group-telegram.com/propertyinsider/27413
Last Update:
Очень на рынке недвижимости любят разогнать волну (не только в архитектуре). Почему-то квартиру клиент должен прямо покупать в ситуации «сейчас или никогда». Высокие люди всегда советуют покупать квартиру сейчас. Девелоперские маркетологи советуют покупать квартиру сейчас, а платить потом. Поэтому рынок недвижки — это как спринт, где обязательно добежать, что-то схватить, а дальше? А что дальше — пофигу, не думай, хавай, пока дают.
То разгоняли, что надо покупать сейчас по ЖСК, а то придёт ДДУ и всё, ценник вырастит, дольщиков обманутых не будет. Потом покупай по ДДУ, а то придёт проектное финансирование с эскроу-счетами и всё, ценник вырастит, возможности купить не будет (как показала практика, да, ПФ очень сильно начал давить на стройку). Потом все с льготкой бегали, то у нее лимиты в 2020 заканчивались, то в 2022, сейчас вот обычная закончилась, смотрим за тем, как купить, пока дают по семейке, по рассрочке. Ты главное купи сейчас. Платить же надо все равно потом. Правда, и квартиру получать потом, а не сейчас. Но это уже отдельная басня.
После охлаждения продаж в ковидную весну 2020 года мы видим взрывной спрос. Человек, не особо разбирающийся в рынке, скажет, что все из-за льготной ипотеки, которую ввели в 2020 году. А человек более прокаченный напомнит, что тогда ключ был всего 4,5% и можно было обычную ипотеку взять меньше 6%. Без субсидий, без льгот. Просто бери ипотеку, бери квартиру. Вот вам и рекорды продаж осенью 2020 года. Ценник начинает улетать вверх из-за свалившегося спроса, который сидел весной дома и не мог купить себе прекрасные сорокаметровые хоромы.
Дальше идёт офигенный 2021 год. Когда у всех всё было на такой мази, так ветер дул в спину, что девелоперы начали себя чувствовать айти-гигантами мысли. Строить планы, как и куда они зайдут, на какие рынки выйдут. 2021 год по продажам — это просто сказка, которая свалилась на голову. А вот дальше пришел 2022 год, который 2 раза жестко охлаждал амбиции девелоперов, но девелоперы — ребята тугие, намеков не понимают, поэтому у всех планов и на 2023 год было до едрени фени.
В 2023 году гнали, гнали и волну создали. Все время помогал ЦБ, закручивая ипотечные гайки, ведь "Любое действие ЦБ для «охлаждения рынка недвижимости» приводит к росту цен на том самом рынке". Итог — конец 2023, рекорды продаж, а дальше жопа. 2024 год сразу намекнул, что будет сложным, но еще никто не понимал, каким. С одной стороны продаж нет, а планов опять у всех до фига. Покупается земля за какие-то немыслимые деньги, все еще мощно гуляют в Сочи и т. д. Создали ещё одну волну для клиентов — покупайте сейчас, а то льготке хана. Вот все и до июля накупили. И опять охлаждение, падение.
Хорошо, что пока рассрочки не запретили, пока лимиты на семейку есть, девелоперы к концу года продажи раскрутили.
Хорошо закрыли год. Но что будет в 2025-то году? Весна — очень сложная, кто-то может выйти из чата, пойти на хер с пляжа. Главное — до осени дожить, а там и руку протянут, и сезонность поможет.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/27413