group-telegram.com/suverenka/12751
Last Update:
Редакция «Суверенной экономики» подводит итоги года для рынка девелоперов. За 11 месяцев в России введено в эксплуатацию 93,8 млн м² жилья. Результаты несколько превысили прошлый год, однако наметилось изменение соотношения многоквартирных домов и ИЖС в общем объеме строительства. На последнее сегодня приходится порядка 2/3. Девелоперская активность не снизилась — начато строительство 44 млн м². В результате объем возводимого жилья побил новый исторический максимум — 119,5 млн м². Тем не менее впереди сферу ждут тяжелые времена.
Главным ударом по строительной отрасли в этом году стал фактор массовой льготной ипотеки, а также ее завершение. Лишь некоторые целевые программы были продлены.
Вышеперечисленное породило новые рекорды, только отрицательные. Цены на «квадрат» остаются высокими, где-то даже продолжают расти. Доля нераспроданного жилья, находящегося в стадии строительства, также увеличивается. Примерно на 19% упала реализация новостроек в сравнении с прошлогодним периодом. Негативные результаты не смог «выровнять» даже высокий спрос в первые 6 месяцев. В будущем чуда ждать не приходится: спрос на квартиры останется низким из-за высоких процентных ставок. Выдача ипотек, по данным аналитиков, сократится до ≈1 млн кредитов.
Усилиями застройщиков и их лоббистов жилье окончательно перестало быть доступным для россиян. Теперь только льготные программы помогают улучшить свои условия проживания. Девелоперы отчаянно хватаются за уходящие возможности. Но образовавшийся пузырь, скорее рано, чем поздно, лопнет. «Жирные» годы для строительной отрасли подходят к концу, и грядет болезненное отрезвление.
