Telegram Group Search
Эскроу-счета для ИЖС: новый закон и рекомендации регионам

Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.

Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.

Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.

@wearestroyka
Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.

@wearestroyka
ЦБ снижает надбавки по ипотеке с 1 марта 2025 года

Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%, если долговая нагрузка заёмщика ниже 70%. Решение принято из-за ослабления дисбалансов на рынке жилья.

Что важно знать:

▪️ Снижение надбавок коснётся только кредитов с низкой долговой нагрузкой.
▪️ Для более рискованных ипотечных займов условия не изменятся.
▪️ С 1 июля 2025 года ЦБ введёт макропруденциальные лимиты для сдерживания выдачи рискованной ипотеки.

ЦБ подчёркивает, что снижение надбавок не замедлит накопление капитала, а буфер в 2% покроет возможные потери при рисковом сценарии.

@wearestroyka
С 1 марта 2025 года юрлица будут подавать документы в Росреестр только в электронном виде

Согласно закону №487-ФЗ, с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате.

Исключения:

▪️ Если стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ).
▪️ При временной технической невозможности можно подать документы на бумаге.
▪️ До 1 января 2026 года на бумаге смогут подавать документы фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ.

В 2024 году юрлица подали в Росреестр по Москве 270 тыс. электронных заявлений, что на 10,7% больше, чем в 2023 году. Полный переход на «цифру» сделает процессы быстрее и проще.

@wearestroyka
"Сбер" расширил географию исламской ипотеки

Теперь «Ипотека Мурабаха» доступна во всех регионах Северного Кавказа, а не только в Чечне и Дагестане.

Продукт предусматривает рассрочку без процентов с наценкой, соответствует стандартам AAOIFI и доступен всем гражданам РФ. Сумма — от 300 тыс. до 100 млн руб., срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.

Недвижимость можно приобрести только у аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами. В «Сбере» отмечают высокий спрос на исламское финансирование в регионе.

@wearestroyka
На Ленинградском вокзале появятся мозаики с видами Москвы и Петербурга

В рамках модернизации Ленинградского вокзала установят два мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Работы планируют завершить к концу 2025 — началу 2026 года.

Автор панно — художник Максим Козлов. Каждое из них будет 84 м в длину и 5 м в высоту, общая площадь — около 830 кв. м.

Вокзал обновят, сохранив исторические объемы, заменив материалы и расчистив пространство от лишних построек и переходов. Результатом станет светлое и просторное помещение, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

@wearestroyka
В Госдуме предложили закрепить право на защиту от незаконного проникновения в жилище

В Госдуму внесли законопроект о праве граждан защищаться от злоумышленников, незаконно проникших в их дом. Депутаты ЛДПР предлагают разрешить использовать любые методы самообороны в подобных ситуациях без риска быть осужденными.

Законопроект предусматривает поправки в ст. 37 УК РФ, исключающие превышение самообороны при защите от незаконного вторжения.

Правительство не поддержало инициативу, сочтя её чрезмерной: действующее законодательство уже учитывает невозможность оценки опасности при внезапном нападении.

Верховный суд ранее признал незаконное проникновение в жилище угрозой жизни, позволяющей применять меры самообороны.

@wearestroyka
Путин поручил ускорить запуск ИЖС с эскроу-счетами

Президент Владимир Путин поручил ускорить проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Решение направлено на повышение прозрачности рынка и предоставление финансовых гарантий.

Эксперты отмечают, что механизм может усложнить работу застройщиков ИЖС, вызывая кассовые разрывы и рост цен до 80%. Девелоперы предупреждают о рисках удорожания квадратного метра из-за дополнительных финансовых нагрузок и возможных судебных споров.

@wearestroyka
В Москве введут штрафы за нарушение облика зданий

Мосгордума приняла закон о штрафах для застройщиков за несоблюдение требований к внешнему облику зданий. Теперь:

▪️ Граждане могут получить штраф до 5 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — до 50 тыс. руб.
▪️ Юридические лица — до 1 млн руб.

По словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, новые меры помогут сохранить гармонию городской среды. Контроль за соблюдением требований возложен на Комитет государственного строительного надзора Москвы.

