«Главное – не опускать руки»
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
«Главное – не опускать руки» (продолжение)
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Большая проблема заключается в том, что покупатели жилья, за которыми уже идет настоящая охота, перестали получать равные условия по ипотечным кредитам в разных банках. По сути ипотечный рынок фрагментировался, так как банки начинают создавать условия максимального благоприятствования для заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в финансируемых этими банками проектах. В иных случаях люди могут сталкиваться с заградительными условиями либо минимальным уровнем одобрения заявок.
В связи с этим я думаю, что сейчас на всех возможных площадках должна активно вестись дискуссия, посвященная этому вопросу. Последнее, что нужно делать в условиях кризиса, это создавать какие-то барьеры и препятствия для широкого рынка покупателей. Ипотечный заемщик должен получать равные условия во всех банках, поэтому я предлагаю застройщикам и отраслевым саморегулируемым организациям активно поднимать эту тему и добиваться нужного решения.
Что касается мер поддержки, то здесь нужно быть реалистами и в первую очередь рассчитывать на собственные силы, учитывая приоритеты сегодняшнего дня. Со своей стороны, Дом.РФ как институт развития в жилищной сфере несколько месяцев назад выступил с одной важной инициативой.
Дело в том, что нынешняя ситуация – это не кризис спроса или предложения, а в чистом виде кризис стоимости денег. И в условиях высоких процентных ставок есть риски того, что темпы запуска новых проектов будут замедляться – а это значит, что цель нацпроекта по вводу 120 миллионов квадратных метров к 2030 году может быть не достигнута. Соответственно, необходима поддержка проектов на начальных этапах их реализации и выработка стимулов для запуска новых проектов.
В результате мы предложили субсидировать процентную ставку по проектам со сроками ввода в 2026 году и далее, чтобы поддержать их экономику в условиях низкого наполнения счетов эскроу и сохранить аппетит девелоперов к запуску новых проектов.
2026 год выбран потому, что проекты с вводом в нынешнем году распроданы в среднем на 50%, и мы не ожидаем здесь каких-то системных проблем – опять же в среднем с ними все будет хорошо даже при текущем уровне ставок. Вместе с тем, по проектам с вводом в 2026-м распродано 25%, в 2027-м – 12%, в 2028-м – вообще на 6-7%. И в том случае, если ситуация со спросом не будет улучшаться, а уровень ставок останется высоким, экономика проектов будет под давлением, и мы вполне можем столкнуться уже не с точечными проблемами. Именно поэтому Дом.РФ продолжает предлагать субсидирование процентной ставки по проектному финансированию застройщиков.
Комментарий генерального директора ТДСК Александра Шпетера
– Застройщики, а значит и покупатели, сегодня находятся в сложной ситуации. Спрос на жилье сохраняется, а вот его доступность – особенно для молодых людей, которые уже сегодня планируют создавать семьи и заводить детей – пока существенно ограничена. Семейная ипотека рассчитана на тех, у кого уже есть дети, но и в этом случае условия ее выдачи ужесточаются.
Что может сделать региональная власть в этой ситуации? В первую очередь, открыто общаться со строителями, не выстраивая баррикады между собой и застройщиками. Это непростое время нужно использовать для того, чтобы подумать о не столь далеком будущем, когда экономические условия изменятся к лучшему.
Нужно искать реалистичные варианты развития региона, общаться с профессионалами, а также переосмысливать имеющиеся жилищные проекты, реализация которых даст быстрый эффект для рывка в развитии транспортной и социальной инфраструктуры.
Главное здесь и сейчас – не останавливаться и не опускать руки.
#дискуссия
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Большая проблема заключается в том, что покупатели жилья, за которыми уже идет настоящая охота, перестали получать равные условия по ипотечным кредитам в разных банках. По сути ипотечный рынок фрагментировался, так как банки начинают создавать условия максимального благоприятствования для заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в финансируемых этими банками проектах. В иных случаях люди могут сталкиваться с заградительными условиями либо минимальным уровнем одобрения заявок.
В связи с этим я думаю, что сейчас на всех возможных площадках должна активно вестись дискуссия, посвященная этому вопросу. Последнее, что нужно делать в условиях кризиса, это создавать какие-то барьеры и препятствия для широкого рынка покупателей. Ипотечный заемщик должен получать равные условия во всех банках, поэтому я предлагаю застройщикам и отраслевым саморегулируемым организациям активно поднимать эту тему и добиваться нужного решения.
Что касается мер поддержки, то здесь нужно быть реалистами и в первую очередь рассчитывать на собственные силы, учитывая приоритеты сегодняшнего дня. Со своей стороны, Дом.РФ как институт развития в жилищной сфере несколько месяцев назад выступил с одной важной инициативой.
Дело в том, что нынешняя ситуация – это не кризис спроса или предложения, а в чистом виде кризис стоимости денег. И в условиях высоких процентных ставок есть риски того, что темпы запуска новых проектов будут замедляться – а это значит, что цель нацпроекта по вводу 120 миллионов квадратных метров к 2030 году может быть не достигнута. Соответственно, необходима поддержка проектов на начальных этапах их реализации и выработка стимулов для запуска новых проектов.
В результате мы предложили субсидировать процентную ставку по проектам со сроками ввода в 2026 году и далее, чтобы поддержать их экономику в условиях низкого наполнения счетов эскроу и сохранить аппетит девелоперов к запуску новых проектов.
2026 год выбран потому, что проекты с вводом в нынешнем году распроданы в среднем на 50%, и мы не ожидаем здесь каких-то системных проблем – опять же в среднем с ними все будет хорошо даже при текущем уровне ставок. Вместе с тем, по проектам с вводом в 2026-м распродано 25%, в 2027-м – 12%, в 2028-м – вообще на 6-7%. И в том случае, если ситуация со спросом не будет улучшаться, а уровень ставок останется высоким, экономика проектов будет под давлением, и мы вполне можем столкнуться уже не с точечными проблемами. Именно поэтому Дом.РФ продолжает предлагать субсидирование процентной ставки по проектному финансированию застройщиков.
