Telegram Group Search
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пауки в банке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊💰🏙️Казань, Санкт-Петербург и Нижний Новгород оказались на грани жилищного кризиса: в этих регионах на покупку типичной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м требуется потратить более 100 медианных зарплат по региону.

Также в этом списке есть и Москва, где при медианной зарплате в ₽72 тыс. и медианной цене однушки в ₽11,8 млн надо потратить 164 месячные зарплаты. Но о столице можно не переживать: поток людей из других регионов и дальше будет создавать устойчивый спрос на недвижимость. Совсем другое дело Казань, где за такую скромную квартиру надо отдать 126 месячных зарплаты, Санкт-Петербург со 118 зарплатами и Нижний Новгород с показателем в 100 зарплат. Там скорое сокращение программы льготной ипотеки может встряхнуть рынок.

В Татарстане программа льготой ипотеки привела к серьёзному перегреву рынка недвижимости. В прошлом году число сделок по договорам ДДУ выросло в 1,5 раза до 27 тыс. – это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Вторичный рынок тоже показал рост на 13% до 114 тыс., и сдулся только к концу года, когда ставки по ипотеке взлетели к 20%. Рост в деньгах ещё больше: девелоперы Татарстана продали квартир на ₽143,6 млрд, что на 78% больше показателя 2022 года.

Весь успех держится исключительно на льготной ипотеке и стремлении людей поскорее купить квартиру, пока есть возможность: число выданных ипотечных займов выросло на 58%. При этом всё равно к началу 2024 году рынок Казани был затоварен: нераспроданный остаток составлял 50% от заявленных площадей в проектах новостроек.

Если начиная с июля 2024 года, как планируется, останутся только целевые ипотечные программы (семейная и IT-ипотека в случае Татарстана), то рынок столкнётся с дисбалансом: медианная зарплата в 126 раз меньше стоимости квартиры, а ипотека недоступна из-за высоких ставок. Сама собой ситуация не рассосётся: Эльвира Набиуллина заявила, что ключевая ставка, может быть, начнёт снижаться только во второй половине 2024 года. А может и не начнёт. Всё зависит от инфляции.

Министр труда, занятости и соцзащиты Татарстана Эльмира Зарипова обещала попросить федеральные власти о продлении льготной ипотеки, но решение о сворачивании программы господдержки уже принято. Льготная ипотека и так уже создала слишком большие перекосы.
«Инград» вошёл в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в столице в 2023 году
 
Группа компаний «Инград» по итогам января-декабря 2023 года поднялась сразу на 37 позиций до четвертого места в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в Москве.

Согласно статистике ерз.рф в 2023 году ГК «Инград» ввела в эксплуатацию более 261 тыс. кв. метров жилой недвижимости в столице.
Речь идет о вводе в эксплуатацию всех 8 корпусов ЖК RiverSky, еще 6 корпусов ЖК TopHILLS, а также 4-х финальных корпусов ЖК КутузовGRAD II.

В прошлом году девелопер также стартовал с двумя новыми проектами: ЖК INJOY в Войковском районе и ЖК Белый Grad в подмосковных Мытищах.
По итогам января 2024 года на первичном рынке Москвы средние цены квадратного метра откатились к ноябрьским значениям – до 508,8 тыс. рублей, что ниже декабрьских показателей и сравнимо со значениями ноября, причем снижение средних цен метра отмечено во всех классах (по данным «БЕСТ-Новострой»).

Комфорт-класс — в январе средняя цена метра сократилась примерно на 1% до 333,5 тыс. рублей, возможно индивидуальное предоставление существенных скидок покупателю. По сравнению с прошлым январем рост составил +23%.

Бизнес-класс — средневзвешенная цена метра за месяц сократилась менее чем на 1% - до 476,4 тыс. рублей, а за год она выросла на 8%.