@wearestroyka
Минстрой предлагает ввести единый платёжный документ за ЖКУ

В Минстрое заявили о необходимости перехода на единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Министр Ирек Файзуллин отметил, что отказ от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями поможет повысить собираемость платежей.

▪️ Предлагается создать единого регионального оператора для сбора платежей.
▪️ Внедрение электронных платёжек в ГИС ЖКХ сделает расчёты более прозрачными.
▪️ Жильцы получат доступ к информации о начислениях и платежах.

Инициатива обсуждается уже давно, но пока окончательного решения нет.

@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума рекомендует ввести льготную ипотеку для педагогов

Депутаты предложили правительству РФ разработать законопроект о льготном ипотечном кредитовании для учителей. Это решение закреплено в постановлении Госдумы по итогам правчаса о стратегии развития образования.

▪️ Предлагается разработать механизмы поддержки педагогов, включая ипотечные льготы.
▪️ Спикер Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул необходимость повышения престижа профессии учителя.
▪️ Также обсуждались вопросы снижения учебной нагрузки и повышения квалификации педагогов.

Теперь правительству предстоит рассмотреть инициативу и внести соответствующий законопроект.

@wearestroyka
🏛 "Кресты" в Санкт-Петербурге проданы за 1,3 млрд рублей

Исторический тюремный комплекс «Кресты» приобрёл девелопер КВС. Новый владелец обещает провести бережную реставрацию и превратить здание в культурное пространство с музеем, гостиницей, галереями и ресторанами.

Построенный в XIX веке архитектором Антонием Томишко, комплекс занимает 41,2 тыс. кв. м и включает два крестообразных корпуса, церковь, больницу и другие здания. В «Крестах» отбывали заключение Иосиф Бродский, Лев Гумилёв, Даниил Хармс и Лев Троцкий.

Эксперты отмечают, что инвестору предстоит сложная работа: охранный статус и сложная история объекта создают вызовы для реновации.

Новый облик «Крестов» обещает превратить их в современное пространство для горожан и туристов.

@wearestroyka
🚇 В Москве откроют 31 новую станцию метро к 2030 году

В 2024 году в столице заработали 8 новых станций метро. В ближайшие 5 лет планируется открыть ещё 31 станцию и построить 71,4 км линий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

▪️ Ведётся строительство Троицкой и Рублёво-Архангельской линий
▪️ На Кольцевой линии строится станция «Достоевская»
▪️ Начались подготовительные работы для Бирюлевской линии и продления Арбатско-Покровской до «Гольяново»

В 2025 году на Троицкой линии откроются станции «ЗИЛ», «Академическая», «Крымская» и «Вавиловская».

Также планируется строительство 5 новых электродепо для обслуживания растущей сети метро.

@wearestroyka
Центробанк опубликует список банков-нарушителей ипотечного стандарта к середине 2025 года

ЦБ намерен усилить контроль за соблюдением ипотечных стандартов. Как сообщил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, список банков-нарушителей появится к середине 2025 года.

Что нужно знать:
▪️
Банки получат предупреждение и время для устранения нарушений.
▪️ В случае повторных нарушений кредитная организация будет внесена в список нарушителей.
▪️ С 1 апреля вступает в силу надзорный стандарт для работы с банками-нарушителями.

Напоминаем, ипотечный стандарт, действующий с 1 января 2024 года, направлен на защиту прав заёмщиков и исключает:
▪️
Ипотеку с субсидированной ставкой, завышающей стоимость жилья.
▪️ Ипотеку с кешбэком.
▪️ Банки обязаны информировать клиентов о всех условиях, комиссиях и рисках.

💬 Этот шаг поможет сделать рынок ипотечного кредитования более прозрачным и честным для заёмщиков.

@wearestroyka
В России предлагают упразднить категорию недвижимости "апартаменты"

Категория "апартаменты" может исчезнуть с рынка недвижимости. Управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что апартаменты были введены застройщиками без законодательных обоснований и предлагает оставить только три категории:
🏡 Жилая недвижимость
🏨 Гостиничные комплексы с лицензией гостиничного оператора
🏢 Нежилые помещения для коммерции

Почему апартаменты вызывают споры?
▪️ Они позволяют застройщикам строить объекты без социальной нагрузки там, где возведение жилых домов запрещено.
▪️ Отсутствие статуса жилой недвижимости ограничивает права владельцев (например, на постоянную регистрацию).