Комментарий генерального директора ТДСК Александра Шпетера
– Застройщики, а значит и покупатели, сегодня находятся в сложной ситуации. Спрос на жилье сохраняется, а вот его доступность – особенно для молодых людей, которые уже сегодня планируют создавать семьи и заводить детей – пока существенно ограничена. Семейная ипотека рассчитана на тех, у кого уже есть дети, но и в этом случае условия ее выдачи ужесточаются.
Что может сделать региональная власть в этой ситуации? В первую очередь, открыто общаться со строителями, не выстраивая баррикады между собой и застройщиками. Это непростое время нужно использовать для того, чтобы подумать о не столь далеком будущем, когда экономические условия изменятся к лучшему.
Нужно искать реалистичные варианты развития региона, общаться с профессионалами, а также переосмысливать имеющиеся жилищные проекты, реализация которых даст быстрый эффект для рывка в развитии транспортной и социальной инфраструктуры.
Главное здесь и сейчас – не останавливаться и не опускать руки.
#дискуссия
В 2024 году количество ипотечных кредитов, выданных в Томской области, снизилось на 37,4% (с 13 660 ед. в 2023-м до 8 556 ед.)
Объем выдач сократился на 36% (с 49,2 млрд рублей до 31,5 млрд).
По итогам I полугодия наибольшее количество выдач было произведено в июне (1 359 ед.), во II полугодии пик пришелся на сентябрь (673 ед.). Наименьший показатель по году в целом был зафиксирован в декабре, когда число выданных займов уступило уровню «сонного» января на 50 единиц. Для примера по итогам 2023 года: в январе заемщики получили 528 кредитов, в последнем месяце – 1 199.
За декабрь на территории региона было выдано 434 кредита (-64% к ноябрю 2024-го). На долю первичного рынка пришлось 125 займов (-70%) на сумму 612 млн рублей (-72%), в сегменте «вторички» речь шла о 309 кредитах (-60%) в объеме 1 млрд 006 млн рублей (-59%).
Средняя сумма займа в декабре снизилась на 4% в годовом выражении (до 3,7 млн рублей), средний срок кредита увеличился на 2% (до 25,8 года).
Общий размер задолженности ипотечных заемщиков достиг 122 млрд рублей (+8%), доля просроченных кредитов в портфеле составила 0,3% (+0,1 п.п. к началу 2024-го).
#ипотека
Объем выдач сократился на 36% (с 49,2 млрд рублей до 31,5 млрд).
По итогам I полугодия наибольшее количество выдач было произведено в июне (1 359 ед.), во II полугодии пик пришелся на сентябрь (673 ед.). Наименьший показатель по году в целом был зафиксирован в декабре, когда число выданных займов уступило уровню «сонного» января на 50 единиц. Для примера по итогам 2023 года: в январе заемщики получили 528 кредитов, в последнем месяце – 1 199.
За декабрь на территории региона было выдано 434 кредита (-64% к ноябрю 2024-го). На долю первичного рынка пришлось 125 займов (-70%) на сумму 612 млн рублей (-72%), в сегменте «вторички» речь шла о 309 кредитах (-60%) в объеме 1 млрд 006 млн рублей (-59%).
Средняя сумма займа в декабре снизилась на 4% в годовом выражении (до 3,7 млн рублей), средний срок кредита увеличился на 2% (до 25,8 года).
Общий размер задолженности ипотечных заемщиков достиг 122 млрд рублей (+8%), доля просроченных кредитов в портфеле составила 0,3% (+0,1 п.п. к началу 2024-го).
#ипотека
ТДСК и Банк Дом.РФ зафиксировали направления стратегического партнерства
В рамках главного из них федеральный институт развития в жилищной сфере обозначил предварительные параметры финансирования строительства «Южных Ворот II».
Рабочая встреча генерального директора ТДСК Александра Шпетера и управляющего директора макрорегионального центра Банка Дом.РФ Алексея Кузнецова состоялась в рамках «Сибирской строительной недели» (Новосибирск, 11-14 февраля).
Стороны обсудили ряд проектов, запланированных к реализации на территории Томской и Новосибирской областей, при этом особое внимание было уделено строительству жилого района «Южные Ворота II», старт которого намечен на текущий год.
«Южные Ворота – наиболее перспективная площадка для комплексной реализации сразу нескольких знаковых для Томской области проектов: жилищных и инфраструктурных. Здесь уже прокладывают первый участок Малого транспортного кольца. Для развития социальной инфраструктуры предусмотрено строительство большой общеобразовательной школы. Благодаря возведению жилья регион сможет, не снижая набранного темпа дорожного строительства, приступить к реализации второго участка МТК. Реализация жилищного проекта способна обеспечить развитие региона на десятилетия вперед», – указано в материалах о встрече.
Согласно представленным планам, общая площадь территории под жилую застройку в «Южных Воротах II» равна 78,5 га, при этом проектируемая площадь квартир для 15,5 тыс жителей составляет 500 тыс кв. м. Общий объем инвестиций в реализацию первого этапа проекта должен превысить отметку 30 млрд рублей.
По итогам встречи в ТДСК подчеркнули, что крупнейший застройщик Томской области планирует развивать сотрудничество с Банком Дом.РФ и по другим направлениям.
#ТДСК
В рамках главного из них федеральный институт развития в жилищной сфере обозначил предварительные параметры финансирования строительства «Южных Ворот II».
Рабочая встреча генерального директора ТДСК Александра Шпетера и управляющего директора макрорегионального центра Банка Дом.РФ Алексея Кузнецова состоялась в рамках «Сибирской строительной недели» (Новосибирск, 11-14 февраля).
Стороны обсудили ряд проектов, запланированных к реализации на территории Томской и Новосибирской областей, при этом особое внимание было уделено строительству жилого района «Южные Ворота II», старт которого намечен на текущий год.
«Южные Ворота – наиболее перспективная площадка для комплексной реализации сразу нескольких знаковых для Томской области проектов: жилищных и инфраструктурных. Здесь уже прокладывают первый участок Малого транспортного кольца. Для развития социальной инфраструктуры предусмотрено строительство большой общеобразовательной школы. Благодаря возведению жилья регион сможет, не снижая набранного темпа дорожного строительства, приступить к реализации второго участка МТК. Реализация жилищного проекта способна обеспечить развитие региона на десятилетия вперед», – указано в материалах о встрече.