Премиум-класс — снижение средней цены метра за месяц составило 2% - до 899 тыс. рублей. Психологическая отметка в 900 тысяч рублей за метр, которую премиум преодолел в декабре, пройдена обратно. За год средневзвешенная цена метра уменьшилась на 6% - во многом за счет вывода новых объемов на ранних стадиях.

Элитка — снижение средней цены за метр за январь максимальное среди остальных классов – сразу на 6% до 2195,6 тыс. рублей. По сравнению с январем 2023 года средняя стоимость метра элитных новостроек Москвы выросла на 3%. Однако в элитном классе очень малый объем предложения, и любое изменение его структур сильно влияет на все показатели.
В 2023 году доля «Семейной ипотеки» практически сравнялась с долей «Льготной ипотеки» (по данным ДОМ.РФ) из-за выросшего спроса на адресные программы благодаря расширению их параметров. «Семейная ипотека» выросла в 2,5 раза по количеству к 2022 г., а «IT-ипотека» в 7,4 раза.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пауки в банке
Бизнес предлагает правительству ограничить гражданам России льготное потребление электроэнергии и установить для населения максимальный потолок ее потребления по льготным тарифам в 10 800 кВт•ч в месяц. Основание — это якобы не затронет граждан, но позволит побороть серых майнеров и снизить нагрузку на бизнес. После ряда зимних коммунальных аварий, одной из причин которых, по мнению энергетиков, стал майнинг, подобная инициатива уже не вызывает удивления. Про ветхую инфраструктуру ЖКХ стараются просто не вспоминать.

«Сообщество потребителей энергии», объединяющее промышленные компании, направило вице-премьеру Александру Новаку письмо с предложением ужесточить параметры нового механизма дифференциации тарифов на электроэнергию для населения. Предлагается установить для регионов максимальную планку потребления энергии по льготным тарифам в 10 800 кВт•ч в месяц (суммарно на первый и второй диапазоны потребления), что является максимальным объемом, который может технически потребить объект на 15 кВт. Потребление сверх этого объема должно оплачиваться по экономически обоснованным тарифам.

На сегодня механизм дифференциации тарифов ввели 53 региона. Лишь 19 из них, установили первый диапазон ниже 11 000 кВт•ч в месяц, ( Алтай, Дагестан, Смоленская область и др.). В 15 регионах первый диапазон находится на уровне 11 000 кВт•ч, в том числе в Московской, Челябинской и Свердловской областях. В Хакасии, Башкирии, Удмуртии и Пензенской области предел первого диапазона — 20 000 кВт•ч.

При этом ФАС отменила 14 тарифных решений в регионах, которые превысили предельный объем перекрестного субсидирования, представляющего собой доплату бизнеса за сниженные тарифы населения, и которые не ввели механизм дифференциации, как, например, в Иркутской области, гдепланировалось установить первый диапазон потребления на уровне 20 000–25 000 кВт•ч в месяц.
Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ) по данным на 1 февраля 2024 года.

1. Группа ПИК — 2,6 млн кв. м
2. ГК «Самолет» - 1,8 млн кв. м
3. ГК «А101» — 1,4 млн кв. м

4. «Донстрой» — 893,1 тыс. кв. м
5. MR Group — 812,07 тыс. кв. м
6. ГК ФСК — 792,3 тыс. кв. м
7. Level Group — 623,6 тыс. кв. м
8. группа ЛСР — 609,5 тыс. кв. м
9. ГК «Абсолют» — 406,2 тыс. кв. м
10. УЭЗ — 358,3 тыс. кв. м
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На наш взгляд, причина резкого подорожания новых квартир в Донецке (за время СВО примерно в 10 раз, до 7-8 млн) и роста стоимости аренды жилья в два раза кроется в том, что новостроек очень мало, а качественного жилья для новых чиновников, направленных работать в столицу ДНР, нужно все больше

Тем более, что это жилье чаще всего покупается за счет бюджета в качестве служебного либо арендуется для проживания чиновников, что требует серьезных затрат на качественную отделку и оснащение мебелью и бытовой техникой. К тому же, в таких новостройках организуется серьезная охрана и принимаются серьезные меры безопасности, что повышает цены на квартиры в них.

