Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

В декабре 2024 года только 39% сделок с квартирами в Москве было с ипотекой. Это абсолютный антирекорд, а учитывая, что было реализовано более 6,2 тыс. юнитов за месяц, результат феерический. Главный вопрос, на который никто не знает ответа на рынке, — сколько…

Девелоперы Москвы 2025 год идут лучше, чем 2024

Квартиры, так же как и апарты, в январе 2025 года продались лучше, чем в январе 2024 года. Аж на 21% рост. То есть ключ конский, ипотеки практические нет как инструмента, а продают всё лучше, чем в прошлом году? Совпадение? Есть идеи, почему так? Ответ, конечно, простой — все открыли для себя магию рассрочек, процесс примерно такой же, как в 2022 году все открыли для себя магию субсидирования ставки ипотеки. Как видим, с субсидированием ставки боролись аж 2 года, вопрос, когда прикроют тему с рассрочками. Тут точно надо действовать оперативнее, чем с субсидированием ставки, потому что кого-то может прибить баловство с деньгами.

Конечно, относительно декабря 2024 года продажи просели на 41%. А доля ипотеки в них составила 42%. Это на 4% больше, чем в декабре. Можно смело говорить, что пока ипотека в том состоянии и условиях неработающего ещё ипотечного стандарта начала балансироваться на уровне 40%. Вот как начнут меняться лимиты, исполняться ипотечные стандарты, вот тогда доля продаж без ипотеки начнет дальше расти. То есть этот процесс можно ожидать в апреле-мае 2025 года.

Если раньше все эти хихинки и хаханьки про падение девелоперов были больше приколом, то чем больше растет доля рассрочек — тем сильнее это становится реальностью, а не приколом. Ценник, понятное дело, никто ронять не будет, потому что фин. расходы только растут. Но вот вопрос, кого рассрочки и отсутствия покрытия проектного финансирования утянет отдыхать первого.

www.group-telegram.com/ru/propertyinsider.com/27819

32.8K viewsedited  Feb 7 at 15:08

Девелоперы Москвы 2025 год идут лучше, чем 2024

Квартиры, так же как и апарты, в январе 2025 года продались лучше, чем в январе 2024 года. Аж на 21% рост. То есть ключ конский, ипотеки практические нет как инструмента, а продают всё лучше, чем в прошлом году? Совпадение? Есть идеи, почему так? Ответ, конечно, простой — все открыли для себя магию рассрочек, процесс примерно такой же, как в 2022 году все открыли для себя магию субсидирования ставки ипотеки. Как видим, с субсидированием ставки боролись аж 2 года, вопрос, когда прикроют тему с рассрочками. Тут точно надо действовать оперативнее, чем с субсидированием ставки, потому что кого-то может прибить баловство с деньгами.

Конечно, относительно декабря 2024 года продажи просели на 41%. А доля ипотеки в них составила 42%. Это на 4% больше, чем в декабре. Можно смело говорить, что пока ипотека в том состоянии и условиях неработающего ещё ипотечного стандарта начала балансироваться на уровне 40%. Вот как начнут меняться лимиты, исполняться ипотечные стандарты, вот тогда доля продаж без ипотеки начнет дальше расти. То есть этот процесс можно ожидать в апреле-мае 2025 года.

Если раньше все эти хихинки и хаханьки про падение девелоперов были больше приколом, то чем больше растет доля рассрочек — тем сильнее это становится реальностью, а не приколом. Ценник, понятное дело, никто ронять не будет, потому что фин. расходы только растут. Но вот вопрос, кого рассрочки и отсутствия покрытия проектного финансирования утянет отдыхать первого.

BY Недвижимость инсайды