Согласно представленным планам, общая площадь территории под жилую застройку в «Южных Воротах II» равна 78,5 га, при этом проектируемая площадь квартир для 15,5 тыс жителей составляет 500 тыс кв. м. Общий объем инвестиций в реализацию первого этапа проекта должен превысить отметку 30 млрд рублей.
По итогам встречи в ТДСК подчеркнули, что крупнейший застройщик Томской области планирует развивать сотрудничество с Банком Дом.РФ и по другим направлениям.
#ТДСК
ТДСК представила концепцию развития юго-восточного направления Томска и Томской агломерации
Презентация состоялась в ходе ежегодной пресс-конференции руководства компании.
Как сообщил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, большой проект по освоению территорий, примыкающих к трассе строящихся и запланированных к проектированию участков Малого транспортного кольца, подразумевает возведение примерно 2 млн кв. м площадей на 260 га земли.
Первым этапом его реализации должно стать строительство жилого района «Южные Ворота II», который будет опираться на участок МТК, запланированный к вводу в 2026 году.
Договоренность о стратегическом партнерстве между ТДСК и Банком Дом.РФ, достигнутая в ходе февральских переговоров, предполагает открытие финансирования первой очереди строительства «Южных Ворот II».
Сотрудничество с Дом.РФ в рамках проекта стало возможным благодаря двум факторам – реформе структуры компании (в составе холдинга появилось 4 специализированных предприятия, работающих со счетами-эскроу) и обоснованием синергетического эффекта (строительство районов комплексной застройки в этом направлении позволит региону получить инфраструктурные кредиты на дальнейшее строительство МТК).
– Финансирование строительства первой очереди «Южных Ворот II» начнется примерно через три месяца – для этого требуется завершить ряд бюрократических процедур. По четырем объектам уже получено разрешение на строительство, участки под них закрыты ограждением. Параллельно с жильем здесь будут строиться большая школа и два детских сада, при этом работы будут вестись в рамках схемы КРТ, предложенной компанией, – рассказал Александр Шпетер.
#ТДСК
Презентация состоялась в ходе ежегодной пресс-конференции руководства компании.
Как сообщил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, большой проект по освоению территорий, примыкающих к трассе строящихся и запланированных к проектированию участков Малого транспортного кольца, подразумевает возведение примерно 2 млн кв. м площадей на 260 га земли.
Первым этапом его реализации должно стать строительство жилого района «Южные Ворота II», который будет опираться на участок МТК, запланированный к вводу в 2026 году.
Договоренность о стратегическом партнерстве между ТДСК и Банком Дом.РФ, достигнутая в ходе февральских переговоров, предполагает открытие финансирования первой очереди строительства «Южных Ворот II».
Сотрудничество с Дом.РФ в рамках проекта стало возможным благодаря двум факторам – реформе структуры компании (в составе холдинга появилось 4 специализированных предприятия, работающих со счетами-эскроу) и обоснованием синергетического эффекта (строительство районов комплексной застройки в этом направлении позволит региону получить инфраструктурные кредиты на дальнейшее строительство МТК).
– Финансирование строительства первой очереди «Южных Ворот II» начнется примерно через три месяца – для этого требуется завершить ряд бюрократических процедур. По четырем объектам уже получено разрешение на строительство, участки под них закрыты ограждением. Параллельно с жильем здесь будут строиться большая школа и два детских сада, при этом работы будут вестись в рамках схемы КРТ, предложенной компанией, – рассказал Александр Шпетер.
#ТДСК
Уважаемые коллеги!
Поздравляю вас с Днём защитника Отечества – праздником мужества, благородства и чести!
23 февраля – праздник мужественных и сильных духом людей, избравших нелегкий ратный труд делом своей жизни. В этот день мы чествуем всех, кто преданно служит России, надежно защищает интересы нашей страны, вносит свой вклад в обеспечение её независимости, безопасности и уверенного социально-экономического развития.
Желаю вам доброго здоровья, благополучия, профессиональных успехов!
Президент Союза строителей Томской области,
член Общественной палаты Томской области
Сергей Звонарев
#поздравление
Поздравляю вас с Днём защитника Отечества – праздником мужества, благородства и чести!
23 февраля – праздник мужественных и сильных духом людей, избравших нелегкий ратный труд делом своей жизни. В этот день мы чествуем всех, кто преданно служит России, надежно защищает интересы нашей страны, вносит свой вклад в обеспечение её независимости, безопасности и уверенного социально-экономического развития.
Желаю вам доброго здоровья, благополучия, профессиональных успехов!
Президент Союза строителей Томской области,
член Общественной палаты Томской области
Сергей Звонарев
#поздравление
Департамент строительства Томской области проведет консультации по вопросам правоприменительной практики при осуществлении госнадзора в 2024 году
Горячая линия в формате публичного обсуждения состоится 10 марта.
К участию приглашаются представители юридических лиц (застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства МКД и иных объектов недвижимости), жилищно-строительных кооперативов, отраслевых союзов, региональных и муниципальных органов власти, общественных организаций и СМИ.
Итоги публичных обсуждений будут размещены не позднее 15 марта 2025 года на странице официального сайта департамента. Вопросы от участников принимаются в письменном виде по электронной почте [email protected], а также по номеру телефона (3822) 517-465.
Как следует из проекта доклада по правоприменительной практике департамента, в прошлом году ведомством было проведено четыре профилактических визита в отношении жилищно-строительных кооперативов, четыре консультирования, 13 информирований и одно обобщение правоприменительной практики.
#департамент
Горячая линия в формате публичного обсуждения состоится 10 марта.
К участию приглашаются представители юридических лиц (застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства МКД и иных объектов недвижимости), жилищно-строительных кооперативов, отраслевых союзов, региональных и муниципальных органов власти, общественных организаций и СМИ.
Итоги публичных обсуждений будут размещены не позднее 15 марта 2025 года на странице официального сайта департамента. Вопросы от участников принимаются в письменном виде по электронной почте [email protected], а также по номеру телефона (3822) 517-465.