Ну и фактор интеграции Донецка в состав России риэлторы и собственники никак не могли проигнорировать, сильно подняв цены на недвижимость…
Forwarded from ЕЖ
Минфин РФ поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы, сообщили в пресс-службе. Проект постановления уже подготовлен ведомством.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Неожиданный наезд на застройщиков от председателя Госдумы России Вячеслава Володина, который обвинил девелоперов в росте цен, цитируем:
«Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров. Это недопустимо», словно дополняет вчерашнее большое интервью «главного строителя» России вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказывающего о небывалых достижениях в отрасли.

Но Володин слегка лукавит, говоря о «снижении ставок по льготной ипотеке», которая с одной стороны стала «дешевле» для граждан, с другой получает вполне такие серьезные ограничения от банков и тех же застройщиков, которым она невыгодна.
Банки ограничивают граждан в покупке жилья по льготным программам, определяя «застройщиков-партнеров» (вы можете приобрести жилье только у тех, с кем сотрудничает банк), ряд льготных программ сокращается — Сбер, ПСБ банк, МТС банк и ряд других  перестали принимать заявки на IT-ипотеку. Да и сами застройщики, столкнувшись с ростом цен на строительные материалы и нехватку рабочей силы, что тут же увеличило себестоимость строительства, вынуждены периодически поднимать цены на квадратные метры.
= Жилье стало в 1,5 раза недоступнее для россиян с 2019 г., что ухудшило рождаемость

🏡 👨‍👩‍👧‍👦 Индекс доступности жилья для семьи с детьми составил в 2023 г. 4,73 года. Столько времени нужно, чтобы накопить на квартиру в новостройке в 40 м2, откладывая весь свободный доход. В 2019 г. индекс был 3,23 года, т.е. жилье стало в 1,5 раза недоступнее, показало исследование «Равенства».

Если в 2019 г. метр в новостройке стоил 62 300 руб., то в 2023 г. – 132 600 руб. (+113%). Доходы выросли номинально всего на 40%.

Представим среднюю молодую семью. На 10 домохозяйств с детьми до 18 лет у нас 34 человека: 17 детей и 17 родителей. Средний доход россиян в 2023 г. был 49 700 руб. Из них 14,8% ушло на налоги, а чтобы выжить, придется оплатить хотя бы прожиточный минимум (14 375 руб.). В итоге свободными у семьи в составе 3,4 человека оставалось не более 93 550 руб. в мес.

Квартира в новостройке в 40 м2 в 2023 г. подорожала до 5,3 млн руб. Вот и выходит, что копить на нее пришлось бы от 4,7 года.

Лучшим с советских времен индекс доступности жилья был в 2015 г. – 3,15 года. Тогда же была и высокая рождаемость – 1,78 ребенка на 1 женщину.

В 1990 г. индекс можно оценить в 2,2 года, исходя из доходов граждан и затрат на строительство. То есть со времен СССР жилье стало в 2 раза недоступнее.

Если же брать не среднюю, а типичную семью (80% без 20% богатых), ее свободный доход был 48 200 руб. Ей копить пришлось бы уже 9,2 года вместо 2,7 лет в 1990 г. (в 3,4 раза дольше).

Более того, в СССР жилье давали бесплатно (за счет общественных фондов). Надо было ждать в очереди, но рождение ребенка давало приоритет в ее скорейшем прохождении. В итоге молодые семьи особенно пострадали от рыночных реформ.

Если в 1987 г. рождаемость в РСФСР была 2,21, то в 2023 г. в РФ – 1,41 ребенка на женщину. За 1990-2023 гг она менялась синхронно доступности жилья (корреляция: –86%). Индекс производный от уровня доходов и также показывает: для роста рождаемости в России важнейшим условием является повышение благосостояния граждан.

@ravenstvomedia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Неудаща
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2025/01/19 03:51:33
Back to Top
HTML Embed Code: