⁉️ Банковская гарантия и страхование объекта

🏦 Затраты, связанные с предоставлением обязательной банковской гарантии в качестве обеспечения исполнения контракта и гарантийных обязательств, в том числе на обеспечение возврата аванса, могут быть предусмотрены в случаях, когда указанные затраты являются обязательными по требованию заказчика

💳 Данные затраты определяются расчетом на основании данных проектной и (или) иной технической документации, и учитываются по результатам конъюнктурного анализа (КА) не менее 3-х предложений банков, обладающих правом выдачи банковских гарантий, выполненного с учетом требований заказчика и с указанием расчета для каждого предложения по формуле:
СБГ = БГ x Кв x N
где: БГ - сумма банковской гарантии, руб.
⚠️ БГ определяется с учетом положения ч.6 ст.96 №44-ФЗ
Кв - размер вознаграждения в расчете на год, установленный банком, обладающим правом выдачи банковских гарантий, %
N - срок действия гарантии, лет

➕ Кроме того, могут быть предусмотрены затраты на расширенное на банковское сопровождение в случаях, установленных Правилами осуществления банковского сопровождения контрактов, утвержденными ППРФ №963

🪂 Затраты на страхование объекта строительства, осуществляемое в соответствии с законодательством РФ, предусматриваются по требованию заказчика и определяются расчетом согласно ценам и тарифам специализированных организаций по результатам КА

🪙 Затраты по банковской гарантии и расширенное сопровождение, страхование объекта строительства учитываются в графах 7 и 8 главы 9 ССРСС

⚡️ Основание:
▫️п.161, 2.17, 2.20, 2.24 прил.9 Методики №421/пр
▫️п.17(и,к) Методики № 812/пр

⚠️ Банковские гарантии с 09.04.2024г.

#ЧаВо #БГ

⁉️ Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

🏗️ Непредвиденные работы и затраты - это резерв средств предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и (или) в ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или) условий строительства, предусмотренных проектной документацией

💳 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется заказчиком по согласованию с главным распорядителем средств соответствующего бюджета (за исключением случаев, когда заказчиком является главный распорядитель бюджетных средств) в размерах, не превышающих:
▫️2 % - для ОКС непроизводственного назначения
▫️3 % - для ОКС производственного назначения, линейных объектов
▫️10 % - для уникальных, особо опасных и технически сложных ОКС, предусмотренных статьей 48.1 ГрК РФ

🪙 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется за итогом глав 1 - 12 ССРСС и учитывается в ССРСС отдельной строкой с распределением по графам 4 - 8

‼️ При приемке выполненных работ (п.45 ППРФ №1066):
▪️не осуществляется сопоставление технологии производства фактически выполненных работ технологиям, принятым при разработке сметных нормативов
▪️не выделяется стоимость учтенных в цене конструктивных решений (элементов) и (или) комплексов (видов) работ сметы контракта, прочих работ и затрат (в том числе зимнее удорожание, осуществление работ вахтовым методом, командирование рабочих, перебазирование строительно-монтажных организаций) и затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений, непредвиденных работ и затрат подрядчика
▪️не требуется обоснование размера понесенных подрядчиком расходов на выполнение указанных работ и затрат, учтенных и не подлежащих выделению в цене конструктивных решений (элементов) и (или) комплексов (видов) работ сметы контракта

⚡️ Основание: п.179 Методика №421/пр

#ЧаВо #Резерв

⁉️ НДС – учет косвенного налога в сметной документации

⚡️ При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса ОКС, работ по сохранению объектов культурного наследия необходимо учитывать следующее:

1️⃣ сумма НДС приводится за итогом ССРСС и принимается в размере, установленном законодательством РФ

2️⃣ расчет суммы НДС выполняется от итогов глав 1 -12 ССРСС с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст.149 НК РФ
Например, расчет суммы НДС не выполняется:
▫️на медицинские товары отечественного и зарубежного производства по перечню, утвержденному ППРФ №1042
▫️услуг по обращению с ТКО, при условии утвержденного соответствующим органом предельного единого тарифа

