group-telegram.com/rusipoteka/16088
Last Update:
гендиректор компании «Инфинити»:
«Снижение выдачи ипотеки, если мы говорим о классической ипотеке, она свыше 90%. По результатам января, кстати, те же застройщики в основном в минусе по продажам. Есть таблицы, которые сами же застройщики публикуют, в среднем 20-30% снижение продаж в Москве и области. Связано это с тем, что льготная ипотека остается единственным по сути инструментом, но с льготной ипотекой банки работают неохотно...
Сейчас наблюдается хоть и небольшое, но снижение цен на квартиры. Рынок оживает, но и тут есть нюансы. Главный из них – падение стоимости будет временным. Его горизонт – это полтора года максимум, причем не глобальное.
Если брать среднюю температуру по рынку, мы имеем небольшой рост, но он связан с тем, что новые объекты выходят по завышенным ценам, а в среднем рынок экспозиции, то есть тех квартир, которые продаются, он растет последние полгода. Это связано с тем, что просто покупают меньше, покупают в основном за наличный расчет, увеличилось количество альтернативных сделок. Мы, в общем-то, еще помним, как вообще жить без ипотеки. Это так называемые альтернативные сделки, когда люди за доплату меняли свою однушку на двушку, двушку на трешку и так далее.
Ипотеки сейчас в обычном понимании нет. Те же банки сейчас переходят с обслуживания жилищных кредитов на продажу каких-либо сопутствующих продуктов или продажи новостроек. Они говорят о том, что такая ситуация, скорее всего, на весь 2025 и 2026 год. Пиковая точка банками называется лето 2026 года. Там очень много сходится на самом деле разных моментов.
Первое – это ожидание по изменению ипотечной ставки. Второе – то, что очень много рассрочек, которые сейчас дают новостройщики. Они к лету 2026-го как раз имеют пиковые покупки. Если никаких механизмов, связанных с ипотекой, не будет, очень многие люди, которые покупают сейчас квартиры в новостройке, вообще непонятно, что будут делать. Поэтому 2026 год – это точка перелома. 2027 год, возможно, это ставка 12% и может быть даже ниже».
#мнение
@rusipoteka