Как следует из проекта доклада по правоприменительной практике департамента, в прошлом году ведомством было проведено четыре профилактических визита в отношении жилищно-строительных кооперативов, четыре консультирования, 13 информирований и одно обобщение правоприменительной практики.
#департамент
Томскстат опубликовал итоговые данные 2024 года о средних ценах на квадратный метр жилья в домах различного типа
В среднем по всем сегментам прирост показателя на первичном рынке составил +1,8% в IV квартале в сравнении с III кварталом, во «вторичке» речь шла о +0,6%.
Снижение усредненной цены зафиксировано в сегменте типового жилья – на рынке новостроек в размере 1,8% к уровню III квартала, во вторичном фонде снижение составило 1,1%.
Наибольший квартальный прирост зафиксирован в нише старых квартир низкого качества (+5,6%), при этом в предыдущем квартале речь шла о снижении на 9,7%.
По итогам 2024 года средняя цена квадратного метра в типовых домах составила 130,95 тыс рублей на первичном рынке и 86,6 тыс рублей на вторичном.
В сегменте квартир улучшенного качества показатели оказались равны 128,4 тыс и 116,1 тыс рублей соответственно, в элитном жилье – 155,1 тыс и 149,7 тыс рублей.
«Квадрат» в домах с высокой степенью износа оценивался в 102 тыс рублей.
На рынке новостроек средняя цена квадратного метра в крупнопанельных и крупноблочных домах была зафиксирована на уровне 122,4 тыс рублей, в кирпичных домах – 136,1 тыс рублей, монолитных и монолитно-кирпичных – 140,2 тыс рублей.
#жилье
В среднем по всем сегментам прирост показателя на первичном рынке составил +1,8% в IV квартале в сравнении с III кварталом, во «вторичке» речь шла о +0,6%.
Снижение усредненной цены зафиксировано в сегменте типового жилья – на рынке новостроек в размере 1,8% к уровню III квартала, во вторичном фонде снижение составило 1,1%.
Наибольший квартальный прирост зафиксирован в нише старых квартир низкого качества (+5,6%), при этом в предыдущем квартале речь шла о снижении на 9,7%.
По итогам 2024 года средняя цена квадратного метра в типовых домах составила 130,95 тыс рублей на первичном рынке и 86,6 тыс рублей на вторичном.
В сегменте квартир улучшенного качества показатели оказались равны 128,4 тыс и 116,1 тыс рублей соответственно, в элитном жилье – 155,1 тыс и 149,7 тыс рублей.
«Квадрат» в домах с высокой степенью износа оценивался в 102 тыс рублей.
На рынке новостроек средняя цена квадратного метра в крупнопанельных и крупноблочных домах была зафиксирована на уровне 122,4 тыс рублей, в кирпичных домах – 136,1 тыс рублей, монолитных и монолитно-кирпичных – 140,2 тыс рублей.
#жилье
На старте большого проекта
В ТДСК подвели итоги 2024 года и представили новые масштабные инициативы.
Уточненные итоги 2024 года
За год ТДСК ввела в эксплуатацию 315,2 тыс кв. м жилых и нежилых помещений, что на 17% больше, чем в 2023 году. На Томскую область пришлось 248,9 тыс кв. м, при этом годовой рост показателя составил сразу 30%.
По итогам года ТДСК заняла 69-е место федерального рейтинга застройщиков и сохранила лидерство по объемам строительства в Томской области – в общем объеме ввода жилья на территории региона доля компании составляет 25%.
Компания реализует девелоперские проекты в трех регионах Западной Сибири. В Кемерове возводится семейный квартал «Весна», первые жители которого уже въехали в новые квартиры. В Новосибирске продолжается строительство жилого комплекса «Аквамарин». Основные площадки комплексного освоения территорий в Томской области – жилой район «Южные ворота» и ЖК «Ботаника».
В 2024 году подразделения ТДСК продолжали работать на транспортных и социальных объектах Томской области, исполняя государственные и муниципальные контракты. Завершается реконструкция международного аэропорта Томск, летом 2025 года намечена сдача школы на улице Высоцкого, возводится поликлиника в жилом районе «Южные Ворота».
Оборот предприятий производственного блока компании, специализирующегося на выпуске стройматериалов, составил 4,7 млрд рублей. Суммарный объем выпущенных железобетонных изделий (ЖБИ) достиг 186,8 тыс кубометров, добытых и обработанных инертных материалов (песка, гравия и т.д.) – 502,8 тыс тонн, произведенного керамзита – 65,4 тыс кубометров, сухих строительных смесей – 10 тыс тонн. Большая часть ЖБИ (а именно 101,1 тыс кубометров), произведенных на площадках ЗКПД ТДСК, была отгружена внешним заказчикам.
ТДСК сохранила высокий уровень, взятый в 2023-м году в строительстве и проектировании, и вышла в 2024 году на показатели 12 млрд и 323 млн рублей соответственно. Размер жилого фонда, обслуживаемого управляющими компании ТДСК, превысил отметку 2 млн кв. м.
Одним из ключевых достижений проектировщиков, производственников и строителей ТДСК стало успешное внедрение новой домостроительной серии, созданной внутри ТДСК. По мнению экспертов, сочетание преимуществ индустриального домостроения и жилья комфорт-класса, достигнутое в новой серии, пока остается уникальным для российского рынка.
Валовый оборот компании по итогам 2024 года достиг 45 млрд рублей, объем инвестиций в собственные проекты – 10,85 млрд рублей (+4% к уровню 2023-го), производительность труда увеличилась до 6,2 млн рублей на одного работника.
#ТДСК
В ТДСК подвели итоги 2024 года и представили новые масштабные инициативы.
Уточненные итоги 2024 года
За год ТДСК ввела в эксплуатацию 315,2 тыс кв. м жилых и нежилых помещений, что на 17% больше, чем в 2023 году. На Томскую область пришлось 248,9 тыс кв. м, при этом годовой рост показателя составил сразу 30%.
По итогам года ТДСК заняла 69-е место федерального рейтинга застройщиков и сохранила лидерство по объемам строительства в Томской области – в общем объеме ввода жилья на территории региона доля компании составляет 25%.