3️⃣ полученная сумма НДС показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 ССРСС

4️⃣ при определении сметной стоимости работ (услуг) по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, указанных в подп.15 п.2 ст.149 НК РФ, работы (услуги), не подлежащие налогообложению, …, в расчет НДС не включаются за исключением сметной стоимости материальных ресурсов, оборудования и эксплуатации машин и механизмов (без учета оплаты труда машинистов)

⚠️ Начисление и оплата НДС относится к компетенции налоговых органов и регулируется налоговым законодательством РФ

⚡️ Основание:
▪️п.180,181 Методики № 421/пр
▪️ст.149 НК РФ

➡️Об установлении заказчиком в проекте контракта условия о цене контракта «включая НДС»
➡️Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

⚠️ НДС с 09.04.2024г.

#ЧаВо #НДС

⁉️ Результаты вычислений и округлений в сметной документации

⚡️ Результаты вычислений (построчные) и итоговые данные указываются:

🅰️ в ЛСР, в СР - в рублях с округлением до двух знаков после запятой (до копеек)

🅱️ в ОСР, ССРСС и СЗ - в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой

😌 Округления в ЛСР:
▫️в графе 6 указывается результирующее значение коэффициента к количеству, указываемому в графе 5, полученное как произведение всех применяемых коэффициентов, с округлением до семи знаков после запятой по итогу перемножения
▫️в графе 7 результирующие количественные показатели, в том числе нормативы НР и СП в процентах с учетом коэффициента, округляются до семи знаков после запятой по итогу перемножения
▫️в графе 9 указывается результирующее значение коэффициента к стоимостным показателям, полученное как произведение всех применяемых коэффициентов, округление производится до семи знаков после запятой по итогу перемножения
▫️в графе 10 округление производится по каждой строке до двух знаков после запятой (до копеек) по итогу произведенных вычислений
▫️в графе 11 округление значения индекса производится по итогу перемножения до двух знаков после запятой
▫️в графе 12 округление значений производится до двух знаков после запятой (до копеек) по итогу произведенных вычислений
▫️в реквизитах, приведенных перед таблицей ЛСР, указываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой

⚡️ Основание:
▪️п.42,56, прил.№2 Методики №421/пр (в ред.557/пр)
▪️утвержденные XML-схемы сметных расчетов

#ЧаВо #Округления

⁉️ Задание на проектирование и требования к его подготовке

📑В соответствии с п.39 прил.1 и прил.2 Приказа Минстроя России №125/пр и п.39 Приказа Минстроя России №307/пр, задание на проектирование объекта капитального строительства:

1️⃣ должно содержать требования к подготовке сметной документации, в том числе метод определения сметной стоимости строительства

2️⃣ должно содержать исходные данные, достаточные для разработки проектной документации в соответствии с требованиями ППРФ №87

3️⃣ подлежит согласованию с главным распорядителем бюджетных средств (ГРБС)

4️⃣ утверждается застройщиком (техническим заказчиком) после проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций

5️⃣ подготавливается в электронной форме, за исключением п.9 Требований, и утверждается путем подписания заказчиком с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи

⚠️ В соответствии с п.10(б) Методики №421/пр, если такое задание было утверждено и выдано до момента перехода субъекта РФ на ресурсно-индексный метод (РИМ), то допускается определение сметной стоимости объекта базисно-индексным методом (БИМ) с применением федеральной сметно-нормативной базы в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 (ФСНБ-2020) и публикуемых в настоящее время Минстроем России укрупненных индексов изменения сметной стоимости строительства, в соответствии с установленными Заданием требованиями к подготовке сметной документации

➡️Новая форма задания на проектирование
➡️XML-схема задания на проектирование (разработка)

#ЧаВо #ЗнП #РИМ #БИМ #XML

🆙 СПСРП & ПССР в ФГИС ЦС обновлены 30 декабря 2023г.

