Топ девелоперов в миллионниках 🔥

Знакомьтесь: те, чьи проекты чаще всего выбирали жители 14 городов-миллионников с января по сентябрь 2024 года👇

1️⃣ Краснодар: DOGMA — 20,8% в общем объеме сделок

2️⃣ Нижний Новгород: «Андор» — 18,1%

3️⃣ Казань: «АК БАРС Дом» — 21,4%

4️⃣ Воронеж: «Домостроительный комбинат» / «Выбор» — 22,0%

5️⃣ Волгоград: DARS DEVELOPMENT — 26,6%

6️⃣ Ростов-на-Дону: «ЮгСтройИнвест» — 36,9%

7️⃣ Екатеринбург: TEN — 9,3%

8️⃣ Красноярск: «Красстрой» — 15,2%

9️⃣ Самара: «Новый Дон» — 16,8%

🔟 Омск: «Группа Эталон» — 44,6%

1️⃣1️⃣ Пермь: «Девелопмент Юг» — 18,5%

1️⃣2️⃣ Челябинск: «НИКС» — 22,3%

1️⃣3️⃣ Уфа: «Архстройгрупп» — 11,4%

1️⃣4️⃣ Новосибирск: «Брусника» — 8,1%

Ставьте 🔥 и соберем топ проектов в следующем посте.

Октябрьские сделки в Петербурге 💥

⚡️Подготовили предварительные данные по количеству лотов в сделках в Петербургском регионе в октябре.

🕯 И в Петербурге, и в Ленинградской области отмечен рост: +4% в числе сделок, +3% и +2% в суммарной площади лотов в сделках.

💡Обращаем ваше внимание: данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации сентябрьских договоров. При окончательных подсчетах по дате договора за октябрь возможна коррекция данных.

📈В Петербурге зафиксировано 3050 лотов в сделках в октябре, +4% к сентябрю. Суммарная площадь лотов в сделках – 123,1 тыс. кв. м, +3% к сентябрю.

🔼В Ленинградской области — 1322 лота в сделках, также +4% к сентябрю. Суммарная площадь лотов в сделках — 54,3 тыс. кв. м, +2% к сентябрю.

📊 Всего в Петербургском регионе в октябре зафиксировано 4372 лотов в сделках, что на 3,6% больше, чем месяцем ранее. Суммарная площадь лотов в сделках составила 177,4 тыс. кв. метров, это на 3,04% больше показателей сентября.

*учтены все сделки от юридического к физическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации

И напоследок… Цифра дня ⚡️

Только вот не решили, с оттенком грусти или радости.

📉 Потому что на столько снизилась цена 1 кв. метра лотов в экспозиции в классах эконом и комфорт всего за один месяц в Московском регионе.

Для покупателя хорошо, для рынка…?

📌 В октябре застройщики предлагали «квадрат» в среднем за 330,4 тыс. руб.

Но это, как говорится, только вершина айсберга.

👉 Так что если пропустили материал — смотрите здесь и в канале @nedvizha. Там еще много чего интересного.

Тюмень лидирует по росту количества лотов за месяц — +5,68%

В сентябре в городе было 26,4 тыс. лотов в продаже, а теперь 27,9 тыс. Это единственный значительный прирост среди топ-10 городов по площади реализуемых проектов и продажам.

Сильнее всего число лотов снизилось в Уфе и Красноярске — -5,73% и -4,76%, посчитали для нас bnMAP.pro.

Квадратный метр за месяц подешевел только в Москве и Новосибирске — -0,39% и -0,25%. В других городах рост, особенно в:
🛑 Краснодаре 152,9 → 157 тыс. ₽
🛑 Екатеринбурге 164,4 → 166,6 тыс. ₽

По суммарной площади лотов в продаже все стабильно — почти везде стагнация. Только в Тюмени аналитики фиксируют рост на 4,23%, а в Красноярске падение на 4,64%.

ЖК-лидеры в миллионниках ⚡️

Вы голосовали — мы показываем.

Барабанная дробь... Проекты в 14 миллионниках, которые жители городов чаще всего выбирали в январе-сентябре.

По доле в общем объеме сделок 👇

1️⃣ Краснодар: «Самолет 6» — 10,9%

2️⃣ Нижний Новгород: «Зенит» — 9,6%

3️⃣ Казань: «Мой Ритм» — 14,4%

4️⃣ Воронеж: «Яблоневые сады» — 22,4%

5️⃣ Волгоград: «Долина» — 25,6%

6️⃣ Ростов-на-Дону: «Левобережье» — 11,3%

7️⃣ Екатеринбург: «Солнечный. Лицейский квартал (Эталон)» — 6,7%;

8️⃣ Красноярск: «Тихие зори» — 11,2%

9️⃣ Самара: «Новая Самара» — 14,1%

1️⃣0️⃣ Омск: «Зеленая река» — 43,1%

1️⃣1️⃣ Пермь: «Теплые кварталы Погода» — 18,4%

1️⃣2️⃣ Челябинск: «НИКС ЛАЙН на Блюхера» — 19,3%

1️⃣3️⃣ Уфа: «Яркий» — 7,5%

1️⃣4️⃣ Новосибирск: «Чистая слобода» — 4,7%

Черная пятница в bnMAP.pro 💥

Только с 11 до 30 ноября мы разыграем 25 бесплатных отчетов — 5 победителей получат по 5 отчетов ⭐️

Каждый, кто совершит покупку, автоматически станет участником розыгрыша ⚡️

🔥А специально для новых клиентов - акция:
1️⃣➕1️⃣🟰1️⃣

Каждому новому пользователю платформы отчет в подарок 🎁

👉 Подробнее об условиях рассказали здесь.

С праздником, дорогие коллеги 💥

Каким?

Днём регионального развития bnMAP.pro, конечно!

Сейчас в нашем портфеле уже 38 регионов, и мы выбираем новые локации уверенным взмахом крыла!

Ставьте ❤️, если наша локальная аналитика полезна вам, и пишите, какой город хотите увидеть в ближайших постах.

Зеленое = умное? ✔️

Коллеги из канала Digital Developer разобрались в теме, которая будет актуальна в следующие десятилетия 💡

«Зеленое» и «умное» строительство!

🌿 Потому что в России уже 1,5 тысячи сертифицированных «зеленых» зданий. И из них 25% активно используют технологии «умного» строительства.

➡️ Смотрите ролик из поста, чтобы узнать, какие технологии сейчас особенно актуальны.

⚡️Новости недели: 4 — 8 ноября 2024 года

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ Дом.PФ завершил распределение новых лимитов по семейной ипотеке в размере 350 миллиардов рублей.

2️⃣ Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках может достигать 43%.

3️⃣ В октябре общерыночные продажи ипотеки составили около 280 млрд рублей, снизившись на четверть к сентябрю текущего года и в пределах 60% к октябрю прошлого года.

4️⃣ Тюмень лидирует по росту количества лотов за месяц — +5,68%. В сентябре в городе было 26,4 тыс. лотов в продаже, а теперь 27,9 тыс.

🔥 Не пропустите новое на канале:

📊 Октябрьские сделки Москвы

📈 Октябрьские сделки Петербурга

Пятница начинается в понедельник…

Потому что с сегодняшнего дня стартует акция для всех новых клиентов:

1️⃣➕1️⃣🟰1️⃣

Черная пятница в bnMAP.pro

Только с 11 до 30 ноября мы разыграем 25 бесплатных отчетов — 5 победителей получат по 5 отчетов.

Каждый, кто совершит покупку, автоматически станет участником розыгрыша ⚡️

А еще каждому новому пользователю платформы отчет в подарок 🎁

➡️ Подробнее об условиях рассказали здесь.

Лучшее время, чтобы погрузиться в данные bnMAP.pro 🔥

Потому что только что для всех пользователей платформы мы активировали «Индикаторы рынка новостроек»

Это блок дашбордов, позволяющий пользователю формировать онлайн отчетность по структуре и динамике рынка новостроек. Обширный набор фильтров и типов данных дает возможность выбрать индивидуальные настройки индикаторов с учетом своих задач☝️

➡️Новый сервис запущен в режиме бета-тестирования для Московского и Санкт-Петербургского регионов, а также для г. Екатеринбург.

И да, доступ к интерфейсу получают все пользователи системы в личном кабинете ⚡️

Кто спрашивал продажи по всем новостройкам Екатеринбурга - делимся статой за Октябрь к сентябрю. Эксклюзивчик вам собрали вместе с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1983 регистрации ДДУ. На уровне сентября (1970 ДДУ)
▪️Однако в 33 проектах из 175 видим нули (19% рынка). Ещё в 43-х сделок зафиксировали менее чем по 5 шт. (25%)
▪️Вообще, более 10 ДДУ по октябрю, зарегилось лишь в трети новостроя Екб (57 проектов)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

#метруметро «Народное ополчение» 🗣

Может и не самый бюджетный, зато придется по вкусу тем, кто хочет жить поближе к центру в бизнес-классе по приемлемым ценам.

Продолжаем нашу рубрику #метруметро и сегодня смотрим, какие ЖК находятся вблизи от станции Большой Кольцевой линии «Народное ополчение» 👇

🔹 Буквально в 5-10 минутах ходьбы от станции находятся 5 проектов: Wellton Spa Residence, Wellton Towers, Wellton Gold, Crystal, «Мой адрес на Карамышевской 60».

🔹 4 из 5 проектов относятся к классу бизнес.

🔹 Также 4 из 5 — многоэтажные.

🔹 Все введены в эксплуатацию.

🔹 Минимальный бюджет покупки находится в диапазоне от 17,2 млн руб. до 22,3 млн.

🔹 Минимальная площадь лота в продаже — от 36,9 кв. м до 58.

🔹 Есть и квартиры, и апартаменты.

Какую станцию разберем следующей? ⬇️

ГДЕ ДЕНЬГИ? 💬

Это мог бы быть обычный вторник, если бы участники XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости «Ведомостей» не собрались сегодня, чтобы обсудить самое главное — как быть в текущей ситуации на рынке новостроек.

Суммарный объем активов населения РФ в разных инструментах — депозитах, валюте, драгметаллах, акциях. ОФЗ — более 50 трлн рублей ☝️

При этом если взять текущую экспозицию на рынке строящегося жилья по 16 крупнейшим городам и стоимость всех объектов на витрине — это 3,6 трлн рублей 💸

То есть почти 14 раз можно купить все объекты новостроек, которые сейчас на витрине.

Эти цифры озвучил Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro, который выступил сегодня в числе лидеров рынка на MREF.

Денежная масса в стране есть, но сейчас находится в других инструментах, а действующие ипотечные ставки не позволяют перенести их на рынок недвижимости 💰

Сокращение спроса, характерное для «острого» периода реакции на рыночные изменения, обычно длится около 3 месяцев. Сейчас, по прошествии этого времени, мы наблюдаем даже восстановление – но только на тех рынках, где выше доля сегментов, мало зависящих от ипотеки ✍️

Так, в «старой » Москве в октябре число лотов в сделках (по дате регистрации) выросло на 3% к сентябрю, а в Новой Москве и Подмосковье мы видим сокращение на 12% в обеих локациях 📊

В «старой» Москве существенно доля высокобюджетных новостроек, в области и Новой Москве сконцентрирован масс-сегмент.

Но несмотря на сокращение спроса, наиболее дальновидные и опытные игроки рынка уже сейчас приступают к формированию задела на будущие периоды – когда экономические условия изменятся и на рынок недвижимости начнут активно поступать средства из других инструментов, девелопер должен предложить покупателю актуальный, современный и востребованный продукт ⚡️

Квартира в Москве по семейной ипотеке — реально? 🎙

По данным Росреестра, в октябре 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 11,9 тыс. ипотечных сделок. Это на 23,7% больше сентябрьского показателя (9,62 тыс.).

И значительная доля этих ипотечных сделок приходится на семейную ипотеку — с суммой до 9 млн руб. под 6% годовых 💰

Вопрос о том, можно ли найти жилье на эту сумму в новостройке, наверняка не возникает.

А вот какое жилье можно найти — дело другое 👇

💸 Самый низкий минимальный бюджет покупки по корпусу мы нашли в ЖК «Внуково Парк / Зеленая Москва» ~ 4,9 млн руб. За эту сумму можно получить лот площадью 19,5 «квадратов». Для семьи с детьми, конечно, не вариант.

📊 А вот если добавить +700 тыс. руб., то можно прибрести лот уже площадью 42,8 кв. м — за 5,6 млн руб. в ЖК «Ново-Никольское».

💱Самый дорогостоящий из доступных вариантов — лот в ЖК «Лесная сказка» (Троицк) по цене 7,98 млн руб. площадью 43,6 кв. м.

⚡️ В целом из 48 проектов, представленных в Новой Москве, 37 подходят под условия семейной ипотеки. В среднем лоты площадью от 20 до 40 кв. м.

✅ Все они представлены классами эконом и комфорт.

☝️ Лишь 2 из 37 проектов представлены апартаментами.

🕯 Все 37 проектов — многоэтажные.

Хотите такой же разбор для Ленинградской области? Ставьте 🔥

Предложение в Санкт-Петербурге 🔥

Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Петербурге и Ленинградской области.

📉 Число лотов в экспозиции в Санкт-Петербурге в октябре 2024 года по сравнению с октябрем 2023 года сократилось на 3,4% (до 37,5 тыс. шт.), а по сравнению с сентябрем 2024 года выросло на 3,3%.

💰 Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с октябрем 2023 года увеличилась на 12,9% (до 296,0 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2024 года снизилась на 0,5%.

💸Средний бюджет лота в Санкт-Петербурге по сравнению с октябрем 2023 года повысился на 0,8% (до 13,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2024 года уменьшился на 0,75%.

⬇️ Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с октябрем 2023 года снизилась на 4,9% (до 46,2 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2024 года — на 0,4%.

🔹 Где быстрее продаются студии, а где — 3-комнатные квартиры?

🔹Что происходит с экспозицией в Ленинградской области?

🔹 Какова доля новых лотов в предложении в обеих локациях?

🔗 Ответы на все эти вопросы — уже здесь.

Пост, который нужно прочитать всем участника рынка недвижимости до конца 2024 года.

2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣: Вызовы VS Возможности на рынке новостроек — экспертное мнение на форуме лидеров рынка недвижимости MREF высказал Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro.

Отрицательные факторы:
🔺Отмена льготной ипотеки и изменений условий по семейной
🔺Высокая ключевая ставка на среднесрочный период
🔺Повышение стоимости проектного финансирования для девелоперов
🔺Снижение спроса и рост нереализованных остатков

Положительные факторы:
🔹Большой объем накопленных средств у населения (50 трлн рублей в различных инструментах)
🔹Ментальность россиян вкладываться в недвижимость в условиях неопределенности
🔹Умение девелоперов создавать новые механизмы стимулирования спроса
🔹Наличие глубокой аналитики и данных для эффективного принятия решений

И голосуйте ниже ⬇️