladimir Putin said there had been some “positive shifts” in talks between the two sides. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations. Since January 2022, the SC has received a total of 47 complaints and enquiries on illegal investment schemes promoted through Telegram. These fraudulent schemes offer non-existent investment opportunities, promising very attractive and risk-free returns within a short span of time. They commonly offer unrealistic returns of as high as 1,000% within 24 hours or even within a few hours. Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores.
from ru


Мангазея купила ТПУ "Открытое шоссе

 Недвижимость инсайды TG
Webview: 14928
Недвижимость инсайды.Telegram Webview
Недвижимость инсайды Telegram TG Channel
Telegram Updated:
Telegram Недвижимость инсайды
FROM American