➡️ СПСРП - сводный перечень строительных ресурсов-представителей

➡️ ПССР - перечень специализированных строительных ресурсов

Общее количество строительных ресурсов – 1443

✍️ Изменения внесены на основании Приказов Минстроя России от 29.12.2023 №№ 1031/пр, 1033/пр

➡️Предыдущее обновление СПСРП & ПССР
➡️Архив в ФГИС ЦС: СЦЦСР/СПСРП | ПЦСЦСР/ПССР

#СПСРП #ПССР

⁉️ Что важно знать о XML

1️⃣Утверждение и публикация XML-схем – исключительная прерогатива Минстроя России
Полномочия Минстроя России по установлению требований к формату документов, представляемых в электронном виде, определены ППРФ №145

2️⃣Обязательность использования XML-схем установлена требованиями:
- Приказа Минстроя России №783/пр (в части документации, представляемой на экспертизу)
- Приказа Минстроя России №341/пр (в части заключения экспертизы)
Также обсуждается проект Правил (замена ППРФ №1431) (в части состава документов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства)

3️⃣ Для работы с машиночитаемым форматом подходит любая информационная система, способная представлять и обрабатывать данные в соответствии с XML-cхемами, опубликованными на сайте Минстроя России

4️⃣ Основные преимущества машиночитаемого формата:
▪️дает возможность собирать, обрабатывать, насыщать информационные системы структурированными взаимосвязанными данными об ОКС
▪️исключает человеческий фактор из процесса обработки документов минимизирует риски ошибок, которые всегда существуют при ручном вводе данных
▪️сокращает время регистрации заключения экспертизы в ЕГРЗ в среднем почти в 40 раз, позволяет включать сведения и документы в режиме 24/7
▪️расширяет возможности анализа многих других данных, которые подготовлены для сметных расчетов или указаны в заключениях экспертизы

5️⃣Переход к формированию заключений экспертизы в формате машиночитаемого электронного документа был начат 26.06.2021 в соответствии с размещенной на сайте Минстроя России XML-схемой

6️⃣XML-схема локальных сметных расчетов впервые вступила в действие 18.08.2021, а с 13.12.2022 вступили в действие XML-схемы:
▫️результатов конъюнктурного анализа
▫️сводки затрат
▫️сводного сметного расчета
▫️объектных сметных расчетов

7️⃣ В связи с окончанием переходного периода, установленного письмом Минстроя России от 05.05.2023 № 25724-ИФ/00, с 01.08.2023 для представления на госэкспертизу (первичную, повторную, в том числе осуществляемую в форме экспертного сопровождения) электронные документы Раздела ПД № 9 или № 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства» формируются только в формате xml (расширение файлов gge) в соответствии с xml-схемой, опубликованной на официальном сайте Минстроя России

🇷🇺 Подробнее на сайте ФАУ «Главгосэкспертиза России»

#ЧаВо #XML #Минстрой #ГГЭ

🆙 Изменения в Методику №317/пр определения стоимости строительства за рубежом

⚡️ 15 января 2024г. опубликован Приказ Минстроя России №968/пр от 22.12.2023г. "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории РФ, утвержденную приказом Минстроя России от 15 июня 2020 г. № 317/пр"

✅ Приказом предусмотрены изменения в Методику № 317/пр, подготовленные на основании практики применения указанной методики, письменных обращений физических и юридических лиц в части:
▪️приоритетного порядка применения иностранных сметных нормативов ‎и (или) показателей, применяемых при определении стоимости работ, выполняемых иностранными специалистами при строительстве ‎или реконструкции ОКС за рубежом, в том числе в целях учета производительности труда иностранных рабочих;
▪️возможности учета усложняющих условий при производстве работ в случае одновременного строительства 4 (четырех) блоков АЭС, расположенных на расстоянии не более 150 м друг от друга.