Однако не все эксперты поддерживают идею упразднения:
💬 Валерий Тумин (fam Properties) считает, что запрет поставит под сомнение статус уже построенных объектов и не решит проблему спроса на временное жильё для студентов, командировочных и одиноких людей.
💬 Елена Комиссарова (ГК "БЭЛ Девелопмент") предупреждает, что упразднение апартаментов приведёт к их переводу в жилой фонд или коммерческую недвижимость.

@wearestroyka
Будут ли штрафовать за дверь, открывающуюся наружу? Разбираемся в ситуации 🚪⚖️

В СМИ появились сообщения о штрафах до 15 тыс. рублей за входные двери квартир, которые открываются наружу. Однако юристы называют эту информацию мифом.

💡 Что говорят эксперты?

📋 Екатерина Тютюнникова пояснила, что нормы о направлении открывания дверей (СП 1.13130.2020) действуют только на этапе проектирования и строительства. Они не касаются собственников уже готовых квартир.
🧯 Ольга Власова добавила, что сама по себе входная дверь не является эвакуационным выходом, и под правила пожарной безопасности не подпадает. Исключение — если дверь реально препятствует эвакуации (например, перекрывает общий коридор).
💼 Что сказал Верховный суд?
В одном из кейсов жильцы установили дверь, открывающуюся наружу, а соседи пожаловались, что это нарушает их права.
🏛 Решение суда: нормы проектирования не ограничивают собственников, если дверь не угрожает безопасности и не мешает эвакуации.

💬 Вывод:
Открывающаяся наружу дверь не является нарушением.
Штрафы за это не предусмотрены, если дверь не создаёт угрозу безопасности.
Сообщения о штрафах — это информационный "хайп".

👉 Совет: Если планируете менять дверь, убедитесь, что она не блокирует пути эвакуации, чтобы избежать спорных ситуаций.

@wearestroyka
Льготная ипотека для пострадавших жителей Белгородской и Курской областей продлена и расширена

Минфин РФ сообщил о продлении льготной ипотеки для жителей Белгородской области, чьё жильё было признано непригодным после обстрелов, до конца 2026 года.

💸 Также программа льготной ипотеки под 2% теперь распространяется и на жителей Курской области, которые потеряли жильё в результате обстрелов.

📊 Решение принято правительством РФ в системе ГИИС "Электронный бюджет" в рамках исполнения поручения президента Владимира Путина.

Напомним:

Льготная ставка позволяет пострадавшим семьям быстрее восстановить условия для комфортного проживания.
Программа направлена на поддержку граждан в сложных жизненных обстоятельствах.

@wearestroyka
🏆 Forbes обновил рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости России

Журнал Forbes опубликовал свежий рейтинг "Короли российской недвижимости", отражающий доходы крупнейших рантье страны за 2024 год.

🥇 1 место — "Киевская площадь" (Год Нисанов и Зарах Илиев)
Доход от аренды вырос на 14% — до $2 млрд.
Компания вновь возглавила рейтинг.

🥈 2 место — Группа "Ташир" (Самвел Карапетян)
Доходы выросли на 7%, составив $685 млн.

🥉 3 место — Группа "Сафмар" (Михаил и Саит-Салам Гуцериевы)
Доход составил $490 млн (+1%).
📊 4 место — Enka (семья Тара, Турция) — $335 млн (+6%)
📊 5 место — Gleden Invest Group (Александр Клячин) — $315 млн (-5%)

Также в ТОП-10 вошли:
Riverstretch Trading & Investments
Crocus Group
АФК "Система"
Phoenix Property Group
"Адамант"

🚫 Кто выбыл из рейтинга:
Ingka Centres (экс-собственник ТЦ "Мега", ушла из России в 2023 г.)
"Комплексные инвестиции" (Алексей и Юрий Хотины) — активы изъяты в пользу государства
Mall Management Group (Сергей Гордеев) — продал ТЦ "Columbus" и "Саларис"
Morgan Stanley — вышел с рынка, продав долю в ТЦ "Галерея" (СПб)

@wearestroyka
2025/02/26 00:17:54
Back to Top
HTML Embed Code: