group-telegram.com/rusipoteka/15891
Last Update:
Как рассказали в КА «Долговой Консультант», за январь-ноябрь 2024 года объем просроченной ипотеки на первичном рынке в целом по РФ вырос в 1,57 раза (за весь 2023 год темпы прироста были 0,18%) или на 3,2 млрд рублей, достигнув 8,8 млрд.
Ухудшение зафиксировано в 79 из 89 регионах РФ, тогда как год назад такая негативная динамика сохранялась лишь в 54.
По мнению аналитиков, на рост неплатежей в том числе оказывают влияние заемщики, которым банки-кредиторы повысили ставки до рыночных из-за того, что они перестали подходить под условия некоторых субсидируемых ипотечных программ.
«Полагаю, в росте просроченной ипотеки на первичном рынке уже видны инциденты, когда банк-кредитор повышает для заёмщика льготную ставку до рыночной, делая его платёж неподъемным. Как минимум, изменение условий ипотеки возможно в субсидируемой госпрограмме по IT-ипотеке.
Плюс в рядах неплательщиков оказываются те, кто покупал строящееся жилье по так называемой ипотеке от застройщика или по суррогатным программам рассрочки от застройщиков с привлечением ипотеки на часть суммы. Но главной причиной роста просроченной задолженности на первичном рынке остается общая ситуация на рынке недвижимости, когда сделок регистрируется меньше и найти покупателя становится всё труднее.
Банкам запрещено увеличивать ставки по действующим ипотекам, но по отдельным госпрограммам есть исключения. Увеличить ставку также могут при отказе от страхования. И хотя доля подобных увеличений ничтожна, но данные случаи также вносят свой вклад в рост просроченных платежей», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#долги #ипотека #первичка
@rusipoteka