📀 Скачать Приказ Минстроя России №968/пр

➡️Действующая Методика №317/пр
➡️19 методик ГСН необходимых для определения и оценки сметной стоимости строительства

#НПА #За_рубежом

❗️Стоимость строительства 1м² общей площади в каждом регионе в январе 2024 года

🇷🇺 На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), опубликованы показатели средней стоимости строительства 1м² общей площади на 15.01.2024г. по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ

ℹ️ Подробнее о ЕИСЖС

📀 Скачать

#Стоимость_1м2 #ЕИСЖС #ДОМ_РФ

⁉️ Пересчет цены Контракта в рамках ППРФ № 1315

⚠️ Пересчет цены контракта (Ккор=Цнов/(Цнмцк*Идеф)) выполняет Заказчик с Подрядчиком в соответствии с Приказом Минстроя России №841/пр после получения положительного заключения повторной экспертизы

⚖️ Экспертиза, в соответствии с ППРФ №1315, оценивает расчеты показателей Цнмцк*Идеф и Цнов

Цнмк*Идеф - стоимость Объекта по первоначальному положительному заключению экспертизы с учетом применения индексов-дефляторов Минэкономразвития России

Цнов - стоимость Объекта в уровне цен на дату выполнения Расчета с учетом неизменных объемов работ, актуальных индексов Минстроя России

💯 Пересчету подлежит сметная документация в полном объеме или по этапам строительства

‼️ Применяется в случае принятия Правительством РФ решения в части изменения (увеличения) цены госконтракта, составляющей 100 млн.руб. и более, заключенного до 31.12.2022 (п.45_14 ППРФ № 145)

➡️Особенности и ответы на типовые вопросы ППРФ №1315
➡️Скачать прогнозы Минэка за 2017-2023гг. в MS Excel
➡️Накопительная таблица индексов-дефляторов Минэка РФ "Инвестиции в основной капитал" с 2006г.
➡️ На 1 год (до 2025 года) продлена упрощенная процедура строительства и экспертизы проектов

Ресурсы на ФГИС ЦС:
♨️ Порядок изменения цены контракта
✅ Образец расчетов выше 100 млн.руб.
🆘 Вопросы-ответы

#ЧаВо #ПП1315 #НПА

🇷🇺 НОСТРОЙ исключил еще 286 специалистов из НРС в области строительства, не подтвердивших квалификацию

❗️НОСТРОЙ провел очередную комиссию по исключению из Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства сведений о специалистах, которые не выполнили требования, предусмотренные п.4 ч.10 ст. 55.5-1 ГрК РФ

❌По результатам исключено 268 специалиста из НРС в области строительства, не подтвердивших квалификацию.
Ранее 11.01.2024 было исключено 272 специалиста.
Всего на 16.01.2024 исключено 926 специалистов

👷 По данным НРС в области строительства действующих специалистов - 270305

🇷🇺 В реестре НОПРИЗ на 16.01.2024 исключено 767 специалистов. Действующих - 147460

➡️Об уведомлении и исключении специалистов из НРС
➡️Предложения НОСТРОЙ по совершенствованию системы ценообразования в строительстве
➡️Усиление ответственности ГИПов, повышение качества ПД и наполнение ФГИС ЦС

#НОСТРОЙ

⁉️ Каталог импортозамещения

🇷🇺 Ассоциацией «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) при поддержке ⚡️Минстроя России ранее был запущен Каталог импортозамещающих строительных материалов и оборудования

🔄 Каталог импортозамещения – единственный на сегодняшний день официальный отраслевой инструмент подбора аналогов строительных ресурсов, который эффективно работает, пользуется популярностью у застройщиков и при этом активно пополняется новыми позициями

✅ На сегодняшний день в Каталоге размещено почти 4 тысячи импортных строительных материалов и оборудования в 80 категориях с уже подобранными аналогами отечественного производства или дружественных стран

⚡️ Каталог формируется на основании трехуровневой системы отбора, в которой участвуют более 60 независимых экспертов рабочей группы

➡️Каталог импортозамещающих строительных материалов и оборудования
➡️Каталог импортозамещения средств измерений
➡️Пересчет цены Контракта в рамках ППРФ № 1315

#Антикризисные_меры #НОСТРОЙ

❕17 января в 10:00 (мск) ГК «Адепт» приглашает на бесплатный вебинар "Новые справочники ПИР. Нормативы затрат(НЗ) – 2023"