Компания реализует девелоперские проекты в трех регионах Западной Сибири. В Кемерове возводится семейный квартал «Весна», первые жители которого уже въехали в новые квартиры. В Новосибирске продолжается строительство жилого комплекса «Аквамарин». Основные площадки комплексного освоения территорий в Томской области – жилой район «Южные ворота» и ЖК «Ботаника».
В 2024 году подразделения ТДСК продолжали работать на транспортных и социальных объектах Томской области, исполняя государственные и муниципальные контракты. Завершается реконструкция международного аэропорта Томск, летом 2025 года намечена сдача школы на улице Высоцкого, возводится поликлиника в жилом районе «Южные Ворота».
Оборот предприятий производственного блока компании, специализирующегося на выпуске стройматериалов, составил 4,7 млрд рублей. Суммарный объем выпущенных железобетонных изделий (ЖБИ) достиг 186,8 тыс кубометров, добытых и обработанных инертных материалов (песка, гравия и т.д.) – 502,8 тыс тонн, произведенного керамзита – 65,4 тыс кубометров, сухих строительных смесей – 10 тыс тонн. Большая часть ЖБИ (а именно 101,1 тыс кубометров), произведенных на площадках ЗКПД ТДСК, была отгружена внешним заказчикам.
ТДСК сохранила высокий уровень, взятый в 2023-м году в строительстве и проектировании, и вышла в 2024 году на показатели 12 млрд и 323 млн рублей соответственно. Размер жилого фонда, обслуживаемого управляющими компании ТДСК, превысил отметку 2 млн кв. м.
Одним из ключевых достижений проектировщиков, производственников и строителей ТДСК стало успешное внедрение новой домостроительной серии, созданной внутри ТДСК. По мнению экспертов, сочетание преимуществ индустриального домостроения и жилья комфорт-класса, достигнутое в новой серии, пока остается уникальным для российского рынка.
Валовый оборот компании по итогам 2024 года достиг 45 млрд рублей, объем инвестиций в собственные проекты – 10,85 млрд рублей (+4% к уровню 2023-го), производительность труда увеличилась до 6,2 млн рублей на одного работника.
#ТДСК
На старте большого проекта (продолжение)
2025 год и ближайшие перспективы
– Российские и сибирские застройщики переживают сложный период, – отметил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, – при этом в ТДСК уже предметно думают о развитии компании и Томской области в целом. Для развития нужны ресурсы, в том числе финансовые, поэтому в феврале мы провели переговоры с Банком Дом.РФ и достигли договоренностей о стратегическом партнерстве.
Ранее подобные соглашения ТДСК заключила с несколькими ведущими банками, однако, это первый подобный опыт сотрудничества с финансовым блоком государственного института развития в жилищной сфере. Причина простая – Дом.РФ взаимодействует с застройщиками, оперирующими эскроу-счетами. До последнего времени в ТДСК предпочитали другую финансовую модель строительства. Оценив обстановку, сформированную ростом ключевой ставки и отменой части программ ипотечной господдержки, в компании реформировали структуру и создали четыре специализированных предприятия для проектного финансирования и работы с эскроу-счетами. При банковских кредитах по ставке 27% альтернатив этому механизму нет, а его внедрение позволяет привлекать средства Дом.РФ.
В ходе переговоров на площадке «Сибирской строительной недели», руководители ТДСК представили новый большой проект развития Томска и Томской агломерации в юго-восточном направлении. Принцип, лежащий в его основе, фундаментален – там, где есть дорога, начинается жизнь. Соответственно, речь идет о девелоперском освоении территорий, примыкающих к строящимся и запланированным к проектированию участкам Малого транспортного кольца Томска.
Южная оконечность этой магистрали будет соединена с перспективным автобаном Томск-Тайга, который способен обеспечить региону абсолютно новый уровень логистической связи с Транссибом. На севере дорога выйдет на транспортный каркас, соединяющий Левобережье (через Северный мост) и трассу на Мариинск и далее в Красноярский край. Внутри городской черты второй участок МТК пройдет через территории, примыкающие к строящемуся межуниверситетскому кампусу и району комплексной застройки на супервостоке Томска, уже возводимый силами ТДСК.
В настоящее время проект строительства второго участка МТК находится в подвешенном состоянии из-за неопределенности с источниками финансирования. Проект «Южные Ворота-2» может стать решением, в котором соединяется жилищное и инфраструктурное строительство, что открывает возможность получения областью федеральных инфраструктурных кредитов на прокладку трассы.
При выдаче подобных льготных займов государство ориентируется на наличие мультипликативных эффектов и возвращение средств в обозримые сроки. Экономисты ТДСК провели необходимые расчеты и доказали, что объем налоговых поступлений от жилищного строительства, а также от дорожных и инфраструктурных компаний, будет более чем достаточен, чтобы вернуть вложения в строительство МТК. И эти расчеты, обосновывающие новый для Томской области механизм финансирования дорожных проектов, также стали весомым аргументом для руководства Банка Дом.РФ.
Завершение строительства первой очереди МТК запланировано на 2026 год. В привязке к этому участку ТДСК начнет возводить район современной комплексной застройки «Южные ворота II». Старт первой очереди намечен на 2025 год – необходимое финансирование от Дом.РФ ожидается к маю после завершения ряда подготовительных процедур. Проект стартового этапа уже готов, более того – получены разрешения на строительство первых четырех объектов. На территории завершены изыскательские работы, участки под их возведение обнесены ограждением.
#ТДСК
2025 год и ближайшие перспективы
– Российские и сибирские застройщики переживают сложный период, – отметил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, – при этом в ТДСК уже предметно думают о развитии компании и Томской области в целом. Для развития нужны ресурсы, в том числе финансовые, поэтому в феврале мы провели переговоры с Банком Дом.РФ и достигли договоренностей о стратегическом партнерстве.
Ранее подобные соглашения ТДСК заключила с несколькими ведущими банками, однако, это первый подобный опыт сотрудничества с финансовым блоком государственного института развития в жилищной сфере. Причина простая – Дом.РФ взаимодействует с застройщиками, оперирующими эскроу-счетами. До последнего времени в ТДСК предпочитали другую финансовую модель строительства. Оценив обстановку, сформированную ростом ключевой ставки и отменой части программ ипотечной господдержки, в компании реформировали структуру и создали четыре специализированных предприятия для проектного финансирования и работы с эскроу-счетами. При банковских кредитах по ставке 27% альтернатив этому механизму нет, а его внедрение позволяет привлекать средства Дом.РФ.
В ходе переговоров на площадке «Сибирской строительной недели», руководители ТДСК представили новый большой проект развития Томска и Томской агломерации в юго-восточном направлении. Принцип, лежащий в его основе, фундаментален – там, где есть дорога, начинается жизнь. Соответственно, речь идет о девелоперском освоении территорий, примыкающих к строящимся и запланированным к проектированию участкам Малого транспортного кольца Томска.
Южная оконечность этой магистрали будет соединена с перспективным автобаном Томск-Тайга, который способен обеспечить региону абсолютно новый уровень логистической связи с Транссибом. На севере дорога выйдет на транспортный каркас, соединяющий Левобережье (через Северный мост) и трассу на Мариинск и далее в Красноярский край. Внутри городской черты второй участок МТК пройдет через территории, примыкающие к строящемуся межуниверситетскому кампусу и району комплексной застройки на супервостоке Томска, уже возводимый силами ТДСК.
В настоящее время проект строительства второго участка МТК находится в подвешенном состоянии из-за неопределенности с источниками финансирования. Проект «Южные Ворота-2» может стать решением, в котором соединяется жилищное и инфраструктурное строительство, что открывает возможность получения областью федеральных инфраструктурных кредитов на прокладку трассы.
При выдаче подобных льготных займов государство ориентируется на наличие мультипликативных эффектов и возвращение средств в обозримые сроки. Экономисты ТДСК провели необходимые расчеты и доказали, что объем налоговых поступлений от жилищного строительства, а также от дорожных и инфраструктурных компаний, будет более чем достаточен, чтобы вернуть вложения в строительство МТК. И эти расчеты, обосновывающие новый для Томской области механизм финансирования дорожных проектов, также стали весомым аргументом для руководства Банка Дом.РФ.
Завершение строительства первой очереди МТК запланировано на 2026 год. В привязке к этому участку ТДСК начнет возводить район современной комплексной застройки «Южные ворота II». Старт первой очереди намечен на 2025 год – необходимое финансирование от Дом.РФ ожидается к маю после завершения ряда подготовительных процедур. Проект стартового этапа уже готов, более того – получены разрешения на строительство первых четырех объектов. На территории завершены изыскательские работы, участки под их возведение обнесены ограждением.
#ТДСК
На старте большого проекта (окончание)
Общий замысел и конкретику первого этапа руководитель ТДСК уже представил губернатору Владимиру Мазуру и его новому заместителю по строительству Алексею Кондратьеву. Понятно, что дальнейшая работа над проектом потребует более плотного взаимодействия и вовлечения в него сразу нескольких департаментов администрации и профильных заместителей губернатора.
Большой проект освоения юго-восточного направления подразумевает возведение около 2 млн кв. м площадей на территории, охватывающей 260 гектаров земель Томска и Томского района. Инвестиционный потенциал оценивается в 300 млрд рублей.
Первый этап реализации связан со строительством жилого района «Южные Ворота II», который будет возводиться в привязке к первому участку МТК. Помимо хорошей транспортной доступности этот район будет отличаться дворами без машин, концептуальной квартальной застройкой, качественным озеленение и целым рядом других достоинств. Другими словами, здесь застройщик применит новые решения – в том числе в благоустройстве – которые прошли удачную апробацию в других жилых комплексах ТДСК. Общий объем вложений в строительство составит около 30 млрд рублей.
Уже сегодня есть понимание, что элементами социальной инфраструктуры первой очереди «Южных Ворот-2» станет большая школа на 1 100 мест и два детских сада. Средства на строительство школы уже заложены в федеральном бюджете на 2025-2027 годы, при этом ТДСК внесет существенную долю в создание социальных объектов.
Речь идет о выделении земельных участков под строительство школы и детских садов. Земля на этой территории находится в собственности компании, и ее готовы безвозмездно передать муниципалитету. Также в ТДСК планируют создать необходимую проектную документацию и передать ее властям, не взяв за это ни копейки.
Подобный формат взаимодействия при создании социальной инфраструктуры – разумеется, при его одобрении со стороны областной администрации – будут реализовывать и в дальнейшем. Такой механизм позволит властям планировать бюджетный процесс для строительства необходимой социальной инфраструктуры и четко понимать, чем они располагают при выдвижении соответствующих инициатив. Не секрет, что зачастую вопрос о строительстве необходимых соцобъектов упирается в отсутствие подходящих земельных участков. Кроме того, заявки на федеральное финансирование парируются возражением по поводу наличия готового проекта. И если проекта нет, то шансы на получение средств резко стремятся к нулю. ТДСК предлагает и землю, и качественную проектную документацию, что заметно усилит позиции региона в деле привлечения денег, выделяемых на нацпроекты.
Резюмируя, отметим, что в предложенном ТДСК видении нет чего-то фантастического или особо нового. Развитие юго-восточного направления и формирование мощного транспортного каркаса в этой части томской агломерации вполне объективно – эти идеи озвучиваются не первый год и основываются на абсолютно логичных и прагматичных суждениях. ТДСК, опираясь на большой опыт и разноплановые ресурсы, предлагает рабочие механизмы реализации этих идей.
На фото жилой район «Южные ворота»
#ТДСК
Общий замысел и конкретику первого этапа руководитель ТДСК уже представил губернатору Владимиру Мазуру и его новому заместителю по строительству Алексею Кондратьеву. Понятно, что дальнейшая работа над проектом потребует более плотного взаимодействия и вовлечения в него сразу нескольких департаментов администрации и профильных заместителей губернатора.
Большой проект освоения юго-восточного направления подразумевает возведение около 2 млн кв. м площадей на территории, охватывающей 260 гектаров земель Томска и Томского района. Инвестиционный потенциал оценивается в 300 млрд рублей.
