Управдом | ЖКХ

РСО оказались в более выгодном положении при взыскании долгов, чем УК.

Инициативы Госдумы по взысканию долгов по ЖКХ через нотариусов не ограничились только изменениями для нотариальных палат.
Как мы и предполагали, такой внесудебный способ уплаты долга требует изменений других норм права.

Вчера комитет нижней палаты парламента по ЖКХ внес очередной законопроект, который, по мнению депутатов, устранит эти пробелы.

Что изменится:

▪️нотариус будет взыскивать долги на основе предоставленного УК и РСО расчёта;

▪️в договорах между собственниками и УК/РСО должна быть указана возможность взыскания через нотариуса.

Казалось бы, ничего нового. Однако под эти изменения вносится новая глава в положение о нотариате. И теперь подписывать договор не обязательно. Достаточно должнику совершить конклюдентные действия. Или в практике ЖКХ хотя бы раз оплатить любую сумму по услугам. Этого чаще всего достаточно, чтобы посчитать, что собственник показал желание исполнять договор.

Но и это ещё не всё. Если нет письменного договора, то взыскателю достаточно указать реквизиты НПА (нормативно-правового акта), которым утверждена типовая форма договора. Например, по коммунальным услугам это здесь.

К сожалению, в очередной раз интересы РСО поставлены выше интересов УК. Потому можно ожидать, что в ближайшее время правительство внесет в 354-е постановление изменения в типовую форму договора и там появится пункт про нотариуса. И РСО смогут без проблем взыскивать долги по новому порядку. А вот УК придётся несладко. Потому что вносить изменения в договор управления – только через ОСС. И даже если вдруг собственники согласятся с такими изменениями, всё равно трудозатрат всем УК по стране прибавится.

www.group-telegram.com/ru/upravdom_channel.com/4357

6.6K viewsJul 25, 2024 at 10:16

РСО оказались в более выгодном положении при взыскании долгов, чем УК.

Инициативы Госдумы по взысканию долгов по ЖКХ через нотариусов не ограничились только изменениями для нотариальных палат.
Как мы и предполагали, такой внесудебный способ уплаты долга требует изменений других норм права.

Вчера комитет нижней палаты парламента по ЖКХ внес очередной законопроект, который, по мнению депутатов, устранит эти пробелы.

Что изменится:

▪️нотариус будет взыскивать долги на основе предоставленного УК и РСО расчёта;

▪️в договорах между собственниками и УК/РСО должна быть указана возможность взыскания через нотариуса.

Казалось бы, ничего нового. Однако под эти изменения вносится новая глава в положение о нотариате. И теперь подписывать договор не обязательно. Достаточно должнику совершить конклюдентные действия. Или в практике ЖКХ хотя бы раз оплатить любую сумму по услугам. Этого чаще всего достаточно, чтобы посчитать, что собственник показал желание исполнять договор.

Но и это ещё не всё. Если нет письменного договора, то взыскателю достаточно указать реквизиты НПА (нормативно-правового акта), которым утверждена типовая форма договора. Например, по коммунальным услугам это здесь.

К сожалению, в очередной раз интересы РСО поставлены выше интересов УК. Потому можно ожидать, что в ближайшее время правительство внесет в 354-е постановление изменения в типовую форму договора и там появится пункт про нотариуса. И РСО смогут без проблем взыскивать долги по новому порядку. А вот УК придётся несладко. Потому что вносить изменения в договор управления – только через ОСС. И даже если вдруг собственники согласятся с такими изменениями, всё равно трудозатрат всем УК по стране прибавится.

BY Управдом | ЖКХ