📋Программа:
▫️Что приоритетно при выборе расценки – СБЦ или НЗ, 707/пр и 620/пр
▫️Основные особенности новых справочников
▫️Уникальные расценки
▫️Коэффициент стадийности
▫️Учет информационной модели
▫️Таблицы относительной стоимости
▫️Применение и работа с коэффициентами, в том числе усложняющими
▫️Особенности расчета в отношении реконструкции и капитального ремонта
▫️Разъяснения по применению НЗ на дату вебинара
▫️Ответы на вопросы участников

✅ Участвовать
📖 Блог по составлению смет на ПИР
🎞 Обучающие видео по Адепт:Проект
🎥 Видеоуроки на сайте ГК Адепт

➡️ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
➡️НЗ на сайте Минстроя России
➡️СБЦ на сайте Минстроя России

#Вебинары_Семинары #ПИР

❗️ИНДЕКСЫ 4 кв.2023г. #8

📊 15 января опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года

⚡️ Индексы СМР по линейным объектам ПАО "Россети":
🇷🇺 Архангельская область

📀 Скачать

➡️Уточнить индекс на ФГИС ЦС
➡️Уточнить индекс через Сервис КПСР

#Индексы

🆕 Утверждён предварительный национальный стандарт (ПНСТ) по технологиям информационного моделирования для жилых зданий

⚡️ 10 января 2024 года приказом Росстандарта утвержден ПНСТ 909-2024 «Требования к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1 Жилые здания»

🇷🇺 Документ разработан ведущими экспертами ДОМ.PФ при участии Департамента строительства г. Москвы, и в 2023 году успешно прошёл экспертизу профсообщества в ТК 505 «Информационное моделирование»

📘ПНСТ охватывает 22 типовых сценария применения ТИМ, и застройщик сможет найти в документе ответы на вопросы:
1️⃣ Какие технические требования к файлам модели нужно соблюсти?
2️⃣ Какие параметры информации должны присутствовать в ЦИМ?
3️⃣ Как должны быть заполнены атрибуты IFC?

ПНСТ ориентирован на практику и охватывает описание максимального количества элементов ЦИМ – от земельных участков до деталей окон и отделки

📆 С 1 июля 2024 года все новые проекты в жилищном строительстве будут обязаны реализовываться с технологий информационного моделирования в строительстве (ТИМ)
С 1 января 2025 года — это же требование распространяется на все девелоперские проекты в области долевого строительства

✅ По экспертной оценке ДОМ.РФ, внедрение ТИМ позволяет:
▪️ сократить бумажный документооборот до 85%
▪️ уменьшить сроки обработки документов на 50%
▪️ снизить количество ошибок при проектировании на 80%
▪️ повысить точность расчёта объёмов работ на 45%

➡️Проект ПНСТ 909-2024
➡️Первый умный (SMART) стандарт в России

#Стандарты #ТИМ

⚡️ Определение места проведения и предмета экспертизы

🇷🇺 Главгосэкспертиза России ранее запустила сервис определения места проведения и предмета экспертизы, позволяющий уточнить:

1️⃣ организацию кто проводит экспертизу – Главгосэкспертиза (ГГЭ) или региональная экспертная организация (РЭО)
2️⃣ правовое основание
3️⃣ услугу, с которой заявитель может обратиться в ГГЭ или в РЭО

✅ Для этого необходимо выбрать:
🟢 объект капитального строительства из списка
🟢 источник финансирования
🟢 вид строительных работ
🟢 форму собственности для ОКС

➡️Определение места проведения и предмета экспертизы
➡️Калькулятор расчета платы за оказание услуги экспертизы
➡️Классификатор ОКС по функциональному назначению

#Экспертиза #ГГЭ

🆙 Проверка XML-документов

🔍 Функционал программного комплекса проверки XML документов расширен следующими типами проверяемых XML-документов:

🟢Ответ от ФНС
🟢Ответ от Росаккредитации
🟢Ответ от Росгидромета
🟢Ответ от Роснедр

📄 Ранее комплекс был дополнен проверкой ответов в Минстрой и в Роспотребнадзор

✅ Программный комплекс проверки XML-документов

#XML #ГГЭ