group-telegram.com/rusrulet/1131
Last Update:
Обездвиженная недвижимость (часть 1)…
Практически все финансовые аналитики крайне обеспокоены ситуацией, складывающейся на рынке жилищного строительства в России. В августе 2023 года Пермь вошла в топ мегаполисов с наибольшей долей нераспроданных новостроек. Всего в краевой столице на тот момент было 670 тыс. кв. м (61% от общего объема) нереализованных остатков нового жилья, и для того, чтобы распродать эти площади потребуется порядка двух с половиной лет. Но уже летом текущего года ситуация резко ухудшилась. https://realty.rbc.ru/news/6681871b9a79477c90d58a68
По доле непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов России, Пермский край оказался на 6 месте антирейтинга с показателем уже 67% от строящихся в регионе многоквартирных домов, а в абсолютных цифрах мы «приросли» на 65% до 1,1 млн кв. м. При этом, в Перми крупные строительные компании массово скупают участки под застройку, участвуя во всевозможных тендерах по КРТ. В данном случае, позиция региональных властей логична, понятна и прозрачна. С одной стороны, реализовав крупные перспективные площадки под будущее строительство, бюджет получает реальные доходы, в том числе и от долгосрочной аренды земли. С другой же, теперь головная боль о комплексном развитии каждой конкретной территории лежит уже на застройщике, который оказывается зажат между постоянно растущей ставкой ЦБ РФ, а как следствие, дорожающими кредитами, стоимостью строительных материалов, растущими прочими издержками и стоимостью рабочей силы (которой катастрофически не хватает), и постоянно падающим спросом, частично спровоцированным отменой льготной ипотеки. При этом, крупные застройщики, обладающие собственными производственными мощностями и большими трудовыми коллективами, остановиться в реализации новых проектов не могут и вынуждены вести себя как классические наркоманы – только вперед за новыми дозами (читай объектами), иначе смерть (читай банкротство). Причем, на конец июля 2024 года совокупная площадь строящихся квартир в стране составляет порядка 115 млн «квадратов», что на 13% больше прошлогоднего показателя в 101 млн квадратных метров. Понятно, что увеличение темпов застройки повышает риск перенасыщения рынка недвижимости, а в сухом остатке, надувание классического «пузыря» на строительном рынке, который лопнув, похоронит под собой большинство мелких и средних компаний, ну и «гигантам», мягко говоря, не поздоровится. При этом, безусловно, пострадают бюджеты всех уровней, поскольку строительство, это один из главных локомотивов развития экономики страны. Но, что характерно, региональным властям не удастся отсидеться за широкой спиной федералов, рассуждая по схеме - типа все это федеральная проблема, так пусть с ней Москва сама и разбирается. В подобных критических ситуациях, мгновенно возникает огромное количество конкретных пострадавших граждан, которые не в столицу жаловаться поедут, не пойдут разбираться в закрывшиеся офисы иногородних застройщиков, а двинутся на штурм краевой администрации, с требованием вернуть свои честно нажитые средства. И рассказы на тему, что вот сейчас банки, или бюджет, или еще кто-нибудь, должны будут всем все компенсировать, в данном конкретном случае уже не сработают, поскольку, если обанкротились пара-тройка мелких застройщиков, то это решаемая проблема, а вот если рухнет весь рынок, то у государства просто нет таких свободных средств. Соответственно, возникают большие риски, особенно, по только что начатым объектам со сроками сдачи 2026-2028 годы. Не понимать это серьезные руководители не могут, но краевая власть ведет себя как тот страус с головой в песке – зажмурившись, скоропостижно в массовом порядке реализует на торгах площадки в Перми под КРТ. Продолжение следует…
BY Пермский ЗООпарк
Share with your friend now:
group-telegram.com/rusrulet/1131