group-telegram.com/rusrulet/1187
Last Update:
Кризис квадратного метра…
https://www.kommersant.ru/doc/7462816?from=59_top_main_1
«Коммерсантъ» вслед за «Новым компаньоном» озаботились тем, что в Перми за прошлый год валовая выручка девелоперов (44,34 млрд руб.) крайне неравномерно распределилась между строительными компаниями, а именно, 40,5% сделок пришлось на «Девелопмент Юг», ПЗСП и «Мегаполис». В нашем понимании, да и бог бы с ним, поскольку это не самая большая проблема. Гораздо хуже другое - из сданных в Перми за 2024 год более 1 млн кв. м жилья, продано около трети (323,1 тыс. кв. м), и вот это на самом деле реально плохо. Но еще хуже то, что несмотря на массовую скупку девелоперами участков под КРТ, будущее жилищно-строительного рынка выглядит, мягко говоря, туманно. С одной стороны, спрос на жилье «убивают» высокие ипотечные ставки (привет ЦБ РФ) и отмена льготной ипотеки. С другой стороны, предложение также неминуемо начнет сокращаться. Понятно, что в первую очередь пострадают мелкие застройщики, которых быстро «обезжирит» сложившаяся ситуация на рынке. При этом, в более выигрышных условиях окажутся те девелоперы, у которых отсутствуют производственные мощности, а есть только офис, стол и стулья. Которые в отличие от того же ПЗСП, не обременены трудовыми коллективами и прочими прелестями капиталистического производства, а, соответственно, легче перенесут кризис, не заморачиваясь остановкой производства с вероятной перспективой банкротства. Опять же, при сокращении предложения цены на новостройки могут оставаться относительно стабильными или даже немного расти, в случае снижения ключевой ставки ЦБ. При этом, нужно понимать, что высокий уровень инфляции и нестабильность рубля также негативно влияют на покупательскую способность населения, и скорее всего, россияне будут менее склонны инвестировать в недвижимость, как способ сохранения своих накоплений. Хотя, с другой стороны, инфляционных денег у людей становится больше и с «перепугу», что они обесценятся, часть граждан обязательно будет вкладываться в «бетон и кирпич», а именно это и не даст ценам на недвижимость значительно обвалиться. То есть, на лицо забавная ситуация – инфляция спасает девелоперов от банкротства, а рынок жилья от катастрофического обрушения. Отсюда парадоксальный вывод – поскольку строительный комплекс, это промышленный локомотив государства и его «падение» грозит серьезнейшими проблемами, а инфляция (как мы выяснили) отчасти поддерживает его «на плаву», то о снижении ключевой ставки ЦБ можно пока забыть (дай бы бог, чтобы не повысили). Соответственно, следующий вывод – всеми нелюбимая глава ЦБ Эльвира Набиуллина не отсебятиной занимается, а четко отрабатывает команды «сверху», принимая на себя весь негатив от делового сообщества страны. Прогнозируя же будущее можно сразу вспомнить, что при схожих кризисах в Китае, Японии и США спрос на новостройки падал на 26–48%, а цены на квартиры снижались до 30%. Соответственно, падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что порядка трети девелоперов уже в следующем году зафиксируют убытки. Правда, в России масштабное падение цен на жилую недвижимость может вызвать большие проблемы у банков, поскольку, в залоге по ипотекам у них окажутся сильно подешевевшие квартиры. А это означает. что чиновникам ЦБ придется снова стимулировать рынок ради поддержания цен в интересах спасения подконтрольных коммерческих банков. Ну и последнее… Хотелось бы, чтобы в Прикамье, подобная турбулентность на строительном рынке была хоть как-то управляема со стороны краевого правительства, забравшего себе от муниципалитетов все полномочия. Продавать с молотка направо и налево площадки под КРП, это конечно здорово, главное потом самим не налететь на множество проблем…
BY Пермский ЗООпарк
Share with your friend now:
group-telegram.com/rusrulet/1187