Первый этап реализации связан со строительством жилого района «Южные Ворота II», который будет возводиться в привязке к первому участку МТК. Помимо хорошей транспортной доступности этот район будет отличаться дворами без машин, концептуальной квартальной застройкой, качественным озеленение и целым рядом других достоинств. Другими словами, здесь застройщик применит новые решения – в том числе в благоустройстве – которые прошли удачную апробацию в других жилых комплексах ТДСК. Общий объем вложений в строительство составит около 30 млрд рублей.
Уже сегодня есть понимание, что элементами социальной инфраструктуры первой очереди «Южных Ворот-2» станет большая школа на 1 100 мест и два детских сада. Средства на строительство школы уже заложены в федеральном бюджете на 2025-2027 годы, при этом ТДСК внесет существенную долю в создание социальных объектов.
Речь идет о выделении земельных участков под строительство школы и детских садов. Земля на этой территории находится в собственности компании, и ее готовы безвозмездно передать муниципалитету. Также в ТДСК планируют создать необходимую проектную документацию и передать ее властям, не взяв за это ни копейки.
Подобный формат взаимодействия при создании социальной инфраструктуры – разумеется, при его одобрении со стороны областной администрации – будут реализовывать и в дальнейшем. Такой механизм позволит властям планировать бюджетный процесс для строительства необходимой социальной инфраструктуры и четко понимать, чем они располагают при выдвижении соответствующих инициатив. Не секрет, что зачастую вопрос о строительстве необходимых соцобъектов упирается в отсутствие подходящих земельных участков. Кроме того, заявки на федеральное финансирование парируются возражением по поводу наличия готового проекта. И если проекта нет, то шансы на получение средств резко стремятся к нулю. ТДСК предлагает и землю, и качественную проектную документацию, что заметно усилит позиции региона в деле привлечения денег, выделяемых на нацпроекты.
Резюмируя, отметим, что в предложенном ТДСК видении нет чего-то фантастического или особо нового. Развитие юго-восточного направления и формирование мощного транспортного каркаса в этой части томской агломерации вполне объективно – эти идеи озвучиваются не первый год и основываются на абсолютно логичных и прагматичных суждениях. ТДСК, опираясь на большой опыт и разноплановые ресурсы, предлагает рабочие механизмы реализации этих идей.
На фото жилой район «Южные ворота»
#ТДСК
В феврале на территории Томской области застройщиками возводились 48 жилых домов (46 МКД и 2 блокированных)
Совокупная площадь строящихся в них 8 827 квартир составляла 448 тыс кв. м (-1,2% к февралю 2024 года).
По данным Единого реестра застройщиков, в Томске находилось 30 строящихся домов на 6,9 тыс квартир, в Томском районе – 16 домов на 1,7 тыс квартир, в Северске – 2 дома на 146 квартир.
Статистика отмечает заметное увеличение высотности МКД, возводимых в Томской области. Наибольшую долю в их структуре (17 из 46) занимали дома высотой 18-24 этажа, на сегмент 9-12 этажей приходится 13 домов, 13-17 этажей – 6 домов. Количество МКД в сегменте 25+ составлял 4 единицы.
В части материалов стен лидировала панель (22 дома), за ней следуют кирпич (14 домов) и монолит-кирпич (11 домов). Из блоков возводится один малоэтажный дом.
Средняя площадь жилой единицы в возводимых домах составляла 50,8 кв. м (в среднем по стране 48,9). При этом в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, показатель составлял 53,2 кв. м.
Проекты реализуют 14 застройщиков (брендов), представленных 18 юрлицами. Топ-3 застройщиков по площади возводимых квартир составили ТДСК (22 МКД на 159,7 тыс кв. м), «Спецгазстрой» (3 МКД на 78,5 тыс кв. м) и SD Group (3 МКД на 57,5 тыс кв.м).
За 2025 год, согласно имеющимся планам, в эксплуатацию должно быть введено 37 из 48 строящихся домов. Общая площадь расположенных в них квартир задекларирована на уровне 333,8 тыс кв. м.
В таблице представлен список объектов, ввод которых планируется до конца текущего года (данные ЕРЗ).
#жилье
Совокупная площадь строящихся в них 8 827 квартир составляла 448 тыс кв. м (-1,2% к февралю 2024 года).
По данным Единого реестра застройщиков, в Томске находилось 30 строящихся домов на 6,9 тыс квартир, в Томском районе – 16 домов на 1,7 тыс квартир, в Северске – 2 дома на 146 квартир.
Статистика отмечает заметное увеличение высотности МКД, возводимых в Томской области. Наибольшую долю в их структуре (17 из 46) занимали дома высотой 18-24 этажа, на сегмент 9-12 этажей приходится 13 домов, 13-17 этажей – 6 домов. Количество МКД в сегменте 25+ составлял 4 единицы.
В части материалов стен лидировала панель (22 дома), за ней следуют кирпич (14 домов) и монолит-кирпич (11 домов). Из блоков возводится один малоэтажный дом.
Средняя площадь жилой единицы в возводимых домах составляла 50,8 кв. м (в среднем по стране 48,9). При этом в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, показатель составлял 53,2 кв. м.
Проекты реализуют 14 застройщиков (брендов), представленных 18 юрлицами. Топ-3 застройщиков по площади возводимых квартир составили ТДСК (22 МКД на 159,7 тыс кв. м), «Спецгазстрой» (3 МКД на 78,5 тыс кв. м) и SD Group (3 МКД на 57,5 тыс кв.м).
За 2025 год, согласно имеющимся планам, в эксплуатацию должно быть введено 37 из 48 строящихся домов. Общая площадь расположенных в них квартир задекларирована на уровне 333,8 тыс кв. м.
В таблице представлен список объектов, ввод которых планируется до конца текущего года (данные ЕРЗ).
#жилье
Ипотечный кризис не привел к резкому удорожанию аренды малогабаритного жилья в Томске
По данным исследования портала «Мир квартир», средняя стоимость аренды отдельных малогабаритных жилых помещений (площадью до 32 кв. м) в Томске составляет 19,7 тыс рублей в месяц.
За год (то есть с февраля 2024-го) показатель увеличился на 12%, при этом в абсолютном выражении он стал лишь 47-м среди крупных городов страны.
В среднем по стране арендные ставки на «малогабаритки» выросли на 30,8% до 23 тыс рублей, при этом положительная динамика было отмечена во всех 70 городах, попавших в выборку.
Лидерами СФО по процентному приросту ставки стали Новокузнецк (+72% до 28,8 тыс рублей), Барнаул и Кемерово (+34% до 21 тыс рублей в обоих городах) и Омск (+33% до 20,4 тыс рублей в месяц).
– За год предложение в сегменте увеличилось на 75%. Дело в том, что собственники квартир-студий в новостройках, купленных в предыдущие годы с инвестиционными целями, часто не могут их продать сейчас по желаемой цене, так как ипотека практически недоступна. Зато аренда подорожала, поэтому такие объекты можно выгодно сдавать. В этом году мы ожидаем дальнейшего роста ставок на них, но уже более умеренными темпами – основной скачок уже случился, – рассказал директор портала Павел Луценко.
#малогабаритки
По данным исследования портала «Мир квартир», средняя стоимость аренды отдельных малогабаритных жилых помещений (площадью до 32 кв. м) в Томске составляет 19,7 тыс рублей в месяц.
За год (то есть с февраля 2024-го) показатель увеличился на 12%, при этом в абсолютном выражении он стал лишь 47-м среди крупных городов страны.
В среднем по стране арендные ставки на «малогабаритки» выросли на 30,8% до 23 тыс рублей, при этом положительная динамика было отмечена во всех 70 городах, попавших в выборку.
Лидерами СФО по процентному приросту ставки стали Новокузнецк (+72% до 28,8 тыс рублей), Барнаул и Кемерово (+34% до 21 тыс рублей в обоих городах) и Омск (+33% до 20,4 тыс рублей в месяц).
– За год предложение в сегменте увеличилось на 75%. Дело в том, что собственники квартир-студий в новостройках, купленных в предыдущие годы с инвестиционными целями, часто не могут их продать сейчас по желаемой цене, так как ипотека практически недоступна. Зато аренда подорожала, поэтому такие объекты можно выгодно сдавать. В этом году мы ожидаем дальнейшего роста ставок на них, но уже более умеренными темпами – основной скачок уже случился, – рассказал директор портала Павел Луценко.
#малогабаритки
Муниципалитеты Томской области должны заключить контракты на благоустройство в рамках нацпроекта в срок до 1 апреля
На соответствующие работы выделено 311 млн рублей.
Как сообщает администрация региона, замгубернатора Томской области по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев провел заседание областной межведомственной комиссии по реализации проекта «Формирование комфортной городской среды».
«В 2025 году мероприятия будут реализовываться в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», с помощью которого запланировано благоустроить 43 общественных пространства в 20 муниципальных образованиях региона. В формирование комфортной среды по нацпроекту в этом году будет вложено 310,9 млн рублей», – уточнили в администрации.
Отмечается, что в ходе заседания вице-губернатор потребовал уделить особое внимание вопросу контрактования выделенных средств.
– Эта работа в муниципальных образованиях уже стартовала, но необходимо ее ускорить. Сейчас часть муниципалитетов находится в стадии объявления аукционов. Нужно в кратчайшие сроки завершить этот этап. До 1 апреля должны быть заключены все контракты на проведение благоустроительных работ, в том числе с учетом экономии средств по итогам аукционов, – подчеркнул Алексей Кондратьев.
#госконтракт
На соответствующие работы выделено 311 млн рублей.
Как сообщает администрация региона, замгубернатора Томской области по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев провел заседание областной межведомственной комиссии по реализации проекта «Формирование комфортной городской среды».
«В 2025 году мероприятия будут реализовываться в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», с помощью которого запланировано благоустроить 43 общественных пространства в 20 муниципальных образованиях региона. В формирование комфортной среды по нацпроекту в этом году будет вложено 310,9 млн рублей», – уточнили в администрации.
Отмечается, что в ходе заседания вице-губернатор потребовал уделить особое внимание вопросу контрактования выделенных средств.
– Эта работа в муниципальных образованиях уже стартовала, но необходимо ее ускорить. Сейчас часть муниципалитетов находится в стадии объявления аукционов. Нужно в кратчайшие сроки завершить этот этап. До 1 апреля должны быть заключены все контракты на проведение благоустроительных работ, в том числе с учетом экономии средств по итогам аукционов, – подчеркнул Алексей Кондратьев.
#госконтракт
Дайджест отраслевых новостей
В январе нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано восемь разрешений и 53 уведомления на строительство (в январе 2024-го – 22 разрешения и 49 уведомлений).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 12 разрешений и шесть уведомлений (годом ранее – 17 и 19 соответственно).
***
Департамент градостроительного развития Томской области совместно с ОГКУ «ТО МФЦ» приступил к предоставлению государственной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка через отделы МФЦ.
Напомним, что начиная с прошлого года, ведомство осуществляет подготовку и выдачу градостроительных планов земельных участков, расположенных в городе Томске и Томском районе.
«Подать запрос о предоставлении государственной услуги и получить готовый градостроительный план теперь можно в центрах "Мои документы" города Томска и в территориально обособленных структурных подразделениях (ТОСП) Томского района. Информация о графике работы доступна на сайте МФЦ Томской области», – пояснили в департаменте.
#дайджест
В январе нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано восемь разрешений и 53 уведомления на строительство (в январе 2024-го – 22 разрешения и 49 уведомлений).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 12 разрешений и шесть уведомлений (годом ранее – 17 и 19 соответственно).
***
Департамент градостроительного развития Томской области совместно с ОГКУ «ТО МФЦ» приступил к предоставлению государственной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка через отделы МФЦ.
Напомним, что начиная с прошлого года, ведомство осуществляет подготовку и выдачу градостроительных планов земельных участков, расположенных в городе Томске и Томском районе.
«Подать запрос о предоставлении государственной услуги и получить готовый градостроительный план теперь можно в центрах "Мои документы" города Томска и в территориально обособленных структурных подразделениях (ТОСП) Томского района. Информация о графике работы доступна на сайте МФЦ Томской области», – пояснили в департаменте.
#дайджест